Hogyan lehet egyensúlyt teremteni a kapcsolatot a tulajdonos és a bérlő az ingatlan
Az egyik dolog, ami segít, hogy sikeresen működik a bérleti üzlet - közötti egyensúly érdekében a tulajdonosok és a bérlők. Hogyan lehet elérni ezt az egyensúlyt a kapcsolat sérelme nélkül mindkét fél? Néhány évvel ezelőtt, a bérleti feltételek diktálta a tulajdonos és a bérlő kénytelen volt velük.
Mi változott az elmúlt 4 évben az ingatlanpiacon?
A helyzet a válság előtt volt jellemző, mint „a piac tulajdonosa”, de az azt követő gazdasági változások kényszerítették ingatlantulajdonosok változtatni a politikát.
- A nagyon csúcs a válság szempontjából bérbeadók cserélték bérlők, illetve már elkezdték diktálni a feltételeket bérlők, és most a tulajdonosok, hogy beletörődik ezt a helyzetet. Ma minden fokozatosan visszatér a helyüket, és a tulajdonosok által oktatott keserű tapasztalat, egy kicsit óvatosabb, és a jelenlegi piaci helyzet jellemzi az egyensúly keresése a kapcsolatot.
- De annak ellenére, hogy a korábbi tapasztalatok, a tulajdonosok a kereskedelmi ingatlanok vonakodik engedményeket tenni, mint a bérleti díj mértéke, és egyéb feltételek a lízing. A legtöbb esetben a tulajdonosok igyekeznek állást, és több mint 10% -a fix bérleti díj mértéke nem csökken. Ez az álláspont helyes kiváló minőségű tárgyakat.
- A tulajdonosok a kevésbé likvid helyiségek, mint például a nem túl jó helyen - a távoli területeken a város, távol a forgalom megáll, rossz állapotban van, stb olvassa el a feltételeket, a lakók több hűséges, és készen áll, hogy kiadja a parancsot: 10 - 20% -át a megadott bérleti díjak. Sőt, az ilyen esetekben a tulajdonosok még hajlandó végrehajtani kárpitozás, átalakítások vagy javítások a helyiségek teljes mértékben összhangban van a követelményeknek a bérlő.
Hogy lehet, hogy a tulajdonosok az esetekben, amikor a bérlő, miután a szerződés megkötését, azt akarja, hogy újratárgyalják egyes feltételeit a bérleti és változtatásokat?
Igen, nem ritka, ha a bérlő a végén vagy a közepén a szerződés futamideje akarja, hogy vizsgálja felül a kereskedelmi feltételek - elsősorban annak a ténynek köszönhető, hogy a helyzet az ingatlanpiacon megváltozott, és a korábban elfogadott feltételek nem felelnek meg.
- Például, a vállalatok, hogy a végén a szerződés időtartama, kezdenek fordulni, hogy az ingatlan szakemberek kérve őket, hogy vegye fel a jobb alternatíva (vagyis, mint általában mindig). Ezt követően, a bérlő vállalja szempontjából egy új javaslatot, és ezzel, és legfőképpen, a megállapodás vonatkozik kész tulajdonosa feltételek és kéri, hogy meghosszabbítja a szerződést a kedvezőbb feltételek, fenyegető teljes feloldódását a szerződést.
- Ebben a helyzetben, a tulajdonos valószínűleg továbbra is üres területeket, ha rövid távon nem talál egy új bérlő, és ha ez a bérlő elég nagy, a veszteségek jelentős lesz (egyszerű helyiségek és közüzemi költségek), ezért egy ilyen helyzetben, a tulajdonos egyszerűen, hogy jelentős kedvezményt .
Ez a módszer elég nehéz.
A kérdés azonnal felmerül - mint ma a tulajdonosok reagálnak az ilyen szigorú feltételek a részét bérlők?
- Azokban az esetekben, amikor a szerződés futamideje lejárt, és előírja, hosszabbító, akkor körülbelül a fele a tulajdonosok hajlandó engedményeket tenni. Ezt indokolja a vágy, a stabilitás és nem hajlandó, hogy vegyenek részt az aktív keresés az új bérlők.
- De vannak olyanok, akik a tulajdonosok nehéz volt rosszabb, mint a bérlők. Ez, mint általában azok, akik versenyképes eszköz, és ezért bízik abban, hogy megtalálja az új bérlő a szobában.
Lehetséges, hogy befolyásolja a bérleti díjat, és aki azt állítja, hogy?
Ez attól függ, hogy milyen feltételek szabályozzák a lakbér hozta maga a tulajdonos.
- Ha az ár túl magas, és sok esetben az egyetlen ingatlan szakemberek (gyakran a tulajdonosok együttműködnek szervek), aki ismeri az összes, a piaci helyzet, hatással lehet a módja annak, hogy változtatni a bérleti díj mértéke, hogy egy optimális, például egy adott bérlő, aki, érdeklődéssel a tárgy - a legtöbb ilyen esetben, a tulajdonosok hallgatni a szakértők véleményét.
- Amellett, hogy az ár hatás és a megértés, hogy ennek következtében a vonakodás elismerni az ár is vezethet az a tény, hogy az objektum lesz extra time „lefelé” és hosszabb elhelyezni a piacon.
Milyen gyakran fordul elő ilyen incidensek?
Természetesen ez elsősorban attól függ, a fizetőképesség a tulajdonos. Ha nincs sürgős szükség van a pénzt, ő csendben várja a bérlő.
A tulajdonos is „csábítani” a bérlő amellett, hogy csökkenti a bérleti díj mértéke?
- Engedményeket, hogy „save” pénz bérlő költségeit - ez lehet javításra bérlet vagy gyengülése a kauciót. Van még lehetőség, hogy létrejöjjön egy minősítés engedményeket.
- A legnépszerűbb a klasszikus kedvezmény mértéke, akkor van egy csökkenése a betét, és a harmadik - a fejlesztési területek (javítás, átalakítás, a telepítés a légkondicionálók és hasonlók).
És így: hogyan van egy ésszerű kompromisszum a kapcsolatot a tulajdonosok és a bérlők?
Mindenki tudja, hogy a fő célja a tulajdonos - az, hogy lemondani helyiségek és területek kedvezőbb feltételeket. A fő érdeke a bérlő -, hogy távolítsa el a legtöbb felszerelt helyiség minimális pénzt.
Ezeken sok más árnyalatok, amelyek befolyásolják ezt a kérdést.
- Például, a tulajdonos, megelőlegezve egy érdekes bérlő, aki vállalja, hogy minden körülmények között kell kiszabni, a veszteségek tartalom az objektum. Bérlő, viszont fontos, hogy minimalizáljuk az összes lehetséges kockázatok a bérleti helyiségek (jogi és pénzügyi).
Anastasia Kozhevnikova E.,
Ingatlan szakértő
"Latypov Realty" cég.