Hogyan készüljünk egy lakás eladó - Jogi tájékoztatás az ingatlan - egy négyzetméter
Apartmanok új épületek Jekatyerinburg vásárolt nagyon jól, ezt a hosszú beszélgetési és ingatlanforgalmazók és fejlesztők maguk. De a másodlagos lakáspiacon értékesítési verseny elég nagy. És az előtérbe a probléma, hogy nem csavarja fel az ára a lakás, és eladja azt a lehető leggyorsabban. De a probléma nem csak az, hogyan gyűjteni a szükséges dokumentumokat. A mai vevő választja nagyon válogatós, szeretnének a pénzüket, hogy minden lehetséges maximális kényelmet. Amellett, hogy ezek a jellemzők, mint a terület, típusú ház, szobák száma és a padló - egy szó, amit az eladó lapos hatással nem lehet - vannak más módon likviditás növelése a lakások, amelyek teljesen a kezében.
„Kozmetikai” - ez fontos
Ehhez vagy nem tenni javítás eladása előtt? Ingatlan Piaci szakértők egyetértenek abban, hogy az úgynevezett face-lift, hogy lehetséges és szükséges is. De fektet be az új tapéta, mész és a festék, emlékeztetni kell arra, hogy növelje a piaci értéke a lakás emiatt, valószínűleg nem fog működni. „Természetesen, egy jó állapotban a lakás idézett. De minden alkalommal a költségek a javítás volt az ár delta nem érinti, és minden esetben az áremelkedés kisebb lesz, mint a javítási költség. " - figyelmeztet Igor Obukhov igazgatója, ingatlanközvetítés „Antey”. „Tegyük fel, hogy van két egyforma lakás, az egyik egy ráncfelvarrás, de a másik nem. A „make-up” úgy néz ki, szebb, annál gyorsabban fog vásárolni, bár az ára nem valószínű, hogy befolyásolja. " - mondja Alexander Babichev igazgatója, „Prospect” ingatlanfejlesztő cég. Más szóval, hogy nem, vagy nem tenni a javítás - ez akár az eladó, hanem szerény befektetéssel (? Vajon tényleg költséges latex festék és egyszerű háttérkép) akkor kap egy jelentős nyereség a sebesség, amellyel a lakásában vevőt találni. És nem lesz több pszichológiailag „rendelkezhet a” lakás nyomát sem idegen élet. Hagyja, nem új, de legalább néz ki, mint az új.
Tehát, „ha az ember előtt a feladat, hogy eladja a lakást, akkor van értelme csinálni minimális kozmetikai javítások, a legolcsóbb, csak hogy világossá tegye. A kedvező benyomást a lakás, ha nincs idegen szagok és a szennyeződéseket. És befektetni annak érdekében, hogy eladni a drágább, akkor nincs értelme, és még soha nem volt. " - javasolja Igor Obukhov igazgatója, az Akadémia "Antey".
Selejtezési a falak - nem. Ablakok cseréje - igen!
És ha nem elemi készült kozmetikai javításokat a lakásban, hanem egy igazi design, az új tervek a (természetesen legalizálták lajstromozott és a BTI - ez „négyzetméter” már írtam a cikkben: „Hogyan legalizálják változtatásokat”), és a drága anyagok, beépített berendezve? Ha egy tipikus lakás válik eredményeképpen az erőfeszítéseket a tulajdonosok már „nem tipikus”, ez érinti a likviditása?
Design „gyönyörködik” az alacsony költségű szegmens a lakások népszerűek csak abban az esetben nem vezet jelentős emelkedése az árak. „Home vásárlók tömege, a típus általában szívesebben részt és a design, és javítás, és a helyzet a saját.” - mondja Igor Obukhov igazgatója, az Akadémia "Antey". Ajánlat elhagyni a lakást „bélyegzett” bútorok, sőt olcsó is, nem mindig felelnek meg a megértés a vásárlók körében. „Ha eladni egy lakást bútorok IKEA, akkor a” sima a helyzet „nem érdekes”. - megerősíti Alexander Babichev igazgatója, RK "Prospekt".
De ami igazán értékelik - ez egyrészt a műszaki infrastruktúra a lakások, új vezetékek, új réz vagy műanyag cső, a jelenléte a beágyazott szűrők ivóvízhez méter telepítve, a vízmelegítő. Másodszor, a vevő dönt, hogy vesz egy lakást, amit nem kell foglalkozni a csere ablakok és ajtók. Mondja Elena Nikolaeva, vezetője lakóingatlan BK_Nedvizhimost ügynökség. „Most vevők biztos, hogy nézd meg. Ha mielőtt bármilyen állapotban - még mindig javítások maguknak, de most már mindig a kérdést: „műanyag ablakok? Egy ajtó változott? „Mert az emberek, ez vált az egyik alapvető tényező kiválasztásakor egy lakás. Nem kell a felújítás, de szükséges, hogy egyértelművé tegye, így csökken és élni. " Ennek feltétele most bemutatott, hogy még a legolcsóbb lakás, amely korábban egyszerűen nem „halott a szemétbe.”
