Megszűnése a jelzáloghitel-szerződés, okok, túrák, jelzáloghitelezés
Ellentétben a hagyományos fogyasztási hitelek, jelzálog - a hosszú távú és nagyszabású tranzakció. Az első esetben a kölcsön vett egy legfeljebb 5 évre, a határidő a lakáshitelek ritkán kevesebb, mint 10-15 év. Az emberek nagy többsége aligha tervezi az életét, a következő 3-5 évben, és még hosszabb ideig semmit sem mondani. Különösen, hogy senki sem immunis az ilyen élet körülmények, mint például:
- a munkahely elvesztése vagy csökkentése a bérek;
- előfordulása súlyos betegsége vagy fogyatékossága a hitelfelvevő, nem teszi lehetővé a munka a fő foglalkozás;
- veszteség állandó jövedelmet a házastársnak és a költségek növekedése miatt a gyermek születését;
- megjelenése további fix költségek miatt a betegség, hogy valaki a rokonok, és így tovább.
Egy idő után, a bank és az adós jelentősen megváltoztathatják a körülmények, amelyek arra kényszeríti az egyik fél, hogy megszünteti a kapcsolatot. Meg kell jegyezni, hogy a felmondás a jelzáloghitel-szerződés jár a teljes visszafizetését a tartozás a bank, vagy a megkötött új hitelszerződés. Jelzálog viszony megszűnik:
- kezdeményezésére a hitelező bank;
- kezdeményezésére a hitelfelvevő.
Megszűnése a jelzáloghitel-szerződés a hitelező
Meg kell jegyezni, hogy a gyakorlatban ez történik elég ritkán. A leggyakoribb oka a szerződés megszűnése a jelzálog hitelfelvevő lesz az esemény egy fájdalmas adósság havi kifizetéseket. Ebben az esetben a hitelfelvevő nem megy a kapcsolatot, és nem akar beszélni a bank a pénzügyi problémákat.
Általános szabály, hogy az eljárás megszüntetése kíséri keresetlevelet a bíróság előtt. Ezen kívül van néhány ok, amiért a bank kezdeményezheti a felmondás a jelzáloghitel-szerződés:
- ha a hitelfelvevő a kölcsönt pénzt, nem a céljuknak, azaz, ha a hitelek vagy annak egy részét nem fogják használni vásárolni házban. Ma nagyon valószínű oka, mert, mint általában, a bankok ellenőrzik a teljes tranzakció az elejétől a végéig, és átutalja a pénzt közvetlenül az eladónak;
- ha a hitelfelvevő szándékosan adta a bank hamis információt magáról, főleg, hogy a vonatkozó jövedelem és a foglalkoztatás. Ez az állapot a legtöbb esetben közvetlenül előírt a szerződést, és ha bizonyos idő után vesz fel hitelt, kiderül megtévesztés, a bank minden joga felmondani a szerződést, és a kereslet a visszatérés a teljes tartozás összegét, és még fizetni egy bizonyos összeget a bírságot;
- ha a hitelfelvevő szándékosan megváltoztatja a költségek ház hozzájárulása nélkül a bank vagy okozva neki kárt, itt vannak a különböző javítások, átalakítás, vízvezeték és átadása, stb Képességét, hogy időszakos ellenőrzéseket zálogtárgy regisztrálva van a szövetségi törvény „A jelzálog”;
- ha a hitelfelvevő nem kötöttek megállapodást írt alá a biztosítás éves házban. A bank, ez azt jelenti, hogy kockázatot, hogy nem biztosított esetén kárt vagy veszteséget az objektum fogadalmat, nem fog működni, hogy kompenzálja kapcsolatos költségek és biztosítási díjak.
Mindezekben az esetekben a felmondás végezhetjük bírósági végzés, vagy kölcsönös megállapodás az adós és a hitelező. Általában a bankok minden eszközzel nem célja, hogy az ügyet a bíróságra. Ha a hitelfelvevő pénzügyi nehézségek merülnek fel, akkor hajlamos kínál különféle lehetőségeket átszervezéséről adósság, nyaralás hitel, és más lehetőségeket, hogy megkönnyítse a hitel terheit.
Megszűnése a jelzáloghitel-szerződés kezdeményezésére a hitelfelvevő
Itt a fő oka ugyanaz, mint az előző esetben az, hogy nincs hitelfelvevő képességét, hogy a szolgáltatás a hitel. Ha az ügyfél nem tud tárgyalni a bank, hogy megkönnyítsék a hitelfeltételek elfogadható feltételek maguknak, akkor nincs más választása, mint hogy felmondja a szerződést. Azonban nem szabad elfelejtenünk, hogy a felmondás a jelzáloghitel-szerződés jár elején visszatér a teljes tartozás összegét. Továbbá, a hitelfelvevő felmondhatja a szerződést a következő okai lehetnek:
- jelzálog refinanszírozás ugyanabban vagy egy másik bank. Általános szabály, hogy egy ilyen tanfolyam üdülőhely az esetben, ha van egy nyereséges jelzálog program, mint az, hogy már szolgálja a hitelfelvevő. Sok bank egy külön területet a refinanszírozás, az ilyen ügyletek külön koncepciót kell;
- ha a hitelfelvevő akar eladni, vagy cserélni egy tárgy a jelzálog. Ebben a helyzetben az ügyfél lesz a hitel korai vagy köt a bank hitel-megállapodás más szempontból, hogy visszafizeti a fennmaradó tartozás
- Ha a bank megsérti előírt kötelezettségek a kölcsönszerződésben, például a jogosulatlan változások a kamatemelés, illetve indokolatlanul igényel előtörlesztés a hitel. Azonban még egy ilyen helyzetben, az ügyfél pénzügyi kötelezettségvállalásokat nem megy sehova, és a követelés, hogy a bank köteles megfizetni
Vis maior és rendkívüli helyzetek
Gyakran előfordul, hogy a vis maior esetét, a szerződés előírt külön bekezdésben. Ezt jelzi félként kell viselkednie az ilyen esetekben. Azonban ritkán jelzáloghitel-szerződések elszámolása ez a helyzet, mivel a csőd a bank. A jogszabály nem írja elő a felmondás hitelkötelezettségei esetén hitelező csőd. Ha hirtelen valami hasonló történik, a hitelfelvevő kell alkalmazni problémájának a bíróság előtt.
A jelzálog gyakorlatban néha, de vannak olyan helyzetek, amikor a hitelfelvevő néhány év után megy a bíróságra a kereslet, hogy állapítsa meg a szerződés semmis. Ennek oka az ilyen döntés lehet bármilyen hiba vagy eltérés pontokat a szerződés a jelenlegi szabályozás. A hitelfelvevő egy nagyon előnyös helyzetben, mert az elismerést a szerződés semmis, érvénytelen és elismert kötelezettségeit a felek. Ez azt jelenti, hogy az ügyfél vissza kell térnie a bank csak a kölcsönzött összeg kamat nélkül, és minden, hogy kifizette az évek azon túl, a bank lesz visszatérni rá.
Ugyanakkor a bankok most alaposan tanulmányozza a szöveget az zálogszerzôdés, hogy megszünteti a lehetőségét egy ilyen fejlesztés.
Válassza ki a jelzálog programot
Ellenőrizze hitel történelem