jelzálogpiac
A „jelzálog” és a „jelzálog piac”
A „jelzálog” lehet meghatározni egy két értelemben:
Jelzálog formájában jogviszonyok - jelentése hitelek ingatlanfedezettel biztosított (föld, az állóeszközök, épületek, lakások, stb.)
Jelzálog értékpapírok formájában - egyfajta adósságot eszköz, amely igazolja a jogot jelzálogjogosultak tulajdon.
A jelzálogpiac kerül bemutatásra, mint a kapcsolat rendszer működik, amely számos kulcsfontosságú piaci szegmensekben:
- jelzálogpiac (elsődleges piac);
- jelzálogpapír piacon (másodlagos piacon, ami szintén osztva elsődleges és másodlagos);
- Az ingatlanpiacon.
Jelzálogpiaci vagy az elsődleges piacon - magában foglalja mind a tevékenységét a hitelezők és a hitelfelvevők tevékenységek, amelyek közül (a megállapodás alapján) kötött bizonyos kötelezettségeket. A részt vevő alanyok elsődleges jelzálogpiaci lehet az állam lakossága, jelzálog bankok és más szervezetek területén működő jelzáloghitelezés.
A végrehajtás jelzáloghitelezés amelyeket pénzintézetek, szükség van a szervezet számára a másodlagos piacon. Mivel a bank fő feladata az újbóli hitel, amelyeket bemutatnak egy új, hosszú távú jelzáloghitel adósok követte.
A jelzáloghitel-piaci értékpapírok. vagy a másodlagos piacon - egy bizonyos kapcsolatok rendszere, amelyre a végrehajtását ígéretek jelzáloghitelek, hogy a már nyújtott. Nyújtó intézmények hitelezési szolgáltatások ingatlanalapok kell kiadni értékpapírok. amelyeket az jelzáloggal biztosított. Ami után a szervezet végzi tevékenységét ezen a területen, képes felismerni ezeket a jelzálog a többi befektető.
A másodlagos piac jellemzi az a tény, hogy a teremtés a teljes hitelállomány a jelzálog-hitelezési rendszer alapja az átalakítás jogi kötelezettségeinek és kötelezettségvállalásainak a jelzáloglevelek, illetve átvitele a befektetők nem pénzbeli formában.
A „jelzálog” a másodlagos piacon bemutatásra kerül a jelzálog formájában, mely igazolja a jogot jelzálogjogosultak ingatlan alapok, valamint ingyenes hozzáférést biztosít az ingatlanpiacon.
Ez a jelzáloglevelek piacán alakult a kapcsolat a résztvevők az elsődleges jelzálogpiaci (hitelfelvevők és a hitelezők). Ennek eredményeként, a felhalmozási pénzügyi források végzik, amelyek célja, hogy a jelzáloghitelek.
Mint korábban említettük, a jelzáloglevelek piacán van egy felosztás elsődleges és másodlagos
Az elsődleges jellemzi kezdeti elhelyezése értékpapírok, beleértve a jelzáloghitelezés.
A másodlagos piac által képviselt olyan rendszer, amelyben a forgalomban értékpapírok. Ezen a piacon, egy mechanizmust likviditás iránti kereslet és értékpapírok jelzálog jellegű, azonban a költségek hitelek nem növekszik.
Az ingatlanpiac - egy nagyon fontos része a jelzálogpiac, mint a funkcionális tevékenységek az elsődleges és másodlagos piacokon nélküle nem lehetséges. Műveletek végzett az ingatlanpiac, amely kapcsolatban áll a szerződések megkötését, amelynek tagjai (a vételi és eladási ingatlan). Ezután, hogy végzett letétbe ezen alapok és nyomon követése az elsődleges és a másodlagos piacon.
Potenciális hitelfelvevők fordul a jelzálog pénzintézet hitel szolgáltatásokat. Az ügyfél egy lista néhány a követelményeket a tárgyak az ingatlan alapok. Pre-kiszámítja a lehető legnagyobb összeget a hitel és a visszafizetés ütemezését havi kifizetések alapján benyújtott és ellenőrzött, amelyet a bank nyilatkozata jövedelem a hitelfelvevő. Ami után a bank végzi a kiválasztási ingatlan.
Az általános rendszer a jelzáloghitelezés
Jelzáloghitelezés potenciális tényező a gazdasági kapcsolatok fejlődését, az átalakulás ingatlan a működő tőke. Mindez segít a hitelfelvevők, hogy ingatlanügynökök és a hitelezők - a magas szintű jövedelem biztonságát. Jelzálog válhat az egyik azon kevés feltételek visszavonására a gazdaság egyes országokban a válság, valamint fenntartja a stabilitást.