Ingatlan Krasznojarszk
Hogyan növeli a költségeket LAKÁSOK 1,5-2-szor?
Retyuning vagy rebilding?
Magam is meg kellett küzdenie a képviselői ennek a fajta üzleti. A ház épült, 16 évvel ezelőtt a naplókat, és elég rendes tömítő kóc, megállt „look”, amikor kezdtek megjelenni takaros házak, díszítve mellé állt meleg erkélyek és loggiák, tornyokkal és épített tető kis ablakok. És mi is volna valami szokatlan. Mi fordult egy kis cég, amely szakértők készek voltak, hogy minden kunyhó „house-candy”.
„Szóval, mit akar, főnök?” - megvizsgálta minden oldalról ház, megkérdezte: „aranyhal”, mármint a srác a negyvenes éveiben jár, aki bevezette az építész a cég. Azt mondta, hogy a naplók is szomorú, hogy nézd meg a háttérben fák nőnek a helyszínen, és jó lenne, hogy díszíteni a házat iparvágány vagy clapboard, valamint hogy módosítsa a trim az ablakokat. „Ez lesz retyuning” - jelentette ki a srác, és hívott egy szép ésszerű mennyiségű munkát. Fogalmam sem volt, hogy mi retyuning, és folytatta a fantázia: „És szeretnék rövidíteni a nagy szoba a második emeleten és a kiadás egy hely szervezni egy fényes loggia, hogy tiszta veranda, behelyezve egy pár távoli ablakok tető és kiterjeszti a verandán.” „És ez rebilding!” - vakarta a fejét egy ceruzával, ahol építész és megduplázódott az összeg még mindig elfogadható. Mi csapott a kezét, és már másnap a helyszínen megjelent négy „arany hal” fűrészek és tengelyek. Hogy őszinte legyek, körülbelül rebildinge én is hallottam először, de bízik az építész és a mérnökök. Mivel a munkák költségeinek és anyagok nagyon megfelel nekem.
Az új fogalmak az építőiparban, megpróbáltam érdeklődni hozzáértő emberek.
„Rebildingom úgynevezett teljes vagy részleges peredekorirovanie a ház előtt. Például néhány ember úgy gondolja, hogy a váz „doboz” egy meglehetősen halvány megjelenése, és nézne szervesen kőből vagy fából készült ház az oldalon. De, hogy lerombolja a régi és építeni az új sem az időt, sem a pénzt. Ebben az esetben, akkor kap, mint mondják, „egy kis vér” és a tapasztalt szakemberek fogja feldolgozni csak homlokzatok és építészek majd adjunk hozzá néhány díszítő elemek és bővítmények, amelyek díszítik a szerkezet. "
„Tuning” ugyanaz most is, mint tudtam, hogy többet tégla ház épült a '90 -es évek közepén, hogy még az úgynevezett „szörnyek”. Ez volt az az idő, amikor a három emeletes téglalap alakú épült fel annak legelõjét, és az egyik legnépszerűbb úticél. A Föld jelenleg is azok a házak felment hatalmas, de az épületek maguk, azt mondhatjuk, és nem kerül semmibe. „De segítségével rebildinga, szélsőséges esetekben retyuninga, homeownership költségeket növelheti majdnem 2-szer, és ez megy vissza a kategóriába vásárolt és likviditását.”
A munka nincs vége
Annak érdekében, hogy egy tisztességes nézete a szerkezet és a megfelelő költségeket, gyakran rebildingu kitéve frame házak. A pénzügyi források hiánya kényszerített sok tisztelői az elővárosi életet, hogy vesz egy házat, és megpróbál vonzereje növelése úgy fordul a vállalatok, amelyek részt vesznek rebildingom.
Tény, hogy sok projekt hasított hiányzik személyiség. És akkor a keret „lemez” dekorációs kő, burkolótégla, tölgy és még mahagóni, az előny az építési piacokat, műanyag és egyéb anyagokból készült, egy fa alatt vagy egy kő, a választás hatalmas. Természetesen a gazdag kliens engedheti meg magának az egyensúlyra és a valódi márvány vagy díszítő tégla, de az ilyen esetek ritkák.
