Hogyan vásároljon egy új épület a részvények - a lakáspiacon - újság
Mintegy 10% -a az összes lakások építés alatt vásárol csorba: A szerződés elkészíteni néhány embert. Mi jellemzi ezeket a tranzakciókat, és mit kell vásárolni az új épületek, a frakció?
Vásárlására ház építés alatt alkatrészek - valószínűleg ez a legésszerűbb módja a ingatlan építés alatt a házastársak, akik a civil unió. Ezen kívül, a kérdés résztulajdonlás költségeket, ha vásárol egy házat, hogy a gyerekek.
Mindenki - megérdemelt
Leggyakrabban, az új épületek a részvények vásárlás párok, akik nem adott ki hivatalos házasságot. A logika a tetteikért egyértelmű: ha szerződést köt tőke (DDU), például a közös jog férje, majd tulajdonosi fogják kiadni neki. Ennek megfelelően, abban az esetben a szakítás lakás kap egy házastárs. Természetesen, ha a polgári házasság megrepedt, akkor próbálja jogosult menedéket: bírósághoz fordulnak, és próbálja bizonyítani, hogy a lakás vásárolta pool megtakarításaikat. Azonban a jó ezen intézkedések, a legvalószínűbb, hogy nem. Végtére is, a legtöbb esetben a megbízó végzi a szerződés szerint, akinek ezt az okmányt. A pár, akik élnek együtt élő kapcsolatok, jogi szempontból nincs közös tulajdonság: a normák a családjogi törvény az ő szakaszában a válás esetén nem vonatkoznak az informális kapcsolatokat.
Ha a lakás birtokába került hivatalos házastársak, akkor minden esetben figyelembe kell venni a közös tulajdon
Mivel BN mondta a jogi osztály a vállalat Setl City, bizonyos esetekben, az új fejlesztések a részvények vásárolni házastársakat léptek házassági szerződést. amelynek értelmében az ingatlan tartozik, hogy az a személy, aki fizetett érte. Azaz, ha a férj fizet, mondjuk 80% -a költség a jövőbeli lakás, és felesége - csak 20%, a lakhatás készül a megfelelő arányban.
Ennek hiányában a hivatalos házassági szerződés a házastársak, hogy vesz egy új épület részvények nincs értelme: ha a lakás megszerezte a házasság fennállása alatt, akkor minden esetben figyelembe kell venni a közös tulajdon. Ennek megfelelően, egy válás, mindkét házastárs lesz vele egyenlő jogokat - akkor is, ha a vásárlás teljesen befizetett valaki egyet.
A házassági szerződés: egy pajzsot és kardot, a házassági szerződés lehetővé teszi, hogy megtartja a tulajdonsága, hogy a pár úgy vélik, személyes >> Egy másik helyzet: a szülők vásárolnak egy házat „jövőbeli használatra” - például a gyermekek. Teljesen dolgoz ki a lakás az ő gyermeke - legalábbis bölcs. Sőt, rögtön 18 év után ez lesz elidegenítéséhez belátása - úgy dönt, hogy eladja a lakást, mondjuk, vagy adományozni. Jogi szempontból, azt megteheti szülői beleegyezés nélkül.
Bizonyos esetekben a törvény előírja, hogy adjon egy részvény vásárlás az új épületek: például, ha egy házat vásárolt a használata a szülő fővárosban. A törvény 256-FZ „On további intézkedések az állami támogatás a gyermekes családok számára,” azt mondják, hogy egy házat vásárolt a szülési fővárosban. regisztrálni kell a tulajdonjogát a szülők és gyermekeik számára.
Általában szerint a marketing igazgatója Mirland Development Elena Valuev közös tulajdonban vásárolni mintegy 10% -a lakások az új épületek. „A legtöbb apartman vásárolt két, egyenlő arányban. De van három, vagy akár öt részvényes egy lakást. Nincsenek korlátozások a részvények felosztása nem, emberek díszítik a saját belátása szerint. Egy másik változat szerint egy személy lehet kiadni 70% of the room, míg a másik három - 10% -kal, „- magyarázta.
A következtetés DDU felsorolja az összes a vevők, valamint a mérete a részvények. Szerint a rendező a lakóingatlan NAI Becar Polina Yakovleva minden társtulajdonosa kap egy külön szerződés másolatát. Fizetési leggyakrabban által fizetett minden ügyfél, aki kifizeti a részüket. Sokkal kevésbé valószínű, hogy fizetni egy ember, de a fizetési dokumentum megjelenik minden résztvevő számára.
