Apartman a magasabb a padló, annál több négyzetméteres
Az elsődleges piacon a Moszkva sok tárgy jó sajátosságait. Apartmanok a felső emeleten lakás komplexek nagy a kereslet, és a magas ár nem áll a vásárlók.
A meghatározó tényező, amely lehetővé teszi e fajok lakás, csak a kilátás az ablakon. Leggyakrabban olyan apartmanokat panoráma ablakok vannak, de önmagában az ablakok a padlótól a mennyezetig nem teszi adott lakás. A fejlesztő kezdetben felismerve az egyediségét a meta-helyzetben az objektumot, akkor játszik az építészeti koncepciót.
„Az elfogadott meghatározás szerint minden résztvevő a piac besorolás fajta apartmanok nem létezik. Azonban lehet négy csoportba oszthatók - kilátással a történelmi helyszínek, a városra, a folyó vagy a „zöld” létesítmények (park, erdő, stb) "
Maria Litinetskaya "Metrium Group"
Moszkvában, a legnépszerűbb körében vevők kilátás nyílik a Vörös téren, a Megváltó Krisztus székesegyház, Novodevichy kolostor, stb Emellett többek között a területeket, ahol a legtöbb új épületek koncentráljuk rendelkező kivételes sajátosságait, meg kell jegyezni, Moskva-folyó töltések sáv Arbata, és természetesen, utcák Ostozhenka és Prechistenka.
Mint mondta Maria Litinetskaya, vezérigazgató „Metrium Group”, nincsenek utasítások, amelyet követően egyértelműen válaszolni arra a kérdésre, hogy ez a különleges lakás faj. Itt minden van kötve a szubjektív érzéseket. „Ha még mindig a többé-kevésbé a klasszikus ötlet a fajta lapos, hogy ezek a javaslatok megtalálhatók sok komplexek. Természetesen mi nem beszélünk lakások kilátás nyílik a történelmi helyszínek, műemlékek - még mindig nem elég nekik, és ők főként a terület a Garden Ring. De felhőkarcolók (épületek 30 emelet felett) Moszkva számosak - összes projekt „Donstroya» Capital Group, stb”- mondja Maria Litinetskaya.
Szerint Galina Garayeva, főigazgató „kontinens”, lakás egyedi jellemzőit megtalálható minden piaci szegmensben, bár természetesen, többek között a ház üzleti és az elit osztály E javaslat tovább.
„Nem csak” elitka „kilátás nyílik. Bármilyen épületek, amelyek nem szorított régi épületek, és ahol nincs kellemetlen szomszédság, például a növény képes lesz nyújtani egy tisztességes nézet jellemzői "
Roman Semchishin, TEKTA GROUP
Általános szabály, hogy az élő fajok elfogyott a kezdeti szakaszban a projekt.
Az üzleti és az elit osztály vásárlók általában szigorú követelményeket jellemzőit házban. Ezért azok is hajlandó többet fizetni a jó kilátás. De a tömeg szegmens lakás gyakorlatilag nincs kereslet. Természetesen minden vásárló szebb, ha az ablakok a jövendő ingatlan erdőre néző, vagy akár egy panoráma a területen, de az ilyen tárgyak turista osztály a piacon rendkívül kicsi. Például az elsődleges piacon van néhány nagy emelkedés mellett található az erdőben. Ez lakóépület "Chertanovo" LCD M-Ház.
Apartments jó sajátosságait sokkal kisebb, mint lakások. A projektek komfort osztály szakértők szerint az IFC „Fili Castle” található, közel a város, és panorámás ablakokkal, kilátással a folyóra és a Tower of Budapest City.
„Apartments jó sajátosságait sokkal kisebb, mint lakások. Ugyanakkor érdemes megjegyezni, lakások a komplex „Budapest City”, amelyek különböznek a legvonzóbb kilátás nyílik a tőke "
Vladimir Bogdanyuk, Est-a-Tet
Tekintettel arra, hogy a meghatározó tényező az elosztása házat a faj egy képet az ablakon, nagyon fontos helyet az objektumot. Nem meglepő, hogy a legtöbb lakóparkok a fajta lapos belül a TTC. Vannak azonban olyan projektek az Új Moszkvában, és még a külvárosokban.
Természetesen, az ilyen jellegű lapos, ahonnan ablakok nyitva vannak luxus panoráma az elcsatolt területek jönnek később, amikor a megjelenése bizonyos területeken kialakítandó végre. Időközben számos projekt grandiózus építkezés. Azonban néhány rendszer képes ügyfelek egy lakás a felső emeleten jó sajátosságait miatt kedvező környéken. Például egy lakóépület „Új Vatutinki”, amely körül erdők, közel a folyó.
