Megváltás a föld alatt az épület tulajdonosa, vagy bérbe, hogyan díszítik a föld
Egyes esetekben lehetséges a földterület a bérleti be tulajdonosi az épület alatt, és hogyan kell csinálni? Lehetséges megváltása önkormányzati földet? És ha ez a föld, a védett területek, akkor ingatlant vásárolni ebben a fejezetben?
Mit kell regisztrálni, és mennyibe kerül? Bizonyos esetekben, akkor megtagadja, hogy megvásárolja kiosztására, és ha lehet kihasználni kedvezményes áron? Tekintsük fontos kérdések részletesebben.
Hogyan vásároljon a földet a bérleti szerződést az ingatlan kedvezményes áron?
Her polgárok gyakran építkezések - a gazdasági épületek és házak.
Mit kell tenni. ha privatizált csak a ház és a föld még mindig forgatás kiadó?
Szerint a Land kódex az Orosz Föderáció, lehet kapni, hogy a kormány kedvezményes áron. A legfontosabb dolog, hogy már regisztrált a nagyon épületben - különben nem fog előnyöket.
FONTOS! A jogos tulajdonosok az épületek egy elsőbbségi jog nyilvántartásba.
Ha nem épületekben, akkor az eladás kerül a verseny alapján az árverés. Kap ez így, akkor eladni, így vagy bérbe - nem sérti a jogait, kedvezményes távolság nem tartható.
Mennyibe fog kerülni? Persze, akkor nem kell fizetnie a piaci ár - a törvény csak a fizetési egy bizonyos százalékát a kataszteri érték. Ez az arány állandó, de a mérete attól függ, hogy a helyét:
Gyakran, mint az a régió vonzerejét, annál nagyobb a nyeremény.
FIGYELEM! Az ára a föld nem haladhatja meg a kataszteri értéke az épület található rajta.
Az, hogy a regisztrációs
Ha egy épület tulajdonosa, akkor a jogot, hogy megvásárolja a földet a bérlemény kedvező feltételekkel. A regisztrációhoz meg kell tenni néhány lépést:
privatizálják az épület; Ehhez hozzon létre egy kataszteri útlevél és regisztrálja az épület egy lakóház vagy melléképületek - fürdő, fészer, stb.,.
FONTOS! A regisztráció során nem kell gyűjteni tonnányi iratot. Minden, amit kell - nyilatkozat polgári útlevél, a vételár megfizetése az állami díjak és kataszteri útlevél.
Bizonyos esetekben lehetőség van?
Tudod, hogy egy vásárlás földet a tulajdon bérelt vagy kapott örökre az önkormányzati hatóság, ha már regisztrált rajta épületben.
Vegye ki az előnyöket a lehetőséget, hogy a magánszemélyek és jogi személyek.
Mi van, ha a területén számos épületek különböző tulajdonosok? Kétféle ilyen helyzetekben:
- amikor a területen több épület, amelyek különböző tulajdonosok
- ha a területén egy épület, amelynek tulajdonosa egy pár embert.
Az első esetben a visszaváltási földtulajdon szinte lehetetlen. Ha nem ez a terület nem lehet csinálni, akkor az egyetlen lehetőség az, hogy egy szerződést, beleértve az összes tulajdonos és a bérbeadó.
Egy másik kiviteli alakban, a gazdaságok nyilvántartása, azonban, és van néhány feltételeket. Először is, meg kell, hogy egyezzen a foglalkozik minden a tulajdonosok az épület. Beleegyezésük nélkül azonnal tagadta. Másrészt, mivel a házban található az általános részvény tulajdon, és megváltani, egyenlő jogokkal rendelkeznek.
HELP! Ha azt szeretnénk felhívni az egész földet, először kap ez általában részvénytulajdonban, majd a részvények vásárlására a szomszédok.
Legyen az adásvételi szerződés csak akkor lehetséges részvételével a bérbeadó. Vannak esetek, amikor a helyi hatóságok vonakodnak engedményeket tenni, mert a személyes érdekeit.
Ebben az esetben, akkor joga van kérni nyilvántartásba a bíróságokon.
Természetesen néhány késleltetné a vizsgálat design.
Ugyanakkor a bíróság el kell végeznie egy őszinte értékelést, amely a döntés lesz. Vizsgálatot kell egy független szakértő által.
Tulajdonjoga vagy földbérlet - melyik a jobb, és ha lehet visszautasítani?
- utcák, városi parkok és kertek;
- erdőterület, természetvédelmi területek;
- repülőtér zóna kapcsolódó területeken autópályák és más közlekedési eszközök;
- területén a Honvédelmi Minisztérium;
- számára fenntartott területen állami projektek és fejlesztéséhez szükséges egy város vagy régió.
Meg lehet tagadni más okból. Például, a föld szennyezett lehet veszélyes hulladék, vagy olvassa el a területén kezelési lehetőségek. És persze, nincs semmi remény, ha nincs egyetértés a többi tulajdonos.
Foglaljuk össze. Hogyan válthatók a bérelt földterület az ingatlan? Vásárlás föld egy tulajdonjogának bejegyzését csökkentett áron.
Kihasználják ezeket az előnyöket csak a tulajdonosok az épületek találhatók meg. A kifizetések összege függ a helyét. A regisztrációhoz meg kell, hogy nyújtson be kérelmet a kataszteri útlevél fizetni egy állami díj, írjon egy adásvételi szerződés, és azt benyújtja az adatbázis.
Bizonyos esetekben, akkor megtagadja - gyakran ez korlátozásai miatt a terület és az szennyeződés lehetőségét.