Az új törvény a közjegyzői mire számíthat, és a félelem
Az új törvény a jegyzők, amely ígéretet, hogy az elkövetkező hónapokban, meg fogja változtatni az eljárás bejegyzési ingatlanügyletek. A kerekasztal által szervezett „Bulletin of Real Estate”, a szakértők megvitatták, hogy mit jelent a vevők és az ingatlanforgalmazók.
Petr Gerasimenko, közjegyzői
verseny
Andrei Vasziljev, vezérigazgatója „Arcade” ingatlanügynökség
- A Realtors közjegyzők - mentesül a felelősség. Bár nem hiszem, hogy kötelezővé kellene tenni. Ha szeretnék áthelyezni a lakás az ő gyermeke, miért kell menni egy közjegyző és fizessen neki a pénzt? Közokiratba a tranzakció, persze, bizonyos esetekben szükséges, de ne legyen kötelező.
Petr Gerasimenko
- Általában azt támasztják alá, hogy a lehető legnagyobb mértékben az ingatlanügyletek kell közjegyző által hitelesített. Ezután csökken a csalások száma az ingatlanpiacon, a minőség javítására és a sebesség regisztrációs tranzakciók Rosreestra. De nem tartja szükségesnek, hogy bevezesse a kötelező közjegyzői nyilvántartásba történő bejegyzését ingatlanügyletek. Biztos vagyok benne, hogy még azután is hatálybalépését az új törvény, a fő üzleti ingatlan, amely akkor lép működésbe, közjegyző, marad kérdésekben öröklés. Ez mindig is egyházkerületünkben, és nem hiszem, hogy van valami változni az elkövetkező években. Realtors volt ilyen ügyletek nem voltak érdekeltek, mert nehéz egy jogi szempontból. Igen, és kap egy kivonat az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlan, még mindig csak a hagyatéki. A többi ingatlan, még nem adta ezeket a jogokat. Ha közjegyzők hagyjuk dokumentumok begyűjtése az összes tranzakció az ingatlan, ebben az esetben tudunk versenybe ingatlanforgalmazók. Azonban minden esetben közjegyző csak akkor végezzék a munkájukat - keresés és eladása ingatlan nem a mi hatáskörébe. Ezért nem összeférhetetlenség nem lesz - a tevékenységi kör van a ingatlanügynökök különböző, bár nem vagyunk kapcsolatban számos kérdés.
Andrew Tetysh elnöke, az Igazgatóság Fejlesztési Ügynökség és a tanulmány az ingatlan „(ARIN)
- A piaci gyakorlat megerősíti, hogy ingatlanforgalmazók és a közjegyzők nem zárják ki egymást. Célom - eladni a létesítményt, a feladat a jegyző -, hogy feldolgozza az üzlet rendesen. Ez egy másik üzlet.
Ginovker Alexander, vezérigazgatója ingatlanközvetítés „Nyevszkij Prostor”
- Realtors „tolta” a közjegyzők, nyilvánvaló okokból: annak érdekében, hogy megosszák a felelősséget egy szakember, aki alkut biztonságosabb. És nem értem, egyáltalán nincs verseny a két szakma közötti. Például az US ingatlanforgalmazók a kizárólag marketing - keresés és ingatlan. És ugyanakkor, hogy sokkal nagyobb, mint mi vagyunk, százalékban (4-7% a projekt költség), és nem panaszkodnak a szűk körét. Regisztráció ügyletek vannak elkötelezett közjegyzők és más szakemberek. És Oroszországban úgy vélik, hogy az ügynök gyűjteni referenciák, sorban állni, és így tovább. D. Az emberek egyszerűen nem értik, hogy a fő által végzett munka a marketing része. Ezért az ügyfelek és feltenni a kérdést: miért veszi a pénzt?
Sergey Staroverov, ügyvezető igazgatója a „algoritmus” ingatlanügynökség
- Rendben, akkor meg kell, hogy vegye le a végső ajánlatok, meg kell foglalkozni a közjegyző. A folyamat időigényes, ami szer lehet tölteni egy sokkal nagyobb hasznot -, hogy megtalálja az új ügyfelek. Támogatom az ötletet, így végső foglalkozik közjegyző. Biztos vagyok benne, hogy mi fog jönni, hogy ez a megfelelő időben.
Andrew Tetysh
- Mint egy ingatlanügynök beszéltem mellett kötelező közjegyző. Végtére is, a jegyző első kapacitása a felek, és ezért csökkenti a kihívás az ügylet a jövőben. Ezen túlmenően, a tranzakció megerősíti egy személy egy jogi diplomát és komoly tapasztalattal. Emellett további biztonsági garanciákat, és az eladó és a vevő az ingatlan - a dokumentumok minőségét hatással lesz az egész jövőbeli története a tárgy. Az egyetlen elfogadható módja, hogy használja az egyszerű írásos formában adásvételi szerződések - közötti ügylet közeli rokonok. De még meg kell segíteni valakinek jogilag képes. És abban az esetben a tranzakció között idegenek megtakarítások jegyző - egy furcsa dolog.