Lakóépület TEKTA GROUP - «Descartes», emelt Mytishchi, rájött, panoráma ablakokkal, valamint a társaság szolgáltatások és az utolsó emelet penthouse, hogy hozzáférjenek a kihasználható tető. By the way, a költsége négyzetméterenként a lakások átlagos 10-15% -kal magasabb, mint azok, akik a földön alatti, de hasonló méretű és helyét.
Szintén bemutatásra a fajta lapos LCD „Golden Gate” (Koroljov), a „Moszkva Vodnik” (Dolgoprudny) építésű lakások lenyűgöző kilátás nyílik a Klyazma.
„Mivel a szintek száma a külvárosokban korlátozott lesz a 9 emeleten, a legvalószínűbb, lélegzetelállító kilátást lesz ritka. Ilyen projektek, amelyek már működő vagy építés alatt, és összehangolják a magassága 20 emeleten, meg lehet találni egy lakás, szép kilátással. Természetesen ilyen jellegű, mint a Moszkva központjában, a moszkvai projektek nem talál (mivel nincsenek ikonikus épületek, mint például a Kreml, Sztálin felhőkarcolók, Megváltó Krisztus-székesegyház, és így tovább). Azonban, Moszkvában például, megtalálja az új épületek néző tó, erdő, kolostor vagy templom "
Irina Dobrokhotova „legjobb új épület”
Érdekes, az egyedülálló jellemzői a faj lehet az alacsony-emelkedés lakóparkok. Ha az épület található, egy gyönyörű helyen, és a közelben van egy tó, egy erdő vagy park terület, ez adja a lehetőséget, hogy van egy lakás, gyönyörű kilátással. Egy szemléltető példa - LCD „Town Quay” Urban Group csodálatos kilátás nyílik a csatornák és gátak, a saját komplex „Opaliha O2” az ekolofty - méret lakás a legfelső emeleten, panorámás ablakokkal és magas mennyezettel, kilátással az erdőre.
„Az összes folyamatban lévő projektek bemutatott lakások különböző sajátosságait, a sikeresebb és kevésbé sikeres. Még ha a projekt található a hátsó lakóövezetében, távol a parkokban, akkor még mindig része a lakások lesz vonzóbb kilátás jellemzőit, és néhány - kevésbé. Például néhány található egy zajos úttest úton, másrészt a parkosított sétálóutca lakótelep "
Elizabeth Gudz "NDV-Real Estate"
Ami az árakat a lakások fajok függnek egyes projektek esetében.
„A különböző komplexek, attól függően, hogy a fajta minőségi jellemzőinek az ár is nagyon különböző. Például egy üzleti osztályú ház nyugati Moszkva költsége négyzetméterenként a faj és nem fajok szobás lakás több, mint 30% "
Nina Kuznetsova, Urban Realty
A komplexek turistaosztályon különbség gyakran jelentéktelen. A vásárlók ebben az ár szegmensben sokkal fontosabb, mint a többi - a költség a lakás, tömegközlekedési komplexet stb A kilátás az ablakból nem számít sokat - költeni az extra pénzt, hogy vásároljanak lakások az új épület fajok vásárlók nem. Ezért a turistaosztályon, hogy egy hasonló tárgy elhelyezése rendkívül nehéz, és a fejlesztők gyakran azok nem vesznek részt. Ennek megfelelően, ebben a szegmensben, az ilyen jellemző például a kilátás az ablakon, szinte nem befolyásolja az értéket a lakások. Ritka esetekben, a prémium összege 3%.
A business class ára érettségi kifejezettebb. Ott apartmanok a felső emeleten jó nagyon sajátosságait állította. Ezért az árkülönbség lehet átlagosan 5-15%.
De egy luxus komplexum közvetlenül összehasonlítani a költség a ház különböző szinteken nem teljesen helyes. A felső emeleten általában található apartmanok egy nagy területet, panoráma ablakokkal. Gyakran előfordul, hogy ezek általában jelentenek penthouse. Ezért a költségek ilyen lakások jóval magasabb előre.
„A legjobb kilátást, és a távolság a zajos utcán a vevő gyakran kell többet fizetni észrevehető. Ez annak köszönhető, továbbá annak a ténynek, hogy a felső emeleten elit LCD gyakran találhatók pentahausy. Általános szabály, hogy az ilyen „lapos tető” külön lift, ablakok mind a négy oldalán, panorámás kilátással és hozzáférhető tető - teraszok, télikertek, és bizonyos esetekben még a medence. Mindez természetesen meghatározza a magasabb költségek "
Catherine Fonareva Corporation "Barkley"
Vadim Lamin Spencer Ingatlan Ügynökség