Jelzálog szabványok AHML - a bankok formájában a banki utalás, a szerződés
Az ügynökség jelzáloghitelezés (AIZhK) terveztünk konkrét előírásait folyamat kiadása és nyomon követése hitelek és refinanszírozási eljárás.
Ők alkotják a sorrendben kölcsönhatás a jelzálog piaci szereplők, hogy elkerüljék konfliktushelyzeteket.
Mi AHML szabványok?
jelzáloghitelezés normák - különös szabályokat, amelyek kötelező ML Ügynökség és a vállalatok, amelyekkel együttműködik.
Céljuk -, hogy megvédje az érdekeit valamennyi fél az ügylet (hitelfelvevők, a hitelezők, betétesek).
Szabványok áll három fő részből áll:
- bázis - jóváhagyta a felügyelő bizottság AHML;
- Technológia - tartják a testület;
- szerszámok - jóváhagyja a vezérigazgató.
Jóváhagyását megelőzően az összes szakértők megvitatták, mivel a dokumentumok nem kell ellentmondásos.
Controls tervezett időpontját hatálybalépésének a műszer (legkorábban 2 hónap napjától jóváhagyás).
Minden módosítást közzé a nyilvánosság az interneten.
Az alapvető részét képezik az általános jelzáloghitel
A szóban forgó terület a dokumentum tartalmaz általános rendelkezéseket, a szószedet, elveket és követelményeket jelzáloghitelek.
A dokumentum szerint, a hitelfelvevő kell lennie:
- képes;
- életkor;
- Magyar állampolgár;
- bejegyzett lakóhely Magyarország területén.
Abban az időben a visszafizetés a hitelek nem haladhatja meg a 65 éves kort.
A regisztrációhoz egy jelzáloghitel, joga van, hogy akár 4 együttes hitelfelvevők, de ez a szám a betétesek nem korlátozott.
További követelmények a jelzálog AHML Basic szabvány:
- időtartama 3 és 30 év;
- hitel deviza - orosz rubel;
- a minimális összeget a hitel - 300 000 rubelt.
- fix vagy változó kamatláb;
- járadék fizetési ütemezés (szabályos, egyenlő a teljes futamidő);
- aránya P / D arány jelzi a fizetendő összeg nagyságát, hogy a teljes bevétel a hitelfelvevő nem haladhatja meg a 45%;
- K / W, ami a részesedése a jelzáloghitel kapcsolatban zálogjog, nem több, mint 70% -a (a biztosító - nem több, mint 90%).
A kölcsön maximális mérete határozza meg a Kormány Hivatal lakásügyi jelzáloghitelezés. Figyelembe veszi változások a piaci érték és az átlagos jövedelem a lakosság.
A mennyiség függ a K paraméter / W. A határértékeket a táblázatban megadott.
A maximális mérete jelzálog révén AHML Moszkva, ezer. Dörzsöljük.
A téma a jelzálog egy lakás vagy egy ház található, a hitelfelvevő tulajdonság.
A piaci érték az ingatlan megerősíti a jelentést egy független értékbecslő.
Mit csinál a közjegyző a jelzálog-hitelezés? Itt megtudhatod.
Közös normák jelzáloghitelek
AHML szabványok „Chapeau”, összhangban kidolgozott jogszabályok Magyarországon, a szabályrendszert a kapcsolat a felek között, hogy a tranzakciót.
Ezek tulajdonságairól tájékoztatnak a jelzálog, a szerkezetátalakítás és karbantartási hitelek.
Közös szabványt hoztak létre az alábbi célokra:
- Garantálja a jogszerűségét a tranzakciók, valamint a műszaki és tájékoztató kompatibilitás dokumentumokat.
- Alkotó megbízható műveletek hitelek.
- A fejlesztés a jelzálog egy házat segítségével a szövetségi üzemeltető - AHML.
- Szintjének csökkentése hitelkockázat rendszereket.
- Hozzáférés a jelzálogjog különböző szegmenseiben a lakosság.
- Előmozdítása a befektetési piacon.
Általános előírások információkat tartalmazza elvei kölcsönhatása a jelzálog ügynökség valamennyi felet, hogy a tranzakció, valamint a követelményeket:
- infrastruktúra felek;
- A főbb jellemzői a jelzáloghitel-szerződés;
- hitelfelvevők és a betétesek;
- tárgya jelzálog;
- biztosítást.
Elsődleges hitelezők van szükség:
- Van egy banki engedély, amely lehetővé teszi, hogy növelje és helye alapok
- műveletek végrehajtására a jelzálog által létrehozott jogszabály.
Az általános előírások jelzáloghitelek az ügynökök a felhalmozási szükséges még:
- jelenléte általános engedélyt Bank of Hungary;
- teljesíti a kötelező szabványok által meghatározott központi bank;
- jegyzett tőkéje nem lehet kevesebb, mint 1000 millió. dörzsölje.;
- mérlegfőösszege több mint 10 000 millió. dörzsölje.;
- hiánya adósságok a központi bank;
- Van tapasztalata a létrehozását a jegyzék és nyújtó kifizetéseket.
Követelmények jelzálog ügyletek:
- célja az esemény - vásárlása vagy lakásépítés;
- hitel (jelzálog) a szerződés szerint minden a szabályok kifejtett jogszabályok és rendelkezések jelzáloghitelezés ügynökségek;
- kezesség nem az utolsó nap a hónap.
