Hogyan, hogy vitatja a szerződés, Gordon & Partners
Gordon Andrew E.
Hogyan lehet megtámadni a szerződést
A szerződések alapján a származási és megszüntetése a jogokat. Például, ennek eredményeként az adásvételi szerződés egy lakást az ingatlan az eladó a jogot, hogy egy lakást, és a vevő - merül fel. Sok fajta szerződések, megállapodások készülnek állandó, és nem ritka, hogy a megállapodás sérti valaki jogait. Ráadásul nem mindig megsértette a jogait a felek. Például, ha nem megfelelően ossza eladó lakások sérülhetnek a jogai egy vagy több társ-tulajdonosok a lakásban. Amikor eladási lakást, vásárolt egy házasság lehet megsértették jogait az egyik házastárs. Szükség van megtámadni a szerződést.
Kihívás a szerződés -, akkor bírósághoz fordulhat a megfelelő állítást.
De ez az, amit az úgynevezett döntés „a homlokán.” Egy tapasztalt ügyvéd, mielőtt bírósághoz fordulnak, mindig mérlegelni előnyeit és hátrányait, értékelni fogja a kilátások az esetben, tekintettel a bizonyítékok bírói gyakorlat. Az a tény, hogy egy és ugyanazon cél, hogy kihívást jelent a megállapodás a bíróság előtt, lehetőség van különböző módokon - benyújtásával különféle igények.
Például Oroszországban, a pár úgy döntött, hogy regisztrálja a megvásárolt ingatlan házas valaki a házastárs. És egy bizonyos ponton, általában sikeresen előtt házasság felbontása, az ingatlan adományozott egy rokona a házastárs. Ennek eredményeként, az ingatlan nem tartozik a szétválás.
Vagy az egyik házastárs a házasság előtti volt a házban, és a házasság fennállása alatt a házban alakították át egy hatalmas kastély. És amikor jött a rész, még inkább, ha a pár nem az egyetlen otthon, kiderül, hogy eladta. És technikailag nem sérti a törvény -, mert a ház előtti családi tulajdon, ami azt jelenti, a személyes tulajdonának egyik házastárs.
Hogyan tovább?
Ez igaz, viszont egy ingatlan ügyvéd. Az ügyvéd fogja vizsgálni, hogyan oldja meg a helyzetet, és kihívást az adásvételi szerződés a ház a bíróság - csak egyirányú.
Kialakítani a probléma, hogy kihívást jelent a szerződést, sok múlik a szerződés típusa, mivel a törvény, a különböző kötött megállapodásokat funkciók, többek között annak megszüntetését.
Például, ellentétben az adásvételi szerződés, az ajándékozó az ajándék szerződés 1) megtagadhatja a szerződés teljesítésére az adományozás, és 2), hogy megszünteti az adományt.
Közjegyzői szerződés vita
Bevezetés az orosz monopólium valójában egy közjegyző elkövetni ingatlanügyletek különösen nem indokolja a lehetőséget, hogy kihívást ilyen megállapodások és a vágy, a hatóságok oly módon, hogy biztosítsák a stabilitást a piacon.
ingatlan ügyvéd vesz részt a jogviták ingatlan, azt mondják, hogy ez a kettősség. Mindenesetre, a jelenlegi orosz jogszabályok semmilyen módon nem védi a közjegyzői sokkal többet képest az egyszerű írásos formában.
A legélénkebb és jól ismert - akarata. Oroszországban, az akarat összeállított kizárólag közjegyzői egyéb formákban is engedélyezettek, de azt lehet mondani, hogy ez egy kivétel a szabály alól. Az a gyakorlat, hogy megtámadja azt akarja közjegyzői Oroszországban sok év, és több tíz vagy száz éve.
Nem kevésbé ismert - viták bérleti szerződésekben. A szerződés megkötésekor kizárólag a közjegyzői formában. A siker a vita.
Éppen ezért, amikor a vásárló lakások ügyvédek ingatlan ügyvédi és ingatlan nem ajánlatos vásárolni egy lakást, amelynek történetét vannak öröklés vagy kiadó. És hadd megnyitása óta az öröklési eltelt sok év, és a bérleti díj végezzük, a képesség, hogy megszüntesse meglepetés.
