Hogyan vásárolhatok egy lakást egy lakásban?
A lakóingatlanok magas költsége határozza meg a lakás közös tulajdonjogának megfelelőségét, és a tulajdonosok csoportja a lakóterületet egészben vagy különálló részekből - részvényekből eldobhatja. Így minden tulajdonos, lehet családtag vagy idegenek egymásnak, joga van eladni vagy adományozni részét. Ebben a cikkben, a szakemberek a portál RealtyPress.ru figyelembe veszi az előnyeit megszerzése részesedést egy lakást, valamint bizonyos veszélyeket, amelyek talán várni egy potenciális vevő.
A Ptk megköveteli, hogy az ingatlan formájában lakóingatlan együtt lehetnek - ebben az esetben a ház egyaránt tulajdonában egyes tulajdonosok, és megosztás - ebben az esetben az egyes tulajdonosok rögzített méretű részvény tulajdonjogát. Rész rögzítve terület lehet 1/2, 1/3 vagy 1/50 a teljes terület a lakás, amely meghatározott arányban rögzítik a dokumentum címe, egy ilyen dokumentum, minden tulajdonos a lakás. Ha egyidejű tulajdonjogot azt tükrözi egyetlen dokumentumban.
Tőke vételi-eladási előnyei
Az ingatlanforgalmazók szempontjából a részvények kezelése a legnehezebb, mivel jelentős számú árnyalat és "víz alatti" kövek vannak, amelyek zavarják a tranzakciót. Azonban ezek az ügyletek népszerűek, mivel egy részvény vásárlása sokkal kisebb költséggel jár, mint egy lakás megvásárlása.
Éppen ezért egy lakásban való részesedésszerzés meglehetősen gyakran meghatározza a saját lakás vásárlásának lehetőségét. Nem mindenki rendelkezik a külön lakás megvásárlásához szükséges pénzeszközökkel, míg a részvények vásárlása jelentősen csökkenti a jövőben a megélhetési költségeket (a bérelt lakás havi fizetéséért).
Az ingatlantulajdonos, aki lakásban részesedést ad ki, lehetőséget kap arra, hogy pénzügyi nehézségeit megoldja, ezzel egyidejűleg a lakóhelyét a lakás többi részében. Ezenkívül a tulajdonjog megosztása esetén (ez történhet az üzleti partnerek közötti kapcsolat felbontása vagy megszűnése esetén), minden tulajdonos csak a részvényét tudja eladni. Ezenkívül a törvény meghatározza azt a elsődleges jogot, hogy megvásárolja a részesedést azon személyek számára, akiknek tulajdonában van a fennmaradó részesedés.
Az okok vásárlási részesedés a lakásban
A lakásrész eladási lehetősége lehetővé teszi számos probléma megoldását minimális költségek mellett. Megfontoljuk azokat az alapvető szükségleteket, amelyek lehetővé teszik egy lakás eladását egy lakásban, így például:
- Részesedés megszerzése az élethez;
- Befektetések egy részvényre;
- Regisztrációs kérdések;
- Az egész lakás utólagos megváltása.
Részvény megszerzése az élethez
A lakásban való részesedés megszerzése pénzügyileg sokkal kedvezőbb, mint a vásárlás, akár egy olcsó apartman is. Ez nagyon korlátozott tőkével lehetővé teszi, hogy megoldja a saját lakások kérdését, ami különösen fontos egy metropolisz számára, ahol a bérleti díj igen magas.
Egy részvény megvásárlása esetén a tulajdonos automatikusan megszabadul annak szükségességétől, hogy hosszú évekig havi fizetést kapjon. Ezenkívül a lakás egy része szerencsés tulajdonosa további, de nagyon jelentős bónuszt kap - egy tartózkodási engedélyt, amelynek jelenléte meghatározza a regisztrálási problémák hiányát, valamint számos egyéb előnyt.
Persze, ezzel a kiválasztott alkalmas lehetőség, meg kell, hogy vegye figyelembe a sok árnyalatok - a természet a jövőben szomszédok a lakás, a vendégek számát, növelheti ezt az összeget felfelé, valamint a tulajdonos a cél, aki meg akarta eladni a részesedését.
Befektetések egy részvényre
Ingatlan továbbra is az egyik legvonzóbb módon befektetni, lakás időben folyamatosan egyre drágább, miközben ugyanazt a kereslet szintje, de a befektetett pénz védve vannak az infláció és bármelyik pillanatban lehet oldani különböző operatsiy.Priobretenie ossza meg a beruházó egy megfizethető módja a beruházások által meghatározott alacsonyabb vételár
A lakás tulajdonjogai lehetnek a közös tőke védett letéteményese, mindegyik társtulajdonosnak meghatározott része van, amelyet saját belátása szerint lehet elhelyezni. Ha a lakást bérlik, minden tulajdonos számíthat osztalékra bérleti díj formájában.
