Mit kell vásárolni a válság idején
Hogyan lehet megoldani a lakhatási kérdés a válság idején? Lehetséges, hogy a sikeres csere, amikor a lakáspiacon az egész országban leállt, ha a vevők várnak, remélve, hogy az árak csökkenése, és az eladók nem sietett, hogy csökkentsék az árakat? Vásárlás vagy várjunk? És ha veszel, akkor mi? Mit kell vásárolni a válság idején? Ingatlanbefektetéssel gyorsan desheveyuschuyu látszólag vonzó és szokatlan tevékenységet. Azonban valuták és a készletek még mindig azt mutatják nagyobb hajlamot a hirtelen fordulat és az instabilitás. Így van értelme, hogy menjen vissza a megszokott eszközöket. De ahhoz, hogy kezelje őket nagy szenvedély.
1. Vásároljon földet, hogy már nem gyártják!
Ez mondása Mark Twain is jól támpontul szolgálhatnak a fellépés a befektetők a válság idején. Míg rubel és az euró nem vetett bizalmat, saját értékeit, a föld továbbra is biztonságos befektetés a saját források.
Azonban csak abban az esetben, ha a dokumentumok helyesen díszített. Tehát nem minden földet a területén az Orosz Föderáció lehet magántulajdonba, és a vásárlás előtt jó lenne látni egy listát a korlátozások - ott van a föld az erdők és földek mellett vízterületek, valamint a mezőgazdasági földterület.
Azonban, ha a dokumentumok rendben vannak, és a tervezett beruházások hosszú távú (mivel sikeresen végrehajtsák vásárolt valószínű, hogy rövid távon), ez a vásárlás is elég értékes. Nos, ha a nagy szüksége, akkor mehet az önellátó gazdálkodás, és a földet kertészkedés.
2. Az ingatlan külföldön
Ingatlan országokban, ahol a válság még nem süllyedt, vagy ott, ahol már korrigált az ára is válhat meglehetősen jó befektetés. Nem csoda, hogy a közgazdászok szerint a piac fejlődésének mindig ciklikus jellegű, és követi a növekedés bármely visszaesés.
Ez azt jelenti, hogy a vásárlás ma a birtok visszaesés az USA-ban vagy az Egyesült Királyságban, akkor képes lesz arra, hogy végre ez 5-7 év vége után ez a gazdasági ciklus során, a jó eredmény. Ezen felül, akkor változtassa meg a klíma és a gazdasági helyzet és várja ki a pénzügyi lavina valahol a falu a Földközi-tengeren.
3. Olcsó mindig ára
Ha önellátó gazdálkodás és a hosszú távú beruházások nem csábító, akkor mindig pénzt vásárol a legolcsóbb szállás: ez mindig nagy az igény. „Odnushki” és a „Kollégium” a kereslet a cseréje, vásárolni őket gyakrabban a fiatal családok szüleiktől elválasztott ... Egy szó, akkor kereslet és kínálat van.
Eladni egy ilyen lakás szinte mindig lehetséges, hogy gyorsan és gazdaságosan. Még ha a piac megfagy hatékony kereslet, az alternatív piacok, sürgette a családok helyzetére is létezik, és ezek a lakások lesz kereslet. Ebben a játékban lehet próbálni befektető.
Jó befektetés lehet nevezni, a másik véglet az ingatlanpiac: exkluzív projektek több millió dollárt ér. Az általános szabály az, hogy ilyen magasságokba nem fog semmilyen válság. Tehát, még ma is az USA-ban Manhattan penthouse $ értékű 64 millió.
Ugyanígy, egy lakás, kilátással a Megváltó Krisztus-székesegyház 10 szoba felújított, melyet a híres tervező csökkent az ár, nem számít, hogy mi történik a teljes piac. Az ilyen objektumok, mintha a piacról, függetlenül annak törvények léteznek speciális szabályok.
5. Vásárlás gondosan
A fő szabály bármely befektető - egy alapos vizsgálatot az összes dokumentumot a vásárlás. Így például, a befektetés új építési kell venni, hogy a legkevésbé kockázatos a leginkább az elkészült tárgyak - kevésbé valószínű, hogy be kell fagyasztani a válság alatt is.
Az optimális mértékben kész az objektum - 75-80%. Fontos az is, hogy a lakások eladásakor nem szürke rendszerek, és a törvény szerint 214-FZ a közös építkezés. Csak ebben az esetben a szerződés rögzíti a tőke a szövetségi Regisztráció szolgáltatás, ahol átadja a vizsgálatot. Ha figyelembe és pénzügyi, jogi ellátás, valamint a cég értékelését a kockázataikat, és készen áll a hosszú távú befektetések, még a válság nem zavarja a sikeres pénzügyi teljesítményt az ingatlanpiacon.
Valeria Krivets elnöke, NP "Club Professional"
Természetesen az ilyen közömbös piacon, az ingatlanpiac, időszak csökkenő árak még mindig nem elég ahhoz, hogy következtetéseket vonjunk le a valódi oka ennek a helyzetnek. Azonban megengedjük magunknak, hogy ismertesse a megfigyelt egyensúlyhiány objektív okok. Akkor miért ház, és általában az ingatlan nem kap olcsóbb árak megfelelőek a dinamikája árak növekedése, és valószínűleg nem lesz drámai olcsóbb a jövőben.
