Módszer bruttó bérleti szorzó - studopediya
Ez a módszer lehet tekinteni, mint egy speciális esete általános összehasonlító megközelítés.
A bruttó bérleti szorzó - az arány eladási ár az objektum egy potenciális vagy tényleges bruttó árbevétel bruttó bevétel.
projekt ára a következő:
1. Határozza meg az éves bérleti díjat egy adott objektumot.
2. Számítsuk ki a legjobb ebben a szektorban a piac bruttó bérleti szorzó alapján a piaci adatok az elmúlt értékesítése hasonló tulajdonságokkal rendelkezik.
3. Az éves bérleti díj mértéke a becsült tárgy szorozva az optimális bruttó bérleti szorzó alapján számított hasonló tárgyakat.
Költség megközelítés értékelésére használt különböző tulajdonságok, beleértve a jövedelem, azon a feltételezésen alapul, hogy az épületek költségei egy tárgy (kopásnak kitett) együtt piaci értéke a föld, amelyen az objektum található, elfogadható iránymutatás meghatározására értéke az ingatlan. Azt is feltételezzük, hogy a teljes egészében a költségeket a létesítmény építése, kopás nélkül megegyezik a piaci értéke az objektum. A kivétel az, amikor a föld, amelyen áll a tárgy, ne használja a legjobb és leghatékonyabb módon.
Az alkalmazási köre a költség megközelítés:
- A vagyonadó célokra;
- adózási célokra;
- a végrehajtás egy megvalósíthatósági tanulmány az új építés;
- amikor kiválasztják a legjobb és leghatékonyabb módja a föld;
- értékelése során a különleges célú épületek;
- A biztosítás tárgya;
- értékelésekor tárgyakat a „passzív” ágazatokban a piacon.
Megvalósítása a költségek értékelésének szempontjait végrehajtását igényli ezen eljárások és műveletek:
1. Határozza meg a piaci értéke a telek, amelyen az ingatlan.
2. Határozza csere vagy csere költsége javítások.
3. Számítsuk mindenféle ingatlan értékcsökkenés: a fizikai, funkcionális és külső.
4. levonás általános romlása az ingatlan a költségek a szaporodás vagy csere. Kiderült, a az ingatlan értéke mínusz értékcsökkenés.
5. Számítsa ki a teljes költség az ingatlan és a föld összeadásával ezeket az értékeket.
Költség megközelítés magában foglalja a számítás a felhalmozott kopás, ami által meghatározott összeadásával mindhárom típusú kopás: a fizikai, funkcionális és megjelenését.