Egy macskát vettünk egy zacskóban »a lakásajánlatok buktatói
Hogyan mentse meg vásárolni egy lakást 30, vagy akár mind a 40%? Talán az egyetlen módja annak, hogy részt vegyen lakás aukciókban.
Ők tartják Lettország nyolc éve, és eredetileg egy az ingatlanok iránti keresletet aukciók elég kicsi volt - alapvetően leányvállalatai megvette a kibocsátó bank a kölcsön a kizárt lakások. Az idők megváltoztak, és most a hétköznapi emberek részt vesznek a szakmákban. "A mai hírek" hallgattak két történetet az ilyen tranzakciók és győződött meg arról, hogy még mindig sok a kockázatok és buktatókat vásárolni apartmanok az árverésen.
Történelem 1: "Vettünk egy macskát egy zsákban"
Elena Demidova három éve vásárolt egy lakást egy árveréstől. És bár az üzlet általában jó volt, Elena elismeri, hogy ez volt az első és utolsó tapasztalata az apartman aukciókon való részvételről. "Túl sok energiát és idegeket töltöttünk, és ez elég ahhoz, hogy lemondjunk a tapasztalatról" - mondja. És mindez azzal kezdődött, hogy Elena és férje úgy döntöttek, hogy pénzt fektetnek be egy hosszú távú eszközbe. Megálltunk a lakásban, úgy ítélve meg, hogy az ingatlan szintén bérleti díj. Elena rendszeresen megvizsgálta a végrehajtók webhelyét (lásd a segítséget) a megfelelő lehetőségek keresése során.
- Egyszerre azt mondom, hogy nincs tapasztalata az aukcióban való részvételről - mondja. - Most olvastam a sajtóban, hogy van ilyen lehetőség. A férjem és én úgy döntöttünk, hogy felesleges az előkészítés nélkül az aukcióra menni. Tehát először tanultam a szabályozás, konzultáljon egy ügyvéd és egy barátja rendezett néhány kinyomtatott földhivatal (arány mindenki számára elérhető, aki szeretne). Aztán a lakás 10% -át a végrehajtó számlájára fordította, és magának az árverésnek várt.
Amikor ezzel a személlyel jöttünk be egy szobába, megkérdeztem tőlem, hogy lakást vásárolok-e egy lakásban vele együtt. Készen álltam. Ezt jegyezték fel. Megkezdődött az ajánlattétel, és a vevő egy jegyzetfüzetével csak tétet. Aztán felvette. És csend. Time. Két. Három. Értékesítik. Ebben a pillanatban hallottam, hogy a szívem verte. Nem, nem kopogtatott, dübörgött, úgy tűnt számomra, hogy mindenki hallja ezt a buzogást. Gratuláltak, azt mondták - várják a tárgyalást. Fizetettem a vásárlásra, és várt. Szerencsés volt, hogy senki sem cáfolta a döntést. Tudtam, hogy a korábbi tulajdonosok 10 napon belül megtehetik ezt. És akkor bajba kerülnék, és húzni tudnék.
Elengedte a szükséges jogi formaságokat, Elena regisztrált egy lakást magának a földhivatali nyilvántartásban, megfizetve a szükséges adókat. És akkor szükség volt a bírósági végrehajtó szolgálatainak megrendelésére, akik "a törvény teljes mértékig nyitják meg az ajtókat".
- Azt is tudta, hogy ha kinyitom az ajtót maga, azt kockáztatta volna, sokat: a korábbi tulajdonosok a lakás perelheti hozzám, például, hogy ők még nem tettek ki a lapos televízió értéke 10 ezer euró vagy értékes festményt. Az ajtó kinyitásának első alkalmával a korábbi tulajdonos nem jelent meg, a második alkalommal, amikor kinyitotta az ajtót a rendőrségnél. A bírósági végrehajtó először jött be, megvizsgálta az én "kúriáimat", felsóhajtott, és szimpatikus levegővel maradt, 180 euróért és egy lakást kereső 50 euróért.
