Hogyan tárgyalni a tulajdonos a helyiség az ünnepekre
Ügyvéd, törvény "Egorov, Puginsky, Afanasiev and Partners", Moszkva
Keresi a megfelelő tulajdonság a boltban, ne ijedjen meg, ha az egyetlen hátránya lesz kopott padló és a falak.
Abban az időben a javítás, akkor kérheti a tulajdonos, hogy az Ön számára a szerződés bérleti ünnepek - amely alatt a bérleti díj nem kerül felszámolásra. Ő biztosította, hogy a bérlő a megadott időben a saját költségén újra felszerelt szobában. Vacation tart egytől öt hónapig. Ezek hossza függ a következő tényezők:
- jellemzői a szobában;
- a vágy, a bérlő felszerelni egy szoba a bolt;
- gyorsaság vonzzák a bérlőket vállalkozó;
- határidő befejező munkák és felszerelése.
Ilyen tényezők befolyásolják a tárgyalások sikerének:
- bérleti feltételek;
- költsége négyzetméterenként;
- hozzáférhetősége reputációs preferenciák a lízingbeadó;
- elterjedt gyakorlat a szállását egy adott településen.
- A művészet a tárgyalások: hogyan lehet elérni a kedvező eredmény
Mi megszervezni magát nyújtása bérleti vakáció
Megvitatni a bérbeadó az összes lehetőséget a nyaralás kölcsönzés, meg kell tudni, milyen alapon volt felújítás alatt a szobában.
A bázis №1. A szerződés a bérbeadó
Rendelkezései szabályozzák a Polgári Törvénykönyv a szerződés. Adja a bérbeadó a jogot, hogy figyelemmel kíséri a haladás, a munka, kiigazítja azt.
- növeli az átfutási idő;
- kezére játszanak a bérlő és egy további érv a regisztrációs független szerződéses kapcsolat a földesúr, majd elindul az elvégzett munka miatt a bérleti költségének telephelyén. Ebben az esetben nincs szó hátrányos adójogi következmények megfelelő kiszámítására vállalkozók és kölcsönző.
A bázis №2. Letette a javítási költség a bérleti díj
Ebben az esetben a bérleti díj-mentes időszakot előírt a szerződést, és kiszámítása alapján az ár és a volumen bérleti tett javításokat. Ha a felek az eljárás járadék kifizetések (Egyenlő, fix havi kifizetések számítva a teljes futamidő), amely kedvezményt kap a törlesztési időszak, a javítási költségek rovására a bérlő, a felek figyelembe kell venni a követelmények Art. 40. Az adótörvény.
Fél jeleznie kell, kinek a költségén felújított helyiségek előtt a bérleti, attól függően, hogy a bérlő fog:
- kedvezményt biztosítunk;
- kompenzálása érdekében ellensúlyozza a költségek A javítás.
A bázis №3. Szolgáltatások nyújtása javítani, mint egy módja annak, hogy visszaszerezze a bérleti díj
A variáns a rendelkezés bérleti vakáció, mint a bérlő a bérbeadó a szolgáltatások javítása a vállalkozó a tükörképe jövedelem elvégzett munkát és szolgáltatásokért.
Ebben az esetben a bérleti szerződés meg kell határozni, akinek a számlájára javítás alatt a bérleti egységet, majd helyezze azt a boltban. Ez lehetővé teszi, hogy strukturálják a kapcsolat a felek a szakaszában az átviteli területeken. Fontos megérteni, hogy ez a fizetési mód csak akkor alkalmazható a tulajdonosoktól.
- A haszonbérleti szerződés üzlethelyiség: a trükköket, hogy fizet
Rent a szabadság a szerződésben: beszél fogalmak
Feltételeinek tárgyalása tekintetében bérleti nyaralás, próbálja vitassák meg és írják a bérleti minden pontján az állítást. Fogom leírni a két leggyakoribb helyzetekben.
