Hogy hitelt a vásárláshoz a szálloda, hotel, üzlet, hitel - híreket
Hogy hitelt ingatlanvásárlásokat
Saját hotel - a helyzet a lélek, ami idővel válhat jövedelmező üzlet. És mi van, ha az álom vásárlás nincs elég pénz? Akkor próbálja, hogy az álom a kölcsön.
Nagyjából, szállodák, kempingek és egyéb létesítmények „maradék” kifejezés a kereskedelmi ingatlanok, így a hitelezési feltételei vonatkoznak, és hitelkamatok és a jutalékok nagyságából számukra - a standard.
Az átlagos hitel időszak hotel ingatlan kb 5 év, de néhány bank hajlandó válni nagylelkű és 10-15 év. A méret a előleg, amely akkor szükséges, ha a kérelmező a hitel, ritkán alá csökken 25% -át a projekt költség, és a legtöbb bank kér előleget, és nem 40%. A maximális hitelösszeg is széles skálán mozog: 1 millió USD .. és 20-25 millió. UAH. vagy az ezzel egyenértékű, USA dollárban vagy euróban. Egységek hajlandóak hitelezni pénzt még az építőiparban a szálloda „a semmiből”. Azonban meg kell fizetni 50% előleg és épít gyorsan, három éven belül. A legmagasabb összeget, amelyet a bank megadja - 500.000 UAH ..
Hitel aránya átlagosan szinten 19-20% -os évi UAH és 11-12% - devizában (azok számára, üzletemberek, akik megerősítik a jelenlétét a valuta bevétel). És egy ilyen kölcsön, sajnos, nem nevezhető olcsó. Növekedése miatt az 5 éves hozzájárulással 20% körül lesz 40% a hitel 10 év - 50-90%. By the way, hogy devizahitel, bankok meg kell erősítenie a rendelkezésre álló bevétel dollárban, euróban vagy más kemény bankjegyeket.
Továbbá, sok bank hajlandóak késedelmes hitel visszafizetését 3-6 a 12-18 hónapot, beleértve a szezonális üzlet. Ebben az esetben a hitelfelvevő fizet csak a kamatot, és a test a hitel kezd visszatérni után egy meghatározott ideig. Ez egy határozott plusz az elején, különösen, ha a régió idegenforgalmának egy markáns szezonális minta.
Az egyik legfontosabb feltételek - óvadékot. Továbbá lehetőség van arra, hogy a megszerzett ingatlan a bank nem lesz elég. Például a hitel osztályának „Megabank”, mely egy közös program a Bank számolt be, hogy a betét ki kell terjednie a kölcsön összege 1,5-szerese, és ajánlotta, hogy a raktárból egy további fedezet (saját lakás vagy egy autó). Ebben az esetben a banki alkalmazott azt mondta, hogy ez volt a záloga és kulcsfontosságú szerepet játszik a döntésben.
Ezen túlmenően, a hitelezők nagyon óvatosan kapcsolódnak a logikáját az ingatlanszerzés a hotel alatt, figyelembe véve ezt a vásárlást, mint egy üzleti projekt eleme a vállalkozó, és természetesen szükség részletes üzleti tervet.
„A Bank felhívta a figyelmet, hogy a megvalósíthatósági tanulmány a projekt, amely fontos régió, a hely, az üzleti kilátások, a legközelebbi versenytárs, árképzés” - sorolja az elnök „Sberbank Oroszország” Igor Jusko.
Plusz, a bankok rutinszerűen előírják, hogy a hitelfelvevő tartotta a munkáját, legalább 6-12 hónap. Ezenkívül kívánatos, hogy az üzletember volt a tapasztalata, hogy a szállodaiparban, nagymértékben növeli az esélyek kölcsön. Ezen túlmenően, annak szükségességét, hogy a nyilatkozatot a forgalom a számlák az elmúlt évben, valamint a számítás, hogy mennyi a havi vagy negyedéves cash flow és a pénzügyi terv a hitel futamideje.
Hitelek az ingatlan vásárlására irányuló szálloda:
Fizetési - 40-50%
Összeg - akár 20 - a 25 milliót. UAH.
Rate - mintegy 19% a helyi és 11-12% -a deviza
Képesség, hogy kiválasszák az egyes törlesztési ütemtervet, és megteszi a késedelem megfizetése a hitel
Az a képesség, hogy hitelt az ingatlan építésére
Ez az érdekeit a bankok értékelése a hitelfelvevő?
Blog néhány évig az üzleti terv
Kerület, a hely, a versenytársak és az üzleti kilátások
Az előre jelzett jövedelmezőség az üzleti és visszatérő