Hogyan ne veszítse ház nem fizetése jelzálog
Hogyan ne veszítse ház nem fizetése a jelzálog.
A hitelfelvevők, akik elvesztették a válság miatt a lehetőséget, hogy fizetni jelzálog, egyre inkább a magyarázatokat az ügyvédi irodák. A polgárok arra kérik, hogy segítsen tartani őket lapos, amikor a „Sound of Thunder” és az adós megidézett bíróság vagy kereskednek. A legnépszerűbb kérdése törlesztő mondta Elena Zhdanova, az ügyvéd a moszkvai Bar „Ügyvédi Iroda. Ingatlan. Family ".
B, amely esetben a bíróság kizárja a jelzálogjog lakóingatlan jelzáloghitel lehet fizetni?
Abban az esetben, nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése az adós a biztosított kötelezettség, valamint abban az esetben, nem fizetés vagy késedelmes kifizetését az adósság teljes egészében vagy részben, kivéve, amikor a szerződés.
Ha az eljárás során az adós jelenlegi adósság kerül kifizetésre a zálogjogosult ha a pert a felperes által megszűnik?
Különböznek a hitelkártya-társaságok megközelíteni ezt a kérdést. Mondjuk OJSC „AHML” nem fogad el fizetséget a jelenlegi tartozás az adós, azaz „Tedd a menetrend”, és állítsa le a bírósági eljárás ebben a tekintetben. Mások úgy vélik, hogy csak a teljes költségét a hitel (kölcsön) lehetővé teszi a zálogjogosult visszautasítani a követelést. És ezek helyzete szintén nem ellentétes a törvény „A jelzálog (jelzálog)”, és a hitelszerződés, jelzálog megállapodást.
Mindenesetre, egy ügyvéd a hozzájárulásával a zálogjogosult mindig ad az adósnak, hogy megtalálják a pénzügyi lehetőséget a tárgyalás során, hogy oltsa el a tartozást, ha az adós nem a legrosszabb elkövető adósság.
Bizonyos esetekben a bíróság is elutasította a követelést a jelzálog- kizárás a jelzáloggal terhelt lakóingatlan jelzáloghitel?
Pontosabban meghatározott, hogy mi tekinthető kisebb megsértése biztosítéki kötelezettségek, és amikor a méret a zálogjogosult nyilvánvalóan aránytalan értékének a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Ez egyúttal az alábbi feltételek:
- mennyiségű rendezetlen kötelezettségek kevesebb, mint öt százaléka az összeget a jelzálog értékelésére figyelemmel a jelzálog megállapodás;
- A késés időtartamának a kötelezettség teljesítésének biztosítékául zálogjog kevesebb, mint három hónap.
De ugyanakkor a jogalkotó megállapította, hogy „ha a jelzálog szerződés másképpen nem rendelkezik, a kizárás ingatlan jelzáloggal, hogy biztosítsa a kötelezettségek végrehajtható időszakos kifizetések feltétele a rendszeres megsértése időzítése bevezetése, amely sérti a kifizetések, hogy több mint háromszorosa 12 hónapig, még azzal a feltétellel, hogy minden késedelem elhanyagolható. "
Ilyen egyértelmű kritériumok különbség állítja kötelezettség megszegése kifejtett törvény először.
Következő, n. 2, Art. 52,1 biztosítja annak lehetőségét, ismételt kezelés a bíróság a kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan esetén az lesz a körülmények arra szolgált, mint kizáró okok végrehajtás (elismerte adós általi megsértése a biztosított kötelezettség csekély, és a méretbeli követelmények a jelzálog nyilvánvalóan aránytalan a biztosíték értékének) .
A jelzálog visszatérhet a pénzt a szerződés szerint a jelzálog csak megy a bíróságra, vagy esetleg peren?
Nem. Ha a lakás (ház) kiadó által a tulajdonjog az egyének, majd, hogy kizárja a fedezet peren jog nem biztosított.
Lehetséges, hogy valamilyen módon a kivégzés elhalasztására egy bírósági határozat kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan alatt a jelzálog?
A tárgyalást, akkor nyilvánítja a petíciót a kivégzés elhalasztására vonatkozó határozat hasznosítás és kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan alatt a jelzálog. És a bíróság, figyelembe véve az összes ügy körülményei, véleményének meghallgatása után a másik oldalon, a harmadik felek, vagy nem tesz eleget ebben az alkalmazásban.
A.2 st.350 Polgári Törvénykönyvben nem teszi lehetővé a bíróság az alperes kérésére (a zálogkötelezett) abban a döntésben, hogy kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan adja késés annak eladó nyilvános árverés időtartama legfeljebb egy év. És bár a késés nem mentesíti az adóst származó kompenzálja a nagyobb késleltetés a hitelező károk és büntetéseket, ez az intézkedés azonban jelentősen befolyásolják az Adós, a zálogkötelezett javítsák az üzleti. A mi joggyakorlat minden más esetben a bíróság megadja a mozgás tartózkodás az ügyvéd a bíróság döntését.
Sokan tartanak megállapítására szolgáló eljárás kezdeti eladási ár a jelzáloggal terhelt ingatlan. Mi van, ha a hitelfelvevő nem ért egyet a lakás ára a tárgyalás idején?
Ebben az esetben meg kell emlékezni, hogy a kezdeti eladási ár határozza meg a bíróság. Ez azt jelenti, hogy ha nem ért egyet a felperes benyújtott értékelő jelentést tárgya jelzálog, akkor küldjön egy petíciót, hogy tartsanak új értékelést.
