Aránya az elővételi jogot vásárolni - kereskedelmi tulajdon - Tula, Orel
Elővásárlási jogot vásárolni egy részvény
Ez vonatkozik megosztani házak, lakások (szoba), nem lakáscélú helyiségek és földterület felett.
„1. Ha eladja a részesedését a közös tulajdon illetéktelen személy értesíti az eladót a részvény írásban a többi résztvevő részvénytulajdonban, hogy eladja a részesedését, jelezve, hogy az ár és egyéb feltételeket, amelyek alapján el lehet adni.
Az üzlet eladni egy részét a közös tulajdon illetéktelen személy kell közjegyző által hitelesített, és lehet tenni, legkorábban egy hónap elteltével a bejelentés az eladó részesedése a többi résztvevő részvénytulajdonban.
Ha a közjegyző állapítja meg, hogy az eladó részesedése dokumentumokkal igazolták a hiba a többi résztvevő a tulajdoni részesedése a vásárlás részesedése, az ügylet a következtetést lehet levonni lejárta előtt meghatározott időszak második bekezdésében ezt a bekezdést.
A felek közötti vita osztozzanak felmerült az állami nyilvántartásba való jog egy részét a közös tulajdon kell rendezni a bíróság előtt. „;
2) bekezdés 3. cikk 24.1 egészíteni a következő bekezdés lép:
„Az eladás a föld részesedés kell hitelesített.”;
„1. És eladásának részesedése a közös tulajdon az ingatlan, beleértve a rendelkezésére álló valamennyi résztvevő a részesedése a részvények tulajdonjogát egy ügylet, feltéve, hogy közokiratba.
Ha eladja a részesedését a közös tulajdon illetéktelen személy értesíti az eladót a részvény írásban a többi résztvevő részvénytulajdonban, hogy eladja a részesedését, jelezve, hogy az ár és egyéb feltételeket, amelyek eladja azt.
Az üzlet eladni egy részét a közös tulajdon egy harmadik személy lehet legkorábban egy hónap elteltével a bejelentés az eladó részesedése a többi résztvevő részvénytulajdonban.
Ha a közjegyző állapítja meg, hogy az eladó részesedése dokumentumokkal igazolták a hiba a többi résztvevő a tulajdoni részesedése a vásárlás részesedése, az ügylet a következtetést lehet levonni lejárta előtt meghatározott időszak harmadik bekezdése ezt a bekezdést.
Közötti viták társtulajdonosok, amelyek során felmerült állami regisztrációs jogok egy részét a közös tulajdon kell rendezni a bíróság előtt. „;
Tartsa ezt szem előtt, amikor olvassa a cikket az alábbiakban. Mivel az új információk lesznek új magyarázattal.
Ha egy objektum tulajdonság közös tulajdonban több személy, regisztrációs tranzakciók az eladás vagy mene (terhes elidegenedés) az ingatlan, az eladó kell, hogy távol a többi társtulajdonos egy speciális dokumentum - az elutasítás elővásárlási.
És csak akkor lehet eladni a részesedését a hétköznapi vásárlók, akik nem társtulajdonosok a teljes tulajdon.
A törvények a tét
Megszerzésére irányuló eljárás nem elővásárlási jogokat szabályozza 2. bekezdése 250. cikke a Polgári Törvénykönyv az Orosz Föderáció. Itt a szöveg a 250. cikk a Ptk.
- Ha eladja a részesedését a közös tulajdon illetéktelen személy a többi közös tulajdon kell elsőbbségi jogot a részvények vásárlására az eladási árat, amelyen azt eladják, és minden dolog egyenlő, kivéve abban az esetben, értékesítés nyilvános árverésen.
Nyilvános árverésen eladásra egy részét a közös tulajdon hozzájárulása nélkül a résztvevők a közös tulajdon lehet végezni előírt esetekben 255. cikke ez a kódex, és más esetekben a törvényben előírt. - Az eladó köteles a részvény részesedésének értékesítéséről harmadik személy, jelezve az ár és egyéb feltételek mellett értékesíti írásban a többi résztvevő a részvény tulajdonosa a szándék. Ha a többi résztvevő közös tulajdon megtagadja, hogy megvásárolja vagy megszerzésére az eladott részvény a tulajdonában ingatlan egy hónapig, és a tulajdonában ingóságok számított tíz napon belül a bejelentés napjától az eladó jogosult eladni részesedését bármely személy.
- Ha a részvények eladása sérti az elővásárlási jog bármely más társ-tulajdonos jogosult a három hónapos időszak, hogy azt állítják, a bíróság az átutalást akkor a jogait és kötelezettségeit a vevő.
