Hogyan készítsünk egy bérleti szerződés
Az eljárás és a elkészítésére vonatkozó szabályokat a bérleti
A szállítási határidő az ingatlan bérleti jogait és kötelezettségeit tulajdonosi megmaradnak a bérbeadó a bérlő belép csak a jogot, hogy birtokba, és használja, vagy csak használja az ingatlant. A bérbeadó köteles adni a bérlő egy ingatlant az állam megfelelő feltételeket a bérleti szerződés és a cél az ingatlan. Bérletet lehet szóbeli vagy írásbeli. Ebben az esetben, ha a szerződés futamideje meghaladja az egy évet, vagy akár az egyik fél egy szervezet, a forma csak akkor írható (1. o., Art. 609 a Polgári Törvénykönyv).
Abban az esetben, bérlemény, fontos, hogy emlékezzen a következő főbb pontokat. Szükség van, hogy pontosan meghatározzák a szobában (vagy annak egy részét a szoba), amely átkerül a bérlő, hogy ez a terv ajánlott kiosztani a színe a tárgy, vagy adja meg a hozzárendelt szobaszámot, adja meg a területet.
Hogyan készítsünk egy bérleti szerződés
Tartalom és forma ingatlan bérleti szerződés a felek egymástól függetlenül, egy minta alapján szerződés vagy szolgáltatásait igénybe a jogászok, mint az árnyalatok lehet elég sokat.
Meg kell tudni, hogy a bérlemény több mint egy éve regisztrálni kell a szervek az orosz Register. egy sor dokumentumot és fizetett az állam kötelessége biztosított regisztrációs bérlet. Az biztos, hogy kell elkészíteni fogadásának és továbbításának lehetőség. hiszen megerősíti a tényleges teljesítmény a szerződés és az átruházás a lízingfizetéssel.
A főbb típusok és a leggyakrabban lép bérleti szerződések a következők:
Nézzük részletesebben, hogy mit kell tudni a készítmény lízing.
A szöveg a bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:
- adatok bérbeadó és a bérlő;
- lízingtárgy
- a lízing futamideje;
- az ár a bérleti;
- Az, hogy fizeti a bérleti díjat összeget;
- feltételei javítása, karbantartása és javítása a lízingelt ingatlan;
- annak lehetőségét, amivel a tulajdon helyszíneken;
- bázis megszűnése a bérleti;
- feltételeinek kiterjesztése a bérleti;
- feltételei megváltás a lízingelt ingatlan.
Ha nincsenek külön jogszabályok, az említett rendelkezések alkalmazandók az ilyen speciális lízing (625. cikk a Ptk.):
- kölcsönzés;
- járművek kölcsönzésére;
- kölcsönzés az épületek és építmények;
- pénzügyi lízingek;
- kölcsönző cégek.
A bérbeadó a bérlő vagy a jogot, hogy a bejegyzés iránti kérelmet a szerződés területi osztálya az orosz Register.
A forma ilyen nyilatkozatot nem állapítható meg a jogszabályokat, hogy minden helyi irodája Rosreestra fejleszti saját.
A díj az állami regisztráció (p 1,22 333,33 Art RF TC ..):
- a polgárok számára - 1000 rubel;
- szervezetek számára - 15 000 rubelt.
Illeték lehet fizetni a bérlő és a bérbeadó. Ez a tétel kell biztosítani, a bérleti szerződés (Sec. 4. Az Art. 421 a Polgári Törvénykönyv).
Az ingatlan-bérbeadás lehet végezni:
- az ingatlan tulajdonosa;
- olyan személy, aki a jogot, hogy kiadó ingatlan törvény által biztosított vagy a tulajdonos (Art. 608 a Polgári Törvénykönyv).
Bérlő és a bérbeadó szolgálhat egy személy. Ez akkor lehetséges, ha a szervezet a bérlő az ingatlan vezérük. A menedzser aláírja a bérleti részéről a bérbeadó és a bérlő (Art. 53, 91. és 103. a Polgári Törvénykönyv).
- föld;
- vállalkozás;
- épület;
- struktúrákat;
- berendezések;
- kézműves és mások.
A bérbeadó köteles tájékoztatni a bérlő azzal a ténnyel, hogy az ingatlan bérbe, joga van egy harmadik fél (szolgalom, zálogjog). Ha a bérlő nem tájékoztatták erről, ő is (a 613. cikkel, a Ptk.):
- csökkenteni akarja a bérleti díj;
- felmondja a szerződést és kártérítést.
A kifejezés a bérleti szerződés
Az ingatlan bérleti előírt határidő a szerződésben (para. 1, Art. 610 a Polgári Törvénykönyv). Ennek hiányában az e bekezdésben kifejezés határozatlan, a bérlő és a bérbeadó bármikor elállhat a szerződéstől (Sec. 2, Art. 610 a Polgári Törvénykönyv).
bérlés
A bérleti szerződés határozza meg az eljárás feltételei bérleti fizetés.
A bérleti díjak lehet állítani:
- minden bérleményt egészére;
- minden egyes alkotórészeire:
Kiadó lehet formájában (p 1, és V 2 614 CC RF ..):
- meghatározni egy fix kifizetések összege periodikusan vagy azzal egy időben;
- bérlő a bérbeadó egyes szolgáltatások;
- szóló, a költségeket a bérlő által nyújtott, a szerződés haszonbérleti fejlesztések;
- át a bérlő a bérbeadó a dolgokat a szerződésben meghatározott, a tulajdonosi vagy bérleti, stb ..