Elena említésre méltóan még egy árnyalatot említ:
"Két hónap telt el, hogy a tulajdonjogokat a földhivatali nyilvántartásba vigyék, egészen a pillanatokig, amikor először beléptünk a lakásba. Ez az a határidő, amikor a Polgári Törvény előírja a jogot, hogy megóvja a tulajdonomat minden lehetséges módon. És ugyanakkor nem tiltja meg, hogy a volt tulajdonos szabadon jöjjön el a lakásba, és tegyen meg mindent, amit szeretne. Például, hogy megverje a szemüveget vagy csavarozza le az aljzatokat. Csak a káros hatás miatt. Az én zavarba erről asszisztens végrehajtó csak felemelte a kezét, és azt mondta, hogy a jogot, hogy a kapcsolatot a rendőrséggel, ha kiderül, hogy a korábbi tulajdonos a lakás tönkrement. De ez teljesen ostobaság! A korábbi tulajdonos könnyedén elmondhatja, hogy az elmúlt két hónapban nem semmibe vett valamit, de állandóan anélkül élt, hogy az aljzatokat és a szemüveget viselte volna. Hogyan tudom bebizonyítani az ellenkezőjét, ha nem tudom, milyen állapotban volt az eredeti lakás? Végtére is, még akkor is, ha a végrehajtó ingatlanát nem értékelték a küszöbön! Vagyis az aukciókon valóban egy macskát vásárolni. És ez óriási kockázatot jelent.
2. Történet: "Amikor a végrehajtó bór"
Olga Fedorova története pozitívabb, bár Olga maga elismeri, hogy sok bajba került.
- Kezdetben nem terveztünk egy lakást egy árverésen. De egy nap az apám felhívott, és azt mondta, hogy a házban, ahol a feleségével él, úgy tűnik, hogy egy árverésen keresztül ad el egy lakást. Ez a lakás apám feleségéhez tartozott, de a házigazda külföldre ment, és nem tudta visszafizetni a kölcsönt a banknak. Aztán úgy döntöttünk, hogy próbáljuk. Megtudtam a bírósági végrehajtók honlapján, ahol a lakásban laktak, és úgy döntöttek, először beszélgetnek ezzel a bankkal. Ugyanabban a helyiségben néztem a lakás fotói, de természetesen nagyon nehéz megítélni a lakás valós állapotát.
Ahogy Olga elismeri, abban az esetben a plusz az volt, hogy személyesen ismerik a lakás tulajdonosát, és benne volt az udvariasságában. Azt is tudták, hogy a lakás üres volt, és ott nem volt bérlő. Ez azt jelenti, hogy nem kell aggódnia a kényszerített kilakoltatással. Miután egy pár napig, a bank adott választ, hogy hajlandó eladni a lakást 10 500 lat (ez két évvel ezelőtt volt -. Ed.), Míg a kezdő ár az aukción elérte a 8900 lat is meg kellett volna fizetni 10% -a az első részlet, amit akkor térne vissza, ha valaki más vásárolta meg a lakást. Aztán egy hónapon belül kifizettük a fennmaradó összeget.
Olga azt mondja, hogy az árverést két kérelmet nyújtott be - tőle és a bank leányvállalatának képviselőjétől. A bírósági végrehajtó figyelmeztette, hogy minden egyes lépés 800 латам. Az első ajánlatot a bank képviselője, a második - Olga, és ezen a aukción véget ért - a lakás elveszett Olga, ahogy a bank megállapodott. Egy hónapon belül ki kellett fizetnie az egyenleget, és két hónappal később elkészült a bírósági döntés.
Csak két hét elteltével Olga és az előadó együtt tudott belépni a vásárolt lakásba. Nem volt félreértés: a lakás tulajdonosának szomszédja adta nekik a kulcsokat, így nem kellett megszakítani az ajtót. Azonban a végrehajtó hirtelen újra megmutatta a karakterét:
"Nem hajlandó megvenni a kulcsokat, kiabált, hogy nem tudja, milyen nő volt és hol kapta a kulcsokat. Azt mondta, hogy újra kell menni, de már a rendőrséggel és a tanúkkal, hogy dolgozzon ki egy törvényt a lakás állapotáról és bevezetésemről a birtokába. Csak egy újabb két hét elteltével a rendőrséggel és két tanúval beérkeztünk a lakásba. A végrehajtó leltárt készített a lakásról, újból megírta az összes számláló bizonyságát, a rendőrség és a tanúk is. Egy héttel később be tudtunk lépni.