- A feladat az elővásárlási jogot, hogy megvásárolja egy részét nem megengedett.
- A szabályok az e cikk is alkalmazni kell a rendelkezésére álló érdeke a barter megállapodás. *
* A szerződés a barter egy adásvételi szerződés számláló.
Ebben az esetben a hozzájárulás megtagadásának sosobsvtennikov nincs szükség abban az esetben, ha a következő dokumentumokat regisztrálni:
- ingyenes megszerzése részesedése a szerződés (privatizáció, adományozás, stb);
- öröklési bizonyítvány törvény által lesz, amelyet a közjegyző;
- igazolás a jogot, hogy megosszák a házastársi közös vagyon, amelyet a közjegyző;
- bírósági határozat elismeréséről szóló részvény a tulajdon.
A társtulajdonosok - az egyének
Magánszemélyek - a tulajdonostársak az ingatlan, mint a szabály, hogy az elutasítás a elővásárlási egyetértési jog eladó formájában hitelesített nyilatkozat.
Azonban, ha képesek összegyűjteni a társtulajdonosok, hogy közvetlenül a felelős szerv állami regisztrációs jogok (Rosreestra), tudják alkalmazni az egyszerű írásos formában ott, az ablakban a dokumentumok átvétele. A gyakorlatban ez nagyon ritkán történik. Mivel - a társtulajdonosok sokat, ezek nem mindig barátságosak egymással vagy eladók. Ráadásul nem érdekli az, hogy félretette ügyeiket felelősen és megérkezik üzletet a munkaidő stb Ezért egyszerűbb és olcsóbb is, hogy a hozzájárulásukat, elutasítás előre a közjegyzői iroda.
A társtulajdonosok - az egyének
Jogi személyek, a közös tulajdonban díszíteni elutasítását elővásárlási jogot szerzett levele válasz az eladó nyilatkozata a fejléces által aláírt vezetője vagy bármely más meghatalmazott személy - egyszerű betűkkel az aláírás és pecsét a szervezet.
Innentől kérjen mentesség, és erről tájékoztatja a társtulajdonos
A legfontosabb pillanatokban a társtulajdonos értesítést a közelgő eladás, amely pontosan megismételte elutasítás:
Általában írásbeli elutasítások csak az ár, amelyen a kérelmező megtagadja vásárolni az eladó felajánlott részvények. Azonban bizonyos esetekben fontos, hogy meghatározza nem csak az ár, hanem a fizetési határidő, fizetési mód, vagy más fontos körülmény az eladó.
Például a társtulajdonos nem barátságos, hogy ha vásárolni egy részét nem fog, de azt akarja, hogy kárt. És ő azt válaszolja, hogy ő hajlandó vásárolni. Ez azt jelenti, kívánja kihasználni elővásárlási jog.
És egy hónap telt el, egy második, és nem vásárolja meg. Talán nem a machinációk a szomszéd, és ő egyszerűen nem volt elég pénz, és ő húzza az időt. És te, ebben az esetben nem tudja eladni a részvényeket, hogy más vásárlók, mert hajlandó között társtulajdonos.
Ahhoz, hogy ilyen helyzet elkerülése, és hogy eladja részvényeit egy másik, a vevő fizetőképességét és a soros, szükséges, hogy leírja a társtulajdonosok egy ajánlatot, hogy valamennyi vonatkozó eladási feltételek az Ön számára: az ár - így és így, az időszak a végső kifizetés és a módszer pénzátutalás - így és így stb
Példa leveleket nem kapja meg az társtulajdonosok
** Az egyéb feltételek az üzletrészek értékesítése elidegenedett ingatlanra:
Ez a levél készült, és aláírta 2 példányban.
Dátum, aláírás, a teljes nevét.
** ez nem szükséges, de lehetséges.
Egy ilyen levelet lehet küldeni a közjegyző az egyedi, ha a tulajdonos a tárgy nem hajlandó menni a közjegyző és figyelmen kívül hagyja meg, és jogi litsu- írásban.
Mi az ára az ajánlatban meghatározott és az adásvételi szerződés
Az összes társtulajdonos levélben vételi ajánlat kell adni ugyanazt az árat, és az azonos (azonos) feltételek valamennyi potenciális vásárlók.
Ideális esetben az adásvételi szerződés részvények a jogot arra, hogy ugyanazon az áron és más körülmények között fel kell sorolni, mint társtulajdonos elutasítást.
