Az állami regisztrációs tulajdonjogok - hogyan díszítik jogaik
ÁLLAPOT regisztrációs tulajdonjogok - hogyan teheti JOGOK
Annak érdekében, hogy megfelelően hivatalossá ingatlan jogokat kell tudni, hogy a kulcsfontosságú jogszabályok rendelkezései létrehozó kötelező állami regisztráció. Ezek a rendelkezések a következők.
1. A tulajdonjog és egyéb vagyon az épület alá kell vetni a regisztráció (Sec. 1, Art. 131. a Polgári Törvénykönyv). Add, feltéve, hogy az állam a regisztrációs, erednek a nyilvántartásba vétel időpontjában, kivéve, ha törvény eltérően nem rendelkezik (n. 2. v. 8 CC RF). A jogot, hogy az újonnan létrehozott (épített) ingatlan is felmerül attól a pillanattól kezdve az állami nyilvántartásba (Art. 219. a Polgári Törvénykönyv).
3. Tranzakciók a talaj és a Real is kötelező állami regisztrációs összhangban a Polgári Törvénykönyv (n. 1, v. 164) és az elismert kötött a nyilvántartásba vétel időpontjában (3. o., V. 433), kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik.
4. A nyilvántartásba vétel feltétele vagyonelkobzás és tulajdonosi a felvásárló keletkezik attól a pillanattól kezdve a regisztrációs jogok (para. 2, Art. 223. a Polgári Törvénykönyv).
Mi az igazi.
130. cikk a Polgári Törvénykönyv határozza meg az alábbi kritériumok osztályozására tárgyak polgári jogok ingatlanra, amellyel összhangban minden ingatlan objektumok három csoportba sorolhatók.
1) besorolt tárgyak, amelyek valódi jellegűek az első csoport - a föld, az altalaj, elszigetelt víztestek.
2) osztályozási szempontjainak tárgyak a második csoport egy erős kapcsolat a föld, a képtelenség, hogy mozogni anélkül, aránytalan kárt helyükre. A tárgyak az ingatlan fizikai tulajdonságai közé tartozik például, az erdők, évelők, épületek és építmények.
3) Ha a dolgokat a fizikai jellegűek, ingóságok, ám az utasításokat a törvény kapcsolódnak ingatlanhoz, a jogi szempontból, azok ingatlan (tulajdon jog). Ptk tárgya valóságos dolgok légi és tengeri hajók, belvízi hajók űrobjektumokban (n. 1, v. 130). Annak ellenére, hogy nyilvánvaló fizikai jellegét ezek a tárgyak, mint az ingóságok, azok jogilag minősíteni ingatlan, nemcsak azért, mert a magas költségek és a szükséges speciális szabályozás a forgalom, hanem azért, mert a „mozgó területrészek”, amelyek joghatósága alá az Orosz Föderáció. Ingatlanok elismert és a különleges tárgy a polgári jogok - a gazdálkodó eszközeinek (132. cikk a Ptk.).
Lakó- és nem lakáscélú helyiségek lehet nevezni tulajdonsága a második kritérium (a képtelen mozgatni anélkül, hogy a kár arányos egyeztetéssel), és mert a jelzés a törvény, hogy nem számít, hogy a jogállásuk. Azt mondhatjuk, hogy, függetlenül a fizikai természetét és lényegét a polgári jog tekintetében ingatlan vonatkoznak a jogi vagyonjogi rendszer, a forgalomban, amelyre speciális szabályok vonatkoznak, beleértve a szabályokat az állami regisztrációs jogok és a tranzakciókat.
Listája ingatlan:
Megjegyezzük, hogy a társasházak említett, Art. 1. A törvény az állami nyilvántartásba, nem tudható, hogy a tárgyak a polgári jogokat. Által meghatározott törvény lakástulajdonosok szövetségek, társasház egyetlen ingatlan komplexum, amely magában földet a megállapított határokat, és elhelyezte egy lakóház, egyéb ingatlan, amelyben az egyes részek úgy vannak kialakítva, lakó- és egyéb célokra (helyiségek), tulajdonosa különböző személyek (lakástulajdonosok). A többi tulajdonság szánt karbantartási és térkihasználás társasházban (közös tulajdon) található közös tulajdona lakástulajdonosok. § szerint. 23. A törvény az állami regisztrációs jogok az egységes állami nyilvántartás regisztrált lakástulajdonosok a jogot, hogy a tulajdonában lévő helyiségeket őket a társasház, valamint közös tulajdon közös tárgyak ingatlan: a föld, a közös területek és épületek.
