Hogyan vásároljon ingatlant elektronikus kereskedelem - cikk, pénzügyi kérdések -
Hogyan vásároljon likviditási ház olcsóbb, mint a piaci ár? Az egyik lehetőség - a csődtömegbe, ami megy a „kalapács”. nyilvános pályázati rendszer lehetővé teszi, hogy néhány szerencsés ember, hogy vesz alapterületét komoly kedvezményt. Ezen túlmenően, az elektronikus árverés értékesítik nem csak a „probléma” lakás, hanem az elsődleges ház a fejlesztő. Mi tulajdonság érdemes megvenni az interneten árverésre, és hogy meg kell figyelembe venni?
„Csőd” a lakás fél áron
Az akvizíció a „csőd” az ingatlan - egy nagyon különleges folyamat. Ő adja a szerencsés vásárló egy esélyt „az olcsó” vásárolni folyékony tárgyat, és akár 100-200% -os nyereséget. Alapterületét eredetileg fel árverésre olcsóbb, mint a piaci értéke (mert kell eladni a lehető leggyorsabban), ez rendszerint sokkal a második vagy a harmadik árverés, amely lehetővé teszi komolyan csökkenti az árat. A szerzett előny jelentős és a kockázat minimális - aukciók csőd tartott eszközök szigorú ellenőrzése alatt a hatóságok. Igaz, hogy úgy gondolja, kérve az árak, és válaszd egy ilyen helyzetben nem szükséges, és fizeti a vásárlást kell a lehető leghamarabb.
„Gróf hány értékesítettek árverésen, például a jelzáloggal jelzálog lakások és apartmanok, amelyek tulajdonosai tartozom az állam egy nagy összeget - ez nagyon nehéz, ha nem lehetetlen” - mondja Irina Dobrokhotova elnöke, a „legjobb új épület,” az igazgatóság. Ugyanakkor a szakértők szerint, amellett, hogy az ilyen „probléma” eszközök az elektronikus kereskedelem, meg lehet vásárolni egy lakást teljesen „tiszta” történelem nélküli - az építtető.
Az elektronikus kereskedés a vásárlás az elsődleges
Elméletileg az elektronikus kereskedelem növekedése vagy csökkenése a kamatlábak eladni a tulajdon. Potenciálisan online aukció lakásfenntartási támogatás a fogyasztók számára, mivel lehetővé teszik, hogy nélküle Realtors. Ugyanakkor a szakértők szerint, jelenleg egy ilyen rendszer csak alkalmas új épületek. Másodlagos lakások kötelező a vizsgálat, átvizsgálás jogi tisztaságát és a tényleges állapot a tárgy - minden időt vesz igénybe, és részvételét igényli az ügynök. Ezen túlmenően, az online aukciók ténylegesen kizárja az alternatív tranzakciós és vásárlási lakáscélú jelzáloghitelek.
A fejlesztők számára az elektronikus platformok sokkal nagyobb érdeklődést, mint magán eladók, „másodlagos”. Sok építkezések LCD eredetileg által működtetett típusú holland aukció árcsökkenés: a fejlesztő hozza a nagy értékű és fokozatosan csökkenti annak rovására bónuszok és kedvezmények függően érdeklődés a vásárlók.
Ezzel párhuzamosan a piac kínál a klasszikus rendszer elektronikus kereskedelem „elsődleges” és arányának növekedését. „Abban a pillanatban Moszkvában így eladott egy lakást kész lakások Nekrasovka - az épületekben az utcán. Lipchansky, Maresiev és Nedorubova. A közeljövőben indul értékesítés a „lakónegyed a Bazovsky Street”, valamint a Solntsevo „- mondta Irina Dobrokhotova elnöke, a” legjobb új épület igazgatóság. "
Elektronikus ajánlattétel - minden menetben
Az esetek 80% -ában „Csőd” árverések tartják legalább három lépésben. Az első „kör” - a kereskedés magasabb áron időközzel 5-10% a kiindulási értéke az ingatlan, amely közel van a piacon. Ha szeretnének nincs hozzárendelve egy második árverést, és az ár a tétel csökken 10-30% -kal. Ezen a ponton megy kalapács alá legtöbb „finom” eszközök, de a legtöbb az ajánlatok ismét érvénytelen. A harmadik „kör” tulajdonság be van állítva, hogy csökkentse az árakat, amikor a vásárlás válik a legjövedelmezőbb a befektetők számára.