Ha az ár nő vagy csökken, és ez tükröződik a megváltozott formában az adásvételi szerződés, akkor meg kell tennie a társtulajdonosok az új hibákat, feltüntetve a javaslatok és hibák ezen új körülmények és az új ár.
Egyesek úgy vélik, hogy ha a tulajdonosok nem volt hajlandó csökkenteni az árat, és minél inkább nem ért egyet. És láttam a regisztrátorok regisztráljon a megállapodást, ha egy harmadik fél (nem a tulajdonostársak) a jogot, hogy vásároljon egy részét magasabb áron, mint azt az ajánlatot, és elutasította társtulajdonos.
Azonban úgy vélem, hogy ez nem teljesen igaz, mert abban az időben jelentős változás következik be az eladási feltételek, a körülmények, a társtulajdonosok is megváltozhat - például azok jóvá a kölcsönt. És akkor, a különbség az ár és megtagadja az adásvételi szerződés, akár egy nagy út, akkor válhat az alapja a jogok átruházása és kötelezettségeit a vevő az érintett társtulajdonosa.
Ha az ár (és egyéb feltételek mellett) a javaslatát, az elutasítást és az adásvételi szerződés ugyanaz lesz, az oka a szerződés megszűnése ezen az alapon nem lesz.
Közjegyzői forma megtagadása jog megvásárlására
Elutasításának közjegyzői formában kell lennie:
Közokiratba megtagadását megerősítő társtulajdonosok-egyének elővásárlási jogot kell a következő információkat tartalmazza:
Notification társtulajdonosa az adásvételi ajánlatot írásban
Akkor levelet írni azzal a javaslattal, hogy megvásárolja a részesedése a saját, anélkül, hogy a látogatás a közjegyző, írásban (kézzel írott vagy nyomtatott, nem számít). És hogy levelet küld postai úton, - egyszerű tértivevényes levélben.
Ezáltal lehetőség van értesíti mind a fizikai és jogi személyek. De ugyanakkor, amit tennie kell, leltár beruházás, vagy - hogyan bizonyítják, hogy ne küldjön egy képeslapot Boldog születésnapot, és írni mely vásárolni a megosztás?
Tartsa a szöveg a levél, amelynek átvételét mail értesítés formájában - mint teljesítésének igazolása az összes intézkedés.
Ha a társtulajdonosa - a jogi személy, akkor lehet, hogy 2 példányban a levelet, és megy a vétel ennek a szervezetnek, hogy várni a levél lesz bejegyezve. És a második (a) példányát dátumbélyeg bejövõ leveleket számot. Ez az üzenet lesz a tényt, hogy valóban elküldte a levelet, és lesz egy pont a referencia-időpont, ami után joga van eladni a részvényeket harmadik félnek.
Egy példa a kudarc, társtulajdonos hozzájárulása
I, Ivanov Ivan Ivanovics, egy év és a születési hely, útlevél száma, nappali ....
Ez a hozzájárulás a elővásárlási jog 250. cikke a Polgári Törvénykönyv, azt visszautasítani.
Közjegyzői azonosító címkét. Signature, pecsét.
Fontos szöveget lehet fogalmazni, de a jelentése (tudom az eladási feltételek + + megtagadja) fenn kell tartani.
aki társtulajdonosa
Ha regisztrált a jobb megosztani tulajdonosi közelmúltban, a lista a társtulajdonosok, aki letette az állami. nyilvántartási megtalálható a háton és a tanúsítvány az állami regisztráció. Fold, hozzá az összes többi ember megoszthatja +. És győződjön meg róla, hogy ezek egy teljes egység (például 1/8 + 3/8 + 2/4 (ez 4/8) = 8/8 = 1).
Ha az összeg a részvények kevesebb, mint 1, az azt jelenti, hogy valaki joga nincs bejegyezve az egységes állami nyilvántartás (Unified állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele). 2. lehetőség: Elveszett vagy jobb megosztani ingatlan nyilvántartásba a BTI, mielőtt az állam regisztráció, illetve a részvény nem regisztrált, mert nem privatizálták.
De lehetséges, hogy valaki nemrég elfogyott ez a lista, bemutatva, megváltoztatta a tét, vagy meghaltak.