Először is, az ingatlan nem lehet olcsóbb, mint a költsége a föld, amelyen be van építve, és az összessége, amelynek előállítási költségei, ami folyó áron az anyagok, gépek és mechanizmusok, valamint a munkabér egy szép kerek összeget. Ezen túlmenően, az infláció az országban még nem törölték, így ezek az alkatrészek az ingatlan árak csak növekszik.
Továbbá a földterület mindig korlátozott, mivel a föld - a nem megújuló természeti erőforrás, és költséghatékony épület sok kisebb. Vlagyivosztok található, amely a félsziget Muraviev-Amur és a szigetek, ebben az értelemben, még kevésbé szerencsés, ezért a föld a város, mert a hiány nem valószínű, hogy csökken az ár.
Másodszor, a az ingatlanok iránti keresletet, különösen a lakhatás alapvető szükségszerűség egy személy ugyanaz, ezt az igényt nem teljesül, mivel a bejelentett építési egyértelműen kevesebb, mint 1 m2 fejenként évente. Másrészt, ingatlan befektetési lehetőségek gyakorlatilag változatlanok.
Sőt, van egy sokkal megbízhatóbb hosszú távon és viszonylag jövedelmező alternatívát befektetés az ingatlan? Egyes becslések szerint, ma a ingatlanbefektetéseket tekinthető megbízható eszköz megőrzése megtakarítás több mint a fele az ország lakosságának.
Végül, ha megnézzük a szempontból a piaci helyzet, a kereslet az elmúlt években a válság előtti jelenségek jelentősen meghaladta a kínálatot. Ezért Hruscsov volt, többet ér, mint a ház valahol a Cote d'Azur. A másik dolog az, hogy a változások miatt a helyzet a bankrendszer korrekció volt a kereslet, de hogyan szűkült, nehéz megítélni, mivel a hitelek még ki, és bizonyos esetekben lehet helyettesített megtakarítást.
Volt azonban, hogy hitel-összehúzódás tényező most hívott, talán az egyetlen befolyásoló árcsökkenés. Vevő, korlátozott a médiában, van, hogy több szelektív. Ezért az eladók között lesz előnyös, akik kínál a legjobb ár-érték arány és a minőségi szolgáltatások.
Ebben az összefüggésben, mi várható növekedése alkalmazások befektetők és fejlesztők számára, hogy a szakmai tanácsadók, mint a jövő új projektek függ a szakértelmet a résztvevők.
Így az összeomlása ingatlanárak nem lehet elvárni, hogy egy adott szinten a kereslet. Még ha feltételezzük, a legrosszabb forgatókönyv az, hogy az ingatlan Oroszországban folyamatosan olcsóbb lesz, mert a gazdasági válság, megismételve a tőzsde forgatókönyv, még a kritikus árcsökkenés nem valószínű, hogy ház több megfizethető, mint a kereslet csökkenhet még.
Olga Timoshina igazgatója JSC „Vlagyivosztok ingatlanügynök információs központ
A stagnálás az ingatlanpiacon, sok lakástulajdonosok egyre kevésbé óvatos, és a vásárlók hajlandóak vásárolni egy ingatlant alacsonyabb áron, és ezért - figyelem! - aktiválódnak bűnözők. „Far Guild of Realtors” társult tagja az Orosz Guild of Realtors, és a feladat úgy véli, védelme a törvényes jogait és érdekeit minden résztvevő az ingatlanpiacon.
Ma a szerepe a Guild egy üzleti kombináció létrehozása egy civilizált és nyugodt az ingatlanpiac ügyfelek tranzakciók sokkal fontosabb, mint valaha. A szakmai szövetség ingatlanügynökségek kíséri, így az ügyfelek nem érinti, és nincs sérülés a hírnevét cégek.
A tagság a Association of Realtors jelzi a megbízhatóság és a integritását a cég. Mint mondják magukat ingatlanforgalmazók, egy elégedett ügyfél vezet hét újat elégedetlen - térítse el fog semmilyen ingatlan cég mintegy ötven ember.
Az én tanácsom az eladók és a vevők: válasszon egy ingatlanforgalmazó cég, kibír egy egyszerű szabályt: ellenőrizze az összes, amit mond. Hívjon egy szakmai szövetség vesz egy kis időt, de majd mentse idegek és a pénz.
Kotelevets Szergej, kereskedelmi igazgatója "Alpha", LW Guild of Realtors
Az én tanácsom - miután klasszikus: földet venni, ez a termék már nem gyártják! Ez a „termék” nem lesz többé objektív, így a költségek növekednek. Potenciálisan a földpiac - a legjövedelmezőbb.
Ingatlan vásárlás, akkor kap egy valódi tárgy. You „kéznél” - a négyzetméter, hektár, stb helyett rubelt, dollár, euró és egyéb deviza opciók. Ezáltal csökkentve a devizakockázat a befektetési portfólió, ami fontos a válság idején. Ebben az értelemben, az ingatlan lehet hasonlítani a gyémánt és a nemesfémek, amelyek lehetővé teszik, hogy távol bármi volt az árfolyam. Mint szakértők, elemzők szerint, a föld alatt olyan pénzügyi sokkok is folyékony marad árucikk.
A végén a válság gazdaságok, mint az várható volt, a várható fejlődési üteme, és az összes felgyülemlett kereslet, amely felhalmozódott ez idő alatt, akkor végre kell hajtani. Azonban a vevők küzdenek javaslatok miatt abba ingatlan építésére. Ez volt akkor és ott lesz „csúcspontja” azok számára, akik ingatlant most, és képes volt tartani vele, leküzdve a különféle nehézségeket.