Az ingatlanok, a gazdaság és az élet kataszteri értékét kihívó nehézségek
Az Orosz Föderáció adótörvényének legutóbbi változásainak fényében (lásd a dobozban) az ingatlantulajdonosoknak fel kell gondolniuk a kataszteri érték meghatározására szolgáló módszereket, valamint a vitatás rendjét. És bár a választottbírósági gyakorlat az épületek, épületek, épületek kataszteri értékének kihívásával kapcsolatban még nem alakult ki, ebben a helyzetben a földtulajdonosok tapasztalatai vezérelhetik. Mivel a kataszteri értékek vitatására irányuló eljárás nem függ az ingatlan típusától.
A kataszter regisztrációját a Rosreestr végzi
Az kataszteri érték az az érték eredményeként meghatározott állami kataszteri értékelése tekintetében a viták az eredmények meghatározásának kataszteri értéke a bíróság vagy a Bizottság vitatja az eredményeket meghatározása kataszteri értéke (Art. Törvény 3. értékelési).
Az ingatlanok kataszterében, különösen az ingatlan kataszteri értékére vonatkozó információk (az állami ingatlanok kataszteréről szóló törvény 7. cikkének 11. bekezdése) szerepelnek.
A kataszteri értékelést értékbecslő vagy Rosreestr végzi
A kataszteri érték meghatározásakor az ingatlan tulajdonosa semmilyen szerepet nem vállal.
Az állami kataszteri értékbecslést az Orosz Föderáció témájának végrehajtó testülete, vagy bizonyos esetekben helyi önkormányzati szervek határozata (az értékelési tevékenységről szóló törvény 24.12. Cikke) végzi. Az állami kataszteri értékbecslést végző szervezet a kataszteri érték meghatározására szolgáló munkák vevője.
Ezt az egyének (értékelők) végzik el - az érintett önszabályozó szervezetek tagjai (az értékelési tevékenységekről szóló törvény 4. cikke). Tevékenységükben az értékelési tevékenységekről szóló törvény vezérli őket. az Orosz Gazdasági Fejlesztési Minisztérium, az értékelési tevékenységre vonatkozó szabályok és szabályok (az értékelési tevékenységről szóló törvény 24.15. cikke).
Egyes esetekben az ingatlanok kataszteri értékbecslését a Rosreestr végzi (az értékelési törvény 24.21. Cikke).
A Rosreestr a következő esetekben határozza meg a kataszteri értéket:
- kataszteri nyilvántartás létrehozása egy ingatlan tárgy megalakításával vagy létrehozásával kapcsolatban;
- a korábban nyilvántartott ingatlanvagyonra vonatkozó ingatlaninformáció felvétele az állami kataszterbe;
- az ingatlan egyedi jellemzőiben bekövetkező változások kataszteri nyilvántartásba vételének vagy az ingatlan információinak a kataszteri értékének megváltozása mellett történő végrehajtása.
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy az ingatlan kataszteri értéke időszakos átértékelésnek vethető alá. Az állami kataszteri értékbecslést az utolsó állami kataszteri értékelés (az értékelési tevékenységről szóló törvény 24.12. Cikke) időpontjától számított öt év alatt végzik. Ezért a kataszteri érték folyamatosan felülvizsgálat alatt áll.
Hol találhatok információt a kataszteri értékről?
Az ingatlan kataszteri értékével kapcsolatos információk megszerzéséhez több lehetőség van.
Az információ az állami ingatlan-kataszterből származó információkat tartalmazó információs forráshoz is hozzáférhetõ. Ez a Rosreestr hivatalos honlapján (www.rosreestr.ru) található.
Az ingatlanok kataszteri értékének meghatározásakor speciális szabványt kell alkalmazni
FSO száma 4 alá kataszteri Stoi híd megérti telepített állapotban kataszteri becslés a piaci értéke az ingatlan által meghatározott tömeges értékelési, illetve, ha ez lehetetlen meghatározni a piaci értéke a módszerek tömeges értékelési, a piaci értéke határozza meg külön minden tulajdonság összhangban jogszabályok becsült aktivitást (p. 3 FSO № 4).
