A beruházások a folyamat építése, átépítése, javítása és karbantartása
A terv tőkebefektetések - az egyik szakaszt narodnohozyay kormányzati tervet. Tervezett beruházások irányítja a új létesítmények építése, valamint a helyreállítás, javítás
A főbb mutatók tervezni beruházások relatív
1) üzembe helyezése az egyes tárgyak, a termelési kapacitás;
2) növeli a termelési kapacitás a meglévő előzetes elfogadás miatt korszerűsítése és a szervezési és technikai intézkedéseket;
3) megvalósítás állóeszközök;
4) A kötet az állami beruházások és építési tevékenység; 5) az összeg a folyamatban lévő munka, munkák költségeinek térfogat
ektam, véget ér vagy be lehet helyezni akció végén a terv-Rui időszakban;
6) cím listák építési (felsorolja az egyes építési projektek
és tárgyak szerepelnek a beruházási terv).
Megkülönböztetni cím listákat az építési projektek és poobektnogo cím listákat.
A címben listáját építkezések jelzik a név és a hely megtalálása építése, kezdete és vége éves építési, design-nek teljesítmény. A becsült költség, a feladat volumene beruházások a teljes időszakban az építési (és éves bontásban, és egy éven belül - negyedéves), illetve az üzembe kapacitások és tárgyi eszközök. Alapján a cím listákat az építési projektek az ügyféllel együtt a fővállalkozó hogy vnutripostroechnye cím
Fejezet 4. Befektetési # 8208; az építési tevékenység
felsorolja szükséges forgalmazásával tervmutatók CAPI-tal beruházások az egyes objektumok és költségek.
A csoport az objektumok felveendő poobektnogo (vnutripostroech-nye) tételesen meg:
hordozórakéták tárgyakat kell helyezni a tervezési évet; elhaladó tárgyak, építése, amely végezték
az előző időszakban, és belépési várhatóan a tervezési időszakban; zadelnye létesítmények építése kezdődik a PLA-
niruemom évben és az üzembe helyezés tervezett az elkövetkező években.
Kiváltásával tárgyakat. építése, amely indul a tervezett évi CAPEX tervezett térfogata megegyezik a teljes térfogat, valamint a kiindulási tárgyak, halad a megelőző időszakban, - a maradék munka elején a tervezési időszakban.
Amikor tervez tőkebefektetés zadelnym és ne-rehodyaschim tárgyakat kell vennie létrehozását lemaradások.
-obom lemaradás tőkebefektetések, ami bytvypolnen a tárgyak és a dob komplexek vándorolnak a következőképpen-fúj a tervezési időszakban. Groundwork végén alakult minden naptári év, figyelembe véve a set-up időszak véglegesség-CIÓ épületben. Ezek határozzák meg oly módon, hogy a felvétel a munkavállalók valamennyi szervezeti egység és spe-tualities a termelési folyamat során a jövő év elején, hogy biztosítsák számukra a szükséges munka körét, hogy biztosítsák a normális töltése az IMO és zavartalan működése egész évben.
Az bizonyos mértékben kész a tárgy és a közbenső üzembe HOP alapján állapítják meg a mester ütemterv építési és elosztása szükséges beruházások időszakokban. A meghatározott-osztály lemaradások in-line építési mód által kifejlesztett általánosítva indexek megérintett közúti csoportok.
Építésének finanszírozására újonnan indult obektovosuschestvlyaetsya feltéve, hogy a hangerő beruházások az évek során előírt cím listákat szabályokkal összhangban a SET-lennymi időtartamát és elmaradások.
Tételes listák épületek alapján fejlesztett Project típusai becsléseket a feladatok elosztása az üzembe alapvető háttér-Dov, a kötet a beruházások és az építőipar, az adatok szerint időtartamát az építési ugyanaz tervezési dokumentumok a teljes építés időszaka az objektum.
