Az eszközök és források, hogy a Kiyosaki
A történelem modern emberiség (feltételezve, hogy a kiindulási pont az első kulturális és technológiai fejlődés) több ezer éve. Ezalatt az idő alatt jött, és szakított a sok országban, egyes nemzetek virágzott, míg mások élnek csak legendák a múlt nagyságát. De te valaha eszébe, hogy van valami közös az országok és népek a vezető hitelminősítő jólét? Ez nem egy kényelmes életet, nem a tudományos ismeretek, nem „fejlett” tana és a vallás.
Ez a réteg a tapasztalat sok generáció, beleértve mindent, ami a megőrzése és erősítése az eszközök, a beruházások készségek és az oktatás, hogy a kultúra a gyermekkori műveltség fogyasztás és a felhalmozás. A „eszközök” és a „források” ösztönösen érthető minden, ezzel a megértés szélesebb körű, mint a hatálya alá a számviteli nyelvet. Tehát mi az eszközök és források, hogyan kell tanulni különbséget tenni közöttük, a tanulás, hogyan kell építeni eszközeit és képességeit, hogy minimalizálja kötelezettségek?
Eszközök és források Robert Kiyosaki
A hagyományos bölcsesség, az eszközök és kötelezettségek a források a bejövő és kimenő „cash flow”, alakult, köszönhetően a könyvet Robert Kiyosaki (lásd irodalom a befektető.) - jól ismert tanácsadó a területeken, ahol nem tudta, hogy sikerül. Mint ismeretes, a legtöbb induló és az üzleti „guruk” véget ért a veszteség. És mégis, úgy vélik, hogy elég sikeres értékesítési mester. Kiyosaki könyveit térnek millió példányban kelt el, és műhelyek tartanak a teljes termekben. A lényege a megközelítés lehet a következőkben foglalhatjuk össze:
- eszközök - minden, ami bevételt;
- kötelezettségek - bármit, ami megköveteli kiadásokat;
- illetékes stratégiát kell céloznia növekedését eszközök és kötelezettségek csökkenését.
Ingatlanok és az autó - egy klasszikus tévhitek
És mintha, hogy figyelembe véve a karbantartási költségek és az adók? Például, ha a befektetési időtáv 10 év, mivel ebben az esetben lenne indokolt a költségeket a vásárlás, az összeg a folyó kiadások és eladásából származó bevételt? Ha a lakásban senki sem lakik, a költségek a víz és a villany is majdnem nullára csökkent, de akkor nem megy sehova a fűtési számlák, obschedomovye szüksége nagyobb javítások és a vagyonadó. Ha a lakás vásárolt csúcsán áremelések a jövőben lehet lemenni értéke, és az új áremelkedés eredményeként jön létre a fokozatos infláció. Ezalatt az idő alatt már van ideje, hogy ugyanazt az összeget a kifizetések hogy a végső mérleg szinte biztosan nemleges, akkor megtörténhet, hogy eladja a lakást. Szóval, mi kell, hogy vegye a bérleti közüzemi esett a vállán a bérlők, és a „lényeg” volt bérbeadásból származó jövedelem, nettó jövedelemadó és az összes azonos ingatlanadó. Aztán még egy árcsökkenést az ingatlan van esélye, hogy egy kedvező összképet, és minden valószínűség minden évben.
De nem lenne másik fontos tényező: hogyan szerezte tulajdonság. Ha szükséges fizetni a kölcsönt, akkor nyugodtan felejtsd el minden előnye még, legalábbis a jövőben. Legalábbis, ha beszélünk Magyarországon, ahol a hitel alakítjuk folyamatos vérontást. De tegyük fel, hogy ha a vásárlás a megtakarításokra, a lakás azonnal bérbe és bevételt. Még ebben az esetben, nem tudjuk teljesen kizárni annak lehetőségét, hogy mivel néhány válság a piacon nem esik az ára 1,5-2-szor, és alacsonyabb jövedelemmel nem mentesíti Önt a bérlők az elkövetkező néhány évben. Itt láthatjuk a dinamikáját ingatlanárak Moszkvában adott időtartam: irn.ru/gd/?class=alltype=1period=3step=weekgrnum=1currency=0select=period
Az autó? Kiváló! A kereslet a taxi szolgáltatások tartósan magas, akkor nem vesz egy autót járja a gombát, nem igaz? A képlet ismert, hogy az összes jövedelem a taxisok a napi bevételt a vezető keze továbbra is az egyik rubelt átlagban a benzin és a karbantartás és a rubel - nettó jövedelem. Ha a munka a hét minden napján - 30 ezer rubelt havonta. Átlagban. Nos, mennyi ideig az autó fizetni is? A vezető - szintén egy ember, aki kell etetni, felöltözve és patkolt család, így több mint 10 ezer rubel egy hónap, ő nem késleltetheti. Miért, az úton? És akkor abban az évben, 4 új autó pedig egy tragacs, és vásároljon olcsón külföldi autók csak szükség a teljes mennyiségű 4 éves megtakarítás. És feltéve, hogy a jármű, amelyben Ön minden alkalommal ment, megvette a megtakarítások helyett hitel fizetés nélkül. Ellenkező esetben, ha a munka csak a fizetési kölcsön. Még mindig hiszem, az autó eszköz?