A helyzet №1. Ünnepek alatt, és a javítás folytatódik
Ebben az esetben a kapcsolatot a leendő bérlő és a bérbeadó a legjobb, hogy ki a munkaszerződés és az ezt követő beszámítási javítások miatt kiadó. Bérleti szerződés, viszont lesz keltezi a belépéskor a bérlő a területen, és az azonnali megkezdése vállalkozói tevékenységet.
A helyzet №2. Javítás megy, és a felek úgy döntöttek, hogy azonnal ki kell adnia a bérleti díj
Léphetnek be a bérlet feltétele kifizetése első N hónapos munkálatok elvégzése a helyszínen. Ebben az esetben az eredmények alapján végzett munka kell becsülni a költségek a helyiség fejlesztések és a kiegészítő megállapodás, hogy ellensúlyozza az összeg a bérleti díj.
Fontos, hogy ne felejtsük el, hogy a javítási költségek arányosnak kell lennie a bérleti időszak. Ez a megfigyelés fényében fontos a kockázati költségek kapcsán a vita az adóhatóság a felek. Felek és ellenőrző szervek a legkényelmesebb, ha a kapcsolat egyértelműen meghatározott. Ebben az esetben beszélünk a helyzet, amikor két szerződés, amely ellentétes állítások - fizetni a bérleti díjat, és fizetni a javítási munkálatokat. Szabályok lehetővé teszik a háló a megfontolásra érdemes kezdeményezésére a felek egyike.
- Kiadó kereskedelmi ingatlan, vagy hogyan nem, hogy elkapjanak a horogra a bérbeadó
Azt, hogy a költségeket a szerződés
Alapján n. 1 evőkanál. 260 adótörvény javítási költségeket a tárgyi eszközök által termelt adózó kell kezelni egyéb költségek és elismert adózási szempontból a jelentési (adó) időszakban, amelyben felmerültek az összeg a tényleges költségeket.
A megegyezést költségének megtérítését az elvégzett munka ideje alatt a helyiségek használatával kell kiszámítani, melynek mértéke bérleti díj (csökkenése bérleti időszak javítási arány bérelt helyiségek), hogy nem nyúlik túl a 20 piaci árfolyamon (általában a lízingbeadó által az ilyen bérlet) . Ez minimálisra csökkenti annak kockázatát, hogy kiegészítő jövedelem adóhatóság a bérbeadó és a bérlő költségeit.
A feladat a felek a szerződés megkötése - létrehozni annak alapján egyértelmű eljárást a javítás az objektum és a bérbeadó kártérítést fizet az elvégzett munka.
Ebben az esetben fontos, hogy emlékezzen a szabályt az Art. 40. Az adótörvény a piaci ár, „Ha az árak a termékek vagy szolgáltatások által alkalmazott egy ügylet felei felfelé vagy lefelé eltérni több mint 20 százaléka a piaci ára azonos (homogén) termékek (munkák, szolgáltatások), az adóhatóság indoklással ellátott határozatot tölteni további adó és a büntetések kiszámítani oly módon, ha az eredmények a tranzakció értékelték alapján a piaci árak az áruk, munkák vagy szolgáltatások. "
- Megszűnése a bérleti szerződés: hogyan kell csinálni mindent rendesen, anélkül, hogy pert indított
Aki nem tud felírni a szerződésben a bérleti díj a szabadság
Nincs szerencséje a költségvetési szervezetek. Számukra azt feltételezzük kompenzációs monetáris fizetési módot. A költségvetési kódex nem engedélyezik a bérleti nyaralás keresztül háló. Sőt, a részvétel a vállalkozó és átadása hely kiadó összhangban kell lennie a törvény verseny védelme és a törvény a megrendelést az építési beruházások és szolgáltatások állami szükségletekkel törvény (№94FZ). Mennyiségének csökkentésére kiadó a következő hónapokban lehet negatívan a szabályozó hatóságok.
rendező hálózat „Quadra”, a tanszékvezető a „Support Oroszország” a Arhangelszk régióban, Arhangelszk
Az egyik tevékenysége a hálózat „Quadra” a rendelkezés helyiség kiadó. A döntés megadására bérleti nyaralás vesszük után a bérlő ad becslést az összes tervezett változások és javítási költségeket. Figyelembe véve azt, figyelembe vesszük az összes tervezett állandó fejlesztések. További események kibontakozó két forgatókönyvet.
