Mi eltér jelzáloghitel
Jelzálog, általában nem hitel. És még csak nem is egy pénzügyi tranzakció. De ezekben a napokban, jelzáloghitelezés tömegtudatosság szoros összefüggésben van az ingatlanszerzés a hitel, de legyen az ismert, hogy az olvasó, a jelzálog - nem a legolcsóbb megoldás az ingatlanvásárlás adósság. Ezért úgy véljük, az első, a különbség a jelzáloghitel, másrészt lehetséges, hogy még olcsóbb megvenni egy lakást, vagy házat, amely nem a kezét összeg megegyezik a teljes értékét.
Mi a jelzálog
Jelzálog - feltételes birtokba az ingatlant. Ha kivetett jelzálog ingatlan jelzálog feltételek végre a felhasználó, jelzálog az ingatlan át annak teljes tulajdonjogát.
Példaként szüret kezdő szabályok befogadó brigád programoktól. Kapott egy jó baltát, és azt mondta: „Az apróra nap annyi öl fát, anélkül, hogy elszakadna a fejsze - egy fejszét a tiéd, és akkor nálunk teljes arányát. Nem - hagyja, hogy a balta vissza, meghajtó három Altyn és ki a banda. " Ily módon igazolta, hogy az a jelölt, hogy rendelkeznek egy szerszámot és munkaképességét.
Birtokában és a tulajdonosi
Ahhoz, hogy megértsük a lényegét a lakossági jelzálog, meg kell ismernünk, hogy a tulajdonos és a tulajdonos joga birtoklás és a tulajdonosi - két különböző dolog. A tulajdonos rendelkezhet az ingatlan birtokában belül egyeztetett a tulajdonos és az általános szabályokat a törvényeket. De az ingatlan birtokában a személy tartozik még a tulajdonosa.
Fogom elmagyarázni a példát. A lány az igazak, amit (Pfuj, még mindig nem hiszem el!) Régóta elvált, megkérte, hogy segítsen neki vásárolni egy autót. Nos, egy nagy városban, mint a kerék nélküli nincs lába, segítségre van szükség. De znayuchi fiunk „Kalina” vettem a nevét, és a lánya lovagol neki meghatalmazott útján. Vezet, mint egy kívánság, szervizelése, műszaki és javításokat saját költségén. Potaksovat szeretne - nem bánom. De hirtelen valahol valahogy verni - felelős a balesetért a lány, és a biztosítás, ha a biztosítási eset, majd a fiókomat. Ha ez nem a hibás, és újra, hogy segítsen a pénzt, amire szükség van, akkor azt csináld magát a maga módján meg fogja érteni.
jelzálog ház
Ha egy személy vesz kölcsön vásárolni ház, ez lesz a használati jogát, és tulajdon megvásárolt lakás, de a tulajdonjogot, amíg a teljes visszafizetését a tartozás fenntartja a hitelező, mert tulajdon annak eladónak megvásárolja azt nyomban. A teljes kifizetés a kölcsön ebben az esetben egy olyan állapot, amelyben a jelzálog ingatlan, lakás vagy telek ingatlan neki megtelik az ingatlan tulajdonosának.
Amikor azt mondjuk, hogy a bank vesz jelzálog ígéretet a megvásárolt lakás, ez nem igaz. Nem csak az elidegenedés a birtokában ingatlan (lakás, adományozás, transzfer bérelhető), hanem minden olyan művelet vele, amíg a csere fa ablakok fém és műanyag, el kell végezni engedélyével a hitelező. Persze, ő nem ellenzi a javításokat, piaci értékének növelésével a lakásában még, de ha a tulajdonos elkezdte a guggoló van a teljes lakhatáshoz való jogot, és válassza ki, és a kereslet teljes visszafizetését a tartozás egyenlege.
jelzálog
Jelzáloghitelek biztosít 80-85% -a az összes költség a ház, a fennmaradó megy a rovására bank kockázatot. Mivel a hitelező bank a jelzálog ingatlan azonnal megkapja a teljes adósság biztonsági szervtől felesleggel a kamatláb a jelzáloghitel van rendelve lényegesen alacsonyabb, mint a nem célzott, és a futamidő hosszabb, akár 50 év.
Ez kedvező a hitelező: adós valójában közvetlenül a nettó növekedés. Természetesen az eladó lakások mulasztó fog fordulni néhány szóváltás és várakozás, de aztán a piaci értéke az ingatlan nem esik.
Tulajdonos is, általában jó: bár a teljes túlfizetés jelzáloghitel összege 250-300% és még többet, de feszített sok éven át, és a havi fizetés egy család két dolgozó, intelligens és összegyűjtjük az emberek megoldható lenne. Feltéve, előmenetel és a bevételek növelése előtörlesztés jelzáloghitelek túlnyomó többsége a bankok nem tiltják. Ők jobb, ha egy teljes hosszúságú egyszerre, és egy cseppet sem.