Privatizált részesedése a kommunális - lemond elővásárlási
Tulajdonosoknak szoba egy közös lakásban (kialakítva egy részét a jobb oldalon), akik nem is tudják, hogy minden szoba = share saját kommunális privatizáltak vagy pontosan tudja, mi még nem privatizálták a részvény, az útvonal a következő:
- A kérelmet a szervezet privatizációjának végrehajtásához a városban vagy régióban - kap egy igazolást arról, melyik szobában van privatizálták, és akinek a nevére, és mi - nem (vagyis az, hogy az önkormányzat);
Ha nem privatizált szobában:
Tisztázni kell a társtulajdonosok listája
Hogyan lehet hozzájutni kivonat az egységes állami nyilvántartás kiegészítők tulajdon
Ha - a részvény tulajdonosa egy nagy közös lakást, vagy egy családi ház, ahol gyakran változik mesterek, és soha nem látja a szomszédok a szemét, majd megtudja, ki a szomszédja, társtulajdonosa részesedés, akkor forduljon az orosz Register Office a régióban (az állami regisztrációs ).
Minden személynek joga van rendelni egy részletet az egységes állami nyilvántartás (Unified állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele) - igazolás a szállodában, amelyben az összes társtulajdonos kap regisztrálni jogaikat megnyitása óta az állami nyilvántartó hatóság a területen.
Ha ez nem tagadható, vagy nincs ideje keresni társtulajdonos
Gyakran közös telken eladók gondjai nyomkövetés sosobstvenikov, a helyét, amelyről nem ismert, vagy vannak más akadályokat, amelyek nem teszik lehetővé, hogy működik egy egyenes vonal.
Mit kell tenni,
Tedd a vevő társtulajdonos
Moszkoviták során aktív értékesítés szobák kommunális lakások, amelynek célja a részvények formájában jobb, jött egy zseniális módon megoldani ezt a problémát.
- Egy fontos pont - az eladó eladja a részesedését bármely sosobsvennikov saját belátása. De nem lehet eladni, aki nem társtulajdonos, anélkül, hogy a lemondást minden szomszédjával, a tulajdonosok a fennmaradó részvényeket.
- Egy fontos pont - nem lehet eladni valaki másnak (kompenzációs ügylet), de lehet hogy (bezvozmedno).
Tehát - szükség van ahhoz, hogy a jövőben a külföldi vevő tulajdonos egy kis részét a jobb szélen, majd eladni, mint egy teljes értékű társtulajdonos.
Ehhez meg kell adni neki egy kis töredékét. Például, ha van egy 25/95 részesedése a törvény. Adsz neki egy 1/95 részesedése. Megnézem a szerződést, és a tulajdonjog átruházása a részvény. Aztán: a megajándékozott van - egy teljes értékű társtulajdonosa. El tudja adni a fennmaradó hányad a 24/95, kérdezés nélkül engedélye senkinek.
Természetesen előfordul, hogy a részesedése kétségbeesett eladók köt szerződést, amely ezt az egész részesedése, de egyetértenek abban, hogy ez a tranzakció nem felel meg a jelenlegi szabályozás, és könnyen támadható az érdekelt felek.
Dokumentumok benyújtására regisztrációs és várjon 3 hónap
Szerint a para. 3. 250. cikke a Polgári Törvénykönyv, sem a társtulajdonosok a bíróságtól kérheti átadása a jogait és kötelezettségeit a vevő. Ez adott 3 hónap.
Azaz, az eszköz már regisztrált, a vége felé a hónap napját követő regisztrációs felfüggesztésre kerül (alkalmazni, és beszélni az anyakönyvvezető) időszakra elmarad 3 hónap a bejelentés napjától. Ha valaki nem nyilvánítja jogaikat, a vevő jogosult lesz a részesedése van jegyezve. De ebben a megvalósításban, szükséges, hogy konzultáljon az állami anyakönyvvezető (ki ő, akkor megtudja, hogy hívja a Rosreestr - folyamatosan elfogadásának beérkezéséről, van egy regisztrációs számot, amelyet könnyű megtalálni a regisztrátor), és kiszámítja az idő.
Komplex esetek értékesítése részesedése a jobb
Néha vannak olyan helyzetek, amikor az eladó a tulajdonos a helyiség (alany) és aránya a föld, amelyen az épület áll, amelyben ő a szobában. Fogok beszélni ezeket a helyzeteket külön-külön.
Néha elővásárlási jog vonatkozik az egész projekt: a mezőgazdasági földterület.
Hol van az eredeti, nem elővásárlási
A regisztrációt követően az eredeti elutasítást, a hozzájárulás a társtulajdonos kap az a tény, hogy átadták, hogy - az eladó részesedése. Ezt a dokumentumot kell tárolni és használni bizonyítékként a bíróságon, vita esetén.
Ha hasznosnak ezt az információt, kattintson a „Like”))) neked nem nehéz, és mi - ez szép.