A szerződés megszűnése a bíróság - a bérleti szerződés
Általános szabály, hogy a szerződés megszűnik kérésére az egyik fél a bíróság a jelentős megsértése a másik fél a szerződés feltételeit, vagy más esetekben a törvény által előírt vagy szerződéses (Sec. 2, Art. 450 a Polgári Törvénykönyv).
A lista jelentős megsértése cikkben foglalt. Art. 619, 620 a Ptk.
Okai korai a szerződés megszűnése a bíróság törvény által létrehozott
Az Art. 619 A Polgári Törvénykönyv a szerződés megszüntethető a korai a bíróság a kérelmet a földesúr, ha:
1) a bérlő használja az ingatlan lényeges szerződésszegés vagy megbízás tulajdon vagy megismételt megsértése;
2) jelentősen rontja bérlő tulajdonság;
3) a bérlő több mint két egymást követő alkalommal, miután a meghatározott szerződés lejárata nem fizeti ki a bérleti díj;
4) a bérlő nem tesz nagyobb javítások az ingatlan időben, amikor a termelés a javítás a felelőssége a bérlő.
A bérbeadó is a jogot, hogy a bíróság a szerződés megszűnése az esetben, ha a bérlő használja az ingatlant más célokra vagy megsérti a szerződés feltételei (3. o. Az Art. 615 a Polgári Törvénykönyv).
Felhívjuk figyelmét, hogy a földesúr mehet bíróság ezt az állítást csak a bérlő küldünk egy írásbeli figyelmeztetést a szükségességét, hogy a kötelezettség teljesítésére, ésszerű időn belül (par. 7. Art. 619 a Polgári Törvénykönyv). Ha a bérlő megszünteti a megsértése, a bíróság nem felel meg a követelményeknek a szerződés felmondása.
Fontos. Ha a bérlő nem fizet bérleti díjat több mint két alkalommal egymás után, a bérbeadó akkor is, ha a tartozás megfizetése a bérlő kérheti a bíróságtól a szerződés megszűnése alapján az Art. 4 evőkanál. 619 a Ptk. De nem így kell ésszerű időn belül, különben a jogot, hogy a szerződés miatt megsértése bérlő ismerte el fog veszni.
Lásd még: Változás és törlése szerződés
Azáltal, Art. 620 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció kérésére a bérlő szerződést lehet idő előtt megszüntették a bíróságok az alábbi esetekben:
1) A bérbeadó nem biztosítja az ingatlan használatára a bérlő, illetve akadályokat hoz létre az ingatlan használatát;
2) át a bérlő tulajdonát akadályozó ezek alkalmazása olyan hátrányai, melyek nem a szerződésben meghatározott, nem ismert előre voltak bérlő és nem voltak kimutatandó a bérlő a szerződés megkötése;
3) A bérbeadó nem teszi nagyobb javítások az ingatlan időben, amikor a termelés a javítás a felelőssége a bérbeadó;
4) az ingatlan fogva körülmények, amelyek a bérlő nem felelős lesz használatra alkalmatlanná.
Ezen kívül a Ptk jogot biztosít a bérlő, hogy a kereslet a korai a szerződés megszűnése esetén:
- még nem került át a tartozékok és kapcsolódó dokumentumokat a bérleti tárgy, ezért a használata az utóbbi más célra nem lehetséges, vagy a bérlő nagy mértékben megfosztott meg azt, ami joggal elvárható a szerződésben (2. bekezdés 2. pontja szerinti 611. cikk ... Ptk);
- a bérbeadó nem biztosítja a bérlő a szerződésben meghatározott időszakban, és abban az esetben, ha nem ért egyet - ésszerű időn belül (3. bekezdése 611. cikk a Ptk ..);
- feltárt hiányosságok tulajdon, teljesen vagy részlegesen gátolhatják ezek alkalmazását ismertetik (para 1. igénypont szerinti 5 612 CC RF ...);
- a bérbeadó nem figyelmeztette a bérlő az összes harmadik felek jogait a bérleti tárgy, különösen a szolgalom, zálogjog stb (2. bekezdés cikk 613 CC RF ..);
- bérbeadó törött adó termék javítása (para 6 bekezdés 1. 616 CC RF ...).
Okai korai szerződés megszűnése által kért egyik fél lehet megállapítani más törvények (sz. 2. 2. o., Art. 450 CC RF).
Lásd még: kapcsolódó dokumentumok a lízingtárgy
Így fogva para. 2. Az Art. 46 Land kódex földbérlet lehet szüntetni kezdeményezésére a lízingbeadó számára meghatározott ok Sec. 2 evőkanál. 45. a Land kódex.
Okai korai a szerződés megszűnése a bíróság által megállapított a felek megállapodása
A felek a bérleti szerződés megváltoztathatja az alapon, idő előtti befejezés cikk értelmében. Art. 619, 620 a Ptk. Például úgy is rendelkezhetnek, hogy a szerződés megszüntethető kérésére a lízingbeadó esetén nem fizetése egyetlen bérlő bérleti díjak.
Példa feltételek szövege:
„Ez a megállapodás felmondásának a bíróság kérésére a bérbeadó az esetben, ha fizetni egy összeget kiadó a bérlő.”
Fél is joga van, hogy döntsön saját szerződésben okok korai megszüntetése a bíróság kérésére az egyik fél (6., Art. 619, p. 6. Art. 620 a Polgári Törvénykönyv). Ezek az okok lehetnek kapcsolatban a szerződésszegés, nem meghatározott Art. Art. 619, 620 a Ptk. Például a bázis lehet kötelezettségszegést a bérlő a termelés rutin karbantartási időben.
Lásd még: A kifejezés definíciója a megállapodás szabályait az Art. Art. 190-194 a Ptk
Példa feltételek szövege:
„Ez a megállapodás felmondásának a bíróság a kérelmet a bérbeadó, ha a bérlő nem tesz futó javítások összhangban e szerződési feltételek.”
Ugyanakkor a felek létre az alapon a megszűnés nem sérti a másik fél a szerződés feltételeit.
Az ilyen alapok nem függhet az intézkedések a felek (például a bérbeadó gyártási kell használni a bérleményt).
Példa feltételek szövege:
„A bérbeadó a jogot, hogy bármikor a bíróság, hogy a kereslet korai megszüntetése esetén a szerződés, ha van szükség a gyártási folyamat során a lízingelt ingatlan.”
Fontos. Ha megváltoztatja vagy megszünteti a szerződést a bíróság a pillanatban a változás vagy megszüntetését az az időpont hatálybalépésének a vonatkozó bírósági határozat (3. o. Az Art. 453 a Polgári Törvénykönyv).
Ha a megállapodás előírja többé legitim ok arra, hogy a szerződés megszűnése a bíróság
Ebben az esetben az a fél nem lesz képes, hogy a kereslet a szerződés felbontása a bíróság azon az alapon, amelyeket nem a törvény által előírt vagy a szerződés.