Hogyan juthat el az építtető, hogy orvosolja hibák a hazai
Hogyan juthat el az építtető, hogy orvosolja hibák a hazai
lakástulajdonosok egyre inkább próbálják arra kötelezni a fejlesztők, hogy orvosolja a hibákat újonnan épített lakások. Peeling homlokzat, szivárgó tető, repedések a falakon - ez nem egy teljes listát a „meglepetés”, ami miatt a telepesek kénytelenek folytatni jogi csaták.
Leggyakrabban, a vásárlók az új lakások szembe subquality elfogadása tekintetében lakásukat: BN már írt, hogyan lehetséges, hogy kötelezze az építtető, hogy megszüntesse a házasságot, hogy aláírja a cselekmény fogadása és továbbítása házban.
De néha a hibák után háromlábú, és nem csak a lakások. Hibák tervezők, induló technológia a kivitelezés során - mindez vezet az a tény, hogy néhány éven belül a lakások kigyulladhat tömlők keletkezzenek repedések a homlokzat, stb Ilyen esetekben a bérlők megkövetelheti a fejlesztő, hogy megszüntesse a házasság, vagy ha a tulajdonosok. már javításokat saját költségén, - költségek megtérítését. Ha egy vállalat nem hajlandó megfelelni annak a követelménynek a polgárok, akkor - az út a bíróság.
Amint azt az ügyvéd gyakorolja ingatlan és városfejlesztési társaság RightMark csoport Natalya Kuzmina, gyakran ezek a viták megoldódtak mellett a tulajdonosok - persze, ha sikerül bizonyítani, hogy a hiba történt megsértése miatt a műszaki előírások, projekt dokumentáció, városrendezés rendeletek és egyéb kötelező előírások.
Szerint a vezető ügyvéd a „Kachkin és Társai” Iriny Mitinoy, ha foglalkozik ilyen esetekben a Bíróság mindig hozzárendeli a szakértelem. A tanulmány eredményei alapján határoztuk meg, és az oka a hibák a közös tulajdon. Bizonyos esetekben, a fejlesztők a bor nem támogatott - ha problémák merülnek fel, mivel hibás működés bármely otthon - természetes kopás mérnöki hálózatok. Ennek egyik példája a közelmúltban ellen CJSC „Building Trust”: a tulajdonosok szövetsége, házon belül készítettük a Manchester, 10, szükséges, hogy felépüljön a cég 5 millió rubel. költött a javítás a vízellátó rendszerek. De, mint kiderült, az eredmények a törvényszéki csövek megfelelnek minden szükséges előírásoknak és elromlott miatt természetes kopás. Perek Association elveszett: sőt, a bíróság elrendelte, hogy kompenzálja a HOA „Building Trust” kötelezi a költségek vizsgálata.
gyakori probléma
Annak bizonyítására, az a tény, hogy az építési házasság, meg kell felhalmozni a megfelelő következtetéseket a hivatalos szervezetek. „Fontos, hogy nyújtson be a bírósághoz jár ellenőrzés az ingatlan a HOA, alapkezelő társaságok, a karbantartási szolgáltatások (pl kapcsolatban felvonók és speciális eszközök), a következtetések szakértői szervezetek a jelenléte a különböző hibák, amelyek miatt fordulhatnak elő megsértése építési technológia,” - mondja Irina Mitin.
Igazságügyi szemben a fejlesztő általában teszi egy szervezet képviseletére jogosult érdekeit tulajdonosok (leggyakrabban HOA). Ugyanakkor, azt mondja Irina Mitin hivatalosan kérheti a hiányosságokat minden tulajdonos. „De először is, az előírások csak a méret a részesedése a közös tulajdon, másrészt javítás elkerülhetetlenül érintik a más bérlők. Mert van értelme reklamációt nevében társasházak, „- mondta.
Fontos, hogy a követelés a garancia ideje alatt, ami összhangban 214-FZ, három év - mérnöki berendezések otthon és öt év - a többi az ingatlan az épület. A garancia a ház kezdődik a átadása lakások a résztvevők közös építése.
Megjegyezzük, hogy a nyújtott garanciák a jogszabályok által nem korlátozódnak a lakás, hanem a közös tulajdon otthon egészére - falak, tető, közös területek, helyi, stb ...
Claims kell mutatni, hogy a fejlesztő, mivel ő egy fél a szerződést a vásárlók a tulajdon és a felelős garanciát.
Ha a házasság után található a szavatossági idő, javítások kell tölteni rovására a tulajdonosok - a kártérítésre az építő valószínűleg meghiúsul.
aláírás nélküli
A túlnyomó többsége az épület egy házasság közös tulajdon kiderült, néhány év múlva a ház ülepítő. Ítélve a statisztikák előtt folyó ügyek a választott bíróság, igények hoztak 3-5 éven belül üzembe a ház működését. De vannak olyan esetek, amikor a házasság megtalálható után azonnal belép a házba -, mielőtt a fejlesztő átadta a lakás alatt a cselekmény fogadása és továbbítása. Szerint Natalya Kuzmina, a résztvevők közös építési megkövetelheti a fejlesztő, hogy orvosolja hibák, előtt és után egyaránt aláírása.
Elméletileg lakásvásárlók megtagadhatja a jegyzőkönyv aláírását, ha a kamat jogosultja nem elégedett azzal a feltétellel, például létra vagy ház homlokzata. Végtére is, a szerződés megkötése a saját tőke válik polgár nem egy lakást, és a tárgy közös építése. Összhangban a 214-FZ kell kezelni a lakásban is, és a közös tulajdon a bérház.
Azonban, amint azt Natalya Kuzmina a gyakorlatban, a fejlesztők kínálnak ingatlan befektetők, hogy aláírja a cselekmény fogadása és továbbítása egy adott lakásban, és nem tárgya a közös építkezés. Ez szerint neki, nem érdekli tulajdonosai a jogot, hogy a dokumentum aláírására abban az esetben a közös tulajdon bérház hiányosságokat.
Így még a folyamat a szerződés megkötése a saját értelme megkérdezni, hogy milyen alakú a cselekmény fogadása és továbbítása ajánlatok jelentkezni a folyamat elfogadó házban.
A statisztikák szerint a Választottbíróság St. Petersburg, és a régió, a több peres között lakástulajdonosok szövetségek és a fejlesztők növekszik. A legtöbb esetben, építőipari cégek megtagadják a hiányosságok kérésére zhiltovarischey: meghatározza, kinek a hibája a tető szivárgás vagy leválik a homlokzat, csak vizsgálat.
Igényes orvosolni hibák a pretrial érdekében, HOAs gyakran fellebbezni eredményeit független vizsgálatok. A fejlesztők is nevez alternatív vizsgálatban, az eredmények, amelyek eltérnek a HOA. Ennek eredményeként a legtöbb ilyen vitás kérdések megoldásához csak a bíróság.