Ekaterina Nikulina, Senior Associate Társaság "Ügyvédi Iroda Hesse"
- Biztos vagyok benne, hogy az emberek választási lehetőséget kell biztosítani a hogyan kell végrehajtani ingatlanügyletek. Fontos az is, a pénzügyi oldalról, mivel sokan még mindig nem hajlandó fizetni a közjegyző vagy ügyvéd, bár sok a finomságok a törvény nem tudom, és nem is akarom tudni. De állunk szemben a gyakorlatban, valamint az a tény, hogy bizonyos nagyon szívesen közjegyzők különösen azért, mert úgy vélik, ezek szinte csalók. A pozitív képet a szakma hazánkban még, így a közjegyző csak abban az esetben az örökséget. Ennek eredményeként, még ha az új törvény közjegyzők fogják elfogadni, de ez nem fogja tartalmazni a követelmény kötelező közokiratba ingatlanügyletek a piacon nem fog változni semmi.
Mintegy fizetés
Alexander Ginovker
- Közjegyzői szükséges is, mert valakinek meg kell garantálni a biztonságát a tranzakciót. Realtors ilyen garanciák nem tud adni, mert ma nem vagyunk képesek nyomon követni a teljes történetét az objektumot. Ezért annak biztosítása érdekében, hogy a jövőben nem lesz probléma a korábbi tulajdonostól, az ingatlanügynök nem. Még ma is, a közjegyző nem találja az egész történelem a tárgy és a tulajdonjog átruházását rá. By the way, a praxisomban, volt két vagy három esetben, amikor a jegyző volt a baj, és ez okozta a tranzakció érvényteleníti, de fizetni őket nem látni. Ilyen esetekben én visszatér a sértett elvesztette pénz.
Andrew Tetysh
- Nem tudom, hogy az egyetlen eset, amikor a bíróság elrendelte a jegyző kötelezi a teljes költségét a lakás. De amikor az ingatlanügynökök által fizetett a bíróság a teljes ingatlan értéke, nagyon. A törvény szerint, ingatlanforgalmazók csak válaszoljon a tranzakciót, és a közjegyzők, de véleményem szerint minél gyakrabban találkozzanak.
Petr Gerasimenko
Andrey Vasziljev
- Egy másik probléma, ami még mindig nem oldódott - a könyv az ingatlan értékét. Mindenki tudja, hogy a legtöbb szerződésekben alábecsülni - fiktív - a költségek lehetőségek azonban közjegyzők igazolom őket, sőt, sőt, ezeket a szerződéseket - jelentéktelen. Felmerül a kérdés: kinek van rá szüksége, a közjegyző?
Alexander Ginovker
- Persze, a könyv szerinti érték az objektum elhagyására. Ideális esetben meg kell tennie, hogy lépjen készpénz nélküli fizetések. Azonban ez akadályozza a bizalmatlanság a polgárok a bankrendszer. Igen, és fizessen a ingatlan adó 13% - ez őrület! Ezért az emberek ragaszkodnak a könyv szerinti érték, és mindannyian részt adócsalás.
Andrey Vasziljev
- A másik hátránya, közjegyzők - az állandó növekedés tarifák szolgáltatások! Az új törvénytervezet a közjegyzői szolgáltatások tarifák emelkednek tíz vagy akár több száz alkalommal. De senki sem gondolja, hogy az emberek nem egy feneketlen zsebébe, és örökre nem lehet emelni az árakat. Ellenkező esetben a közjegyző általában senki nem fog menni. Petr Gerasimenko: - Igen, egyetértek veled. A végtelenbe lehetetlen emelni tarifák. Mivel a közjegyző, Én küzd ezzel. Most St. Petersburg, csak vitát ebben a témában. Ugyanakkor szeretném megjegyezni: árak, papír, és az az igazság, fokozott elég jelentősen, de a gyakorlatban ez alig haladta másfél-két alkalommal. Például egy most „megéri” 500 rubelt. és a „költség” 1 ezer. dörzsölni. De ez az összeg nem kell hozzá semmi, minden díj vagy díjköteles.
Természetesen a közokiratba tranzakciók teszik a piacon civilizáltabb, számának csökkentése a csalás és javítja a minőséget és a feldolgozás sebessége Rosreestra dokumentumokat. Azonban még az elfogadása után továbbra is megoldatlan közjegyzői szolgáltatások fizetési problémák, a végső értéke az ingatlan, a szerződésben meghatározott adásvételi, és annak lehetőségét, hogy fenntartsák az egyszerű írásos formában adásvételi szerződések.
A résztvevők a kerekasztal
Ekaterina Nikulina, Senior Associate Társaság „Ügyvédi Iroda Hesse” Alexander Ginovker vezérigazgatója ingatlanközvetítés „Nyevszkij Prostor” Andrey Vasziljev, vezérigazgatója ingatlanközvetítés „Arcade” Szergej Staroverov, ügyvezető igazgatója ingatlanügynökség „algoritmus” Petr Gerasimenko ügyvéd Andrei Tetysh, elnök Igazgatóság Ügynökség fejlesztési és kutatási ingatlan „(ARIN)
A helyreállítási projekt és az alkalmazkodás az emlékmű építészeti központjában St. Petersburg - a Lovasudvar Hivatal - jelentette a városi közösség: a törvényhozó testület képviselők, a feje végrehajtó bizottságok, építészek, művészettörténészek és gradozaschitniki.
A társaság "START Development" együtt a University ITMO megteremti a National Center for Urban. Ez a panel vita "The Ideal City of the Future" a III International Forum A területfejlesztési általános igazgatója OOO "UK" START Development „Szergej Khromov.
Hogyan beszélj a kliens, így nyerni a bizalmát, és mit kell tenni, hogy az ügynök, hogy növeljék saját jövedelme, akkor elmondja a szeminárium „Pszichológiai hatása az ingatlan tárgyalások.”