Hasonlóképpen, egy adásvételi szerződés lakások, így a lakás egy szerződést, ha van szó, amelyet közjegyzői formában - ilyen megállapodásokat lehet eredményesen megtámadta a bíróságon.
Elismerés a szerződés semmis
Vitatásaát szerződés a bíróság az esetek többségében összege az elismerést a szerződés semmissé meghatározott indokok alapján a törvény. Bár az érintett személy néha előnyös, hogy kifejezze egyéb követelményeknek. Például megsértése a részvények eladása a lakások az érintett személy nem kell használni a rokkantsági a részvény adásvételi szerződés lakás perelheti átadni a jogokat a vevő.
Hogyan vitatja a szerződés példája kihívást adományozás szerződés, vagy adományt kihívás.
Elismerés adomány érvénytelen
Hatályon adományozás hiánya jogi következményei a szerződés, azaz érvénytelen adomány tulajdonjog átruházása nem fordul elő, és így a befogadó ingatlan nyilvántartásból törölni kell.
A leggyakoribb oka a rokkantsági megszerezze ingatlanról:
A bázisok bekezdésben említett 1. és 3. defektus hívott fél számára.
A körülmények veszélyes mindkét fél számára a tranzakció úgy, hogy a donor teljes mértékben képes személy, hanem azért, mert a körülmények idején az adományozás, elveszti akarati tényező. A jogi következménye ez a helyzet alkalmazásának lehetőségét szabályainak 302. cikke a Polgári Törvénykönyv, mely szerint az ingatlan, amely elhagyta a birtokában a tulajdonos távollétében akarata lehet igényelni akár jóhiszemű vásárló.
Jelenlétét tárják fel, az ilyen állapotra vagy előfeltétele egy ilyen állam - többnyire nem lehetséges. Az ügylet végrehajtásának a közjegyzői formában lényegében megmenti, és nem akadályozza az ideiglenes „agyi köd” probléma, vagy még általánosabban, a veszteség az lesz a donor, 177. cikke értelmében a Ptk.
Jogszabályi változások, illetve felelősségét a közjegyzőket, hogy végezzen a felvétel, képeket résztvevők közjegyzői ügyletek nem fedi a belső állapotát a tranzakció felek. Ezzel kapcsolatban a jóhiszemű jogszerző mindig vannak hatalmas kockázatokat. És mivel még mindig nincs az adatbázisban szenvedő személyek mentális betegség, vagy kérjen pszichiátriai segítséget az ingatlan tranzakciók továbbra is rendkívül magas kockázatot.
Azonban a puszta tény, hogy az akarat hiánya a donor a tranzakció, elkerülhetetlenül vezet tulajdonát követelés még egy jóhiszemű vásárló alapján 302. cikke a Ptk.
Éppen ellenkezőleg, a csalók vannak készülve a közelgő bírósági ügy készítünk, és a rendszer az ügylet vagy ügyletek láncolatának, és biztosítja a szükséges tudományos alapot is.
Szükséges megjegyezni, hogy nem értik a jelentőségét a hatás meghosszabbítja a szükséges jogi lépéseket az ingatlan. A tulajdonjog átruházása az ingatlan tranzakció Oroszországban kötött állami regisztráció. regisztrációs átadása a felek jogait kell alkalmazni személyesen a regisztrációs szervezet (Rosreestr), illetve adja meg a meghatalmazást.
Így képes megérteni a jelentőségét tetteit nem lehet megérteni, és az értéke a bejegyzési kérelem a jogokat, és a kérdés az meghatalmazás.
Például a Legfelsőbb Bíróság előtt elérte azt a szintet, hogy kihívást jelent a szerződést az adományozás és Adásvételi lépett képes személy, de nem tudja, hogy abban az időben a tranzakciók hogy megértsék a jelentőségét tetteik és kormányozni őket.
A bíróság nem veszi figyelembe még a törvényszéki pszichiátriai vizsgálat, amely szerint a donor miatt a mentális betegség idején az ügylet, ami nem érti a jelentőségét tetteik és kormányozni őket. Ugyanez vonatkozik a pályázatkészítés az állami regisztrációs tulajdonjog átruházása.
Képzelt foglalkozik - foglalkozik, amelyek csak a faj számára. Az ilyen ügyletek érvénytelenek, hogy érvénytelen napjától a jutalék.