Fejezet 4. Befektetési # 8208; az építési tevékenység
Projektek cím listák által kifejlesztett ügyfelek és egyetértésben a fővállalkozó jóváhagyásra benyújtott a magasabb szervezetek számára.
Poobektnogo cím listák kifejlesztett kazhdoyotdelnoy építése. Ezek szolgálnak alapul a finanszírozási és kezelő-proliferációs folyamatok tervezésekor új létesítmények építése, valamint a helyreállítás, javítása és karbantartása, közúti működési kormányzati struktúrák.
Tekintsük a beruházások típusai az építőiparban, céljuk és összetételét.
Net (valódi) beruházások -kapitalnye beruházások -
olyan pénzösszegeket felé karbantartása és bővítése a tárgyi eszközök, amelyek fontos szerepet tölt be a szektor a gazdaság. Ezek alapján frissítésére az alapokat-CIÓ termelési eszközök létrehozását is garantálja a szükséges alapanyag bázis, gyorsuló tudományos és műszaki haladás, minőségének javítása az építési-szerelési munka, és a nemzeti szinten lehet megoldani a problémát a munkanélküliség, a polgári, pro-gondolkodás, kulturális és szociális épület, a természeti környezet.
Tőkebefektetések DSO vypolnenieSMR költségek, beszerzési, telepítési és üzembe az épület egy MMO, de a projekt-fejlesztési munkák, képzés és átképzés, társ-holding of Management Építőipari közúti közlekedési létesítmények, a föld, a víz, és így tovább. D.
Az építési folyamat lehet három részre osztja: előkészítése építési; építés; üzembe a létesítmény üzembe.
Fejezet 4. Befektetési # 8208; az építési tevékenység
Szakaszában útépítés műveletek megfelelnek a három szakaszban a forgalomba tőkebefektetés: termelés hatékony formája létrehozása állóeszközök; egyfajta végrehajtásának átalakítása HOP építési termékek; edzés
A következő ciklusban a szaporodás céljából a másik felé fordult-CIÓ az alapok eredményes.
Magántőke-befektetések az engedélyezett -kapitalnye ka táplált cég céljára származó jövedelem és megszerzésére jogosultak részt venni a menedzsment a téma.
Transzfer -zatraty befektetési pénz, ami csak
változtatni a tőke tulajdonosa (például a felett, váltók, kötvények).
Portfolio beruházások priobretenietsennyh értékpapírok azonos típusú (állományok) vagy különböző befektetési eszközök (részvények, kötvények, megtakarítások és betéti tanúsítási-Kats, jelzálog bizonyítványok, számlák, biztosítások). A lényeg, hogy mindannyian jól jövedelmező (esedékes kamat és divid-nek), a biztonság és a likviditás.
Osztályozása beruházás egy építőipari cég:
Irány használat: ipari, neproizvodst kormányzati szervezet;
formái szaporodás: új építés, felújítás, korszerűsítés, nagyjavításával, műszaki újra berendezések;
technológiai szerkezet: építési költségeket; telepítési költségeket; berendezések költségei, bútorok és berendezések; Egyéb beruházások;
ágazati struktúra: befektetés a fejlesztés jelentős ipari eszközök (összesen), incl a következő csoportok: .. az építőipar, a közlekedés és a kommunikáció, a lakhatás, a kereskedelem, a közművek, az erdészet, a tudomány, a művészetek és a kultúra, az oktatás, az egészségügy mezőgazdaságban;
területi szerkezete: kiosztandó régiók; tulajdoni formája: az állami, önkormányzati, magán-értékű, vegyes orosz keveredik idegen invariáns
Westor; Finanszírozási forrás: centralizált, decentralizált
Centralizált finanszírozási források aránya
Fejezet 4. Befektetési # 8208; az építési tevékenység
forrásokat a szövetségi, regionális. helyi költségvetések, költségvetések RF alanyok (nyújtott visszavonhatatlan és a WHO-Vrátna-alapú);
elosztását a költségvetési források, alapok üzleti nyújtott támogatás on-bezvoz fizetés nélkül alapon;
külföldi beruházásokat; saját és a vonzott alapok a befektetők;
hitelek (hitelek, az állam által biztosított, és az alapok a vállalkozások támogatására a visszatérést alapján a tilalom-bank és a költségvetési hitelek, váltók, kötvénykibocsátás, stb ..).