№1 forgatókönyv. A bérlő azt akarja, hogy felújítják a homlokzatot, veranda vagy meghatározzák a terület körül a tárgy útburkoló csempe - elfogadjuk tekintetében a bérleti díjak és a bérleti díj a szabadság előírják a szerződésben.
№2 forgatókönyv. Ha a helyiség, például felszerelt berendezések, és a bérlő azt akarja, hogy saját, a feltételeket lehet kevésbé nyereséges, de még mindig megpróbálják teljesíteni.
A gyakorlatban ez úgy néz ki, mint ez:
- A szerződés meghatározza a fizetés az elmúlt hónapban: bérleti díj nem lehet öncélú. Amennyiben a bérleti díj, mondjuk, 30 000 rubelt. havonta, és a bérleti díj-mentes időszak szükséges fél év, a szerződés azt adja meg, hogy az első 6 hónapban, a bérlő fizet 5000 rubel. havonta.
- A szerződés előírja, hogy a bérlő, hogy a javítások a szobában, csatolt becsléseket és a dokumentum további megállapodásokat.
- Általános szerződési általában 11 hónapig. Ebben az esetben nem kell regisztrálni azt a közepén regisztrációs jogokat. A jövőben van kiterjesztése.
- Időtartam: a szabadság függően beállítja a meghatározott összeget a becslés (általában az összeg nem nagy, de elég jelentős -. 200 000-400 000 rubelt), akkor is eltarthat akár hat hónapig. Önkormányzat általában előírják a szerződésben a bérleti díj mentes időszakot egy évre, meg van írva a protokoll. A végső döntést az után kiadott beszél.
- A szerződés előírta, hogy megszűnése esetén az összes állandó fejlesztések továbbra is a bérbeadó.
Gondok vannak az adók, mi általában nem merül fel. Dolgozom UTII és épületeinek bérleti díjat kell fizetniük a fix összeg négyzetméterenként. Ebben egyáltalán nem számít, hogy milyen mennyiségű a haszonbérleti szerződés. Van lehetőség egy ideje nem fizetnek adót, de soha nem használja -, akkor nagyon nehéz igazolni, hogy miért nem fizet, és bizonyítani a legitimitását tetteikért, hogy nekem, mint egy földesúr sokkal kényelmesebb fizetni. Adót nem olyan nagy, és az Internal Revenue Service problémákat okozhat komoly károkat.
By the way, akkor jobb, ha lemondanak a szerződés „bérleti ünnepek” feltételek „térítésmentesen”, „indokolatlan használatát.” A szerződés kell kötnie, hogy a helyiség áll rendelkezésre, hogy meghatározott ideig a bérlő saját költségén díszítő. És az első nap után a végén a munka (vagy a aláírásakor az aktus elfogadásának helyiség kiadó) helyiség előírt bérlő bérleti díj ellenében által meghatározott szerződés.
Ha a tulajdonos - Városháza
Vezetés bérleti szerződést a város ugyanaz. De van egy ellentmondás: a kedvezmény összege határozza helyettes városi tanács. Ha a vállalkozó megy a javítások az önkormányzati helyiségek, aki:
- Arra utal, hogy az önkormányzat;
- Ez biztosítja becsléseket;
- koordinálja az osztály önkormányzati tulajdon.
Előfordul, hogy annak ellenére, hogy a nyilvánvaló javításra szorul, a képviselők megtagadta a bérlő bérleti ünnepek. Ez általában azért szükséges a töltés a költségvetést.