Például az állítólagos tranzakció elkövetni adósok, amelyhez a bíróság kért nagy mennyiségben. Feltételezve roham épület a jövőben, az adós tulajdonosa az ingatlan „mutatja be” vagy „eladja” az ő tulajdonát megbízott (relatív, rabszolga, stb.) Jogilag ingatlan tulajdonjoga a másik személy, de valójában birtokol és menedzsel ingatlan korábbi tulajdonosa. Használata a korábbi tulajdonos nem mindig megtartja, ami nem nyilvánosságra, aki az igazi tulajdonosa.
A cél a tranzakciós adásvételi vagy adomány (vagyonátruházási), a képzeletbeli ügylet ténylegesen elért, és már csak papíron
Kifinomultabb tranzakció képzeletbeli házastársak, amikor a képzeletbeli cél a tranzakció -, hogy elrejtse eszközöket az oldalán. Házas házastársak elrejteni a jövedelem és tulajdonszerzési vagy nyíltan fizet tulajdon és felhívja, hogy rokonok, vagy megbízottak. Ebben az esetben a másik házastárs, hogy tapasztalatlan nem érti a valódi célja az ilyen intézkedéseket. Abban az esetben, a házastársi vagyon e szakasz alapján nem tartozik a tulajdon.
Bizonyított a közös tulajdon ilyen ingatlanok rendkívül nehéz, és csak a test bizonyítékokat.
Tranzakciós hatása alatt csalás, erőszak, fenyegetés vagy kedvezőtlen körülmények között (Art. 179. a Polgári Törvénykönyv).
Az előadó hatása alatt csalás, erőszak vagy a fenyegetés szója adományoz az ingatlan a tulajdonába egy másik személy. Gyakran az ilyen ügyletek adományokat a lakások, házak és egyéb ingatlanok között kerül sor a rokonok és idős ingatlantulajdonosok. Tranzakciók ilyen körülmények között - A megtámadott, vagyis addig, amíg a bíróság által megállapított, ez egy igazi alku.
Foglalkozzunk a körülmények megsértése a törvény vagy más jogi aktus, ügyletek - A megtámadott. Ezek ig érvényes a bíróság másként nem rendelkezik.
Hiányában a harmadik fél az ügylet, ha az ilyen jóváhagyás létre a törvény (1. rész cikk 173,1 a Ptk).
Hiánya hozzájárulásával a másik házastárs az ingatlan bizonyult jelentős részét az ingatlan viták a szétválás a házastársi vagyon. Rendszer sikeresen használják a csalók. De van sérti a jogait, a házastárs és a jóhiszeműség ügyletek miatt hibák és a készségek hiánya a résztvevők ügyletek vagy az ügyletek nyilvántartásba.
Beszerzésének kötelezettségét hozzájárulásával a másik házastárs számára elidegenedés (eladás, adományozás) tulajdonság beállítása 35. cikke a családjogi törvény. A szabály csak a házastársi közös vagyon.
Annak megállapítására, a bíróság megállapítja, hogy az elidegenedés ingatlan a családi tulajdon hozzájárulása nélkül a másik házastárs a veszélyt rejti elismerés érvénytelen rendkívül magas.
A jelenléte a követelés a másik házastárs, akiknek a jogait megsértették.
El kell ismerni, hogy abban az esetben csalás adományának kell előznie egy tranzakció adásvételi az áldozat. Ebben az esetben az adományt kell történnie legkorábban az év, mielőtt a vásárlás és értékesítés.
Az a tény, hogy a másik házastárs jogosult reklamációt érvénytelenségét az ügylet egy éven belül attól az időponttól, amikor tudta, vagy tudnia kellett volna az üzletet (3. rész 35. cikke a családjogi törvény).
Az elévülés törlési adományt
Időkorlátozás rokkantsági adományt függ az okokat, amelyek a felperesnek.
Szerint a void tranzakciót (képzeletbeli, színlelt, stb), az elévülési idő 3 év elteltével a tranzakció.
A vitatott ügylet - az elévülési idő 1 év.
Mint már említettük, amellett, hogy az általános megsemmisítési okok tranzakciók, az egyes szerződések saját jellemzőket a törvény maga, ami megszerzőivel ingatlan kockázatokat.
