Lakás vagyonkezelés

Lakás vagyonkezelés

Lakás vagyonkezelés
Elég gyakran, a tulajdonosok a lakások, így egy hosszú, kiadó a lakások kiadó. Sokan kénytelenek visszatérni, amint problémák vannak bérlők, vagy a lakásban, a kiadások egy csomó pénzt. Most azonban az ingatlan piaci lendületet ez a fajta teher, mivel a vagyonkezelés a lakás. Miután szerződést kötött a vagyonkezelés a lakásban akkor nem kell időt és pénzt, hogy megoldja a problémákat, amelyek a lízing.

Mi a bizalom


Vagyonkezelés, mint teher, melynek 53. fejezet a Ptk. Ha a lakás egy teher, ez azt jelentheti? Ami a vagyonkezelés, ez azt jelenti, hogy a lakás tulajdonosa (a törvény által - „vagyonkezelőt”) közvetíti a bérlő jogait egy másik személlyel ( „a vagyonkezelő”).

Ez a fajta tevékenység nem engedélyezett, így bízhatunk a lakást, hogy bárki, például egy ügyvéd vagy ingatlanügynök lehet egy ingatlan ügynökség, az a személy, regisztrálnia kell magát, egyéni vállalkozó, vagy egy kereskedelmi szervezet.

Sikerült lakás az előírt feltételeket alapítója és ügyvezető, hogy kössön szerződést a bizalom menedzsment. Az ilyen szerződés van bejegyezve a Kataszteri tanács.

alapító okirat

A szerződés értelmében az igazgató köt bérleti szerződést a saját nevében, de az érdekeit az alapító. Magát az alapító, hogy átadja a lakást nem lehet, ilyen tilalmat tartalmaz cikket 1015 a Ptk.

A szerződés vagyonkezelés a lakás, egy mintát, amely letölthető innen. szükségképpen tagjai írásban.

Minden dokumentum által aláírt vezetője, például a bérleti, neve után az eszközt ahhoz, hogy a védjegy „DU”, ami azt jelenti, hogy a lakás terhelt vagyonkezelés - a törvény által előírt.

A szerződés tartalmazza a szükséges feltételeket:

  • nevét és azonosító adatait, a szerződő felek;
  • Az apartman leírása (ez tartalmazza az összes adatot a lakásban szereplő tulajdonosi igazolás);
  • A méret és a fizetési módot a szerződés szerint (Magyarországon 10-20 százaléka a havi bérleti díj, amelyet a fizetett havonta is);
  • érvényességi időtartamot (öt év).

Az ügygondnok átruházhatja hatáskörét, hogy ellenőrizzék a másik személy, de ő lesz a felelős az intézkedések a saját vagyonkezelő. Apropó ellenőrzési felelősséget, érdemes megjegyezni, hogy kompenzálja veszteségek okozta, hogy az alapító, teljes egészében, de csak bizonyos feltételek mellett jelentős a szerződésben.

üzemeltetési szerződés futamideje nem haladhatja meg az öt évet, de ha egyik fél sem nyilatkozik annak megszűnését, úgy kell tekinteni, meghosszabbodik ugyanarra az időszakra és ugyanazon feltételek mellett.

Felmondja a szerződést a következő esetekben:

  • ha a tulajdonos a lakás kerül ítélik inkompetens gondnokság alá, vagy meghal;
  • alapító a csődbe;
  • ha nem hajlandó, bármilyen okból helyzetét szabályozza fizetni kell.

Az árnyalatok üzemeltetési szerződés


Általában szerződések között olyan feladatokat, mint menedzser:

  • Keresés lakók;
  • Fizetési lakások leállás;
  • előkészítése és megkötése szerződés vagy bérleti szerződés;
  • átadása a lakás és ingatlan bennük alatt a cselekmény fogadása és továbbítása a kötelező nyilvántartás az ingatlan és annak állapotát;
  • rendszeres ellenőrzése teljesítményfeltételeknek bérlet (látogasson el a lakásban, a szomszédok poll);
  • megkapja a bérleti díj;
  • közüzemi számlák fizetése, vagy ellenőrizze a fizetési a bérlő által;
  • lakás biztosítás;
  • rendszeres javítások lakás, vagy tulajdonság, ami azt jelenti, például háztartási gépek
  • adófizetés az Ön és a szállítási nyilatkozatokat, ha egy törvénytisztelő állampolgár.

Lakás vagyonkezelés
A megállapodás világosnak kell lennie, hogy regisztrálja - pontosan mik a követelmények a bérlők a bérleti díjak szintjét, milyen gyakran ellenőrizze az utasokat. Csak előírják, hogy hogyan és milyen mértékben kerül át a bérleti díjat, az ellenszolgáltatás összegét a menedzsment számára.

Fordítson különös figyelmet a módszer és a kártérítés összegét, ha ez megtörténhet a bérlők.

Biztosítsa a szerződésben feltétel, amely az ellenőrzési jelentést tesz neked - időszak jelentések és olyan módon, hogy azok átadása (Például - email).

Vagyonkezelési lapos, és bár hordoz bizonyos költségeket az Ön részéről, de eltávolítja a terheket megoldani a bajok, hogy a felmerülő bérlők.

Ezen túlmenően, ezzel adminisztráció, akkor nem kell pénzt költeni az utazásra, hogy megoldja a problémát a bérleti díj.

Kapcsolódó cikkek