Eladó lakás a közös tulajdon 2019-ben - a közjegyzői érdekében, kisebb

A legtöbb ingatlan Oroszországban a közös tulajdon, és a tervezett eladni a benne részt, a polgár problémák merülhetnek fel.

Ideális - értékesítés lapos és az ebből származó bevételnek az összes tulajdonos bizonyos részein, de ez a fajta értékesítés rendkívül ritka, leggyakrabban, a többi tulajdonos nem hajlandó hozzájárulásukat adják az üzletet.

Jellemzői a tranzakció

Először is, mielőtt elkezdené keresni a vevő és regisztrációs értékpapírok, meg kell szerezni hozzájárulását az eladó lakások más részvényesek. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az orosz törvények személyek, akik érdekeltek egy lakásban, az elsődleges jogot, hogy vásárolják vissza egy részét, feltéve, hogy a részesedést fognak eladásra kínálják.

Másik jellemzője az eladó egy tét egy lakásban, hogy azt kell közjegyző által hitelesített nyilvános, különben úgy kell tekinteni, semmis.

Ebben a tekintetben az eladó sok kiadásokat, az értékesítés a lakás: szükség van nem csak fizetni a közjegyzői díjak, hanem az állam kötelessége bejegyzésének tulajdonjogának átruházása, amelynek mérete függően beállítja az érték az objektum. A teljes összeg az állami adó nem lehet több, mint 20 000 rubelt.

Közjegyző közreműködését van szükség annak érdekében, hogy biztosítsák a jogszerűségéről, mivel a szerződés nem lesz hiteles mindaddig, amíg nincs tény ellenőrzés nyilatkozat más tulajdonosok a részvények eladása ingatlan.

törvényhozás

Ha eladja részét a lakás, a polgár kell követniük a normák nem csak a polgári törvénykönyv, de a családjogi törvény és az adótörvény, amely létrehozta az állami adó által kifizetett összeg állampolgár regisztrációs ügylet az érintett szervek.

Tervezi, hogy eladja a lakást, azt kell figyelembe venni a következő rendelkezéseket a Ptk:

Van egy törvény a privatizáció, amely kimondja, hogy ha egy állampolgár él egy közös lakást, privatizált szobában, ez nem kap címet az egész lakást, mint egész, még akkor is, ha a többi tulajdonos elutasítja.

szükséges dokumentumok

A regisztrációhoz a tranzakció, az ingatlan, az eladó köteles elkészíteni és benyújtani csomag dokumentumok:

1. Útlevelek egyes tulajdonosok a lakásban.
2. Papír tulajdonjogának igazolására használt - lehet, hogy egy adásvételi szerződést. parancsot a lakás, egy igazolást, az ingatlan privatizáció.
3. Ha ez az arány a lakás megvásárlására, amellett, hogy a szerződés - az eladás is szükségessé cselekmény vétel - átvitel.
4. Kapott kivonatot Rosreestra, amelyben egy hivatkozást száma ingatlantulajdonosok.
5. BTI regisztrációs igazolást nyert a témában.
6. A dokumentum - kivonat nyert FTS, megerősítve hiányában adótartozások.
7. FAQ, amely felsorolja az összes családtagokat.
8. A dokumentum, amely igazolja a hiánya tartozás közüzemi számlák.
9. Ha egy állampolgár, hogy eladja a részesedését a lakásban, van egy férj vagy a feleség, a jóváhagyás, közjegyző által hitelesített.

Az a tény, hogy akár egyetlen papír lesz akadálya, hogy a regisztrációs tulajdonosi részesedés az eladó lakást.

Mi a különbség a közös tulajdon és a közös? Találd meg a választ ebben a cikkben: megosztás tulajdon.

Hogyan juthat ki a közös tulajdon a ház, hogy egy pillantást ide.

Az eljárás eladó egy lakás közös tulajdonban

Eladni egy házat, amelyben van több tulajdonosok, a polgár meg kell tennie a következő intézkedéseket:

1. E-mail küldése az egyes orosz tulajdonosok észre, hogy a tervezett eladása része a lakás egy bizonyos összeget. Ha küld egy levelet, amire szükség van, hogy egy leltár, amely addig folytatjuk, amíg az üzlet zárva van.
2. Ha egyik a tulajdonosok nem szeretnék vásárolni egy tét, megkeresi az ingatlan vevő.
3. A következő lépés - a gyűjtése és előkészítése a dokumentumok a listán, a fenti javaslatok, fellebbezhet a közjegyző.
4. A közjegyzői iroda állít ki és írt alá szerződést - az eladás. Miután ellenőrizni fogja a jogszerűségét az ügylet, a szerződés kell tanúsítani, és minden fél aláírta. Az egyik a dokumentum másolatát kell elkészíteni mindkét oldalán a tranzakció - az eladó és a vevő, valamint egy példányt megőrizni a közjegyző.
5. Ezután kell a kapcsolatot a Rosreestr, amely rögzíti a tényt tulajdonjogának átruházása egy tét egy lakásban, vagy házban egy állampolgár a másikra.

Emlékeztetni kell arra, hogy mennyire fontos értesítésküldési minden társtulajdonos. Ha nem, akkor bajba kerül - a szerződés, valamint az egész tranzakció semmissé, és az eladó azt kell kompenzálni a károkat okozott a vevő és a többi tulajdonos az ingatlan.

közjegyző általi

Mielőtt folytatnánk a regisztráció a tranzakció Rosreestra alkalmazni kell a közjegyző, aki közvetlenül részt vesz a tervezési dokumentumokat.