Olga elismeri, hogy szerencséje volt, hogy a lakás ugyanolyan feltételekkel működik, mint a fotókban. Annak ellenére, hogy nem minden fénykép készült az interneten, de csak néhány sarkon. "Nevetséges emlékezni arra, hogy miként ugrottam fel az utcán, felálltam egy széken, hogy legalább meglássam, mi van a lakásban. Szerencsére az első emeleten van - mondja Olga, és nevet: - Igaz, a daruk mindegyike csavart, de legalább a tapéta sértetlen!
- Először a letelepedés után Latvijas tekintetébe és Latvenergo-ba mentem, hogy újra rendeztem a szerződéseket. A lakásnak gáz- és villamosenergia-tartozása volt, de a végrehajtó a számlálókon egy ügyben volt, így ezek az adósságok nem vonatkoztak rám. De az R? Gas namu p? Rvaldnieks vezetésével kellett harcolnia: a kommunális adósságokat a korábbi lakbérekre írta le, de valamilyen okból nincsenek vízmérők. Még a végrehajtó által elfogadott cselekmények sem segítenek. A házigazgatóval folytatott egyik beszélgetése során hirtelen elmondta, hogy ez a cselekmény nem más, mint egy papír, amelynek nincs jogi ereje. Megpróbáltam meggyőzni róla, hogy változtassa meg az elméjét, de csak belefáradtam a harcba és kifizettem az adósságot a vízmérőkön.
Megpróbálhat tárgyalni a bankkal, ha szükséges - menjen a bírósági végrehajtóhoz, és keressen részleteket az ingatlanról. Természetesen türelmesnek kell lenni, hiszen az aukción keresztül történő lakásvásárlás hosszú folyamat. Az eljárási határidők teljesítése érdekében hat hónapig kellett várnunk. Csak ezen időszak után teljesen be tudtunk lépni az új otthonunkba. "
Az aukcióktól eladott lakások keresése itt - www.lzti.lv
Hogyan történik az aukció?
1. Azok, akik részt kívánnak venni az árverésen, előzetesen letétbe helyezik a végrehajtó letéti számláján az ingatlan értékelésének 10% -át. Ennek az összegnek a megfizetéséért meg kell győződnie arról, hogy az aukció előtt az átutalásra kerül a végrehajtó letéti számlájára. Ha ez az összeg nem kerül jóváírásra a számlán, akkor a résztvevő nem vehet részt a kereskedésben.
2. Az aukció után ezek a 10% a vételárra számítódik. Más résztvevők kifizetései a végrehajtó az aukció után azonnal visszatér.
3. Az a személy, aki vásárol egy ingatlant árverésen, nem egy ideiglenes összeget visszatéríteni két esetben: ha egy hónapig nem fizeti a teljes költségét az eladási vásárlás, vagy ha kiderül, hogy ez az ember nem volt joga részt venni az árverésen.
5. A bírósági végrehajtó az értékesített tárgyat, az eredeti költséget és az aukció lépését hívja. Az aukció lépése nem lehet kevesebb 1% -nál és az ingatlan kezdeti értékének több mint 10% -ánál. A bírósági végrehajtó az árverés résztvevőit is bejelenti, hogy az objektumárat hozzáadottérték-adó alapján adóztatják-e, és mi ennek az árnak az adóköteles értéke.
6. A licitálás megkezdődik. A végrehajtó megkérdezi a résztvevőket arról, hogy ki hajlandó nagy tétet ajánlani. Ha a fogadás megáll, a végrehajtó háromszor kéri, hogy lesz-e új tét. Ha nem érkeznek be új javaslatok, akkor az előadó fából készült kalapáccsal szembesül, és tájékoztatja arról, hogy az új díjakat már nem fogadják el, és az ingatlant értékesítik.
