Hogyan válasszuk ki a bank a jelzálog
A nagy tranzakciók száma lakóingatlan végezzük a jelzálog. Ezért a választás a bank, amelynek meg kell foglalkozni a következő N-évre kell venni gondosan
Nem minden család, különösen a fiatalok, van pénze házban. Sok a jelzálog - ez szinte az egyetlen esélye, hogy saját tető a feje fölött, vagy javítani a meglévő lakáskörülmények. Ha jön a döntés, hogy vásároljon egy lakást a jelzálog, mindent megtesz annak érdekében, hogy ezt a nehéz életszakaszban telt el, hogy fájdalommentesen és minimális veszteség (elsősorban - az anyag). Gondosan mérlegelni a lehetőségeket, és megvitassák az árnyalatok jövő vállalkozás. Dönt, hogy vesz egy új épület, vagy egy lakás a másodlagos piacon, hogy meghatározzák a vállalat-építő vagy egy ingatlanügynök. amely segít, hogy ki foglalkozik, és végül válassza ki a bank, amellyel együtt fog működni az évek során a jelzálog eposz.
Mit kell keresni az első helyen
Kiválasztása egy hitelintézet kiemelkedő jelentőségű, hiszen tőle függ, hogy mekkora lesz a túlfizetés a kölcsön. Ma Magyarországon tíz bank kínál jelzálog programok. Van egy csomó különbségek, így a javaslat vizsgálatára alaposan, mielőtt rendezése egy adott opciót. Ne felejtsük el, hogy milyen kiegyensúlyozott az ezt a döntést, a jóléti, a család nagy mértékben függ. Először azt kell figyelni, hogy a következő pontokat:
- kamatlábak;
- a lehetőségét, hogy a szülési tőke és támogatás a fiatal családok számára;
- méretének előleg;
- feltételeit előtörlesztés a hitel;
- esetére fizetési késedelem;
- jutalék és egyéb túlfizetésekre;
- a feltételeket a hitel;
- egyszerű karbantartás, beleértve annak lehetőségét, internet banking, ütemezés, rendelkezésre álló elegendő számú irodában a város, és így tovább. d.
A minőség a bank munkája
Amikor kiválasztunk egy bank, mindenképpen látogasson el a hivatalos honlapján. Itt láthatjuk a hitel programok a legújabb változások, akciók és hírügynökségek. Továbbá, ne hanyagolja el a „szájról szájra”. Bizonyára valaki a barátok és a barátok (vagy a barátok barátai) már a jelzálog tapasztalattal és örömmel megosztani veletek. Senki sem fog beszélni a hitelintézet nagyobb és jobb, mint az az ember, aki szembesült a banki gép akcióban. Próbáld bevonni a vizsgálat a lehető legtöbb ember - így fog összegyűlni a legtöbb információt.
Ügyeljen arra, hogy fontolja meg a javaslatokat a bank, amely már alkalmazták a szolgáltatásokért vagy ahol a fizetés igazolványt. Általában az ilyen kliensek vannak ellátva és kedvezményeket. Vessen egy pillantást a tematikus portálok és fórumok, ahol a felhasználók fognak a jelzálog. Ott lesz képes nyomon követni, hogyan közzétett információkat a hivatalos honlapon, felel meg a valóságnak. A tagok nem fogja elmulasztani, hogy megosszák tapasztalataikat a bankok, valamint figyelmeztetni a „buktatókat” a termék.
Kamat és jutalék
Magyarországon a bankok kínálnak jelzáloghitelek átlagosan 11-15% évente, de vannak programok és 20% alatt. A konkrét szám méretétől függ az előleg, a hitelösszeg és a futamidő. Természetesen a legfontosabb tényező, ami az érdeklődés a potenciális jelzáloghitel adósok - a kamat. Nyilvánvalónak tűnik - minél alacsonyabb, annál jobb az ügyfél számára. De a „nem olyan egyszerű”, mint látható az első közelítés.
Sok bank használja az alacsony árak csalogatni hiszékeny polgárokat, pótolták számos jutalék - a kérelem elbírálásához, kiadását hitel, számlanyitás, készpénzfelvétel, regisztráció jelzálog. Ennek eredményeként, a hitelfelvevő, aki „olcsó” jelzálog 10%, akkor többet fizetni, mint ha ő kapott kölcsön 18% nélkül díjköteles. Tehát mielőtt rendezni a kapcsolatot a bankkal, biztos, hogy kérje a mérete egy listát és jutalékok (ha van ilyen), hogy a kiegészítő kifizetések nem lennél, mint egy kellemetlen meglepetés. Minden meghatározott díjakat a szerződést, így biztos, hogy kérje a hitel tiszt a minta megállapodás.
A kezdeti hozzájárulás
Kiválasztása egy bank a jelzálog, fontos, hogy adja meg a méret a előleg. A magyar kormány állítsa 30% -a beruházási költség. Ennyit a hitelfelvevő hajlandó lenne fizetni a lakást a saját pénzét. De előfordul, és elég gyakran, hogy a vevőnek nincs szükséges forrásokat. Ahhoz, hogy a támogatás a bank kínál jelzálog kevesebb pénzért, persze, nem szabad. Ehelyett állít magasabb a kölcsön. Mielőtt megragadása a „jobb ajánlatot” gondosan mérlegelni a kamatláb a mérete előleg és képességeiket. Jelzálog kell egy tudatos döntés előre kiszámolhatja a kilátások nem pillanatnyi pulzus.
