Hogyan építsünk a házat a semmiből Angol - Közlöny
Ha bízni az építkezés egy profi otthoni építő szoruló 2 millió font
Fotó: Lefteris Pitarakis / AP
Azok, akik vásárolni luxus ingatlan az Egyesült Királyságban egyre csoda, hogy „házat építeni a semmiből”, ahelyett, hogy választanál kész kínálat. A legtöbb ügyfelünk - vevők a FÁK országok költségvetése £ 1.000.000 és legalább 10% kérdezték a lehetőséget az épület saját otthonában.
Ha bízni az építkezés egy profi otthoni építő szoruló 2 millió fontot. Szervezze az építési saját olcsóbb lehet, de meg kell többet fizetni, mint a folyamat a saját idejében. Átlagban, attól függően, hogy a projekt mérete és összetettsége építési helyen nem tarthat 6-18 hónap. Az egész folyamat az ötlettől a házavatás lesz egy év több év.
Ingatlanárak az Egyesült Királyságban, különösen Londonban, folyamatosan nő. Ajánlatok száma korlátozott. Adójogszabályok terén a vételi és eladási kész ingatlant folyamatosan változik - ez is motiválja sok, hogy vegye fel az építkezés. De építeni egy házat Ködös Albion nem olyan egyszerű.
Sok lehet keresni a megfelelő honlapokon keresztül ügynökök és még a potenciális szomszédok, akik információt hol és hogyan földet a megfelelő területen eladó. Szerezni egy darab földet, akkor kell használni egy ügyvéd, aki specializálódott ingatlanügyletek, - felhívta a figyelmet arra a fontos árnyalatok a dokumentumokat az objektum nem nyilvánvaló, aki nem ismeri a bonyolult ingatlanügyletek, az Egyesült Királyságban.
Sok értékesítik, mint a felbontás, és nélküle. Vegyük „engedély nélkül” kockázatos - akkor lesz a tulajdonosa a föld, amelyen semmi nem építhető vagy vannak jelentős korlátozások építése. Például, a föld, a „zöld zóna» (zöld öv), ahol az esélyek engedélyt az építési szinte nulla.
Sokkal jobb, hogy vesz egy telek engedélyt az építkezés egy adott épület - ad nekik a helyi hatóság. A szakember azt is segít, hogy módosítja a meglévő engedély, ha az nem egészen egyezik meg a követelményeknek (ez könnyebb, mint a szerzés egy új).
A helyi önkormányzatok többségénél ezt a szolgáltatást, mint tanácsot a valószínűsége megszerzésének építési engedély, mielőtt a kérelem benyújtását (is kerülhet akár több száz fontot). Így érthető, hogy mi lesz vagy nem hagyja jóvá a mérnök foglalkozik építészeti és tervezési ellenőrzése, milyen stílusban és milyen anyagokat lehet kialakítani az épületben.
Beszerzése építési engedély tarthat nyolc héttől néhány hónapig, abban az esetben, ha voltak komplikációk. Használat (nagyon részletes információkat tartalmaz a típusú építőanyagok, és így tovább. N.) Az Egyesült Királyságban ma már 335 fontot minden egyes házat. Emellett van egy költség, amely lehet fizetni bizonyos területeken, és nem vonatkozik a többi, mint például a hozzájárulás a fejlesztők, az állami infrastruktúra díjat, és akár több ezer fontot.
Megkezdése előtt az építési kell kap jóváhagyást a hatóságok minőségének ellenőrzésére az építési munkák, valamint különleges engedélyek vonatkoznak egy adott területen (pl építési engedély területén korlátozott fejlődés).
Oroszok eladási házak kedvezményt 40%
Kap egy kölcsönt a banktól, hogy építsenek egy sokkal összetettebb, mint jelzálog, ha vásárol kész ház. Ha bevonása nélkül finanszírozás nem tud, a saját források előállításához szükséges legalább a termőföld és építési engedély. A föld ára lehet körülbelül 40% -át a költségvetés a ház.
A helyi bankok kedvezőbb a lakosok az Egyesült Királyságban, aki tud hitelt akár 65% -át a projekt költség. De ha a kapcsolatot a bank már van, hogy a földtulajdonosok, hogy a keze a felbontás és a becslések az építkezést. A nem-rezidensek, akik jövedelme az Egyesült Királyságon kívül, a szokásos kereskedelmi bankok hitelt, mint általában, nem adnak. Magánbankok csak bizonyos nagy mennyiségű befektetési és hajlandó hitelt azzal a feltétellel, egy szélesebb körű vevő eszközök.
