A szavazás és alapterületét, a gazdaság és az élet
Az új épület által szervezett HOA. Úgy döntöttek, hogy a pénzt az általános igényeket szükséges, méretétől függően a lakás. Természetesen minden tulajdonos 2- és 3 hálószobás apartmanok ellen.
1. Lehetséges, hogy nem csatlakozik a HOA?
2. Igaz, hogy minél nagyobb a terület, annál több szavazattal van?
T. Anikeeva, Stavropol
Under lakástulajdonosok (a továbbiakban - TSG) kifejezés olyan non-profit szervezet, egyesület italmérö egy bérház a közös irányítás az ingatlan komplexum, amely biztosítja az e komplex, birtoklás, használat és a jogszabályok a hajlam a közös tulajdon (1 bekezdés 135. cikk LCD .. orosz Föderáció).
1 tagja az Association of italmérö egy bérház áll a kérelmek alapján, hogy csatlakozzon a HOA.
Így, ha a lakás tulajdonosa a HOA fórumon nem kap semmilyen dokumentumot a felvételi, akkor nem. De a tulajdonos megtagadása, hogy csatlakozzon a szövetség tagjai nem mentesül a részvétel viselő szükséges kapcsolódó költségek a menedzsment a társasház, annak karbantartása és üzemeltetése.
HOA nincs joga sérti a jogait lakástulajdonosok, akik lemondtak tagságát a partnerség létrehozásáról előnyöket és kiváltságokat tulajdonosi és használja a közös tulajdon csak az a partnerség tagjai, illetve abban, még nem lépett be a tulajdonosok további feladatokat, amelyek túlmutatnak kompenzáció a szükséges kiadások a társasház kezelését és üzemeltetését (Resolution Alkotmánybíróság 03.04.98 № 10-P).
Emlékeztetni kell arra, és hogy a HOA nem mindig az illetékes. A tagok száma a partnerség kell haladnia az 50% -a az összes szavazatok tulajdonosok egy lakóházban. Ha a szám kevesebb, mint a megállapított törvény létrehozását, ez a partnerség illegális. És ha a partnerség nem több mint a fele a szavazatok, a közgyűlés tulajdonosi határoz kiküszöböléséről szóló TSG (Sec. 2, Art. 141 LC RF).
2. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a lakásügyi törvénykönyv előírja közgyűlés tagjai a HOA (Art. 145 LC RF), és a közgyűlés a italmérö (Art. 44 LC RF).
A közgyűlésen a törvényhozók festett részletesen megállapítására szolgáló eljárás a szavazatok számát.
Eszerint, az n. 3 evőkanál. 48 LCD RF „A szavazatok számának birtokában minden tulajdonos a helyiség egy lakóházban a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek a házban, a való részesedésük arányában, a közös tulajdon közös tulajdon.” Példaként a szavazatszámlálás lehet tekinteni rövid leírást a szervezetére és működésére, a közgyűléseken lakóházak által jóváhagyott, az egyik az önkormányzatok:
1 = 1 q hangja. m vagyon:
A (teljes alapterület) = 2791,9 nm. m;
A (teljes területe a lakások) = 2543,3 négyzetméter. m;
C (közös területek) = A - B = 2791,9 sq. m - 2543,3 négyzetméter. m = 248,6 nm. m.
Szavazatok száma, a tulajdonos egy lakás területe 44,5 négyzetméter. = 44,5 négyzetméter. mx
C. = 44,5 nm. m x 248,6 sq. m: 2543,3 négyzetméter. = 4,35 m = 4,4 hangokat.
De a szavazatszámlálás két vélemény alakult során HOA tagjai a közgyűlésen.
Támogatóink Az első módszer azon a véleményen vannak, hogy a szavazatszámlálás szerint kell elvégezni, hogy a módszert, amelyet használnak szavazó közgyűlésén italmérö lakóházakban. Az érv az, hogy az n. 3. Az Art. 146 LCD RF felel hatáskörét HOA ülésén a tagok az ülésen italmérö lakóházakban. Következésképpen a szavazati joggal rendelkező tagjainak a HOA szabályoknak meg kell felelniük az előírásoknak való szavazás a közgyűlésen a tulajdonosok.
Hívei a második véleményt mondani, hogy a HOA minden tag közé tartozik a szavazás, és az érvelés a következő. Ház Kódex meghatározza megállapítására szolgáló eljárás a szavazatok száma a szavazás a italmérö lakóházakban. De lakástulajdonosok nem kell, hogy tagja a HOA (Code három opciót menedzsment egy apartmanházban: közvetlenül a tulajdonosok, az alapkezelő társaság, a társasházak vagy lakásszövetkezet). A kérdés, hogy figyelembe kell venni a közgyűlésen a tagok a HOA, eltérnek a hatáskörébe közgyűlésének italmérö.