A csomag dokumentumok az ügylet az adásvételi
Gyűjteni egy sor dokumentumot - a kötelezettség az eladó ingatlan. Ezt meg lehet tenni mind a hivatal, és egymástól függetlenül. Átlagban, ingatlanügynök, hogy készítsen egy csomag dokumentumok az ügylet két hét alatt. Figyelembe véve az időt a megállapodás bejegyzési (a törvény szerint - akár egy hónap) együtt tud nyúlni akár hat hónapig. Ha úgy dönt, hogy vegyenek részt a vételi és eladási a saját, akkor az időzítés nőhet 2-3 alkalommal. Mindenesetre, az üzlet vagy részvétele nélkül ingatlanügynökség tartott gyakorlatilag ugyanazt a mintát.
Először is, meg kell erősítenie a lakhatáshoz való jogot. Ezért a címet a lakás - egyfajta sarokköve bármely ingatlan tranzakciót. Az eladó, szükségük, hogy regisztrálja és az eladó, a vevő - ellátásának biztosítása az ingatlanok és a hatóság az elidegenedés. K cím dokumentumok az alábbi (attól függően, hogy a vásárlás egy lakásban): Az adásvételi szerződés alapján, amelyben a lakás idején megvette a jelenlegi tulajdonos, az eladó; adománylevél; barter; életjáradék szerződés; öröklési bizonyítvány; átruházási szerződés, tulajdonosi igazolás a lakás; BTI regisztrációs igazolás; A bíróság döntése; Segítség HBC a teljes kifizetését a készülék (ha értékesítik lakások vásárolt segítségével lakásszövetkezet); hozzárendelése a tiltakozási jog az épület, stb Értékesítése során elsősorban privatizált lakások (azaz az ilyen, ami a privatizáció után bármilyen tranzakció még nem végeztek) lesz szükség három dokumentum: kérelem átadása lakások az ingatlan átruházási szerződés lakások, nyilvántartásba vételről szóló igazolás a tulajdonjogokat. Ha a dokumentumok a lakás elvesztése, a ház lehet értékesíteni a kivonat a nyilvántartásból, amely által kibocsátott regisztrációs bizottság. Azonban ebben az esetben azt kell szem előtt tartani, hogy elméletileg kivonat lehet venni, legalább minden nap. Ez a helyzet, amikor az eladó, elviszlek előre, holnap lesz eladni a lakását egy másik vevőt.
Másodszor, meg kell győződnie arról, hogy senki nem tud hibát találni személyazonosító okmányt és az eladó és a vevő. Ha bármelyik fél az ügylet közeledik távú helyettesítő útlevél maradt 2-ig ezen a ponton - 3 hét, Szövetségi Regisztráció szolgáltatás megtagadhatja a dokumentumok nyilvántartásba a tranzakciót. Az a tény, hogy a törvény rendeli az állami regisztrációs akár egy hónap, és a közepén az útlevél eljárások érvénytelenné válhat miatt lejárat. Így az üres lenne maga regisztrációs lebonyolított ügyletek alapján a lejárt útlevél. Előfordul, hogy a belső útlevél a vevő vagy az eladó nem áll rendelkezésre (elveszett, hozott egy csere). Útlevél nem lesz képes segíteni ebben a helyzetben. A törvény azt is felismerték, személyazonosító okmány, csak akkor, ha a polgár az Orosz Föderáció külföldön és az ország területének teljes azonosság csak egy belső útlevelet. Tehát a regisztrációs tranzakció kell várni a szállítás.
Harmadszor, meg kell szerezni a beleegyezését a házastárs, ha az ügylet a lakás vásárolt a házasság fennállása alatt. Sőt, a hozzájárulása házastárs (illetve az eladó vagy a vevő) az elidegenítési (beszerzés) lakás szükséges hitelesített. A törvény meghatározza a megszerzett ingatlan házasság alatt közös tulajdona férj és feleség. A kivétel az ingatlan (beleértve az ingatlan), megkapta az esküvő után az indokolatlan okokból - öröklés útján, vagy a privatizáció. Elismeri a személyes tulajdon házastársának a fogadó, hogy a saját eladási bárki hozzájárulása nem szükséges.
Negyedszer, meg kell, hogy menjen a BTI. Itt meg kell, hogy több dokumentumot. Számított 10 munkanapon belül a kérelemben meg kell biztosítaniuk a munkavállalók BTI alaprajz és kifejtés. Tanúsítványok érvényessége - egy év. Az e szolgáltatások költségeinek függ a szobák számát, hogy eladja a lakást. Összegyűjteni ezeket a papírokat igényelnek eredetijét jogi dokumentumok és útlevél vagy meghatalmazást, hogy az ügyvéd nevét, amely végigkíséri a tranzakciót. Ezután meg kell, hogy egy nyilatkozatot a ház az útlevél iroda (meg kell kiadni ugyanazon a napon ingyenes), valamint egy példányát a pénzügyi számla és igazolás nem adóssággeneráló bérleti számviteli HOA vagy társaság. Ezeket az igazolásokat csak akkor érvényesek, egy hónapon keresztül. Ahhoz, hogy ezeket meg kell adni a kiadó könyv, útlevél vagy meghatalmazást (ha nem a tulajdonos).
Természetesen a közokiratba a szerződés kell fizetni. A sebességet úgy határozzuk meg százalékában az eladási ár a szerződés, és átlagosan 0,5-1%. Többek között iratok, a közjegyzői kell igazolni az érték a lakás, és egy példányt a pénzügyi mérleg. Kérjen segítséget a költségek egy lakás a BTI szükséges (ne felejtsük el, hogy az eredeti cím dokumentumok és útlevél). Adj neki must számított 10 munkanapon belül, miután a kérelmet és a fizetési szolgáltatások költségeinek. Ez a tanúsítvány érvényessége egy hónap. Egy példányt a pénzügyi számla kell lépnie az egységes információs és Elszámolási Központ (EIRTS), ahol ugyanazon a napon meg kell adományozni ezt a dokumentumot. Érvényessége példányban pénzügyi mérleg - egy hónap.
Mindenesetre, higgye el, hogy egy közjegyző, vagy sem, akkor kell, hogy gondoskodjon az állami nyilvántartásba az adásvételi szerződést. Mert akkor díj és a 500 rubelt. By the way, az iratok nyilvántartásba vétel rábízhatja közjegyzők. Jogszabályok forrásai saját hatáskörükben, abban a reményben, hogy ha a regisztrációs hatóságok fogják kezelni a szakmai ügyvédek, szakértők tranzakciók már végrehajtott jogi okmányok, szignifikánsan csökkentette regisztrációs időt és csökkenti a meghibásodások száma.
Ne felejtsük el, hogy minden tranzakció adásvételi egyedülálló. Elvégre, ma mintegy 20 ügyvéd - 22 típusú jogi dokumentumok, ezért minden esetben - egy sor dokumentumot a csomagban. Tehát, ha a lakás kaptuk ajándékba, vagy öröklés, majd az értékesítési szüksége a tanúsítvány adóhatóság hiányáról adóhátralék. És ha egy tranzakcióban kiskorúak gyermekek, eladó lakások engedéllyel kell rendelkeznie a gyámhivatal. Sokkal attól is függ, aki vásárol egy lakást, hogy milyen követelményeket (jelzálog, letétkezelés, stb.) Miután összegyűjtötte az összes információt a potenciális vevő, az eladó először szükséges jogi tanácsot kapni, és csak utána, hogy készítsen egy csomag dokumentumok.