Minden jellemzője az adásvételi szerződés ingatlan
ingatlan tartozik egy speciális csoportja, jogi dokumentumokat. Ez azért van, mert az objektum a tranzakció hajt végre egy tárgy - a tulajdon. Ezért, ha úgy dönt, hogy eladja a tulajdonát, vagy fordítva - vásárolni, meg kell, hogy legyen nagyon óvatos a lektorálás a tartalom vásárlása és eladása ingatlan.
Az az ügylet tárgyát
Nem az egész épület lehet a szerződés tárgyát képezi. Föld és természeti erőforrások, amelyek „állami védelem”, azaz nem lehetnek kitéve az ország tulajdonát.
De mindig van lehetőség vásárolni:
- zárt medencék;
- mesterséges víztározó egy kis területen.
Eladó tavak nem kell semmilyen kapcsolata más víztestek. Ha ásni a jogszabály, ott kell állapítani, hogy az ilyen vizeket lehet megvásárolni magánszemélyek vagy jogi személyek.
Tehát, ha azt tervezi, hogy megvásárolja a földet, és a szomszédos területek, legyen nagyon óvatos. Ebben az esetben vannak olyan jellemzők a szerződés, amelyet meg kell beszélni egy tapasztalt ügyvéd. Az, hogy a megkötése és közokiratba a szerződés sokkal bonyolultabb, mint a vásárlás az otthoni vagy a nem lakáscélú helyiségek.
Főbb jellemzők
ingatlan adásvételi szerződés kell lennie:
- bilaterális (többoldalú);
- kompenzált;
- igazi.
Ezek a fő jellemzői által teljesítendő a dokumentumot. Ellenkező esetben lehet érvényteleníteni.
Kétoldalú megállapodás - a dokumentum szerint az ügylet, hogy két embert érintett. Ő válhat többoldalú, ha az ügylet végrehajtásának érintett három vagy több résztvevő.
Mint egy harmadik fél működhet rokonok, ügyvéd, közjegyző, vagy bank. Egy tipikus szerződés feltételez csak két fél az ügylet.
Említett kártérítés a dokumentumot, amelyben a kötelezettségek és jogok a felek végzik szigorúan pénzforgalmi szemléletű.
Dokumentum valósággá válik, miután a résztvevők a tranzakció teljesítsék kötelezettségeiket. Más szóval, ott jön a végrehajtás a vételi és eladási ingatlan. Ha az egyik fél nem teljesíti a feltételeket, akkor a dokumentum érvénytelen.
Ki vesz részt a tranzakció?
A tranzakció vehetnek részt a polgárok, valamint a különböző cégek.
Ha a regisztrációs az adásvételi szerződést is részt vesz átlagpolgár, ez egy természetes személy, meg kell felelnie bizonyos szabályozási követelményeknek. Itt a fő közülük:
- az egyén el kell érnie a többség;
- egyedi legyen teljes mértékben képes és nincs olyan mentális zavar.
Ha az eladó jogi személy, akkor ellenőrizni kell a jogszerűségéről. Az első dolog, hogy összpontosítson az, hogy a szervezet alapszabályának eladni ingatlant.
Azt is meg kell figyelni, hogy egy személy, amely érdekeit képviseli a jogi személy írja alá a dokumentumokat.
Azt mondta, hogy a tranzakció részt vehet több mint 2 oldala van. A háromoldalú vásárlás feltételezi a harmadával csökkent az érdekelt fél. Legfőképpen - a bank, amelyen keresztül az ügylet bekövetkezik.
A vevő átutalja a pénzt az eladónak, amely nyitott a bank. Azaz, a kifizetés a vételi és eladási ingatlan nem történik pénzbeli és nem pénzbeli. A bank megkapja a kiegészítő jövedelem formájában díjat a pénzátutalás.
Előkészítés kezdődik ügylet vásárlása és eladása ingatlan. Sokkal jobb, hogy megbízhat egy tapasztalt ügyvéd. Csak ő tudja a pontos e dokumentum és javaslatokkal, hogyan tervezzünk meg megfelelően.
Persze, megtalálja a saját mintázata és formája az adásvételi szerződés az interneten, de nem garantálja, hogy a konkrét esetben a dokumentumot készítették el. Az adásvételi szerződés az ingatlan van egy csomó árnyalatok.