A befektetési megállapodás célja továbbá az építés alatt álló lakások megszerzése, míg az egyes tulajdonosok jogai a lakás egy részére egyértelműen meghatározottak. Az építés befejezése után, amikor az apartman ára jelentősen megemelkedik, az ingatlan eladásra kerül, és a teljes bevétel arányos a részvénytulajdonosok között.
Regisztrációs kérdések
A propisi kérdések nagyon fontosak a modern polgárok számára, különösen, ez a metropolisz lakóira vonatkozik. Regisztráció nélkül, van egy nagyon is valós esély, hogy kellemetlen helyzetbe, amelynek okát lehet fokozott figyelmet a rendvédelmi szervek, valamint a hiányzó bejegyzés jelentősen csökkenti annak az esélyét, álláskeresés, regisztrálja a klinikára, beiratkozik a gyermek az óvodában, iskolában.
A lakásban való részesedés megszerzése automatikusan megoldja az összes felsorolt problémát, és nem számít - hogy melyik lakás része az ingatlan. A regisztrációs hatóságok szükséges védjegyeinek beszerzése érdekében a lakás egy tizede is elegendő. Ebben az esetben nem feltétlenül szükséges, hogy valóban egy olyan lakásban éljenek, amelyen kívül tucatnyi másik társa van (vagy egy tucat él).
A többiek későbbi megváltása
Bizonyos esetekben a lakásban való részesedést a többiek későbbi megváltása céljából szerzik meg. Ez meglehetősen kockázatos részeként egy lakást értékesített a tulajdonos nem érdekel, hogy a későbbiekben elveszíti és a többi. A vevő ez kétségtelenül egy alku, ami egyfajta ugródeszkát a vásárlás egy lakást, mint egész, de ez semmilyen módon „kilakoltatására” szomszédok nyújtva kényelmes lehetőséget nem mindig lehetséges.
Kérdés ár
A részvényvásárlás megtervezése előtt meg kell határoznia a vásárlás költségkeretét, és ehhez meg kell tudnia képzelni, hogyan alakult a részvényárfolyam. A közhiedelemmel ellentétben a részvényár nem arányos a lakás teljes területéhez viszonyított arányával. Vagyis egy 5 millió rubel lakás ára, a lakás egy másodperce nem 2,5 millió rubel, és sokkal kevesebb, és körülbelül a költségek felének 20-30 százaléka. Miért történik ez?
Vásárlás egy részvény jár, hogy meg kell oldani sok kérdéseket az új szomszédok. Légy tudatában annak, hogy ha veszel egy részét, a vevő nem mindig számíthat az a tény, hogy ő fog élni a szobában, amelynek területe megfelel egy saját rész. Ezen túlmenően, hozzájárulása nélkül a szomszédok a lakásban valaki szinte lehetetlen, ezért a vásárlás regisztrálásához szükséges tulajdonjog azonnal bárki számára, aki kell tartózkodási engedélyt, hogy a jövőben ez-on a család minden tagja.
Az ár függ a költő és apartmanok, ha a részvények javasolt körülbelül egyenlő egy külön helyiségben - az ár magasabb lehet, de ha jön a részvények eladása a stúdió lakás, ahol a szállás lehetőség van a hely szűkössége miatt, az ár csökken. Házirendje lehet meghatározni lakástulajdonosok, ha a tulajdonosok nem tudnak megegyezni - politika határozza meg a bíróság.
Meg kell jegyezni, hogy ha az eladó az értékesítés idején olyan dokumentumot tartalmaz, amelyben a lakóhely és az adott helyiséghez való jogot írják elő, akkor az értékesítést követően a dokumentum elveszíti erejét. Ha nincs beleegyezés, indítsa újra a próbaidőt. Arra is szükség van, hogy szem előtt tartani, hogy a bíróság, ha figyelembe vesszük a tartózkodási jogot figyelembe veszi nemcsak aránya, hanem az összetétele a család, így a szintén nagy szoba mozoghat a társtulajdonosa, aki kis gyermekek számára.
A részesedés megszerzésének akadályai
A legfontosabb dolog, amellyel a potenciális vevőt meg kell győződni a javaslat megvitatásakor, olyan hivatalos dokumentum jelenlétében van, amely megerősíti a megmaradt tulajdonosok visszautasítását a részvény megvásárlásából. Ha ilyen dokumentum nem áll rendelkezésre, akkor nem szükséges hozzájárulni a tranzakcióhoz, mivel az ügylet a bíróságon keresztül megsemmisíthető, és nagyon problémás lehet, hogy pénzt kap az eladótól. Ugyanez vonatkozik az ajánlattételre vonatkozó javaslatra is, mint a szokásos adásvételi szerződés helyett.