Ahogy az ügyvéd gyakorlat ingatlanok és befektetések „Kachkin és Társai” Andrey Kulakov, a folyamat vásárol új tulajdonságok közös tulajdonban általában nem okoz semmilyen jogi probléma - sok fejlesztő még egy speciális formája a szerződés az ilyen esetekre.
A jobb közös tulajdon egy lakásban van attól a pillanattól, hogy az állami regisztráció: Rosreestr kiadniuk, cím, amely magában foglalja a megszerzett részvényeket.
Különösen akkor, ha vannak részvényvásárlási új épületek keresztül értékesített HBC mechanizmus. A probléma az, hogy a jelenlegi jogszabályok nem adnak egyértelmű mechanizmus közös regisztrációs tulajdonosi részesedéssel. „Tulajdonjoga a lakás lesz tagja a lakásszövetkezet, teljes mértékben befizetett részvényeket. De a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció tagjainak számát a HBC nem haladhatja meg a lakások száma az épületben építés alatt”, - mondja a fejét a gyakorlat az ingatlanok és a városfejlesztési társaság RightMark csoport Jevgenyij Petrov. Szerint neki, a törvény nem írja elő a regisztrációs sorrend a közös tulajdon egy lakásban néhány polgár, ha csak az egyik tagja a HBC.
Másrészt, a lakásügyi törvénykönyv lehetővé teszi a készülék tartozó több személy részére. „Hogy a közös közös tulajdon a lakás függ közötti megállapodás tagja HBC és jövőbeli társtulajdonosok - a polgárok, akik jogosultak a készülék tartozéka. A megállapodást meg kell határozni a jogot, hogy a pénz rovására részesedése a fizetési, valamint a lehetőséget, hogy egy részvény a tulajdonában a lakás befejezése után építése a ház”- magyarázta Jevgenyij Petrov. Általános szabály, hogy ezek a rendelkezések szerepelnek a megállapodás a fizetési eljárás a hozzájárulás között megkötendő HBC és a polgárok.
A rendszer a vásárlás egy részvény egy új épületben keresztül HBC nehéz: a szám a szövetkezet tagjai nem haladhatja meg a lakások száma egy újonnan épült ház
Néhány cég dolgozik a mechanizmus HCC, előírt a szerződés néhány vevők, amelyben szolidaritásukat részvényese. „A törvény nem tiltja a használatát ez a fogalom: a szerződés részvénytulajdonos szolidaritás, hogy valójában néhány egyed. Ne felejtsük el, hogy összhangban a ház kódex az Orosz Föderáció az elhelyezés utal mind a lakásban is és a szobák. Ezért, hogy meghaladják a megengedett számát szövetkezetekre vonatkozó jogszabályaiban részvényesek kivéve abban az esetben, például, egy hálószobás lakást vásárolni csak három ember „- mondta igazgatója fejlesztő cég” A1 „Hope Kalasnyikov.
Ahhoz, hogy vesz egy részesedést az új épület nem fog működni a jelzálog: nincs ismert BN lakáshitel programok nem jelenti a megadásának lehetőségét a hitel vásárlás egy részét még a kész ház, és még inkább - az elsődleges piacon.
Megvásárlásával egy új épület a részvényeket kell venni, hogy ez a eladni egy házat a jövőben problematikus. „Végrehajtása részesedést egy lakásban nem egy egyszerű művelet gyakran vezet közötti konfliktusok társtulajdonosok” - mondja értékesítési vezetőként lakóingatlan „ARIN” Alexander Vlasenko. Például, ha elkészülte után az egyik tulajdonos úgy dönt, hogy eladja a részesedését, akkor először azt nyújtani, hogy megvásárolja a többi tulajdonos -, hogy van egy elővásárlási jog.
Vásárlás egy új épület részvények - elsősorban egy nagyszerű módja, hogy biztosítsa az ingatlan paritás a házasságban. Ha mindenki fizet a lakhatás, a „vér”, nem lesz kevesebb konfliktus okaként a válás. És az, aki nem vett részt a vásárlást, nem lesz jogi alapja a profit rovására mások.