A listában megadott miatt egyes házak. Lakóház, mint egy társasházban, nem egységes, a jobb oldalon. Ez nem tulajdonítható egyetlen objektum tulajdonjogok és lakás, beleértve a ház és a melléképületek. A kompozíció a háztartási tartalmazhat több lakóház, garázs és egyéb épületek a fogyasztói értékek tartozó különböző felek.
Nem áll rendelkezésre a fenti listában azok a „tárgyak”, mint „lakások aránya”, „share ház”, „föld share”. Abban az esetben a közös tulajdon jogok meghatározott tulajdonságok listájának, részvények lehet meghatározni a tulajdonosi, de nem maga a tárgy. Mindazonáltal a jelenléte az ingatlan, például része egy lakóépület álló speciális helyiségek, nem jelenti azt, hogy létezik egy közös tulajdon a ház egészére. Ebben az esetben a házat, miközben a fizikai és számviteli integritását, nem tárgya a polgári jogokat. Tárgyai, amelyek a regisztrációs specifikus házrészben (tervezés, berendezés, közös létesítmények) fakad a tulajdonosok külön házrészben alapján para. 1, Art. 290 a polgári törvénykönyv, és nem igényel külön regisztráció.
Akkor a lajstromszám JOGOK?
1) című (birtokos);
2) a jobb kifogás (tulajdonság);
3) típusú jogok (tulajdon és egyéb vagyon;
4) bázis (cím dokumentum).
Vedd a jobb ad választ arra a kérdésre: „Ki, mit, hogyan és milyen jogot szerzett?”.
GYÁRTOTT állami regisztrációs igazolást az állami nyilvántartásba jogok (Art. 14. törvény az állami Regisztráció of Rights). És arra, hogy figyelembe kell venni regisztrált, és ezáltal hatékony napjától belépés Egységes regisztrálni, de nem a megjelenés dátuma, a tanúsítvány. A hivatalvezető tehet egy rekord a törvény, mint a ma, és hogy előkészítse és aláírja a bizonyítványt egy héten. De a tulajdonos, a tulajdonos lesz lépésének időpontjában a nyilvántartásban, akkor is, ha az igazolást kap a kezébe, csak sokkal később. Emellett igazolást nem tudja fogadni, mivel szerinte a követelést. 3 evőkanál. 131 A polgári törvénykönyv azt ki „kérésére a jogosult.” Ha a jogosult nem nyilatkozik a kiadatását, az igazságügyi, az intézmény nem köteles készíteni. Azonban nem rendelkező kéznél igazolások, a tulajdonos meg van fosztva a bizonyíték, hogy létezik a bejegyzett jog.
MI A bizonyítvány állami regisztrációs jogok ingatlan?
A fontos információkat tartalmazott az igazolásban meglévő korlátozások (terhek) joga van bejegyezve. Ha az ilyen korlátozások (terhek) bejegyzésre, amikor a tanúsítvány, akkor meg kell adni a bizonyítványt. Másrészt, ha a tanúsítvány tájékoztatást korlátozások (terhek) hiányzik, ez nem jelenti azt, hogy nem tudnak jönni később. Ezért a legjobb bizonyíték a nyilatkozat hiányában az állami nyilvántartás az objektum a legújabb régebbiek.
A bizonyíték arra mutat, hogy a két időpont: a tetején - a kiállítás időpontját, és az alján lépésének időpontjától az Egységes regisztrálni. Időpontok lehet azonos, de a kibocsátás időpontját és lehet később, mint lépésének időpontjában a nyilvántartásban (nem előtte!).
A szerződés alapján, amelyben a jogot bejegyezték, és lepecsételt által hitelesített aláírási az anyakönyvvezető hivatalos pecsét lepecsételt „állami forgalmi engedély sorozat szám”, amely meghatározza, hogy milyen típusú jog, és egy sor szigorú jelentési forma szám, ami rá van nyomtatva a tanúsítványt, a dátum a kiadására. A szerződés a regisztrációs bélyegzőt megerősíti a jogok igazolásával együtt, amelyben szerepel az alap.
