Bérleti berendezések
Rental - egy gazdasági tranzakció, amely a birtokosát, hogy az egyik oldalon a bérleti (a bérlő) tulajdon használatát tartozó másik fél (lízingbeadó) egy bizonyos ideig (lízing) időszakos kifizetett (bérleti díjak).
Béreljen időszakokra három csoportba sorolhatók:
- bérleti (kölcsönzési idő néhány naptól 2-3 hónap);
- hayring (2-3 hónap és egy év);
- lízing (bérleti időszak több mint egy év).
A bérleti díj összegét a tulajdonos az ingatlan alapján határozzuk meg egy előre meghatározott költséghatékonysági szállítási eszközök részére kiadó.
Határozzuk meg az összeget a fizetési az lízingelése, amennyiben azok fognak végezni rendszeres időközönként, azonos mennyiségű, lehetséges képletek segítségével kapcsolódó bérleti díj. Például, ha a bérleti kifizetéseket egyszer végén az év, a méret a fizetés formula határozza meg:
ahol - az éves bérleti díj összegét;
- így az éves ráta konstans járadék;
- kedvezmény faktor;
- a felszerelés költségét idején a bérleti;
- a költség a berendezés végén a futamidő;
- a specifikáció a hozam, az arány% évente.
Alapítva norma a nyereségesség, annak érdekében, hogy a profit földesúr, többnek kell lennie, mint a norma értékcsökkenés berendezések (). A különbség az érték a norma a jövedelmezőség és a értékcsökkenési kulcs határozza meg a jövedelmezőséget bérleti tranzakciók:
ahol - a jövedelem a bérbeadó%.
Ha a kifizetéseket az év elején, a lízingdíj összege határozza meg az alábbi képlet:
Ha a kifizetés évente többször (p-time) kifizetések végén időszakok, az éves összeg a lízingdíjak fogja meghatározni a következő képlettel:
Ha a kifizetés évente többször, mint az előző esetben, de az az időszak elején, az éves összeg a lízingdíjak fogja meghatározni a következő képlettel:
Az érték leírja a méret az éves bérleti díj, hogy a kívánt hozam berendezések bérlése kiadó.
Az összeg a lízingdíjak lehetnek díjakat javítási és karbantartási bérelt berendezések.
Akkora, mint egy egységes támogatási () fizetendő kevesebb mint egy év (pl, hónap, negyedév, stb), adja meg:
ahol p - kifizetések száma az év során.
A bérlő dönt. kiadó által kínált a tulajdonos vagy jobb, hogy vesz egy új tulajdonság-e a feltételeket. Ő döntés összehasonlításán alapul a modern (a meghatározott teljesítés napján az összes jövőbeli kifizetés) értéke a két cash flow:
- fizetési áramlás meghatározható bérleti (A);
- áramlási kapcsolatos kifizetésekre megszerzése a tulajdonság (P).
Használt a bérlő által a számítások a diszkontráta () egyenlőnek kell lennie a valós érték arány, azaz a Pénzpiaci kamatok.
Amennyiben a bérleti kifizetéseket program keretében a bérleti díjak, az aktuális érték a pénzforgalom (A) határozza meg a képletek:
- ha a kifizetéseket egyszer végén az év:
- ha a kifizetés évente többször:
mert megvenni a drága ingatlanok elő leginkább hitelt, az aktuális érték a pénzforgalom kapcsolódó eszközök beszerzése (F) a következőképpen számítjuk ki:
ahol - mivel az elszámolás napjával összegének előlegfizetést a vásárlás az ingatlan;
- sürgős fizetési, azaz Az éves összeg kapcsolódó kifizetések a kölcsön visszafizetését;
- A fizetési határidő az előlegek években;
- Mutassa az elszámolás napjával a fizetendő összeg nagyságát kapcsolódó hitel visszafizetését;
- Kölcsönzési idő, év;
- A berendezés költségét hiteltörlesztésre dátum;
- Jelen időpontjában kiszámításakor a maradványérték a berendezés.
Variant vevő berendezések a legalacsonyabb aktuális érték (A) vagy (II) kedvezőbb a bérlő számára.
Kiadó hasznos lesz abban az esetben, megfigyelt egyenlőtlenség:
(3.10.) - 1, ha a kifizetéseket évente egyszer
(3.11.) - ha a kifizetéseket évente többször (-raz).
Formula 3.7, 3.8, 3.10 és 3.11 alkalmazni, ha a kifizetéseket végén időszakokban. Ha a kifizetéseket elején az időszakokban a számlálója képletek 3.7 és 3.8 a nevezőben a képletek 3.10 és 3.11 szükség van hozzá a diszkont faktor (vagy ha a kifizetések lesz p alkalommal az év során).