2018 óta az új adózási szabályok miatt nehezebb lesz eladni a lakást
Gyorsan eladni egy lakást nehezebbé válik. Az a periódus, amely után lakás eladása esetén a tulajdonos az adó 13% -áról felszabadul, öt évre emelkedik. Ugyanakkor annak érdekében, hogy elkerüljék a megértése az összeg fiktív ügyletek, kimondja, hogy a költségek a lakások, amelyek halmoz adó nem lehet kevesebb, mint 70% -a kataszteri értéke. A Gazeta.ru új adószabályokat tanult.
Az új év kezdetétől kezdődően új alkalmazási szabályok vonatkoznak a lakások értékesítésére vonatkozó személyi jövedelemadó fizetésének alóli mentességre. Kaphat mentességet a 13% -os adót az ingatlan eladását nehezebbé vált. Mire kell figyelnie azoknak, akik a közelmúltban ingatlanot kaptak és várhatóan a lehető leghamarabb eladják?
A legfontosabb újítás az az időszak növekedése, amely után a tulajdonos elvárhatja, hogy mentesüljön az adók alól.
"A fő változás természetesen megváltozik az ingatlan tulajdonjogának időzítésében az eladás időpontjában.
Visszamenőleges módosítások nem, és a szabályok csak az után megkötött ügyletekre ezt a mérföldkövet, úgyhogy tájékoztatta a tulajdonosok, jelenlétében informális megállapodások a folyamat befejezéséhez megkötése az üzlet előtt a New Year „- mondta a fejét a nemzetközi joggyakorlat” Chaadaev, Heifetz & Partners "Anastasia Astashkevich.
Bővebben:
Amint azt Maria Ponomareva, az A2 ügyvédi iroda vezető ügyvédje megállapítja, az adó nem befolyásolja az ingatlant foglalkoztató vállalkozókat.
Ugyanakkor az új szabályok közvetlenül befolyásolják a nem szakmai befektetők, akik vásárolnak ház befektetési célra (a tranzakciók száma nőtt árfolyam-ingadozás miatt), és azt tervezi, hogy hamarosan eladni. Érdemes megemlíteni, hogy az adót azon az áron különbözteti meg, amelyért a lakást megvásárolták, és azt az árat, amellyel később értékesítették. A kifizetett összeget levonják adólevonásként.
Például 10 millió rubelre vásárolt egy lakást. és anélkül, hogy várja a öt év eltelte, eladott 12 millió. 13% -os adó alá esik a különbség 2 millió, az adó összege így 260 ezer. dörzsölni.
Az ügyvédek szerint elméletileg továbbra is fennáll az adó elhagyása, alulbecsülve az üzletszerződés összegét a szerződésben, de ez nem lesz könnyű. Egy másik fontos innováció: alacsonyabb értéken az adóalapot kataszterrel számolják (a kataszteri érték legalább 70% -a). Add hozzá a piac instabilitásához - senki nem fogja megjósolni, hogy milyen árak lesznek egy év múlva is, ilyen helyzetben rendkívül nehéz kiszámítani a tranzakció előnyeit.
A kamatbirtokosoknak minden esetben kötelesek fizetni a személyi jövedelemadóról.
Bővebben:
Megjegyzendő, hogy számos tulajdonos esetében az előző időszak érvényben maradt, majd a személyi jövedelemadó alóli mentesség három év.
Bővebben:
"Az ingatlan vagyon tulajdonjogát az adóalany az alábbi módok valamelyikén fogadta (az Orosz Föderáció adótörvénye 217. cikk (1) bekezdésének 3. pontja):
- az Orosz Föderáció családi kódexének családtagként és (vagy) az adófizető közeli hozzátartozói által elismert személyek öröklésének sorrendjében;
- az Orosz Föderáció családjogi törvénykönyvében elismert személyek ajándékozási szerződésében családtagként és / vagy az adófizető közeli hozzátartozóiként;
- a privatizáció következtében;
- a tulajdonjog átruházása az adófizetőnek, mint az élethosszig tartó ápolásra kötött szerződés alapján bérleti díj fizetése, "- mondta Ponomareva.
Emlékeztetünk azonban arra, hogy egy lakás örökségét gyorsan nem lehet gyorsan értékesíteni. Figyelembe véve azt a tényt, hogy az árat kataszteri érték határozza meg, és az adólevonás, amelyre a tulajdonos számíthat ebben az esetben, 1 millió rubel. az adóköltségek meglehetősen érzékenyek lesznek. Ez például kezeket köt össze azokkal, akik házat kívánnak eladni egy új lakás megvásárlására, és így javítják a lakáskörülményeket. Feltételezhetjük, hogy a költségek megpróbálnak áttérni a vevőkre, de komoly kétségek merülnek fel, hogy ma a piac készen áll erre - a szabályok már megkezdik a vevők diktálását.
Mint szakértők szerint az ilyen szigorítás ösztönözheti a bérleti piacot. Most tulajdonosok várja az esedékesség napján, hogy eladja a lakást anélkül, hogy az adókat valószínűleg inkább, hogy szállást bérelni, hogy ne bocsássák önsúly, és létrehozott egy kis jövedelem.