Összhangban n. 1, ez az utasítás kérésére a jogtulajdonos állam regisztrációs igazolás lehet újra kiadott, például helyettesíteni az elveszett, használhatatlan. A tanúsítvány kiadásának újra, amíg megerősítést velük a jogot tartozik a felperes szerint az egységes állami nyilvántartás (azaz, míg ő a tulajdonosa az ingatlanok).
Mi egy másik jellemzője a regisztrációs jogokat? Az orosz Ptk van fogalma jogképesség: a képesség, hogy a polgári jogokat, amelyek minden polgár, kortól függetlenül. A jogképesség a polgár ered a születés pillanatában, és végül a halálához. Ez azt jelenti, hogy halála után a polgár ő állami regisztrációs jogokat nem lehet megvalósítani. Halála után minden jog megszűnik, és nincs új szerzett jogokat nem lehet, a halála napján az örökség megnyílik, amelyben benne van az a tény, hogy az állampolgár megszerezte élete során. Ha például szerzett ingatlan, de nem regisztrálja élettartama alatt jogukat, nem akkor merül fel, és az öröklési vagyon lehet nagy probléma.
MINDEN a tulajdonhoz való jog feltétele a regisztráció.
Állami vállalkozások a bírósági intézmények, amelyekre csak a dologi jog. Mi a dologi jog az ingatlan? A koncepció jól ismert: „Ebben a házban - az én tulajdonom”, „ez a föld - az én tulajdonom.” Az alaptörvény tulajdon - tulajdonosi, hogy a saját -, akkor már nem lesz senki. Azonban ahelyett, hogy „az én tulajdonom” lehet „a tulajdon”, ez esetben a közös tulajdon. Van egy speciális tulajdonjogok lakáscélú helyiségek - a jogot, hogy a családtag a tulajdonos a helyiség (18. fejezet, 292. cikke a Ptk ..). Ez a használati jog a helyiségek, amelyek feltételei szabályozzák a ház jogszabályokat, valamint hogy nem fog megállni az elidegenedés a lakás (ház) tulajdonosa. Ha lakó polgárok (regisztrált) a lakásban, a privatizáció és értékesítése, ami díszített csak az egyik családtag, értékesítés lakásukat, nem jelenti azt, hogy a család többi tagja van szükség, hogy ellenőrizze ki belőle, akkor nincs szükség erre, és az új tulajdonos a lakás. De ez egy olyan tulajdonság van, szemben a tulajdonjog, az állam nem kell regisztrálni, és a családtagok jogait védi más módon.
Nehéz kérdéseket a tulajdonjogok a földet. „My site” - mondhatjuk, és nem a tulajdonosok. Az állam nem akar teljesen lemondani a földet, létrehozott két fajta tulajdonjogok földhöz - az élet örökölt földtulajdon és állandó (korlátlan) földhasználat (216. cikke a Ptk.). Az ilyen föld két hosts: a tulajdonos (felhasználó) - az állampolgár és a tulajdonos - az állam. Az első az, hogy használja a földet, házakat építsenek, az épületek és melléképületek, hogy ápolják a kert, konyhakert, stb is adja át más személyekre, hanem eladni, adományozni, csere (azaz, hogy dobja) és laikus -. Nem lehet (mivel nem saját). A jobb életre örökölhető birtoklás, szemben a tartós használatra, öröklődik. Fontos megjegyezni ugyanakkor, hogy ezek a tulajdonjog ugyanis csak a szárazföldön, de nem a többi tulajdonság, akkor nem, például, hogy létrehozzák a jogot életre örökölhető birtoklás ház vagy egy bérház.
