apartman menedzsment
Az egyik legégetőbb probléma a lakásépítési ágazatban kapcsolatban felmerülhet részvételével a tulajdonosok a lakások kezelésével lakóházak. Az elmúlt években sok állampolgár kellett nehézségekkel szembesülnek létrehozását társasházak, a tétlenség alapkezelő társaságok, és néha egyenesen csalás.
Ez a negatív tapasztalatok figyelembe vették a fejlesztők a módosításokat a lakásügyi törvénykönyv tavaly nyáron elfogadott ... Az új rendelkezések a lakásügyi jogszabályok célja, hogy maximálisan védi a bérlők jogait lakóépületek.
Így jelentősen kiterjeszti hatáskörét a helyi önkormányzati szervek felett ellenőrzést gyakorló betartását a lakhatási jog - Moszkva ezt zhilinspektsii működő egyes közigazgatási körzetben. Most, sok a konfliktus között a bérlők és a HOA vagy az alapkezelő társaság, amely korábban, hogy adja át a bíróság, meg lehet oldani zhilinspektsiyami. Például lakástulajdonosok (valamint a nem lakáscélú helyiségek található lakóépületek) képviselői, társasházak és HBC panaszt nyújthat be zhilinspektsiyu irányítási cég kötelezettségszegés a megfelelő karbantartási és javítási ház ingatlan, a közszolgáltatások. Zhilinspektsiya kell kezdeni tesztelés legkésőbb 5 napon belül a panasz beérkezését, és ha a vizsgálat során kerül megsértését állapította meg, akkor legkésőbb 15 napon zhilinspektsiya kell összehívni a közgyűlést a tulajdonosok, amelyen akkor válasszon egy másik alapkezelő társaság vagy akár egy másik módja annak, hogy kezelni ház (ch. 1.1 Art. 165 LC RF).
Gyakran előfordul, hogy a bérlők nem akarja vesztegetni az időt és energiát, hogy részt vegyenek a menedzsment a ház, és így azok nem hozunk létre társasházak, vagy LCD. Az ilyen házak egész évben zhilinspektsiya összehívni a közgyűlést a lakástulajdonosok, amelyek alapján a Tanács Ház (Art. 161,1 LC) fogják megválasztani. Számos szervezeti alaki minimálisra - regisztrálni a létesítmény a House of szovjetek nem szükséges. Szerint a jogalkotó szándéka, a tanács kell megválasztani a legaktívabb bérlők kész nevében valamennyi szomszédjával, hogy menedzselje a ház. Független megoldások karbantartás és javítás során használt közös tulajdon ház tanácsi házak, hogy nem, akkor marad a hatáskörébe közgyűlésén a tulajdonosok. Továbbá, ellentétben a HOA, otthon tábla nem lesz pénzügyi hatáskörökkel, és ennek megfelelően a saját bankszámlájára. De létezik a Tanács megszünteti annak szükségességét, hogy összehívja amelynek célja a jelenlegi problémák, mint például a készítmény követelések a közszolgáltatások minőségét. Ezen túlmenően, az elnök a testület otthon köthet szerződést az alapkezelő társaság vagy kérjen nevében a bérlők bíróság előtt, de erre szüksége lesz egy meghatalmazást.
Korlátozott lehetőségek az építőipari cégek visszaélést. Köztudott, hogy mielőtt a fejlesztők gyakran még abban a szakaszban a házat előnyös szervezni HOA tevékenységei, amelyek a jövőben a tulajdonosok a lakások még nem léteznek, természetesen, nem tudott részt venni. Ezt követően a szakaszában bevezetése, az új tulajdonosok kénytelenek voltak belépni egy ilyen HOA, amely nevében a fejlesztő döntéseket kedvező neki, de nem mindig felelnek meg az érdekeit a jövőbeni bérlők. Most ne hozzon létre társasházak, amíg az építkezés a ház nem fejeződött be, és még nem helyezték üzembe - szabályozza az eljárást az Art. 139 LCD törölték.
Ezen kívül a fejlesztők néha létrehozását kezdeményezte a HOA, egyesítve több szomszédos lakóházak. Most, ha az egyik a bérlők ezek a házak szeretne kijutni a HOA, akkor sokkal könnyebb csinálni - nem kell összehívni a közgyűlést minden tagjának a HOA, elég találkozó megoldások bérlők csak elválás home (6. rész 163. cikkének LCD ..).
Más esetekben, a fejlesztők által létrehozott saját menedzsment vállalatok, amelyekkel a lakók aláírt szerződések valójában poluprinuditelnom érdekében - a fejlesztő a világegyetem, hogy jogi írástudatlanság lakástulajdonosok szabhat választott társaságok ellenőrzése alatt. Most egy ilyen helyzetben lehetetlen - az alapkezelő társaság választhatja nyílt tender, amelyet köteles bejelenteni zhilinspektsiya követő 10 napon belül üzembe a ház működését (13 óra 161. cikkének LCD ..). A kiválasztott fejlesztő cég képes lesz vezetni haza csak annyi ideig van egy verseny (Art. 14 Art. 161 LC). Az a cég, amely megnyerte a pályázatot, a bérlők lesz szükség, hogy kössön szerződést legfeljebb három évig, de egy év után képesek lesznek, hogy megszünteti azt, ha akarnak válasszon egy másik társaság, illetve gondoskodik HOA - egyetértésével a kiválasztott cég verseny erre nincs szükség (8.1 rész Art. . 162 LC).
Ház kód folyamatosan fejlődik, és annak normái minden új lehetőségeket biztosít az állampolgárok védelme érdekeit. Ha egy tulajdonos egy lakás, vagy egyszerűen csak, mint a bérlő szembesülnek a jogaik megsértésével, tanulmányozásával saját, vagy a segítségével egy tapasztalt ügyvéd lakásügyi jogszabályok, akkor biztos, hogy megoldást találjanak a problémára.
Ügyvéd Zsdanov EV
Svetlana Mamyrova ügyvéd
HÁZ KÓD A Kérdések és válaszok
1,47 - jelenlétében egy gáztűzhely;
2,08 - jelenlétében elektromos tűzhelyek