Akiknek az esetében - a választás a vállalkozó hír egy nagy város
Felújítás: mi felelős alapkezelő társaság és hogy a tulajdonosok, hogy „magukat egy bajusz”
Miután elmagyarázza a jogszabályi újítások az iskola hagyományosan látogatói voltak képesek feltenni a hangszóró aggasztó kérdések. Tekintettel arra, hogy még a saját helyzetének a házban mindig tükrözi az általános trendeket, kínálunk a leginkább aktuális kérdések és válaszok nekik.
Szabályairól szóló külön számlák
- A házunk már fut a HOA. Ennek megfelelően úgy döntöttünk, egy külön számlára, mint abban a helyzetben, hogy javítási házát. És itt Zhilstroy, hogy kinek kell számot adni?
- lakásügyi törvénykönyv meghatározott feladatait a külön számla a tulajdonos, nem számít, ki ez - a Btk HOA vagy regionális szereplő, - hogy számoljon be a pénzmozgással a számla. Valószínűleg ez így van: ott kell lennie az átláthatóság pénzmozgások. Ez vonatkozik a minimális hozzájárulás a felújítás.
- a ház kódex az Orosz Föderáció a típusú munkákat lehet tulajdonítani tőke: a javítás villany, víz, stb Tud-e a közgyűlés, hogy a különböző típusú munka - nemesíteni területén, például szélesíteni az utat, és más, nem szerepel a kód? Házunk választott speciális számlára.
- A minimális hozzájárulás távon csak azok a munkák, amelyek regisztrálva vannak a ház törvénykönyv és a javítások. Ami a javítása helyi, tűz (rendkívül fontos és fájdalmas téma a magas épületek), ezek a művek kiesett a kötelező listán. Annak érdekében, hogy velük, akkor el kell fogadnia egy további növekedését fizetési Nagyjavítási.
Lehet, hogy nem egészen a helyes út, de sok a működő vállalatok ugyanazon Habarovszk kissé emelni a tétet az aktuális javításokat. És a munka egy részét egy ilyen terv végezzük alapok karbantartás. Csak azért, mert ebben az esetben a döntéseket egyszerű többséggel, azaz gyorsabban. Ha úgy dönt, hogy növeljék a díjat a javítás, akkor még mindig a pénz fog járulni a külön számlán, és hogyan kell használni őket a döntés az előírt módon a lakásügyi törvénykönyv.
- Tegyük fel, hogy a helyzet: az ajánlattevő eleget a felújítás, a tulajdonosok egy állást, de később kiderült, hiányosságokat. Meg kell felvenni a vállalkozó kijavítani a hiányosságokat, és ez nem az. Mi ebben az esetben?
- Ha a pénz mentett általános pot, itt felelősséget vállal a regionális szereplő. Ha a ház úgy döntött, egy külön számlára, úgy, nem szerencse. Csak akkor, ha a szerződő cég része volt a CPO, akkor van esélye, hogy legalább 25% -a, a munka.
- Házunk választott speciális számlára. Bevételek még mindig nem a közeljövőben ígéretet kell a büntetés.
A tulajdonosok önállóság
- Családias Sok kép: meg kell csinálni valamit a ház körül, vagy tereprendezés, további információért forduljon a Btk és hallani a választ: „Legyen a tulajdonos döntése.” Találkozz minden hónapban, és tart közgyűlést, nem tudjuk. Jó lenne, ha a tulajdonosok a közgyűlésen adta tanács a hatóság, hogy dobja a ház néhány százalék az összegyűjtött pénzt az időt, hogy végezze el a műveleti munkát.
- Ahhoz, hogy elkezdjük magyarázni, hogy miért a Btk végrehajtásához szükséges minden munka protokoll a közgyűlés, ha teljesíti őket anélkül, protokoll, a többi tulajdonos fogja írni panaszát (történetesen). Ennek eredményeként ügyész hibáztatni CC visszaélés források.
A transzfer a hatóság a javítási munkák a tanács ház teljesen legális. Különösen a tanács a ház joga van dönteni a jelenlegi javítás, hogy válasszon a saját munkahely, mind a rendelkezésre álló mennyiségéhez, például 30% -át az alapok halmozódott fel a számla a ház. De, hogy a tulajdonosok a közgyűlésen meg kell tennie a megfelelő döntést, és jóváhagyja a listát a művek.
- A Tanács otthonok volna magát keresik vállalkozók. Tudjuk, hogy a cég, amely elvégzi a szükséges munkát ugyanabban az időkeretben, de olcsóbb.