Tulajdonosi tartozhat jogalanyok is - a jogi személyek (korlátolt felelősségű társaság, magán- és állami vállalatok, szövetkezetek, alapítványok, egyesületek, stb), de nem minden. Például, az állami és önkormányzati vállalatok saját tulajdon nem a tulajdonjog és más tulajdonosi jogát - a jogot az üzleti, a tulajdonos az ingatlan az állam (az Orosz Föderáció vagy annak hatálya alá - a köztársaság, terület, régió, autonóm régió, város Moszkva és St. Petersburg), vagy önkormányzat. Jobb gazdasági irányítás tekintetében ingóságok eltér a tulajdonjog tekintetében az ingatlan, a cég ingyenesen használható, rendelkezik, de a dobja (eladni vagy jelzálog, bérleti díj) csak a hozzájárulásával az ingatlan tulajdonosa, amelyek rendszerint bizottságok gazdálkodás az állami vagy önkormányzati tulajdon. Tulajdonjogát az állam önkormányzati vállalkozás nem fordulhat elő semmilyen körülmények között. Függetlenül attól, hogy a vállalat ház is épül, vagy garázs, megszerzése, ha a lakás miatt a nettó nyereség ez a tulajdonság lesz az állami (önkormányzati) tulajdon található, a gazdasági vezetés (3. o. Az Art. 213. §. 2. Art. 299. a Polgári Törvénykönyv orosz Föderáció). Azonban, ha a vállalat jött létre azzal a céllal, építése, értékesítése a lakások, garázsok és egyéb ingatlanok (ez az alapszabály állapítja meg a vállalkozás, mint jogi személy), az ilyen ügyletek nem igényelnek, a tulajdonos beleegyezésével, hiszen kifejezett charter által jóváhagyott, az alapító a társaság. Meg kell jegyezni, hogy az alapállapot (települési) vállalkozás nem szerez tulajdonjogot, és a jogot az állandó (folyamatos) használja, vagy használja a föld bérleti szerződés alapján, amely nem teszi lehetővé számára, hogy eladja a földet.
Még kevesebb jogait sorrendben ingatlan (és a többi tulajdonság) van az állami (önkormányzati) intézmények -. Poliklinikai, kórházak, iskolák, intézmények, ellenőrző szervek és más tulajdonában lévő őket a tulajdonosi jogot operatív irányítás, amely nem teszi lehetővé, hogy dobja az ingatlan, még az ő hozzájárulásával tulajdonosa. Intézmény joga van kérni a tulajdonos (jogosult szerv) elidegeníteni (n. 1, Art. 298. a Polgári Törvénykönyv). Így, hogy megvegye az intézmény tulajdonában őt a helyes operatív irányítás, ez lehetetlen. Land is állami tulajdonban vagy önkormányzati hivatal, megszerzik a jogot az állandó (folyamatos) használja a földet, vagy velük a lízing.
Amellett, hogy a fenti, van egy ritka, de amennyiben a törvény a törvény az ingatlanok szolgalom. Például a jogot, hogy az utat a föld szomszéd a nyilvánosság is az ő kerítés. A birtokos a szolgalom élvezte egymás földet, de korlátozott: séta az út, nem pedig az egész udvar és kert. Míg a jó szomszéd kapcsolatok, lő földjén, de ha a kapcsolat megromlik, vagy szomszéd, hogy eladja a földet, akkor kell menni a teljes vödrök, megkerülve az összes többi ember földje. Ebben az esetben, a szomszédok is alkalmazni megállapodás írásos megállapodás (esetleg egy kis díjat). Az e megállapodás alapján lehetőség lesz regisztrálni a szolgalom, amely kötelező lesz az egyetlen, aki ezt követően földhöz. Szolgalom lehet használni a szárazföldön, valamint egyéb ingatlan, mind állampolgárai javára és javára szervezetek.
Tehát hazánkban, a polgárok azonban az alábbi dologi jogok ingatlanon:
- tulajdonjogát az ingatlan, beleértve a földet;
- jobbra életre örökölhető birtokában telek;
- a jogot az állandó (folyamatos) földhasználat;
- szolgalmi (föld vagy egyéb ingatlan).
A szervezetek (jogi személyek) is létezik:
- jobb üzleti tulajdon - az állami és önkormányzati vállalatok;
- jobbra operatív irányítása tulajdon - az állami és önkormányzati vállalatok;
- a jogot az állandó (folyamatos) földhasználat;
- tulajdon és a föld - más jogi személyek (kivéve a vállalkozások és intézmények);
- szolgalmi (föld vagy egyéb ingatlan).
SEMMILYEN ESETBEN említett jogok feltétele a regisztráció.
Muszáj, hogy újra nyilvántartásba vétele, a korábban megszerzett.