Fizetési ilyen munkaerő képest elhanyagolható a teljes összeget a vásárlás, de akkor nyugodtan aludni. Meg kell csak egy általános képet, hogy pontosan mit kell fejtik ki azt. Így az alapvető követelményeknek megfelelő megkötött szerződések szövegébe. A szöveg kell tartalmaznia:
- pontosabb meghatározása a felek az ügylet;
- az összes adatot mindkét oldalán a tranzakciót;
- az alany és a tárgy az ügylet;
- A helyszín és a tulajdonság leírását;
- a szerződéses ár;
- azon személyek listáját, akik tartózkodnak a területén az ingatlan idején a tranzakció.
Regisztráció és megkötése az adásvételi ingatlan kezdődik a felek a megállapodást. Meg kell tartalmaznia bőséges információt az eladó és a vevő:
- eredetű, a név és apai;
- állandó tartózkodási helye;
- útlevél adatait.
Ha az egyik résztvevő - egy olyan cég (jogi személy), akkor a szerződésben meg kell határozni még néhány további információ:
- A vállalat neve (összhangban dokumentumok);
- szervezeti és jogi formája;
- dokumentumokat a szervezet képviselőjének.
szerződés tárgyának
Majd kifejti a témát. Ez lehet bármilyen ingatlan (lakás vagy nem lakáscélú), amely a jogszabályi szinten, akkor eladni. A dokumentumnak tartalmaznia kell a teljes leírását az objektumot:
Az egyik legfontosabb pillanata a tervezés - ez a helyes feltüntetése az ár a szerződésben. Ez segít előre, hogy elkerülje megértése a tényleges ár az ingatlan. Az ára a leggyakrabban jelzett orosz rubel.
De a jogszabályi szinten hagyjuk, hogy jelezze az ár deviza. Különösen ebben az esetben a végső költsége a projekt a nemzeti valuta lesz elérhető az a tranzakció napján a hivatalos jegybanki alapkamat.
Challenge és elismerik az érték egy előzetes megállapodást a jövőben nem lehet semmissé, még akkor is, ha az árfolyam meredeken emelkedik vagy csökken.
Minden vevőnek lehetősége van a közjegyző kiadni egy kiegészítő megállapodás az adásvételi szerződést, amely meghatározza a további feltételeket a tranzakció.
Ebben a papír, a hivatalos írhat feltételeit vásárol egy lakást részletekben, figyelemmel a törlését az ingatlan és egyéb tények, amelyek nem említették. Ez a dokumentum kötelező, hogy az megfelel az adásvételi szerződést, mint egy extra.
regisztrációs határidők
A regisztráció után és a végső szerződés megkötését, akkor regisztrálnia kell. Ellenkező esetben érvénytelen lesz. Regisztráció egység végzi az Igazságügyi Minisztérium - egy speciális regisztrációs szolgáltatás. A bejegyzési eljárása a következő:
- átadása az összes szükséges dokumentumot;
- vizsgálat kiszolgálást;
- egy határozatot kell beszereznie.
Hozzávetőleges csomag dokumentumok, amely szükséges a regisztráció, kicsi. Ez elegendő lesz át egy speciális szolgáltatás, mint az értékpapírok:
- Az eredeti szerződés az adásvételi az ingatlan;
- igazoló dokumentumok tulajdonjoga az eladott / megvásárolt tételeket.
Regisztráció szolgáltatás esetén szükség lehet egyéb értékpapírok, ha okozna. Például megszerzésével jelzálog akkor is kell, hogy a szerződést a bank, és egy csomó más papírokat.
Hozzávetőleges regisztrációs határidő ügyletek 3-tól 10 napig. Ezután még az a felismerés, az adásvételi szerződés érvényes vagy érvénytelen.
hasznos információkat
Kihívást a vételi és eladási ingatlan is van lehetőség a jogszabályi szinten. Megteheti ezt a két fő módja van:
- kölcsönös egyetértése alapján felek az ügylet;
- végrehajtását a pert.
A legtöbb ilyen ügyletek vitatják meg a hajó jobb.
Vannak, akik nem tudják, hogy varrni egy adásvételi szerződés ingatlan igény. A válasz nyilvánvaló: meg kell varrni, ha a dokumentum több lapra. Ha ez nem történik meg, az ingatlan adásvételi szerződés fogják ismerni érvénytelen.
Érvényessége az adásvételi szerződés - egy laza koncepció. Minden attól függ, hogy milyen gyorsan a két fél az ügylet teljesíti a kötelezettségeit. Mint mondják, minden a kezedben van. Szeretne gyorsan vásárolni vagy eladni - mindent megtenni, hogy gyorsítsák fel a folyamatot.