A kataszteri érték vitatott bíróság vagy egy speciálisan létrehozott bizottság
Ha a jogi tulajdonos semmilyen módon nem befolyásolja a kataszteri érték meghatározását, akkor jogában áll a kataszteri értékelés eredményét megtámadni.
A kataszteri érték értékelésének indokai a következők:
- megbízhatatlan információk a kataszteri érték meghatározásában használt ingatlanról;
- piaci értékének megállapítása az ingatlan tárgyával kapcsolatban, amikor a kataszteri értéket megállapították (az értékelési törvény 24.19. cikke).
Az értékbecslő jelentésében ilyen időpont hiányában megállapítható, hogy az állami kataszteri értékelés eredményeit jóváhagyó szervezet végrehajtó testületének aktusaiból származó információkat folytatják.
A jogtulajdonosnak két módja van az értékelés eredményeinek vitatására: bírósági és bíróságon kívüli. Így a jogtulajdonos vitatja az ingatlanok kataszteri értékének megállapításával az alábbiakat:
- a választottbírósághoz;
- a kataszteri érték megállapításának eredményeire (a továbbiakban: jutalék) való vitarendezési jutalékra.
Eközben nincsenek olyan akadályok, amelyek később megkérdőjeleznék a bizottság határozatát bírósági eljárás során. Határozattal szemben a bizottság felülvizsgálja viták eredményeit kataszteri értéke meghatározásra kerül, a szabályok szerint predusmot-rennym 24. fejezetében az APC (5. o. Jogi megközelíti a FAS Ural járás).
Eljárás a bizottsághoz való benyújtásra
A kataszteri érték meghatározásának eredményét az ingatlan állami ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésének napjától számított hat hónapon belül lehet kifogásolni a bizottságban (az értékelési tevékenységekről szóló törvény 24.19. Cikke).
A Bizottsághoz való benyújtásra a következő dokumentumokat kell benyújtani (a Bizottság létrehozására vonatkozó eljárás 13. pontja):
- a kataszteri érték felülvizsgálatáról szóló nyilatkozat, amely az ingatlan tulajdonosával kapcsolatos információkat tartalmaz;
- az ingatlan kataszteri útlevelének;
- a címjegyzék vagy a megfelelő dokumentum hitelesített példánya az ingatlan objektumra abban az esetben, ha az ingatlanobjektumra jogosult személy benyújtja a kataszteri értékvizsgálat iránti kérelmet;
- igazoló dokumentumok pontatlansága információt az ingatlan, a meghatározáshoz használt kataszteri érték, ha a felülvizsgálati kérelem kataszteri értéke által szolgáltatott hamis az információ;
- egy jelentést az ingatlan piaci értékének értékeléséről abban az esetben, ha a kataszteri érték felülvizsgálatára irányuló kérelmet az ingatlan piaci értéke alapján állapítják meg. Itt megjegyezzük, hogy a piaci értéke az ingatlan céljára benyújtása felülvizsgálati kataszteri érték megállapítása az időponttól, amikor a kataszteri értéke az ingatlan jött létre (cikk 24.19 szóló törvény alapján folytatódik.);
- pozitív szakvéleményt önszabályozó szervezete értékbecslők, amelyből az értékbecslő, majd jelentést készít a megfelelési jelentést a piaci értéke az objektum értékelési követelményeket az orosz jogszabályok értékelő tevékenység;
- más dokumentumokat.
A szükséges dokumentumok hiányában, valamint abban az esetben, ha hiányzik a megbízás benyújtásának határideje, a kérelmet nem fogadják el ellenérték fejében.
Nem fogadta el a vizsgálatot, rénium nyilatkozatot, és ha az érték a kataszteri értéke az ingatlan, az eredmények, amelyek meghatározzák a vitatott korábban meghatározott piaci értéken (15. o. Rend létrehozásáról jutalék).