Ennek oka a jogszabályok, amelyek szabályozzák a részvények eladásának eljárását. A lakóingatlanok részesedésének értékesítése előtt a tulajdonosnak feltétlenül fel kell ajánlania, hogy megvásárolja ezt a részvényt más tulajdonosok számára. És csak a megtagadás esetén a részvény eladható valaki másnak. Ez nem vonatkozik az ajándék díszítésére, ha részesedése adományozásakor a törvény nem kötelezi tulajdonosát arra, hogy megállapodjon a többi tulajdonosával.
A vásárlási megtagadásnak azonban hivatalos dokumentum formájában kell lennie, és ezt a megtagadást minden egyes lakástulajdonos számára hivatalossá kell tenni. Ellenkező esetben a tranzakciót úgy kell tekinteni, mintha a törvény megsértésével történt volna, és a bíróság nagy valószínűséggel felismerné azt, mint alkalmatlan. A részvények újbóli nyilvántartása az adományozáshoz, bár nem igényli az alátámasztó dokumentumok rendelkezésre állását, a bíróság a "megtévesztett ügyletként" elismerheti, és ennek következményei lesznek.
További ajánlásként a potenciális vásárlót tájékoztathatja a következőkről: tisztázni -, hogy az eladó nem regisztrálva van-e a pszicho-neurológiai orvosi rendelőben. Ellenkező esetben az eladónak lehetősége van kijelenteni, hogy a tranzakció időpontjában mentális fáradtságban volt, és nem vett észre akcióit. És ha a mentális rendellenesség tényét megerősítik - a bíróság feladata, hogy közvetlenül szüntesse meg az üzletet.
A tranzakcióhoz szükséges dokumentumok
Mint már említettük, a részvényvásárlási tranzakció az ingatlanpiac egyik legösszetettebb művelete. Nagyon sok tapasztalatot igényel az árnyalatok megértéséhez, amelyek példáit felsoroltuk. A tranzakció önálló előkészítése esetén az átlagos vevő jelentős kockázattal jár a megmaradt lakóingatlan és a fizetett pénz nélkül.
Ezért rendkívül kívánatos egy olyan rangos ingatlannal foglalkozó cégnél alkalmazni, amelynek munkatársai értékelik hírnevüket, és professzionális megközelítést nyújtanak ügylet előkészítéséhez és dokumentumok ellenőrzéséhez. Az erőfeszítések kifizetése elegendő garancia a pénzbiztonság és a részesedés megszerzésének jogszerűségére.
Mindenesetre az első olyan információforrás, amelyet ellenőrizni kell, a tranzakcióhoz szükséges dokumentumok, amelyek listáját az alábbiakban ismertetjük:
# 61623; # 8203; A tulajdonjog bejegyzése. A dokumentum segít Önnek
az ingatlan tulajdonjogának átruházásának időpontja;
# 61623; # 8203; Egy részvény tulajdonjoga. Segít meggyőződni arról, hogy a lakás mely része
az eladóhoz tartozik;
# 61623; # 8203; Kivonat az EGRP-ből. Információ a zálogjog vagy más jelenlétéről vagy hiányáról
terhelés, letartóztatás;
# 61623; # 8203; Az egyéb tulajdonosok visszavásárlásáról szóló dokumentumok;
# 61623; # 8203; A házastárs engedélye a részvények értékesítésére. Ha ilyen hozzájárulás nem áll rendelkezésre, akkor a részvény eladása jogellenesnek tekinthető. Ráadásul az útlevélnek hiányozhat a családi állapotról szóló információ;
# 61623; # 8203; Kivonat a házkönyvből. Ez a dokumentum felsorolja mindazokat, akik ebben a lakásban vannak bejegyezve.
következtetés
Tehát a fentiek alapján a RealtyPress.ru portál szakértői arra a következtetésre jutnak, hogy egy üzletrész megosztásának üzletszerzésének bonyolultsága ellenére egy ilyen megállapodás potenciálisan nagyon előnyös mindkét fél számára. A legfontosabb, hogy egy potenciális vevőnek félnie kell az eladó részéről történő csalás miatt, ez azzal fenyeget, hogy egyidejűleg pénzeszközöket vesztettek, azzal a lehetőséggel, hogy saját lakóhelyüket élhessék (vagy más módon rendelkezzenek).