Tipikus formája készített dokumentumok között AHML és az ügyfelek az alábbiakban mutatjuk be:
Tulajdonságok hitelezési
neve lakáscélú jelzáloghitelek keresztül AHML szabályok kerültek bevezetésre, hogy hozzon létre egységes követelményeket, amelyek elkerülik sok konfliktus a jövőben.
Hitelezési pénzt, a hitelező, hogy biztosítsák a következőket:
- a megbízható információkhoz a foglalkoztatásra és a jövedelem a hitelfelvevő;
- hiánya negatív véleménye a hitelfelvevő vagy a bizonyítékok a magas szintű nem teljesítése a pénzügyi kötelezettségeit kockázatot.
Az előírásokat a jelzáloghitelek 4 szakasz tartalmazza:
- Az elemzés az ügyfél fizetőképességét.
- Bevételek és ráfordítások a hitelfelvevő dokumentációt.
- Összegének meghatározása a jelzálog.
- Felhasznált dokumentumok kiadását hitelek.
Assessment emberi képes megbirkózni a pénzügyi kötelezettségek alapján az összegyűjtött információkat, és az arány a P / D és a biztosíték értéke között objektumot.
A második szakasz előírja, hogy a hitelfelvevő bizonyítani fizetőképességét.
Ebben a tekintetben az elsődleges hitelező be kell nyújtani a következő dokumentumokat:
- Magyar útlevél;
- Nyugdíjbiztosítási bizonyítvány;
- katonai kártya (ha szükséges);
- fénymásolatát munkafüzetben,
- 2. PIT igazolást a jövedelem az elmúlt hat hónapban (vagy igazolás formájában bank).
Egyéni vállalkozók is meg kell erősítenie a foglalkoztatás következő dokumentumokat:
- fénymásolatát az adóbevallás;
- egy példányban a számlájára bevételek és kiadások a könyv, valamint az üzleti műveletek;
- egy példányt a PI állapotát;
- engedélyt, hogy vegyenek részt a kiválasztott tevékenységek;
- kivonat EGRIP;
- példányban bevételek adófizetés az elmúlt 2 pénzügyi időszakban.
Követelmények a téma a jelzálog-és ingatlan értékbecslés
A téma a jelzálog ingatlan, fogadalmat (lakás, ház vagy épület a föld).
Meg kell felelniük az alábbi követelményeknek:
A szabványok előírják a biztosítási kötelezettség - szükséges, hogy biztosítsuk a jelzáloggal terhelt ingatlan a veszélye veszteség vagy kár az egészségre a hitelfelvevő.
A szóban forgó eljárás során a politika magán és vagyonbiztosítás.
A dokumentum az eredményeket az ingatlan értékelését meg kell felelnie a következő feltételeknek:
- összeállított jelentés szerint a szabályok AHML szabvány;
- Bizonyítania, hogy képes és szakértelem (igazolás a tagság egy önszabályozó szervezete értékbecslők, biztosítás összege 300.000 rubelt.);
- megerősítését a méret a piaci értéket.
Az, hogy a bank hozza büntetéseket jelzálog? Lásd itt.
Akár SP jelzálog adni? A válasz itt található.
A rendszer adósságtörlesztési és refinanszírozási
Jelzáloggal szabványok AHML fizetett egy bizonyos sorrendben.
visszafizetési tervet a következő:
- Így az első kifizetés legkésőbb a választott időpont a következő fizetés.
- A fennmaradó kifizetések (kivéve az utolsó) jár egyenletesen és rendszeresen.
- A késedelmes fizetés hitel tartalmazza a továbbra is a tőketartozás és a bizottság használatáért jelzáloghitelek.
Refinanszírozási hitelek a hitelfelvevők számára a vásárlás lakhatás, az alábbi esetekben:
- volt egy részlege közös tulajdon a szerződés aláírása előtt;
- A regisztráció a jelzáloghitel-szerződés a házasság, amely szerint a válás esetén elismert lakóingatlan tulajdonosa a hitelfelvevő;
- ingatlan érkezett öröklés útján.
Karbantartása jelzálog az alaprész
Karbantartás Folyamat szabványok visszavásárolt jelzáloghitelek vannak kialakítva, hogy a közös szabályok létrehozására kell betartani a karbantartási és a visszafizetés a jelzáloghitelek, valamint a teljesítését jogilag jelentős intézkedéseket.
A szóban forgó dokumentum két részből áll:
- jelzálog szolgáltatások;
- támogatási kölcsönök, amelyek jogait már át más személyekre AHML.
Karbantartás lakáshitelek tulajdonában jelzálog ügynökségek bizonyos szabályoknak megfelelően.
Egy ilyen esemény gondoskodni kell:
- stabil szabályozást és kötelezettségek teljesítésének mindkét fél a jelzáloghitel-szerződés;
- felügyeli a végrehajtását a tulajdonos a jelzálog-kötelezettségek a jelzálog;
- biztonsági dokumentációs csomag, beleértve a jelzálog;
- intézkedések végrehajtásának kiszabott az esemény által a hitelfelvevő pénzügyi kötelezettségek (jelzálog szerkezetátalakítás. behajtás bírósági eljárás).
jelzáloghitelek vásárlására AZHKI standardok - egy nagyszerű módja annak, hogy javítsák az életüket anélkül, hogy ki vannak téve a súlyos kockázatokat.
A bonyolult szabályok és követelmények biztosítja lelkiismeretes hozzáállás minden fél a tranzakció.