Hivatal a vásárlás vagy bérlés jobban megéri
Vásárolni vagy bérelni egy iroda? Hogy jobban megéri?
A pénzügyi válság nyitotta a vásárlók és a bérlők kereskedelmi ingatlan lehetőségeket. És minden sokkal könnyebben elérhetővé váltak. Csökkent bérleti díjak, olcsóbb ár és a tárgyak eladásra kínált.
Ez régi kérdés előtt álló minden vállalkozó, keresek, egyrészt, hogy biztosítsák a tisztességes munkakörülményeket, és a másik -, hogy eredményeket a legalacsonyabb költségek mellett. Minden változatot talált előnyei és hátrányai egyaránt. Ezen túlmenően, a válság kezdete volt, hogy a döntés alapján a különböző körülmények között - a jelenlegi piaci helyzet és a fejlesztési tervek a banális meglétét pénzt.
Ezen túlmenően, a területek tulajdonosainak maguk nem voltak kíváncsiak az eladási tárgyak, hogy nem csak egyfajta „cash tehén”, hanem erős fedezet eszköz. lehetővé teszik, hogy vonzzák a hitelfinanszírozás új projektek. A bérleti díj a növekvő piacon, és folyamatosan törekszik felfelé. De ahhoz, hogy megszerezzék egyre drágább irodában készek voltunk egy pár.
A kezdete a gazdasági válság az üzleti központok tulajdonosai szembesülnek likviditási probléma, és annak szükségességét, hogy a hitelek törlesztésére, ami arra kényszerítette sokan eladni a tárgyakat. Ennek eredményeképpen a piac alakult túlkínálat és az eladási árak jelentősen visszaesett.
Ha a válság előtt költsége négyzetméterenként a főváros üzleti központjában osztály 7-10 ezer dollárt, miközben halad a piac „alulról” az ugyanazon a területen lehet megvásárolni már 4-6 ezer forint négyzetméterenként. A vállalatok egyre inkább kezdtek elterjedni helyet az ingatlan. hogy kapcsolatban az eladási ár jelentős csökkenését vásárolt hatékony alternatívája a hosszú távú bérleti és lehetővé teszi, hogy megvédje azt a vállalkozást a további növekedés bérleti díjak.
„- A válság alatt, irodák saját használatra, vagy vesz egy nagyon nagy vagy nagyon kicsi vállalatok - mondja az ügyvezető igazgatója Nai Becar Dmitry Sorokaletov. - Erős érdeklődés a cég, mielőtt egy ilyen vásárlás, és a kialakuló válság is nagyon jövedelmező, hogy fektessenek a halasztott tőke. Megjegyzem, hogy a legnagyobb a kereslet figyelhető meg a részét a bankok, amelyek általában keres egy kis régi kúria. Még a kis cégek, amelyek elegendő pénzügyi tartalékok, végül kapott egy esélyt, hogy vesz egy kis iroda alacsonyabb ára miatt. "
„- Sok a válság foglalkozik jön, nem annyira a nettó beszerzési vagy bérleti eszközként való átmenetnek a kézre - mondta a szakértő elemző a Marketing Osztály GVA Sawyer Szergej Tales. - Adósok adta körüket hitelezőknek a követelést vagy eladják őket azok, akik kínálnak gyors és valódi pénzt. "
Rental - ez jó?
Előnyök:
Nem kell befektetni hatalmas összegeket egyszerre; mobilitás és a képesség, hogy viszonylag gyorsan egyszerre növeli és csökkenti a irodaterület, valamint helyének megváltoztatására átállást; a tervezett éves költségek.
Szerint Nai Becar, két évvel a válság, 1.012.000 eladott moszkvai négyzetméter. m hivatali ingatlan. „Ez idő alatt, mivel a árcsökkenéssel és a vágy, egyes tulajdonosok, hogy sürgősen szerezzen a rendelkezésre álló források több lehetőséget a vásárlók. Végtére is, még a kis cégek is megvásárolható ingatlan befektetési célú”- mondta a rendező az irodai ingatlanok DTZ IMS Anastasia Khomenchuk. Eközben Maksim Zhulikov ragadja egy másik fontos eredménye a válság rázza: végre kialakult egy piacon a kis szoba. „Amikor nehéz megtalálni a tulajdonosok a vevő meg tudja vásárolni a nagy tárgy egészét kezdik eladni a részek, osztva külön iroda,” - mondja Crooks.
„A vállalatok számára a legfontosabb kérdés a telepítés, a körülmények az instabilitás továbbra is nagyon vonzó kiadó, - mondja Alexei Ryabichev, irodavezető ingatlan osztályának ASTERA Moszkva szövetségben BNP Paribas Real Estate. - Mert nem igényel jelentős kezdeti beruházást. Egy jó alá aláírásával hosszú távú szerződést (mondjuk egy öt évet meghaladó időtartamra a indexelési legfeljebb 7%), a bérlő kap egy nyilvánvaló előnye az ár. "
Végül, kiadó - sokkal rugalmasabb eszköz, amely lehetővé teszi, hogy anélkül, hogy komoly veszteségeket növeli vagy csökkenti az elfoglalt irodaterület, és ha szükséges, - változtatni a helyét kiépítését. „A választás a vásárlás vagy a bérlet mindig attól függ, hogy a pénz értéke - hangsúlyozza Anastasia Khomenchuk. - Az olcsóbb a pénz, a jobb vétel. Ezen kívül sok határozza meg a stratégiai célokat a cég: ha az üzleti mobil, folyamatosan korszerűsített és kibővített, ha a leányvállalatok kiosztott külön szerkezet, és a cég maga is gyakran újra felszerelt technikai értelemben, úgy néz kiadó előnyös megoldás. " Valóban, ha a Testület mindig változik alakja és mérete, ami sokkal kényelmesebb rugalmasabb „ruha”.
Rent a legjövedelmezőbb lehetőség megoldások „lakhatási probléma” a vállalatok, amelyek üzleti nem stabil, és azoknak a játékosoknak, akik túlságosan függ a volatilis piaci körülmények között. Nos, a logika világos. Ha él egy vulkán - legyen beköltözhető bármikor. És minden bizonnyal nem kell vásárolni egy kastély a fővárosban néhány lépésre a kráter, ahonnan bármikor tud folyni a forró láva.
legnépszerűbb
A legjobb üzleti terv - az egyik, hogy a saját. Nagy asszisztens lesz egy speciális programot készítenek üzleti tervet.
Olvassa el a teljes cikket.
Meg szeretné nyitni egy repülőjegyet közvetlenül otthon vagy az irodában? Értékesíthető jegyek csak akkor kell az internet-hozzáférést. Nyereséges és releváns üzleti befektetés nélkül!
Olvassa el a teljes cikket.
A korszerű bútorokkal bármilyen konfigurációt. legyen az konyha, gardrób, vagy falra, nem igényel semmilyen eszközt - csak egy számítógép, egy fúró és egy kis kézi szerszámok.
Olvassa el a teljes cikket.
Ma előfizetés termékek „egyre nagyon népszerű trend. Mivel a semmiből létrehozni egy millió üzleti termékek és szolgáltatások értékesítése egy előfizetéssel.
Olvassa el a teljes cikket.
Hogyan juthat el a támogatás lehet indítani egy vállalkozást a munkaközvetítő?
Hogy nyissa ki az IP, mivel az állam, akkor kell.
Olvassa el a teljes cikket.