Véradási jön létre a törvény eltörlését ajándék adakozót azaz meghiúsulása adományozás szerződés.
Mégsem adomány
Ezzel szemben a vételi és eladási, adományozás törlését is előfordulhat többféle módon, közvetlenül létre a Ptk.
Megtagadása a szerződés teljesítésére az adományozás ingatlan
Eltérően más tranzakciók kifejezetten szabályozza rendelet különös szabályokat az adományozás szerződés: a donor megtagadhatja teljesíteni a meglévő szerződések adományozás (577. cikk a Ptk.).
Megtagadása, hogy végre a szerződés ajándék ingatlanok megengedett, ha a véradás (szerződés végrehajtása) nem fordul elő idején a szerződés megkötése. Ie elutasítása, hogy végre az adományozás lehetséges, ha a megkötött szerződés nem kerül végrehajtásra a jövőben: a megállapodás megkötésének, de nem hajtották végre - az ingatlan nem kerül át, mint egy ajándék.
Az a tény, hogy az elvet a szerződési szabadság lehetővé teszi, hogy egyetlen dokumentumban - a szerződés az adományozás, és összekapcsolják a szerződés közte és a transzfer okirat, illetve a szerződés megkötésének az adományozás ugyanakkor, hogy aláírja a két dokumentumot - az adománylevél és átadása tanúsítványt. Így egyidejűleg a szerződés aláírását az adományozás, akkor lehet beszélni a tényleges teljesítményt. Úgy véljük, hogy az ilyen esetekben, végrehajtásának megtagadását az ajándékozási szerződést már nem lehetséges.
Véleményünk ez nem így van. Adomány az ingatlanok feltételezi állami regisztrációs átruházását az a befogadó nevét, amelyben a donor kell nyújtania erre vonatkozó kérelmet Rosreestr.
Úgy gondoljuk, hogy nem rendelkeznek a szerződés teljesítéséhez lehetséges ebben a pillanatban. A műsorvezető nem hajlandó alávetni (jel) nyilatkozatot az állami regisztrációs tulajdonjog átruházása, amely tanúskodik az a tény, a szerződés teljesítése.
A műsorvezető motiválhatja volt hajlandó teljesíteni a szerződést az alábbiak szerint:
- változás a vagyon vagy a családi állapot vagy az egészségi állapota a donor változott úgy, hogy a teljesítmény a szerződés az új körülmények között vezet jelentős csökkenését életszínvonalának a donor;
- a befogadó elkövető merénylet, az élet minden családtagját vagy közeli rokonok, vagy szándékosan okozott testi sértés, a donor;
- megajándékozott donor megfosztott életet.
Megtagadása a szerződés teljesítéséhez a szervadományozás készült ugyanabban a formában, mint magát a megállapodást.
Lemondás az adományozás ingatlan
A második funkció az adományozás - a létesítmény közvetlen parancsot az egyoldalú szerződés megszűnését az adományozás: adományozás szerződés megszüntethető csak a bírósági végzést. Ez a szabály csak az adományt a drága dolgokat.
- ha a befogadó elkövető kísérlet az élet a donor, az élet minden családtagját vagy közeli rokonok, vagy szándékosan okozott testi sértés a donor vagy a donor életét fosztva. Az utóbbi esetben a kérelmet a bíróság szolgálja az örökösök a donor;
- amennyiben a kérelmet benyújtották a befogadó a dolog, ami egy nagy donor nem vagyoni érték, fenyegeti helyrehozhatatlan veszteség.
A szerződés felmondása az adományozás ingatlan
Az adománylevél ingatlan, mint bármely más kétoldalú kereskedelmi - a jogok és kötelezettségek a felek. A szerződés megszűnése maga után vonja a szerződés megszűnését kötelezettségeit a felek a jövőben, kezdve a felmondás napján. Így a szerződés megszűnését az adományozás ingatlan előtt lehetséges, annak végrehajtását, vagyis mielőtt a vagyonátruházási a befogadó vagy az állami regisztrációs átruházását a megajándékozott.
Az előzetes érdekében a szerződés megszűnése az adományozás lehetővé a felek megállapodása vagy a bíróság.
Azonban adományt nyújtott a donor egyoldalú megtagadása a szerződés teljesítésére.