A folyamat során a kutatók egy tranzakció a közjegyző köteles:

• ellenőrizze az információk pontosságát bemutatott adatok összehasonlításából áll rendelkezésre azoknak, amelyek alapján USRRE. Ezt meg lehet tenni elektronikusan azáltal, hogy a kérelmet a hivatalos honlapján GKN;
• hogy előkészítse a szerződés formája az adásvételi és a jelen, amikor azt mindkét fél aláírta;
• győződjön meg arról, hogy a többi a tulajdonosok abban, hogy eladja a lakást, és nem akarja megvenni magának.

A kitöltött és aláírt szerződést kell közjegyző által hitelesített nyilvános - a tömítés és aláírását, csak akkor lépjen kapcsolatba a Rosreestr regisztrációs tranzakció.

Közjegyzői szolgáltatások szerint fizetik a bemutatott arányokat, melyek szerelt az állam. szinten, de kismértékben változhat attól függően, hogy a városban. Mielőtt kapcsolatba Rosreestr is kell fizetnie az állami díjat.

a kiskorúak

Az eladó a lakás, amelyben élnek, és regisztrált kiskorú gyermek - kor alatti 18 év, azzal jellemezve, néhány árnyalatok:

1. Nem számít, hogy hány gyerek él az otthon és mi a kor - ha kevesebb, mint tizennyolc éves, szükségszerűen kell engedélyeznie a gyámhatóság, hogy eladja részvényeit a közös tulajdon.
2. Jogos értékesítése ház nem lehetséges, amíg nincs írásos engedélyével lehetséges, a T & V
3. Ahhoz, hogy ilyen engedélyt, akkor kell alkalmazni, hogy az állami szervezet és írni egy nyilatkozatot az előírt formában. A sablon adott munkavállaló osztály.
4. Engedély lehet beszerezni, ha a gyermek szabad mozgáshoz kapcsolódó jogok semmiképpen sem sérti.

gyámhatóság megtagadhatja az engedély megadását, ha:

• Felfedeztük, valójában még kisebb jog megsértésére kiskorú gyermek;
• tulajdonság, amely a tervek, hogy készítsen egy gyermek a jellemzők lényegesen rosszabb, mint ami rendelkezésre áll az ingatlan a pillanatban;
• a pénzt kapott értékesítéséből származó részesedést egy lakást, nem tervezi, hogy megvásárolja bármilyen - akár az ingatlan.

Állami megfelelő védelmet a gyermekek jogait, ezért tervezi, hogy mozogni, meg kell győződnie arról, hogy ezek a jogok nem sérülnek.

Kell adót fizetni

Adófizetés kötelező abban az esetben, ha az ingatlan egy állampolgár tulajdona kevesebb, mint 3 év. Az adó összege a polgárok az Orosz Föderáció 13% -át érték a részvény a lakásban, vagyis származó jövedelem értékesítéséből származó állampolgár.

Kell megfizetnie az adót, meg kell alkalmazni a Szövetségi Adóhivatal iroda és töltse ki a bevallást, amely jelzi, hogy mennyi bevétel.

Eladó ingatlan - bonyolult jogi eljárás, felismerve, hogy szükség van, hogy vegye figyelembe néhány árnyalatok, és különösen fontossá válik, ha értékesítik csak egy része a lakás tulajdonában lévő, több polgár.

Jellemzők hogy figyelembe kell venni, hogy egy üzlet közös alapítású:

1. Hogy egy megállapodás, emlékszem néhány dolgot: meg kell adni a pontos és részletes információ minden egyes résztvevő a tranzakció - az eladó és a vevő jelzi a pontos érték a lakásban - részesedése, számokkal és betűkkel, valamint néhány műszaki jellemzői a tárgy.
2. Ha megy, hogy eladja a részesedését, a polgár meg kell győződnie arról, hogy nincsenek ellentmondások a tulajdonosok és a beteget, további engedélyeket, ha a lakás élnek, és regisztráltak kiskorú gyermekeket és korlátozott személyek vagy teljes rokkantság.
3. Bérbeadó tudja végezni az eladás meghatalmazott útján, de ebben az esetben meg kell kitöltött meghatalmazás.
4. Ha a lakás lakó év alatti gyermekek 18, fog vásárolni egy részét az ingatlan, ajánlott, hogy jogi tanácsot.

Meg kell érteni, hogy ha megsértik a kiskorúak jogai, az üzlet lehet érvényteleníteni, ami veszélyezteti a veszteség, ha nem pénzt, időt és az idegeket, mint az eladó és a vevő. A legjobb módja, hogy elkerüljék a különféle kellemetlen helyzeteket - alkalmazni kell a közjegyző, aki ellenőrzi a dokumentumokat, és ellenőrizze a jogszerűségéről.

A dokumentum nem hitelesített közjegyző által, nem fogadható el a regisztrációs Rosreestra ez a rendelkezés fogadták a közelmúltban, de már bizonyított, hiszen a száma a szerződés megszűnése a vásárlás - eladás és törlési műveletek, statisztikák szerint, már jelentősen csökkent.

További gond nélkül, még akkor is, ha tervezi, hogy vásárol részesedést egy lakásban el kell dönteni, hogy hogyan lesznek ártalmatlanítása tulajdon és hogyan kell helyesen cselekedni eladása esetén. Először meg kell küldeni a többi ingatlantulajdonosok észre, hogy a tervezett aránya hirdetést.

A mintát egy egyezség a válás és megosztása az ingatlanok, megtalálja a cikket: egy egyezség a válás és megosztása tulajdon.

Jellemzők vásárol egy lakást a házastársak résztulajdonlás tartják itt.

Kapcsolódó cikkek

• Adomány részesedése lakások általában részvény tulajdon, spravka-bel

• Eladó lakások Krím - egy házat a Krím

• Eljárás színező lakások