Az elektronikus kereskedés a „primer” által szervezett egy hasonló rendszer, az egyetlen különbség az, hogy a fejlesztő érdeklődik a nyereséges és nem a lehető leggyorsabb végrehajtására a tárgy, így komoly kedvezményeket és árcsökkentés nem számít. Terület és feltételeit az árverés választ egy fejlesztő. Például, az új épületek Nekrasovka értékesítése csak az elektronikus platform „Roseltorg”. Ingatlan díszített állami vállalatok „Civil Engineering Management” (állami jogalany „EGS” KP) és a kereskedelemben csak árverésen, a licit nyertese egy adásvételi szerződést.
„On-site” Roseltorg „pályázati eljárás maximálisan átlátható: vannak olyan lakások, amelyek az eladásra kínált, előre ismert az aukció időpontja, valamennyi részt vevők ajánlatot személytelen (résztvevő 1, 2 résztvevőre, és így tovább)”, - mondja Irina Dobrokhotova, az igazgatóság elnöke igazgatók a cég „BEST új épület.” A szakértő szerint, technikailag nincs mód a „hold” egy lakást, vagy megegyezni bármely egyedi feltételekkel. Ez egy másik előnye kereskedés a vevő, továbbá a vonzó kezdő áron.
A részletek a kereskedés - mit kell figyelembe venni, ha vásárol egy ingatlant
Elemezve a funkciók elektronikus kereskedelem, ha vásárol egy ingatlant, nehéz azonosítani a speciális erősségeit és gyengeségeit. Ez különösen a rendszer, először olyan befektetőknek megfelelő, arra számít, hogy a befektetési alapok és olcsó folyékony tárgy a jövőben, hogy a pénz a viszonteladás. A leglenyűgözőbb kilátások megnyílt a résztvevők a csőd aukció, de a vásárlók az új épületek is, hogy egy sikeres beruházás.
Általában a potenciális résztvevők elektronikus árverés során figyelembe kell venni ezeket árnyalatok és sajátosságok a kereskedés:
Ingatlanszerzés aukción a maximális biztonságot a vevő, mint az összes elem jogi felülvizsgálat. Ez különösen igaz a lakások a másodlagos piacon és a tulajdon az adósok.
- Szigorú tervezési szabályok
Akár 50% kérelmek elektronikus árverés automatikusan törlődik kezdete előtt kereskedési hibák miatt a tervezési dokumentumokat. Ezen túlmenően, a sebesség is fontos: a szakaszában árcsökkentés fontos, hogy legyen ideje, hogy alkalmazzák először. Ezért sok vásárló kérjen segítséget egy profi ügynök.
Nehéz előre megjósolni, hogy meddig fog tartani az aukciót. Abban az esetben, az értékesítés a vállalat eszközeinek bankrotyaschegosya rendszer kerül sor több szakaszban. Ezen túlmenően, az ajánlatokat is tovább tart, mint egy nap, így nehéz ellenőrizni a folyamatot saját és egyedül.
- A kötelezettség, hogy vásárolják vissza a tétel
Minden résztvevő az árverés teszi a betét, ami arra kötelezi, hogy egy üzletet, ha megnyeri az aukciót. Lemondás esetén a vásárlás a pénz elvész.
Ha vásárol ingatlant csőd mindig a veszélye a „zsákbamacska” formájában az adósság a közüzemi számlák vagy illegális lakosok, akiknek kilakoltatták segítségével végrehajtók.