értékbecslő költségek ebben az esetben fogja szolgálni szerint a jelenlegi polgári eljárásjogi szabályozás, az Orosz Föderáció, ahol a bizonyítási teher az a fél, aki támaszkodik bizonyos körülmények között. Ha hiányzik a lehetőségek, a sportbírók Szolgáltatás fel árverésre meghatározott áron az ítéletben.
Nevezetes esetben a joggyakorlat. Megkérdeztem egy állampolgár lépett jogerőre bírósági határozat és a helyreállításra visszavétele a jelzáloggal terhelt ingatlan (lakás) és ispán már megállapította aukciók egyszer (amelyeket érvénytelennek nyilvánított) idején kizárás. Az ár a lakás már felvette a bank által két évvel ezelőtt szerint értékelő jelentést négyszer olcsóbb ár még ma is. És csak erőfeszítéseinek köszönhetően az ügyvédi-szakértők, tudtuk tartani a lakásban, és eladni az ára az ingatlanpiacon.
Mi az eljárás a nyilvános árverés a végrehajtási eljárást?
Korábban, a szövetségi törvény a jelzálog szervezője a nyilvános árverés köteles értesíteni a közelgő nyilvános árverés legkésőbb 30 napon belül, de nem korábban, mint 60 nap.
Szerint a módosítások a törvény „a szervező a nyilvános árverés bejelenti közelgő nyilvános árverésen legkésőbb 10 napon belül, de legkorábban 30 nappal az esemény előtt.” Talán a változás kapcsolódó kifejezések a vágy, a jogalkotó, hogy gyorsítsák fel a pályázati eljárás, és így segít a kollektor a lehető jogukkal hitelező gyorsan. De másfelől, a hiánya legalább két, akik szeretnének vásárolni egy lakást (csökkentése szempontjából, nem zárja ki a legkisebb figyelmet a potenciális vásárlók) lehetővé teszi, hogy a törvény, hogy ismerje el a kereskedés zajlott, ami után az ár a fedezet objektum csökken, ami természetesen nem támogatja az adós.
Bejelentése közelgő aukciók feltétlenül időszaki hivatalos információ szerve a végrehajtó hatóság a téma Magyarország és a helyét az ingatlan, valamint a hálózat „Internet”. Az értesítésnek tartalmaznia kell azt a dátumot, időt és helyet a nyilvános árverésen, az az ingatlan jellegére eladott és annak kezdeti eladási ár.
Részt venni kívánó személyekre a nyilvános árverésen, hogy a betét összegét, ütemezését és módon kell értesítésben meghatározott nyilvános árverésen. méret a betét nem haladhatja meg az 5 százalékot az eredeti eladási ár zálogtárgy. Megsértése esetén a feltételek az árverés, lehet bíróságilag elismer árverés érvénytelen.
Felhívjuk figyelmét, hogy részt vehet a nyilvános árverés a személy, aki a jogot, hogy a tulajdon vagy eladási tulajdonjog az ingatlan. Jelenlét a nyilvános árverésen eladásra a jelzáloggal terhelt ingatlan nem vesz részt ezek a személyek csak akkor lehet korlátozni a helyi önkormányzatok, a közrend érdekében, ami kell egy speciális megoldást.
Az a személy, aki elnyerte a nyilvános árverésen kell, öt napon belül a befejezés után, hogy az összeg, amelyért vásárolt a jelzáloggal terhelt ingatlan mínusz a korábban beírt befizetés a számlára szervező által meghatározott, a nyilvános árverésen. Ha a nem-fizetése ezt az összeget, a betét nem visszatéríthető.
Öt napon belül attól a pillanattól kezdve a vételár a személy, aki megnyert egy nyilvános árverésen, a szervező a nyilvános árverés a következtetést vonja le vele egy adásvételi szerződést. Ez a megállapodás és a jegyzőkönyv az eredmények a nyilvános árverés az alapokat ahhoz, hogy a szükséges bejegyzéseket az Egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.
Egyes esetekben az árverés meg lehet semmisíteni?
Ha ilyen nem történik meg, újra kinevezte az ajánlatokat. De aztán a kezdeti eladási ár miatt a fent említett okok miatt, 15% -kal csökkent. Nyilvános árverésen végzett a szokásos módon.
Ha a második alkalommal az árverés érvénytelenné válik, a jelzálog joga, hogy vesz egy jelzáloggal terhelt ingatlan áron legfeljebb 25% -kal alacsonyabb az eredeti eladási árát az első nyilvános árverésen, kivéve a föld.
Eladott egy lakást, mi a következő lépés? Tedd a jogot a helyiségek használatával tartózkodó személyek abban az időpontban hajtották végre a lakást?
Mi történik, ha a kapott összeget az eladó lakások nem elég visszafizetni kötelezettségeit a zálogjogosult, amikor a helyzet a lakóingatlan-piac ma?
Ha a kapott összeg a végrehajtása a jelzáloggal terhelt ingatlan nem fedezi a követelményeknek a jelzálog-, a jelzálog joga (ha másként nem a törvény vagy szerződés), hogy megkapja a fennmaradó összeg a további eszközök az adós összhangban a törvény végrehajtási eljárást. Ha a kapott összeg a végrehajtása a jelzáloggal terhelt ingatlan meghaladja azt az összeget a biztosított követelések a zálogjogosult, a különbséget vissza a pledgor.
Szerint a anyag IA „Clerk.Ru A”