A kérelem felülvizsgálatára irányuló bizottság ülésén mind a kérelmező, mind a többi személy jelen lehet.
A kataszter értékét egy piac nagysága határozza meg
Leggyakrabban a jogtulajdonosok kérelmet nyújtanak be a Bizottsághoz a kataszteri érték felülvizsgálatához az ingatlan objektumhoz viszonyított piaci érték alapján, mivel vannak olyan helyzetek, amikor a kataszteri érték többször is meghaladja a piaci értéket.
20. pontjában a teremtés rendjében a Bizottság kikötötte, hogy ha felülvizsgálati kérelmet nyújtott be a kataszteri értéke bázis tekintetében az ingatlan piaci értékét, amely különbözik a kataszteri értéke nem haladja meg a 13% -ot, a Bizottság dönt a meghatározása a kataszteri érték az objektum ingatlan-évre az összeg a piaci értéket.
Ha az ingatlan objektum piaci értéke több mint 30% -kal tér el a kataszteri értékétől, a Bizottság úgy dönt, hogy elutasítja a kataszteri érték felülvizsgálatára irányuló kérelmet. E szabály alól kivételt jelent, hogy a kérelmező pozitív szakértői véleményt nyújtott be az értékelő számára, amely megfelel a szükséges követelményeknek (a Bizottság létrehozására vonatkozó eljárás 20. pontja). Így ha a kérelmező benyújtja az összes szükséges dokumentumot és az értékelő pozitív nyilatkozatát, a bizottságnak nincs jogi alapja a kataszteri érték felülvizsgálatára irányuló kérelem elutasításának.
Vegyünk egy konkrét helyzetet. A szervezet fellebbezést nyújtott be a Bizottság felülvizsgálatára vonatkozó kérelmet az eredmények meghatározásához a kataszteri földterület értékét alapján a piaci értéke a föld a jelentés, amely szerint a piaci értéke a föld összeg 18.173.000 rubelt. A telek kataszteri értékét csaknem 114 millió rubel fölött hagyta jóvá.
Annak ellenére, hogy a rassmat Riva esetben az objektum az értékelés volt a föld INGATLAN-áram megállapítások bíróságok vonatkozik arra az esetre, ha a megtámadott kataszteri ingatlan értékét, hiszen, mint említettük, a jogszabályokban nincs különbség, hogy kihívást jelent a kataszteri értéke különböző tulajdonságait.
A Választottbíróság az eljárás általános szabályai szerint felülvizsgálja a vitát
A jogosult jogosult az ingatlanok kataszteri értékét megtámadni a választottbíróság elé terjesztésével, megkerülve a jutalékot.
Ezen túlmenően, az Elnökség, az Orosz Föderáció ebben az ítéletben tisztázta, hogy a jogtulajdonos lényegében azt állítja, volt célja a változások az állam kataszter az ingatlan perces test kataszteri nyilvántartási kataszteri értéke az objektum ingatlan látnia a piaci értékét, és nem támadja az intézkedések e testület. Következésképpen az ilyen igényt nyújtott be a testület a kataszteri nyilvántartás, végezzük köztük a funkciók állami kataszteri értékelési figyelemmel Tekintsük-rénium általános cselekvési szabályok eljárásban vonatkozó szabályok, beleértve az elosztása a bizonyítási teher között felperes és az alperes tekintetében is a bizonyítási tényleges piaci stoimos éves tulajdonság, hogy melyik van hozzárendelve a vizsgálat szükség esetén a bíróság szerint a szabályokat az APC.
- közigazgatási és üzleti központok és bevásárlóközpontok (komplexumok) és helyiségek;
- nem lakáscélú helyiségek, amelynek célja, összhangban a kataszteri útlevél házak vagy technikai számviteli dokumentumok (nyilvántartás) ingatlan szállást biztosít irodák, kereskedelmi létesítmények, közétkeztetés és fogyasztói szolgáltatások vagy ténylegesen használt irodák, kereskedelmi létesítmények, vendéglátó-ipari egységek és háztartási szolgáltatás.