7. Továbbá az előadó az árverésen cselekményt állít fel, ahol az adatot közlik arról, hogy ki lett az aukció nyertese, akinek az ajánlata az utolsó előtti volt, valamint aki a visszaszerző és az adós.
8. Az aukció nyertese egy hónapon belül köteles megfizetni az ingatlan értékének fennmaradó 90% -át, a HÉA-t, ha rendelkezésre áll, 71,14 euró állami díj az ingatlan tulajdonjogának a földhivatali nyilvántartásba történő biztosításához.
9. Most meg kell szerezni a törvény kötelező érvényű ingatlan eladásáról az árverésen a bíróságon. A felülvizsgálat 15 napon belül történik, miután a végrehajtó a bírósághoz benyújtotta a kérelmet. Ugyanakkor a bíróság a végrehajtó intézkedéseivel szembeni panaszokat is figyelembe veheti.
10. A bírósági határozat után az ingatlantulajdonos a névjegyzékbe bejegyzi a földhivatali nyilvántartásba.
Buktatók. Súlyos esetek
(1) Az árverésnek a jóváhagyásáról szóló bírósági határozat elfogadását követően 10 napon belül vitatható. Az esetleges bírósági eljárásról van szó, akár a lakás korábbi tulajdonosai, akár az ott lakó emberek között. Az aukció befejezése után az apartman tulajdonosa köteles az aukciós jegyzőkönyvet átadni a jóváhagyó bíróságnak. Ezt követően továbbra is meg kell mennie a földhivatali nyilvántartásba és be kell jegyeztetnie a tulajdonjogokat. És ha ebben az időben a korábbi tulajdonos sikerült fellebbezni, akkor rossz - a tárgyalás előtt. És még néhány évig is húzhatnak - vannak olyan precedensek. Igaz, az ilyen esetek kevés - az ügyletek legfeljebb 5% -a.
2. Problémák merülhetnek fel az ott élő valódi személyekkel, akik például bérelnek lakást. Elméletileg, ha az árverést a bíróság hagyja jóvá, az új tulajdonosnak jogában áll kilakoltatni. Azonban ez a folyamat eltarthat egy csomó időt és az idegeket, mivel szükség van, hogy hívja a rendőrséget, nyissa ki az ajtót. Így volt ez a szovjet időkben, amikor a lakás lehet elfoglalt engedély nélkül a tulajdonosok, ha tartózkodási engedéllyel, és azt követően a bérlők, hogy a szó szoros értelmében nézni az utcán, várva, mikor kap ki a házból, hogy gyorsan elfoglalni ugyanazt életterét. Tapasztalatlan ebben a kérdésben az emberek csak összezavarodnak, és nem fogja tudni, hogy mi a teendő.
3. Problémák merülhetnek fel a korábbi tulajdonos hozzátartozóinak lakásából való kilábalással és kilakoltatással. Ha a volt tulajdonos és családtagjainak már a Lett Köztársaságban is bejelentették őket, akkor gyakorlatilag minden probléma nélkül leírható, ha az önkormányzathoz benyújtják a kérelmet. Ha nem mozdulnak el a mentesítés után, elegendő felhívni a rendőrséget. De ha nincs ott egy családtag, de mondjuk egy távoli rokon és tartózkodási engedéllyel rendelkezik a szovjet időkből, akkor problémák merülhetnek fel a kilakoltatásával, és az ügy évekig húzódhat.
4. A folyamat késleltetése érdekében a korábbi tulajdonos bérmunkát köthet, például valamilyen rokonnal. A földhivatali nyilvántartásban az ilyen szerződéseket rendszerint nem regisztrálják, és a vevő az árverést követően megtudja az ilyen terheket. Ha az adós tudja, hogy el akarják kerülni őt, akkor például 20 évvel a nagynénjével munkaszerződést köt, és csak a bíróság vitatja. Ez ismét idő és pénz.