Ebben az esetben, Arhangelszk vállalkozók jönnek hozzánk az állami tanács segítségét. Mi mindent megteszünk csak ajánlásokat fogalmaz meg a teljesítmény, de a döntés az Állami Tanács. Képviselőház ő véleményüket és annak okait, hogy kibír, meg kell tárgyalni velük, de valami nem fognak hiányozni. Ilyen helyzetben az ember csak megpróbálja meggyőzni a képviselőket, hogy a javasolt fejlesztések fontos a város, ez örökké tart, és növeli az értékét az objektum.
- A stratégia az alacsony árak, amelyek könnyen túléli a válságot
Marketing vezetője ASTERA szövetségben BNP Paribas Real Estate, Moszkva
Jellemzően a kezdeményezője nyaralás kölcsönzés mellett áll bérlő. Ha a tulajdonos érdekelt benne, akkor felel meg, és azt is kínálnak időtartamának növelése az ünnepek. Ez különösen igaz a helyiségek, objektív, amely kiterjedt a javítási és előkészítő munkák.
Egy másik kérdés - ha a helyiség felújított a tulajdonos vagy az előző bérlőnek, de szerint egy új bérlő igényel komoly felkészülést a verseny előtt. Ebben a helyzetben, a rendelkezésre bérleti vakáció - a kérdés a tárgyalások, amely legyőzi erősebb pozícióban.
A gyakorlat azt mutatja, hogy a Shell italmérö Core (Shell Core - az állam a „héj és mag” iroda) minden esetben nyújt bérlői ünnepek.
Alapján számított költsége szabadság szükséges építési munkálatokat, és a részvételének mértékét mindegyik párt. Például az értékelés készült a munka 1 millió rubel. és a lakbér havi 500 000 rubelt. Az építkezés ideje alatt működik saját költségén a bérlő joga van tárgyalni a rendelkezés két havi bérleti ünnepek. Mivel a formátum sajátosságait élelmiszerüzletekben kapható átlagosan 2-6 hónapos bérleti nyaralás, ha a szoba teljesen Shell Core.
A jogszabály nem, mint olyan, a „kiadó szabadság”, így vannak különböző módon feldolgozása során a szerződést.
1. A legnagyobb pontosan tükrözik a tényleges összeg a költségek és a részvételének mértékét mindegyik párt a költségeinek megfizetése munka lehetővé teszi, hogy a következő módszerrel: az időszak nyaralás bérleti bérlő, hogy a javítások, kiteszi a lízingbeadó által megfelelő költségeik alapján, amelyek nem esnek egybe. Ebben az esetben a vizsgálatot végezzenek a becslés alapján az a tény, hogy az építési munkák.
2. A kifizetés egy havi bérleti díj részekre van osztva egyenlő a kifejezés bérleti vakáció (például három hónapos nyaralás fizetni a negyedik van osztva négy részre). A legcélszerűbb az, hogy ezt a módszert használja, akkor a cég azt tanácsolja ügyfeleinek. Ez a módszer lehetővé teszi, hogy legálisan hivatalossá a szerződéses viszony. Az a tény, hogy a bérleti jár egy bizonyos periodicitás fizetési (általában - havonta), így minden hónapban a kifizetés kell tenni. A bontást a lakbér oldalán a legjobb kiutat ebből a helyzetből. Általános szabály, hogy közben nyaralás kölcsönzés bérlő hordozza a közművek, valamint hogy egyenlő arányban a költségek egy havi bérleti díj (ha ezt a módszert választja regisztrációs bérleti nyaralás).
Információk a vállalatok
ASTERA valyansesBNP Paribas Real Estate. Szolgáltatások: stratégiai és befektetési tanácsadás az ingatlan, koncepciók az új szolgáltatások és optimalizálása a meglévő. Ügyfelek: Apple, «IL Patio», McDonalds, METRO, metró, «Auchan”, "Mega", "Planet Sushi", "Pyaterochka", "ROSTIC", "csokoládé" és mások.
Olvassa el a következő kérdés a „Kereskedelmi igazgató”