Ez a lakás, mint egy potenciális vásárló, akkor legyen tiszta, ez egy axióma. De amellett, hogy a tisztaság és akkor is biztosítani kell, hogy a lakás nézett ki, mint egy világos és szellős legyen. Meg kell megszabadulni a betétek a régi dolgokat, dobja el, vagy távolítsa el az összes felesleges, kirak az erkély és a folyosón. Lásd lakás vásárlók általában nem egyedül jön, és meg kell, hogy legyen, hová forduljon. Ez a törvény, a jól ismert forgalmazók: ha a vevő a parketten legalább egyszer tolni vagy ő nem „illik” a tér között, a polcokon, az összbenyomás a bolt élesen romlik.
Kosz vagy foltok a falakon, megfesti a mennyezetre, hogy leválassza a tapéta meg nagyon kellemetlen. Ha a tulajdonosok nem fog csinálni kozmetikai javítások, és úgy vélik, hogy a célba még jó állapotban van, szükség van legalább a hibák kiküszöbölése érdekében, cserélje ki a töredékek tapéta, festék foltokat.
A lakás nem lehet kellemetlen, vagy akár az erős szagokat. Szaga van egy erős hatással van a tudat és a tudatalatti. Jobb, ha nem kell főzni, és nem eszik 2 órával az érkezés előtt az ügyfelek, és ha ez nem lehetséges -, akkor legalább szellőztetni a lakásban. Vagy, hogy a kávé, az illata, ami általában nem okoz a legtöbb ember nem szeret.
Fektessen be egy lépcső ...
Sokan úgy vélik, hogy Realtors és Hruscsov brezhnevki még mindig nem adják át a pozíciókat, köztük mert a bejáratoknál ezek a házak általában tiszta. „Nagymama”, néhány az első telepesek még otthon, mindig nézzék meg az eljárás akár adó menetrendek, szét szőnyeg, néha növényi virágok a párkányok. És ez csak egy a potenciális vásárlók. „Nem gyakran, de előfordul, hogy az emberek össze, jön be a bejárat jobb tervezés otthon, és nézze meg az eldobott fecskendő, írva a falra, majd a” Hruscsov „a bejárat, ahol a tiszta, meleg és kényelmes, és inkább vásárolni egy lakást ott.” - mondja Elena Nikolaeva esetekben a gyakorlatból, a tanszékvezető lakóingatlan BK_Nedvizhimost ügynökség.
Erőfeszítéseket kell bejárata a ház is néznek ki, vagy hagyja, ahogy van - ez természetesen az eladó által. De ha még egy kis befektetés, ha nem a bejáratnál, és még a saját emelet: mossa le a falakat, cserélje ki a törött izzók, és távolítsa el a törmeléket és a laza elemeket a helyszínen, hogy festeni az ajtót, ami a tornácon, mossa helyszíni lift és ablakok - ez egy lakás ebben a bejáratnál kapható lesz gyorsabb. Két azonos lakások vevő választja az út, ahol ez nem okoz negatív érzelmek. Még ha kopott „Pentagon” marad lepusztult „Pentagon” tiszta pad „sípolás” - a közvetlen szomszédok ügyes emberek és a kultúra. A vevő egy jó környék nagyon fontos.
Ne rejtse a kártyákat
Amikor kiválaszt egy lakást vásárlók érdeklődését az ilyen dolgokat, hogy a tulajdonos-eladó nem is hiszem, hogy jöjjön. És ez így is hagyja ki a lehetőséget, hogy adjunk lakásában vonzó pontokat. „Kérésére ügyfeleink, értékbecslők megtudja, ki a szomszédok, mert a vásárlók nagyon gyakran kérték. - mondja Elena Nikolaeva vezetője lakóingatlan BK_Nedvizhimost ügynökség. - Nézd, milyen állapotban ház területén, függetlenül attól, van egy játszótér, akár tenni az autót kényelmesen. Ez egy nagyon kényes kérdés számunkra. Közlekedési elérhetőség szükséges. Amennyiben az ablakok nyitva, akár pusztán a bejáratnál, és így tovább. " De ezek a kérdések mindig az emberek, hogy kitaláljam, de az idők jeleit lehet nevezni egy nagy érdeklődést a városi szolgáltatások épület. Vevők szeretné tudni, hogy létre a házban a HOA, aki irányítja a céget. Így a választás mellett egy jól működő „közösségi”, a vevők meg egy tiszta házban egy jól működő infrastruktúra, és még pénzt takarít meg a közüzemi számlák. Ez most fontosabb, mint valaha. Ezért, ha a HOA a házban jól működik, a ház területén továbbfejleszthető, és a bérleti díj nem fél az összegeket az eladó kell mondani, így azonnal, várakozás nélkül kérdéseket.
Készítsen lakás eladó, akkor nem kell, hogy legyen egy profi marketinges. Ez mindössze a józan ész és a képessége, hogy a helyzet válogatós vevőt. Már a kezdet kezdetén, akkor kérdezd meg magadtól, mit tennél ma is választhat számos kínál a lakás?