Jogszabály írja elő az eseteket, amikor a bérlő kérheti csökken a bérleti díj (a romlás a bérleményben körülmények miatt bérlő), és a bérbeadó követelheti a korábbi fizetés a szerződés - például szerződésszegés részéről a bérlő (a fenti 4. és 5. cikk 614 .. Ptk).
Megsértése esetén a feladataik a bérbeadó a bérlő javítások jogosult (616. cikk a Ptk.):
- megjavítani a bérleményt a saját, és a javítási költségeket igényel a földesúr vagy ellensúlyozni azt a fiókot a bérleti díj;
- kereslet csökkenése a bérleti díj;
- követelni a szerződés felmondása és károk.
Kivéve javítás, javulás érhető el (623 cikk a Ptk.):
- elkülöníthető - ilyen javításokat által termelt bérlő tulajdonában vannak a bérlő;
- elválaszthatatlan - ők a tulajdona a lízingbeadó, mint elválaszthatatlan az objektumot. Ráfordítások haszonbérleti fejlesztések ellensúlyozni lehet a bérbeadó, ha a bérlő készült beleegyezését.
Albérleti bérlő csak akkor gyakorolható, ha a szerződés így rendelkezik. Ebben az időszakban a helyszíneken nem haladhatja meg a kifejezés a bérlet.
A kiterjesztés a bérleti szerződés
Az a vágy, hogy meghosszabbítja a bérleti a bérlő köteles értesíteni a bérbeadó írásban meghatározott időn belül a szerződésben, vagy amíg a végén a szerződés.
Amikor a kiterjesztése a szerződés változhatnak annak feltételeit, mint például a bérleti díj. A szerződés akkor tekinthető folytatódik ugyanolyan feltételek mellett, ha a bérlő lejárta után a szerződés továbbra is használja az ingatlant, és a bérlő nem emel kifogást (Sec. 2, Art. 621 p., 2. Az Art. 610. a Polgári Törvénykönyv).
A szerződés megszűnése
Lehetséges okok megszüntetése:
- A bíróság döntése (kérésére a bérlő vagy a bérbeadó);
- indokok törvényben előírt.
Kapcsolatfelvétel a bérbeadó a bíróság előtti megszüntetése a bérleti szerződés akkor lehetséges, ha a bérlő:
- Ez használ tulajdonát sérti a szerződés feltételeinek vagy megbízás az ingatlan;
- jelentősen rontja az ingatlan;
- több mint két alkalommal egymás után nem fizeti a bérleti díjat;
- termel nagyjavításával az ingatlan;
- más alapon, feltéve, a bérleti (2. o., Art. 450 CC RF).
Fellebbez a bíróság meg kell előznie a bérbeadó a bérlő írásbeli figyelmeztetést megsértése az ő részéről, és ésszerű határidőt azok megszüntetésére (Art. 619 a Polgári Törvénykönyv).
Kezelés a bérlő a bíróság előtti megszüntetése a bérleti szerződés akkor lehetséges, ha (cikk 620 A Ptk.):
- a bérbeadó biztosítja tulajdon vagy megteremti a használatát gátló akadályok összhangban a szerződés feltételeinek vagy a megnevezése az ingatlan;
- át a bérlő területén súlyos hiányosságokat, amelyeket nem a szerződésben meghatározott;
- a bérbeadó nem teszi nagyobb javítások az ingatlan;
- Vannak más okok miatt, feltéve, bérlet (2. o., Art. 450 CC RF).
Ha az ingatlan tulajdonjoga bérelt át egy másik személy, ez nem ok arra, hogy megszünteti a bérleti (Art. 617 Polgári Törvénykönyv Magyarország).
Ha az egyik fél nem fog elállni a szerződés, és annak érvényességét nem jön létre, akkor értesíteni kell a partner az elmúlt hónapban. Ha az objektum a lízing olyan tulajdonság -, hogy három hónapig (kivéve, ha más a felmondási idő nem biztosított a szerződés).
A szerződés megszűnése
A bérlő vissza kell térnie az ingatlan a lízingbeadó ugyanabban az állapotban, amelyben azt megkapják, figyelembe véve az értékcsökkenést.
Buyout bérelt ingatlan
- elemei a bérleti;
- elemei az adásvételi szerződés.
Ezért, hogy egy ilyen szerződés, a szabályok és rendelkezések a vonatkozó szerződések (3. pontja cikk 421 a Ptk ..):
A bűncselekmények száma Magyarországon
Amikor szembesül pénzügyi veszteségeket hibájából mások, a kár összegét lényeges, mivel a kezdeményező a problémák nem hajlandó kártalanítani, csak egy dolog -, hogy menjen a bíróság a követelés. Ilyen kezelést meg kell felelnie az eljárási jogszabályok és Magyarország tartalmaznia kell számos kötelező adatokat.
Milyen dokumentumok nélkül a közjegyző semmis
Hogyan kell felhívni a szerződést a bérleti díjak egy garázs
Tűz a börtönben PKU-1 Vlagyivosztok
Arra a következtetésre jutott illegálisan át EPKT
Mi a különbség a maximális biztonság börtönben általános rendszer
Mi más, mint egy börtön büntetőtelepen
Ők lehet börtönbe, mert nem fizet gyerektartást