Az alacsony költségvetésű építési projektek megfelelő szolgáltatók csomag építeni és tervezési épületek alapján a futó építési sablonokat. Építőipari közepes minőségű lakások 900-1100 font lehet egy sablont az 1. negyedévben. m. Ebben az esetben persze nem beszélünk elit építése.
Ha szeretne egy önálló családi ház, akkor jobb, ha bevonják a szakmai építész és tervező. Árak több tízezer százezer fontot, bonyolultságától függően a projekt és a presztízs márka építészeti iroda. Átlagosan 3-6% -át az építési költségek - elfogadható a piac az építész díj szint (áremelés, ha az építész is figyeli az építési folyamat). A szolgáltatás a tervező jelzálog, általában 10% -át a költségvetés a belső teret.
A következő lépés -, hogy megtalálja a vállalkozó. Az építőipari piacon, Nagy-Britannia széles választéka vállalkozók, mind a helyi és a külföldi vendégek, a tapasztalat az építőiparban más országokban, beleértve a FÁK országokban. Építők Kelet Európában az utóbbi években népszerű és a versenyt a helyi és az ár és a munka minősége.
Ön is bérelhet projektmenedzser (ez 10-15% -át az építési költségek), bár egyes vásárlók szívesebben tartani magukat, hogyan munkát, milyen anyagokat használnak.
Amikor a ház épült, szükséges, hogy a teljesítési igazolás, hogy a bíróság a minőség-ellenőrzési építési munkák, valamint regisztrálni a tény tulajdonjogának az új objektum az állam Land Kataszter.
Sok korlátozások, amelyek általában meghatározott a dokumentumok megerősítik a tulajdonjogot (a helyszínen, ha vesz egy csomó, és otthon, ha veszel egy kész ház).
Például a szomszédos jogok tekintetében a föld: a jobb áthaladásra, illetve a tranzit parkoló, a jogot, hogy hozzáférést szerezzen egy idegen országban, hogy szolgálja a kommunikációs területén áthaladva a telek. Nem homályos szomszéd nappal, falat építeni előtt az ablakot. A helyi hatóság alaposan meg fogja fontolni minden kifogást a szomszédok, és ha úgy találja, hogy jogos, akkor engedélyezésének megtagadására vagy bizonyos korlátozásokat bevezetni.
Bizonyos területeken (különösen a London központjában) vannak korlátozások a magassága új épületek. És sokan a régi épületek mellett az állam védelmére. Ebben az esetben lehetetlen megváltoztatni a homlokzat, az ablakok cseréje kell használni autentikus anyagok, és így tovább. D. Az építőiparban korlátos zónák, például Hempstead, sokkal szigorúbb szabályok. Lehetetlen például, hogy módosítsa a rácsos kerítés, vagy lefagy az ablakok (ha a szomszédos épületek rács). A kerítés kell lennie, és megfeleljen a stílusa kerítés az utcán.
Néha a külföldi befektetők kölcsön ötleteket a saját sikeres tárgyak más országokban végrehajtott. Ez nagymértékben meghatározza a megjelenése az angol haza. Ez különösen szembetűnő a belső, mint az egyéni Anglia építészeti stílusok és anyagok nem hagyható jóvá a nem megfelelő általános stílusa és megjelenése az utcán, a szomszédos épületek és a belső tér egy hatalmas területen a képzelet.
Abban az esetben, ha a ház eladásra, az ingatlan a „nemzeti színek” tartják egzotikus, az Egyesült Királyságban, egy hiánypótló termék, amely jelentősen csökkenti a likviditást a vagyon- és megfeszíti távú expozíció évek óta. Helyi vásárlók nem értékelik drága anyagokat és bonyolult design. Túl sok az arany, bőr, nehéz részek a belső elriasztja a vásárlók. Könnyebb klasszikus design adja el jobban. Konzervatív britek inkább olvas modern hagyományos stílust, valamint az új, környezetbarát anyagok és energiatakarékos technológiák. Népszerű semleges színek, lehetővé teszik az ügyfél, hogy könnyen hozzá tartozékokat a saját ízlése, és így fejezzék ki magukat a belső teret.