Hosszú távú részletekben javára vagy megtévesztéssel
Építőipari cégek kínálnak alternatív hosszú távú részletben jelzálog. Azonban a vásárlás e rendszer nem mindig olcsóbb, és gyakran jár bizonyos kockázatokat.
Egyre több a fejlesztők kínálnak vásárolni egy lakást a részletfizetési terv időtartama meghaladja az építés a ház. Társaság „YIT St. Petersburg” idén tavasszal jelentette be, hogy kész kinyújtom kifizetések hét évre szól. Valamivel korábban, ezt a számítási módszert vezetett be a cég Normann, amelyeket az ügyfelek fizetni vásárlás hat-nyolc év. Mindenek előtt, mivel az utolsó pénzügyi válság kezdett versenyezni a bank jelzálog ICC „” Sigma »Trading House«, amely kijelenti, a lehetőséget, hogy fizetni a megvásárolt ingatlan 20 éve.
pluses felület
Az első és legfontosabb, az a pozitív különbség részletben az építtető a jelzálog - abszolút, száz százalékos rendelkezésre állás minden vásárló. Az elmúlt két évben, a bankok már sokkal hű potenciális hitelfelvevők és csökkenti a követelményeket a szükséges összeget hitel jóváhagyásának dokumentumokat. De ha az ügyfél gátat szab a hitel történelem vagy nehézséget bizonyítéka jövedelem, még mindig megkapta a hitel lehet tagadni.
A második előnye a logikus folytatása az első - foglalkozik az építőipari cég kivenni sokkal könnyebb, mint a bank. „Részlet egyszerű design: a vevő nem köteles további iratok kivételével útlevél, és nincs szükség, hogy erősítse meg a jövedelem” - mondta vezetője értékesítési osztály Normann Julia Andreeva. Az ügyfél nem kell várni a kérelem elfogadását, aláírja a hitel-megállapodás, tárgyalni és fizetni az élet és az egészségügyi biztosítás, és így tovább. D. Ezért részlet az építő lehet kiadni egy nap, mivel a folyamat lebonyolítása a bank jelzáloghitel késik átlagosan 2-3 hét.
unobvious megtakarítás
A fő érv az építési cégek hosszú távú részletekben, hanem a jelzálog - a gazdaságban. „Az ügyfél pénzt takarít meg egy hosszú hétéves részletben, összehasonlítva a jelzálog tranzakció, amely megerősíti az összehasonlító költségbecslések. Például, ha vásárol egy egyszobás lakások az LCD „Novomoszkovszk” részletekben hét éve, az ügyfél fizet a lakás 183.300. Dörzsöljük. kevesebb, mint a design a jelzálog tranzakció „- mondja marketing igazgatója cég” YIT St. Petersburg „Catherine Gurtovaya.
Normann társaság felhívja a kamatmentes részletekben. De a különbség a költségek különböző fizetési lehetőségek olyan nagy, hogy a hatékonyság programot a fejlesztő, de. Például, amint arról az értékesítési osztály, stúdió apartman 43 négyzetméter. m RC „Desyatkin” teljes átalányösszeg érdemes 2.530.000 rubelt. Ha kiválasztja a maximális részletekben nyolc év alatt, az ára fog emelkedni 3.940.000 rubelt. vagy 55% -kal. Igaz, Normann kínál különleges feltételek előtörlesztés: mindazok, akik úgy döntenek, hogy fizetni a teljes időszak előtt a szerződésben meghatározott, kap kedvezményt a fennmaradó összeg a tartozás az arány 10%. A számítások azt mutatják, hogy ez a „kamatmentes” részlet drágább jelzálog.
A jelzálog-két előnye van a részletekben. Először is, a kezdeti hozzájárulása a fejlesztők programok 20-35%, míg a bankok kínálnak hitelek előleg 10%. Másodszor, a hitel futamideje a vezető bankok legfeljebb 50 éves, építőipari társaságok egyetértenek abban, hogy várni a teljes visszafizetését a tartozás nem több, mint 10 éve. Meghosszabbodik a jelzáloghitel idő növeli a túlfizetés a kölcsön, de csökkenti a havi fizetés. „A fő előnye, hogy a jelzálog előtt részlet a rendelkezésre álló összeg a havi kifizetések egy tipikus családi átlagos jövedelem 60-80 ezer rubel ..” - mondja regionális igazgatója a Northwestern Federal District DeltaCredit Irina Ilyasova.
rejtett csapdák
A legtöbb kérdés nyilvántartásával kapcsolatos tulajdonosi apartmanok, vásárolt egy hosszú részletekben az építtető. Adásvételére építkezéseken általában szerződés alapján részvény (DDU) összhangban 214-FZ. Szerint az ügyvédek, a törvény előírja az állam tulajdonjogának bejegyzését az objektum után létrehozott részvételi építkezéshez teljes mértékben eleget tett a pénzügyi kötelezettségeit, de nem szabályozza a feltételeket, amelyek szükséges elvégezni az eljárást. Mivel magyarázható a vállalat értékesítési osztályának Normann, a lakás kerül átadásra a vevő a megadott időpontban a PO-aktusa által fogadása és továbbítása, de a regisztráció Rosreestr dokumentumokat be lehet nyújtani csak fizetés után befejeződött.
A helyzet a késleltetett regisztrációs cím dokumentumot a lakásban kérdéseket vet fel. Kiderült, hogy az objektum által létrehozott társaság ingatlan befektetők, akik már megjelent, és a jogot, hogy azt - nem. Ezúttal rés tele van bizonytalanság számos kérdést. Például egy lakásban nem legalizált tulajdonosi lehetetlen regisztrálni (bár az értékesítési osztály biztosította, hogy a probléma megoldódott). Nem világos, hogyan lesz, hogy kapcsolatokat építsenek lakosok lakás-és kommunális szolgáltatások.
Különösen azért, mert nem világos, hogyan kell eladni ezt az objektumot. Végtére is, az életben bármi megtörténhet, és akkor is megtörténhet, hogy a tulajdonosokra nem lesz képes fizetni a bérleti díjat az ütemtervnek megfelelően a törlesztőrészletek. Tedd a fejlesztők egyetlen recept a megjelenése a zsákutcából. A cég Normann biztos, hogy nem teljesen visszavásárolt egy lakást lehet eladni a szerződés alapján a megbízás, mint általában történik biztosított lakások jelzáloghitelezés. Az ügyfél nem csak vissza a befektetett pénz, de talán még egy kis profit, ha a piaci ár egy lakás időszakban adósságszolgálati nőtt.
A társaság „YIT St. Petersburg” körülmények sokkal keményebb. „Ha egy ügyfél nem tud fizetni, vagy bármilyen okból már nincs szükség egy új lakást, azt törli a szerződést, és visszatérünk a pénzt neki levonása után szankciókat a szerződésben meghatározott” - magyarázta Catherine Gurtovaya. Szankciók, mint azt az értékesítési osztály, 20% -át a projekt költség. Ugyanakkor felértékelődése a lakások építés alatt, vagy a piaci viszonyok nem kell figyelembe venni.