Decentralizált finanszírozási források:
profit maradt a rendelkezésére a vállalkozó; értékcsökkenés; kapott pénzeszközök szülői szervezetek;
eladásából származó bevétel a készletek, a befektetési és egyéb vzno-sy tagjai munkaerő kollektívák, a polgárok, jogi személyek.
A fő közülük - a profit és az értékcsökkenés.
Nemrégiben jelentős szerepet építésének finanszírozására-CIÓ kezdett játszani a költségvetésen kívüli forrásokból. A részesedése a központosított források jelentősen csökkent: a teljes tőke volumene beágyazás zheny számlák kétharmadát saját eszközei DSO.
Ez szerkezete megváltozott finanszírozási források: figyeli Xia arányának növekedése értékcsökkenés, amely kapcsolatban van egy nem egységes újraértékelése BPA és gyorsított értékcsökkenés.
A fejlett gazdaságokban a részesedése értékcsökkenés otchis-
TIONS finanszírozási tőkebefektetés 70-85%. Az állam ösztönzi építőipari cégek, amelyek rovására a nettó nyereség létrehozni vagy bővíteni saját
termelési és nem termelési alapján, ami csökkenti a jövedelemadó-alap, amelynek összege Capital-embeddings használható ilyen célra.
Kevesebb technológiai struktúráját tőkebefektetések
szerkezetének megértéséhez költségek a létesítmények építése és részesedésük a teljes becsült költsége. Ez a szerkezet jelentős hatással van a hatékonyságát felhasználása. Sovershenstvova-szerkezetű, hogy javítsa az aktív része a pro-termelési eszközöket, különösen a járműveknek az aránya, gépek, berendezések, Bani, a becsült költsége a projekt az optimális szintet, ami
Fejezet 4. Befektetési # 8208; az építési tevékenység
DSO hozzájárul teljesítmény és a költségek csökkentése a unit-nitsu termékeket.
Gazdasági felhasználási hatékonysága beruházások dos Tiga szintjének növelésével a gépesítés.
Befektetési tevékenységek Investments beágyazás (beruházások
stirovanie). Befektetés a teremtés és a reprodukció az állóeszközök formájában tőkebefektetés.
A befektetési folyamat ismétlődik -Állandó befektetni Zion ciklus. Beruházási ciklus - az időszak az új li-bo bővítése, felújítása és műszaki újra dei stvuyuschih vállalkozások és létesítmények. A beruházási ciklus, beleértve a-chaet három szakaszból áll: a beruházás, fejlesztés és a kompenzációs alapok. Az időtartam-ség a beruházási ciklus határozza meg azt az időtartamot attól az időponttól a befektetési döntés, amíg a teljes oku paemosti alapok.
Meg van osztva három fő csoportját szereplők járnak-nek az építőiparban: 1) befektetők számára; 2) A fogyasztók számára; 3) vállalkozók.
A beruházási aktivitás jelentése az aggregált
Nost gyakorlati cselekvés az egyének és szervezetek REA-CIÓ beruházás. Ez szabályozza a befektetési politika. értelmezni, mint egy sor gazdasági döntések határozzák-nek a fő irányait beruházási intézkedéseket azok a kulcsfontosságú ágazatokban annak érdekében, hogy kiegyensúlyozott és ef konyság, a gazdaság és készítsen a legmagasabb termelési mennyiség és jövedelem minden egyes rubel kiadásokat. Befektetési politika által meghatározott kíván létrehozni a befektetők. Ezek a tárgyak a befektetési Dey Térfogatáram, befektetési döntések és a saját hitel-CIÓ a tulajdon és a szellemi értékeket. A befektetők mo-bél rendelkezik, használata és dobja a tárgyak és az eredmények a beruházások, valamint a jogszabály a betétesek, hitelezők, Pook-Patel, ellátja a többi tagjának a beruházás Dey-kar.