Akciók? Minden nem olyan egyszerű!
Persze, ez volt a 10 éves időszakokban a gyors növekedés az ár, de már gyors csökkenése. Meg lehet azt kifogásolta, hogy ebben az időben a keresetet vissza kell fizetni, akkor is, ha a csökkenő árak. Nos, mondjuk. De mi van azokkal részvények, amelyen osztalékot nem fizetett a döntés közgyűlés, és az ára nőtt fel? Ki a lejárati ugyanebben az időszakban részesülnek: a tulajdonos a részvények, amelyből az osztalékot nem terjed ki az áresést, illetve a tulajdonos a részvények, emelkedett többször is? Tehát jöjjön egy másik megértése az eszköz: a pénzügyi eszköz vagy portfolió eszköz, amely az összeget a jelenlegi piaci ár és a felhalmozott bejövő és kimenő cash flow növekszik egy adott időskálán. Profit nem lehet rögzíteni, de ez nem jelenti azt, annak hiánya, valamint a fix és a jelenlegi eredmény nem feltétlenül jelenti a műszer ki a teljes veszteség.
Ez függ a koordinátarendszer
Nem fogjuk vizsgálni az összes lehetőséget az eszközök és források. Mi a fontosabb: a két fogalom nem abszolút, és szituációs és hajlamosak folyamatosan változnak helyeken. Minél több diverzifikált szerkezet helyesen kiválasztott, annál ellenállóbb az, hogy a külső stressz és a stabilabb tudja mutatni a növekedés. Azt javasoljuk, hogy olvassa el a cikket a Markowitz portfolió-elmélet. Ez a megközelítés érvényes nemcsak befektetés passzív jövedelem, hasznos az üzleti életben. Itt csak egy valós példa.
Tegyük fel, hogy van egy bankbetét, a jövedelem, amely lehetővé teszi, hogy nem működik. Ez az eszköz? A. ha a jövedelem, például 10% -os éves infláció mellett 15%. és a költségek egyenlő a bevétel a betét, majd egy évvel később lesz szegényebb. Lesz élni csendben a jövedelem a betét, de ez idő alatt a betét maga leértékelődött 15% -kal. Néhány év elteltével az ilyen dinamika, akkor nem lesz képes vezetni az egykori életforma.
Akkor azt állítják, hogy szükség van a költségek csökkentése (lásd. Takarékosság a család), vagy megszabadulni néhány források. A lényeg az, hogy még teljesen felhagy a költségek, akkor is lett szegényebb. És most a második példát. Tegyük fel, hogy van egy nagyon likvid eszközöket gyorsan növekvő értéke. Ez nem teszi a havi kifizetések, de drágább, gyorsabb, mint elég, hogy fedezi az összes költségeket. Számomra a kérdés az, hogy a tisztán technikai síkon: hogyan lehet pénzt az az eszköz? Miért nem vesz egy értékpapír- biztosított, hogy a tulajdon? És úgy számítják ki, hogy a jövedelem kifizetések minél egységesebb. Ha a teljes a tulajdon kapitalizációja növekszik tovább növelheti a portfolió.
Néhány szó az egyszerű és egyértelmű
A kiadásának kizárólagos jogát a kéziratokat a népszerű író és sokszorosító hangfelvételek népszerű énekes mindig bevételt, és nem függ a pénzügyi válság, illetve az új technológiák fejlesztését. Mellesleg, a közeljövőben azt tervezem, hogy írok egy cikket szentelt befektetés művészet. Az ingatlan, amely már folyamatosan csökken az ár, de nem terheli akkor, nem utal egy eszköz vagy egy kötelezettség. Ez például közönséges háztartási tárgyakat. Nos, az „abszolút” felelősség - bármit, ami megköveteli a kiadások, hogy elvileg semmi sem, és soha nem kompenzálható. Rusty és megölt egy tragacs, amelyen vezetsz, mert túl lusta sétálni a friss levegőn. „Business” terhelt rossz adósságok. Üres rozoga ház, nem alkalmas az élet, de amelyre szükség van az adó megfizetésére.
Azt akarja, hogy maradjon lusta hírek blog? Iratkozzon!