Az időzítés és visszafizetési
Nem minden bank kínál hosszú törlesztési programok (15-20, sőt akár 30 év), és azok között a hitelfelvevők sok akik nem tudják fizetni a jelzálog, 5-10 év. Nyilvánvaló, hogy minél kisebb a hitel futamideje, annál nagyobb a havi kifizetéseket. Ezért, ha nem számíthat gyors hitel visszafizetését, akkor jobb, hogy keressen egy bank kínál maximális fizetési feltételek.
A kölcsön visszafizetése lehetséges a járadék vagy differenciált rendszert. Járadék kifizetések továbbra is ugyanaz az egész fizetési határidő. Amikor egy differenciált rendszer törlesztő járulékok fokozatosan csökken. A bankok általában nem fordulnak az ügyfelek, hogy milyen visszafizetési rendszer használható, de ha neked fontos, akkor meg kell keresni az intézmény, amelyben meghallgatta a kívánságait a hitelfelvevők.
A késedelmes fizetések és az előtörlesztés
A szerződés aláírásával a jelzálog, a hitelfelvevő nem tudja előre, mi vár rá a jövőben. Ez ködös, tele van meglepetésekkel, nem mindig kellemes. Előfordulhat, hogy nem lesz lehetősége arra, hogy a fizetési határidőre, vagy pedig hirtelen meggazdagodni, és azt szeretné, hogy előre adósság. Ebben az esetben azt kell tisztázni, hogy milyen az az összeg, a kiszabott bírság a Bank által a késedelem minden napjára, és könnyen használható, hogy a korai visszafizetési feltételeket.
Úgy döntünk, válasszon minket ...
Ne feledje, hogy nem csak a hitelfelvevő kiválasztja a bank, hanem a hitelintézetek úgy döntenek ügyfeleiknek. Az alaposság, amellyel a bank sifts potenciális jelzáloghitel adósok, azt mondja, hogy az ő vezetésével a felelősségteljes magatartás feladataikat. Teljesítendő követelmények a hitelfelvevők meghatározott bank hivatalos honlapján.
- A méret a „fehér” fizetést. Olyan mennyiségben, hogy vásárolni egy lakást, kap a polgárok, akik majd költeni kifizetés nem több mint egyharmada a hivatalos jövedelem.
- Age. Az előnye, hogy megszerzése jelzáloghitelek polgárainak 25-60 év.
- Folyékony képesség és a hitel története a hitelfelvevő. A hitelfelvevő egyéb vagyontárgyak és / vagy egy autó, nagyobb valószínűséggel kap hitelt. Nettó hitel történelem is mozhetokazat pozitív hatással annak eldöntéséhez, hogy a hitel.
Az eredmények szerint, amelyek a legkedvezőbb feltételeket a vizsgálat, hogy egy rövid lista néhány bank. Ahhoz, hogy a végleges és helyes megválasztása, a követelményekhez igazodóan nyújtásának jelzálog. A jobb áttekinthetőség érdekében, akkor össze őket egy asztal és a számítások a jelzálog-kalkulátor. Így megtudja, mi lesz az összeg a túlfizetés és az összeg a havi fizetés a különböző bankok. Fókuszban a nagy intézmények parastatals. Ezek hű az ügyfelek, hosszú lejáratú hitel programok és nem élnek vissza a jutalék.
A választás a bank - amely fontos lépés a kitűzött saját otthonukban. Csak összegyűjtésével és összehasonlításával az összes rendelkezésre álló információt a megadásának feltételeit hitelek, akkor lehet, hogy a végső döntés a partner a bank, amellyel lesz sok éve szoros kapcsolatot. És csak a gondozás és a felelősség attól függ, hogy ez a kommunikáció lesz kellemes és kölcsönösen előnyös.
1. Források. Minden lényeges információt jelzálog programok elérhetőek a bank honlapján. Ott lehet a meghatározhatók a hozzávetőleges költsége a havi fizetés és a túlfizetés. Kihasználja a speciális jelzáloghitel kiválasztási szolgáltatások, például a kereső portál van Banki.ru.
2. táblázat. Az érthetőség kedvéért, hogy egy asztalt, minden kritérium Excel: a bank nevét, árfolyam, fizetés, feltételek, a megváltás lehetősége, jutalék, biztosítási feltételek. Rögzíteni a mintát üvegekbe követelményei alapján, amely akkor jön a plusz információt nem zavarja a választásban.
3. Kísérlet. Annak megállapítására, hogy húzza a nehéz terhet jelzálog, végezzen egy kísérletet. Nyissa meg a hozzájárulás nélkül történő kivonásának lehetőségét 4-5 hónapig, és az ugyanazon a napon pénzt tenni a számlára a kiszámított összeg egyik számológépek összeget. Így lesz képes ellenőrizni, ha a család kényelmesen élni a fennmaradó összeget, és azt, hogy készen áll, hogy részben ennyi pénzt.
4. rendelet 40%. A szakértők tanácsot tölteni a hitelek nem több, mint 40% -a havi költségkeretet, és 60% a szabadon hagyott az igényeiknek. Ez az arány akkor tekinthető elfogadhatónak, hogy összekapcsolják a kényelmes életet fedezett adósság kötelezettségek.