Befektetők lehet: a szervek kezelésére felhatalmazott állami és önkormányzati tulajdon, valamint felruházott tulajdonjogok; jogalanyok valamennyi formájának tulajdonosi sti; magánszemélyek - a polgárok, az Orosz Föderáció, Akár külföldi ca jogot; nemzetközi cégek; külföldi állampolgárok. Egyéni előre címzett beruházás keretében, többnyire külföldi, prezh de gyakran gondolnak kockázat minimalizálása. A világ gyakorlatban átmenet fő
Fejezet 4. Befektetési # 8208; az építési tevékenység
A befektető (kivéve az állam) hagyományosan habok Zion alapok és biztosító társaságok.
Az ügyfelek (építők) lehet a befektetők, az egyének és jogi személyek skie elvégzésére jogosult befektető-lyat beruházások.
Vállalkozók - végrehajtja útépítési munkák.
Beruházási és építési szervezetek tevékenységének pre-
ösztökélni az iparban - teszi beruházásokat és intézkedéseket végrehajtani a folyamat az új építési (felújítás, korszerűsítés, felújítás) meglévő közúti Ob-objektumokat. Ebben az esetben két szakaszban lehet megkülönböztetni: az előkészítő és a darazsak novnoy.
Az első szakaszban a munka a problémák technikai WHO Možnosti és gazdasági megvalósíthatóságát jövő Építési szigetek választott platform az ingatlan végzett adott go-matching és jóváhagyását. Finanszírozás ezeket a költségeket a beruházó-vásárló rovására alaptevékenységek.
A második szakasz kezdődik a fejlesztési tervezés becslések készítése territo-Ria építési tenderek az ellátás és a szerződéseket. Összhangban a jóváhagyott becslés dokumentáció rajz tervezése, építési és szerelési elvégzett munkát, a megállapodás szerinti menetrend tárgyak lábszár-lyayutsya felszerelések és anyagok.
Ends beruházási és építési tevékenység TSB-ház létesítmények üzemeltetése és azok átadása a tulajdonjogát a haszon-esek vagy működési szervezet.
befektetési szakaszból áll:
fejlesztés beruházási szándékait, amely kiválasztásánál a legfontosabb területek az erekció által végrehajtott prioritás értékelést;
azonosítani a finanszírozási források és megkötésének kutyák, egy árok finanszírozásáról; szervezés építőipari tevékenységek (nem-középszerű épületek építése és szerkezetek);
biztosítva a normális működését kivetett ex-pluatatsiyu tárgyak a megadott szerződés garanciákat-periódusban.
A beruházási aktivitás irányadó törvények és rendeletek, amelyek a következők: Const-tutsiya RF Urbanisztikai kód, a tulajdonra vonatkozó jogszabályok alapján
Fejezet 4. Befektetési # 8208; az építési tevékenység
wah föld és erdészeti jogszabályokat, a vállalkozások és a vállalkozás-nimatelskoy tevékenységek, részvénytársaságok, bankok, nalogo adózás külföldi gazdasági tevékenység, vám- con-Trol, a lízing tevékenység, biztosítási, befektetési tevékenység, és mások.
-denezhnye befektetési alapok, értékpapírok, kivéve a gazdagok-CIÓ, ideértve a tulajdonjogokat, amelynek pénzbeli értéke, befektetett tárgyak vállalkozói és (vagy) más alak-ség a profit és (vagy), hogy elérjék más jótékony hatása az első.