A válság azonban összekeverni az összes kártya: áru évre beköltözött a kategóriában nem likvid, és a tulajdonosok tömegesen futottak az építészek, könyörgő fel „szép”, és a minősége a épületekben (akkor lehetne gyorsan és nyereségesen megszabadulni). Egyébként, az első helyen a külső ment nem „szörnyek” 90, azaz a ház előrejelzése szerint az alsó szegmensben a gazdaság.
Azok, akik úgy döntöttek, hogy a retyuning rebildingom, fizettek ki. befejező tapasztalat azt mutatja, hogy megfelelő a projekt tervezése és használata kiváló minőségű dekorációs anyagok otthon áremelkedések 50%. A növekedés az érték függ a tulajdon és a projekt egyediségét. A legegyszerűbb rebildinge átlag szakértők következtetni. Ez $ 100-120 négyzetméterenként. m. És az ára csak pereoblitsovannogo szerkezete is emelkedhet 10 százalékkal, és néha több.
Az átlagos költsége 120-150 négyzetméter rebilding tipikus haza. m költsége 250-300 ezer. dörzsölni. Csak a célban (retyuning), ha az új anyag beburkolt külső falak és a tető átalakították, elég a 200 000, beleértve az anyagokat. Ezen felül, ha a felvételi csapat, amely csak befejezni, akkor mentse még nagyságrendileg 25-50.000. Dörzsöljük. szolgáltatások egy építész számára ez a lehetőség a legtöbb esetben nem szükséges. Tapasztalt dolgozók nagyon jól tudja, hogyan kell összehangolni a falon, ahol az anyag csavarozott csavarok és szögek, amelyek hajtott.
Persze, meg kell érteni, hogy a számadatok hozzávetőleges adott nekünk - minden attól függ, súlyossága és kiterjedése utómunka, felhasznált anyagok minősége, hírneve a vállalkozó, és még milyen „ottyuningovat” épület keverék a környező tájra.
Feltehetően rebildingu érdeklődés csak nőni fog. Elvégre sok moszkoviták alig elég pénze a földet szerződés nélkül. Tehát, az építőiparban a házak külvárosi területeken, valamint a földeket a ház települések fognak megmenteni. Az eredmény - csak a csupasz fal ablak, egy egyszerű igen fürdő-ház tető, egy bottal föld szöget. De ez időt vesz igénybe, és a lakástulajdonosok akar valamit a fajta ...
Ma azonban a terhelés az érintett szakemberek és rebildingom retyuningom megnőtt. Az előző évhez képest, a jelenlegi szám rebilding megrendelések nőtt 9-szer.
Tíz nappal később, a két szintes családi ház teljes területe 90 „négyzetek” nem található. Voltak faragott veranda és egy loggia ívelt ablakok, tető felhők tükrözik két domború üveges, szürke „színt a naplóban a»felengedett«szürke kender zárt sík falburkolat, festett zöld átlátszó zománc. Az alapítvány a tornác és az első emeleten a második jól elkészült sárga árnyalattal kerülete körül a házat.
Családi „édes” tetszett. És az ára egy ilyen édes volt teljesen elfogadható. A célban a homlokzat, ideértve az anyagi, azt 35 ezer. Dörzsöljük. Egy tucat - a tornácon, 15 - a loggia 6 költsége az ablak a tetőn. Összesen 72 ezer. Dörzsöljük. Két évvel ezelőtt, amikor a válság még nem kezdődött meg, ott van a házban, és nem lehetett eladni 500 ezer. Dörzsöljük. És most felajánlott 1.200.000. És csak azért, mert egy kis részét. Összesen 6 hektáros. Szeretné többet lehetne venni, és két, sőt három „citrom”. De a ház eladása, azt nem kívánják.