Természetesen az adós is van egy csomó, hogy törekedjen: a hitelező bank minden bizonnyal nem csupán egy visszaigazoló jövedelem, hanem a minősített törvény, hogy értékelje a költség a vásárolt lakások, és még hosszú távon, így nem jönnek elhanyagoltság, amíg a teljes tartozás nem kerül kifizetésre. De nem kell semmilyen biztosíték vagy garanciát. Egy fiatal család egy igazolást a szülési tőke nem feltétlenül szükséges, hogy mentse egy előleget; sok a bankok, jelzálog-tulajdonosok vegye matkapitalom.
Lakossági részlet
Akár tetszik, akár nem, de fizetni a jelzálog továbbra is oh oh, és olyan nehéz. És kap két vagy több gyermek nélkül otthonaikba, nem minden megoldott, így menteni egy előleget 3-4 évig ésszerűen jó eredmény is szükség van. Én azonban nem dörzsöli a só a seb: van egy módja, hogy tartsa a lakás ugyanazon jövedelem gyorsabb és olcsóbb.
Tehát, mi a különbség a jelzáloghitel az ingatlan? Miért ebben az esetben van egy általános banki jelzálog? A fő különbség - a befejezetlen lakás. A bank ad pénzt csak azt, ami már szerepel a piacon. A befejezetlen tölthet be a hosszú távú építkezés, és meghatározzák, hogy mennyire megbízható a fejlesztő, szükség van a vevő. Ebben az esetben a jelzálog-hitelintézet, amennyiben megegyeznek azzal a véleménnyel, veszi át, és minden felelősséget a feltétele a tulajdon. Apartman jött a leromlott állapota - is szükség refinanszírozás vagy kiegészítő hitelek javításra kedvező feltételekkel. Más különbségek között részletekben a jelzálog a következők:
- Alacsonyabb költség, hiszen a fejlesztők kínálnak részletben gyorsan vonzzák a működő tőke. Ha a kész monolit odnushka Moszkvában most költségek körülbelül 5 millió. Dörzsöljük. vagy annál több, de ugyanaz lehet befejezetlen összejátszanak 3-4 millió. dörzsölje.
- A nagyobb méretű a előleget. Ha a jelzálog lehet venni, amelynek 10-20% -át érték a lakásban, de meg kell fizetni részletekben nem kevesebb, mint 50%, vagy akár 70% -át az eladási ár.
- Mivel azonban a különbség a költség a kész lakások, az összeg első részletét pénzt lehet még kevesebb, mint amennyit a jelzálog.
- Minél kisebb a hitel futamideje. Részletben adott, általában nem több, mint 5 éve. A fejlesztők építő, nem bankár, szükséges pénzt a bank, hanem nyírás kuponok.
- Az összeg a havi fizetés, figyelembe véve a nagyobb az előleget, összehasonlítható legyen a jelzálog.
- Részletben adott, mint általában, a monolit lakások alatt szabad terv, ezek keretét épülnek elég gyorsan. Ezért az ára egy lakást meg kell adni egy másik „polstolka” a falak és kárpitok.
- kifejezés bevezetése egy új lakásba, senki nem tudja garantálni. A legőszintébb és lelkiismeretes fejlesztő nem maga az áldozat túl ellenőrzés.
Jelenleg a lakás-nyaraló részletekben helyzet kettős. Egyrészt, a ház és a hitel boom aludt, és a befejezetlen olcsóbb. A másik -, hogy befejezze épület ez egyre nehezebb. Üres doboz, amelyből hiányzik csak vizet vagy gázt kelő, néha többször továbbértékesített, amíg azok nem hozott a bevezetése. Legalábbis ezek az aggodalmak kapcsolódnak a nyaralók építenek valamit egyedül. De drágább, de élni a faluban befejezetlen infrastruktúra rossz és unalmas. Ezért vásárlására ház részletekben még nem olyan népszerű, mint egy tipikus jelzáloghitel.
jelzálog Sberbank
Sbebank - a legnagyobb jelzálogbank az Orosz Föderáció. Jelzálog tőle. ha igen, hitel kérelem jóváhagyása esetén a másik sokkal könnyebb. Mit kell Sberbank nem tagadta? Lássuk a különbség a hitel egy ház, a másik a jelzálog a Takarékbank:
Állami, hogy a hitel, akkor minden lehetséges nyomást a spekulánsok befejezetlen. Majdnem fele a bankok, amelyek az elmúlt években elvették az engedélyt, leégett a gyanús ügyletek ingatlan. Ezért, ha azt tervezi, hogy bekerüljön a ház tartozás nem most, hanem 2-4 évig, majd szorosan az értékesítési részletekben az építtető. Ez az ágazat, úgy tűnik, sokkal nyomja meg nagyon nehéz jelzálog.