Pénzátutalás jelzáloghitel
átutalás módszer, ha a jelzálog általában a Bank által meghatározott, így ha ő nem elégedett eladó, meg kell, vagy keresnek egy új lakás, vagy megváltoztatni a bank. Tudnia kell, hogy válasszon egy bank, akkor válasszon egy módszert küldött pénzt kapott a bank.
A Bank felügyeli:
- A pénzátutalás az eladó lakás az elejétől a végéig, azaz és ez teszi a hitelfelvevő, és a pénz, jóváírásra kerül rá;
- csak a pénzátutalás, amely lehetőséget ad a bank;
- módszereket és eszközöket, átutalás nem ellenőrzött és nem korlátozódnak (valószínű opció).
Lehetőség arra, hogy vállalják
Bank követelmény - zálogjog együtt a vásárlás a lakás. Ilyen feltételek mellett válik a tulajdonos, automatikusan szóló az ingatlan bank. Itt, a bank fogja ellenőrizni a pénzátutalás és akkor választhat továbbítására vonatkozó eljárás egy hitel pénzt az eladónak. Ha az eladó nem elégedett azzal, ahogy a pénzt, a bank ajánlja a hitelfelvevő találni egy másik lakásban, változtatni az egy esetben, a bank nem nyereséges.
Négyféle módon:
- akkreditív;
- Átutalással a számla az eladó a regisztráció után a jelzáloghitel-szerződés és az ingatlan;
- Készpénz alkalmazása előtt az állami nyilvántartásba;
- A banki széf.
Az első módszer egyre által választott bankok Ez számos előnnyel rendelkezik. Ez lehetővé teszi, hogy megkerülje a kölcsönös bizalmatlanság az eladó és a vevő.
Kezes a tranzakció egy bank:
- Ő ellenőrzi a dokumentumokat, alapján, ahol az eladó a hozzáférést a fiók;
- az eladó az ügylet után is, anélkül, hogy a pénz, át őket egy másik bank.
A pénz azonnal jön a számla az eladó a tranzakciót, de ők bezárva a feltételeket, előre egyeztetett, így regisztrációs az adásvételi szerződést. Bár a feltételek nem teljesülnek, az eladó nem használja a fiókot. A felmondás esetén a tranzakció a vevő, függetlenül attól, hogy az eladó veszi a pénzt.
A kockázat itt vagy egy csalás banki alkalmazottak, vagy csőd és a bankok zárva vannak. Abban az esetben, csalás fenntartása érdekében a kép a bank próbálja fedezni a saját veszteségek, botrány, vagy tárgyalás a bank nem nyereséges. Abban az esetben, hogy bezárja a bank, hogy az utódja, aki átveszi a kötelezettséget. Következésképpen, a vevő a veszélye, hogy elveszítik a pénzt minimális. Ezen kívül, mint látható, amit a pénz a számlára, akkor nem fog működni, hogy a tranzakció egy alulértékelni. Szintén a tranzakciós költségek csökkenése, a Nem szükséges Rent a bank sejt.
A második módszer. az eladó számlájára jóváírt át pénzt a bankból, a fennmaradó összeg átkerül a magán megállapodás az eladó és a vevő. A kockázat az, hogy az eladónak kell bízni a vevő bank, mert az összes pénzt a tranzakció előtt, ő nem fogja látni. Elméletileg lehetséges, hogy eladja a lakást egy töredéke annak értékét, a gyakorlatban ez lehet, a nem-átvételét pénzt a bank esetén bank lezárások egy tranzakció során. Ebben az esetben, ha a szerződés egyértelműen meghatározott módon át a pénz, és a pénz az eladó nem kapott jogilag megszüntetését a tranzakciót.
A harmadik módszer nagyon ritkán, a pénz át az eladónak a tranzakció előtt. A kockázat itt - csalás eladó. Azok a bankok, akik ezt a módszert használja az eladótól megkövetelheti, hogy egy kezes a hitelszerződés, amíg a biztosíték lakások, ez csökkenti a kockázatot a hitelfelvevő és a bank.
A negyedik és leggyakoribb módja - a készpénz letétbe helyezésével sejtbank.
Is megköveteli a kölcsönös bizalom az eladó és a vevő. Az ügyletet megelőzően az eladó ellenőrzi a pénzt minden alkalommal kell tartani a széf, és miután a vevő lesz a tulajdonos a lakás, ő viszi őket. A felmondás esetén az ügylet, a vevő is nem függ az eladó a pénzt ki a cellából. A kockázatok megegyeznek abban az esetben a hitel. Következésképpen a valószínűsége pénzt veszít minimális.
Ha a bank nem széf, a bank határozza meg a letétkezelő bank fogja használni, és az átruházás a pénzt a hitelező bank a bank, amely fizet neked egy cellába.