- Itt az a kérdés, ki a felelős: a menedzsment szervezet feladata előtted. Kiket lenne ő, sem vonzott, ennek eredményeképpen az összes állítja bérlők fog neki. Képzeljünk el egy helyzetet: a büntető törvénykönyv szabályozza az otthoni, felelős, hatalmas, szem előtt tartva, a felelősség, mert a ház szolgálja az engedély, és a közgyűlésen válasszuk vállalkozók. De hogyan dönt a számítás, ha a vállalkozó rosszul végezte a dolgát? Bármilyen munkát lehet végezni megsérti a követelményeknek (abban az esetben, például, beszélünk rácsok javítás). Ezért a menedzsment szervezet ésszerű visszautasítani a tanácsot a ház vonzza vállalkozók. De lehet ajánlani, hogy a szerződés megkötésére a kiválasztott cég. A büntetőjog nem kötelezi a kiválasztási egy vállalkozó követni valaki másnak a véleményét. Nos, ha azt szeretnénk, hogy csináld magad, és olcsón, akkor megszervezi a HOA.
- Az új szabályozás, a díj gyűjtése és ártalmatlanítása nem kerül felszámolásra szerint élő emberek száma a lakásban. Tegyük fel, hogy a HOA, amely egy vagy két házat, tudja, hogy teszteljék őket a „gumi” lakások hányan élnek bérelt lakások, függetlenül attól, hogy regisztrált. És mi a Btk amelyek 200-300 házak?
- Valóban, a készítmény cselekmények valóban élő, de nem bejelentett polgári - a probléma bonyolult. Hogy díjat az ilyen szolgáltatás a polgárok is csak akkor, ha a migrációs szolgálat jelentést készített a megsértése regisztrációs törvényeket. Sajnos, a migrációs szolgálat és kapitányságon, ahol jogosult meghatározni nem regisztrált polgárok nagyon szívesen részt venni ezekben a körökben, jegyzőkönyvek előkészítését.
- Korábban, összhangban a ház kódex vágy csak egy tulajdonosa volt elég ahhoz, hogy ülését. Most, hogy megszervezze a találkozót, a tulajdonosok, amelyek legalább 10% -a szavazás, alkalmazni kell a társaság. És ha úgy dönt, hogy nem megy róla a Btk, az egyik tulajdonos is szervez egy találkozót?
- Legalább egy, legalább tíz tulajdonosok kezdeményezi és tart ülést. Kérdés mintegy tíz százaléka fölé emelkedik, ha akarnak, hogy számukra a menedzsment szervezet.
- Ha a folyamat adja meg a kezelő cég tulajdonosai kapnak két kölcsönösen protokoll - a HOA és a büntető törvénykönyv - és ha YLD (jelentéseket küldenek oda, hogy ellenőrizze), vagy bármely más megállapítja megsértését, milyen további lépéseket a tulajdonosok? Ismét a bíróság?
- Igen, a bíróság újra. Azt fogja mondani, többet: ha az egyik protokollok észlelt jogsértések mindig érdekelt fél bírósághoz fordulhat, és kihívást jelent a vizsgálati eredményeket.
- Ha az otthoni megjavítani az elektromos erők az alapkezelő társaság, annak ellenére, hogy a bevezetése fizetési felújítás, a Btk joga van az összegeket a korábban elvégzett munka.
Telepítésével akadályok
- Mi volt szerencsétlen, hogy nem jutott be a szövetségi program átalakítása FZ-185, nem adja meg a regionális programban. Maga nagyon nehézkes a házat. Van-e remény, hogy visszatérjen az elv társfinanszírozására javítás?
- Az, amit a normatív dokumentum megfogalmazta feltételeit a munkák kivitelezését a jelenlegi javítás?
- A telepítés kapuk, kerítések, szervezése parkoló a ház közelében van lehetőség, amikor a ház területén hozott kataszter és általános megosztás a tulajdon. Akkor a közgyűlésen a tulajdonosok dönthetnek úgy, hogy telepíteni korlátok, kerítések. Az ilyen döntéseket a kétharmada az összes szavazat tulajdonosok. De minden esetben köteles korlátlanul non-stop járat a speciális berendezések, sürgősségi szolgálatok, valamint a gyalogosok át.
- Igen, törvényei szerint az otthoni öt évig lehet alkalmazni befizetésének elhalasztása Nagyjavítási.