Annak érdekében, hogy a szociális lakások az Egyesült Királyságban
A lakhatási program az Egyesült Királyságban van egy hasonló nevű orosz nemzeti projektek - megfizethető lakhatás, azaz a „megfizethető ház” ... Azonban, ellentétben a kormány, amely úgy látja, a lényege a projekt elsősorban az, hogy a polgárok szerezni jelzáloghitelek túlzott kamatlábak, a brit befektetett ez a fogalom teljesen mást jelent.
A brit megértését elérhetőség - aránya az átlagos értéke az otthon a legnagyobb átlagos éves fizetése a régióban vagy az országban. Ez az arány azt jelzi, hogy csak a jelenlegi szint ingatlanárak. Történelmileg, általában, ha a szorzó egyenlő az éves jövedelme 3,5-4 egység. Ha az arány meghaladja a küszöbértéket 6 egység, akkor azt komoly aggodalomra ad okot.
Az új rendelet a városi brit kormányzati politika célja a jogalkotásra, hogy mi tekinthető megfizethető ház azoknak, akiknek az igényeit nem lehet biztosítani a piaci kereslet. A jogot, hogy megszerezzék az ilyen ház garantálja a megfelelő nemzeti program résztvevői. Ez a szálláshely nem alkalmazandó a nyílt piacon lévő korlátozások miatt az ár és a továbbértékesítés. Azok értéke nem lehet magasabb, mint 3,5-4 éves átlagos fizetés a helyén ingatlan helyét.
Azok, akik vásárolni alacsony költségvetésű ház vagy lakás is lehet alkalmazni lakásszövetkezetek, amelyekhez non-profit szervezet, létre kifejezetten az igényeket a lakosság ezen a területen. A tevékenységek a lakásszövetkezetek által támogatott kormány egy központi szerv - Ház Corporation. Ellátja vezérlési funkciók az Egyesület területén végzett tevékenységek, valamint a magántőke vonzása együttműködést.
Ahhoz, hogy minden az ő igényei
A kormány szorosan figyelemmel kíséri az egyenletes eloszlását a pénzügyi források elosztását az egész országban. Például, ha a statisztikai jelentések csökkenést mutatott a szintje megfizethető lakások a vidéki területeken, mert a jelenlegi tendencia, ahol a második lakóingatlan megszerzésére jómódú polgárok, hatóságok azonnal reagált létrehozásával megfizethető vidéki házban Bizottság.
lakásvásárlási program
lakásszövetkezeti ház tervezték vásárlási és bérleti sebességgel sokkal alacsonyabb, mint az átlag. Azonban a pszichológia az angol, hogy az emberek, akik bérleti ház szerint az obszcén vagy rossz, vagy nagyon hülye, mert nem tudja kitalálni, hogy mit fizet valaki másnak a jelzálog. Ebben a tekintetben, lakásszövetkezetek kínál alacsony jövedelmű állampolgárok vásárolni ház a körök számát.
Közös tulajdon (közös tulajdon) lehetővé teszi, hogy a vevőt, hogy egy időben megosztott otthon (általában 50%) olyan áron létrehozott lakásszövetkezeti. A fennmaradó méter fizetni lakbért. Ezt követően, a vevő megvásárolhatja a lakásszövetkezet tulajdonában részesedése a piaci értéke, függetlenül attól, hogy az ár emelkedett vagy csökkent.
A „Vegyél egy házat” (HomeBuy) azoknak készült, akik szeretnének vásárolni egy házat a másodlagos piacon, és az új épületek. Az első esetben, a vevő a ház is kap hitelt 75% -át a projekt költség és 25% (de nem több, mint 50 ezer font.) Ő fizeti az állam együtt a hitelező - a résztvevő a program. Ha vásárol egy új épület egyúttal fizethetsz negyede értéke a tárgy, hanem van töltve 2,75-3% évente az összeget az állami hitelfelvétel. 5 év után tulajdonjogának a ház lehet értékesíteni. Ebben az esetben az állam vissza kell tennie az azonos 25% vagy 75% a folyó piaci áron.
Az igazságosság meg kell jegyezni, hogy az Egyesült Királyságban a pénzügyi tanácsadók találkozott HomeBuy program utángyártott szélroham kemény kritikát. Úgy vélik, hogy a jelzálog 75% -a, a megvásárolt ingatlan ajánlat nem versenyképes kamatlábak. Például egy résztvevő a projekt - a cég Advantage, tagja a Morgan Stanley-csoport - az első évben díjat 5,59% évente, a második - 6,59%, és az azt követő években - amelynek mértéke Libor + 2,5%. Most Libor 4.75% -ról. E. Kiderült, hogy a hitelfelvevők kell fizetni 7,25%, és ez szerint a brit szabványok, nem olcsó.
Ezen túlmenően, ez a rendszer velejárója veleszületett teljes jelzálog hitelezési gyakorlat: ez hajtja az embereket, az első alkalom, hogy vásárolni házban, hogy vegye meg dagadt az árak, majd a levét az összes csúnya ingatlanpiaci visszaesés.
Természetesen nem várhatjuk, hogy az összes megoldási módjainak a lakásprobléma venni az Egyesült Királyságban, majd gyökeret a talajba. Azonban még ennél is bölcs dolog várni, amíg a „láthatatlan kéz a piac”, ami nyilvánvalóan hivatkozhat hívei az amerikai jelzáloghitel modell megoldani a lakhatási probléma az oroszok. Ha azt akarjuk, hogy a nemzeti lakótelep Oroszország ténylegesen megszerzett, meg kell követni a példáját a brit a fő: egyrészt pontosan meghatározzák a költségek a megfizethető lakhatás, másrészt pedig, hogy bízza az építkezés állami tulajdonú társaság. És akkor az oroszok, hogy egy tető a feje fölött teljesen valós.