Nézd nagymama - a lakáspiac - újság

Szöveg: Alexander Sologub

Méltó öregségi cserébe egy lakást. Szerződés járadék lehetővé teszi a nyugdíjas, hogy javítsa a pénzügyi helyzetét, és bevethető állampolgár féláron több ingatlan, a többlet nem lesz. Levelező BN.ru úgy döntött, hogy vesz egy házat rendhagyó módon és megérteni a jellemzők az ilyen ügyletekről.

Elméletileg vásárol lakást kiadó szerződést néz ki, nagyon csábító: a címzett a bérleti díj - a magányos, elfelejtett rokonok a nyugdíjas - átadta a tulajdonosi lakás bérleti, Ltd. - képes állampolgár az ő elsődleges. Erre a bérleti megbízó köteles fizetni havonta nyugdíjas összege nem lehet kevesebb, mint a létminimum, amely a szentpétervári kevesebb, mint 6000. Dörzsöljük.

az ügynökség
Hívás bemutatott egy potenciális ügyfél, rendezett találkozó az irodában a „nyugdíjas Support Fund” található, a letelepedési kommunális a város központjában, a fazekas utca sikerült megszámolni a négy alkalmazott és egy nagymama, aki azért jött, látszólag a támogatást. Találkoztam egy ötvenes férfi, köszöntötte és megkérdezte a nevemet. Erre válaszul, boldogan számolt be, hogy mi névrokon. Valahogy nem hiszem el lehetne, persze, útlevelét kérni, de azt hitte, hogy túl sokat, hogy mások kérni.

Először is, Alexander kezdett beszélni a lényege lakásvásárlás szerződéses bérleti, kifejtve az általános kérdések, mindezt részletesen többször leírt ügyvédi az interneten, a célokat és a célok - felmérni, milyen lehetőségek vannak az eladásra kínált, a költség és a teljes költség az ügyleti érthető, tényleg ez jobban megéri, mint vásárol egy lakást hitelre. „Mielőtt a szerződés megkötését meg kell fizetni a 40% -os piaci értéke a lakás” - mondja Alexander.

Érdekli, hogy ki és hogyan kell meghatározni a piaci értéket. Kiderült, hogy ez nem Alexander magát alapján kiterjedt tapasztalattal rendelkezik az ingatlanpiacon. Például, az első díj egy szobás lakás, közel a metró „Prospect Veteranov” a tartálykocsik Hrustitskogo utca lesz 900.000. Rub. Minél közelebb a központhoz, annál magasabb az ár. Egy stúdió Varsóban, közel a metró „Victory Park” azonnal fel 1,3 millió rubel. Nem rossz növekedett a nyugdíj egyösszegű, gondolom jó természetű olvasók. A nyugdíjasok kapnak a legtöbb pénzt - 70%. A fennmaradó 30% -a az előleg, de nem kevesebb, mint 100 ezer. Mediator megpróbálja felvenni magukat.

Amint az előleg nem érkezik, abban az esetben lép a közjegyző, aki készíti el és hitelesíti a szerződést az állandó bérleti díj, akkor a dokumentum regisztrálva van a Federal Reserve majd rentoplatelschik tulajdonosává válik az ingatlanok, és joga van a bérleti díj-vevőkészülékek kifizetetlen marad életben él a lakásban. Általános szabály, hogy rentoplatelschik a szerződés szerint abban rejlik, hogy területén.

„Most viszont a tárgyakat a szerződés, hogy a bérleti fizetés nőtt évente 5% -kal” - mondja Alexander. Elmondása szerint, rentoplatelschik készen kell állnia arra, hogy a javításokat a megvásárolt lakások, hiszen tulajdonosa lett, és ő felelős azért, hogy a szomszédok, ha a nyugdíjas, például, hogy el fogják árasztani, fürdés a fürdőszobában.

Bérlet vagy jelzálog?
Számos publikáció bérel rajongók azt állítják, hogy előnyös, ha vásárol jelzálog további tulajdonság, ha egy állampolgár egy fedél a feje fölött, és a csepegő. Számolva a regisztrációs költségek a szerződés a bérleti díj, a kezdeti kifizetés 40% -a költség a ház (ami mellesleg lehetővé kell tenni, hogy csökkentse a költségeit a közvetítői díj, kemény alku), figyelembe véve a havi kifizetések, mondjuk, 20 éves, növelve az éves infláció százalékos - 8 %, azt találjuk, hogy a vásárlás egy lakást szerződés alapján a bérleti díj sokkal jövedelmezőbb, mint vásárol egy házat hitelre. A lakás vásárolt egy kicsit több mint a fele a jelenlegi ár.

Vásárlás ingatlan hitel, akkor lehet bérelni. Havi jövedelme alapján fedezi a legtöbb havi kifizetések a kölcsön, szintén díszített 20 éve a kezdeti hozzájárulás 40%. De hitelt kell biztosítani házban. És az egyszeri költségek jelzálog nagyobb, mint a szerződéses bérleti díj.

De ellentétben jelzálog kiadó több kockázatot: rent-vevőkészülékek mindig megpróbál, hogy felmondja a szerződést a bíróság előtt. És ha sikerül, rentoplatelshik elveszti az összes pénzét, akkor nem valószínű, hogy időben vissza őket nyugdíjas neki havonta hozzárendelésével kis részletekben nyugdíjuk. Általában az előnyeit kiadó jelzálog meglehetősen kétséges. Alexander azt mondja: „Minden a bíróságokat rent-vevőkészülékek, nyertünk.” Mégis, a másik hallani nem is vártam. Jellemzően nyomja a nyugdíjas a bírósághoz elégedetlen rokonok, akik felismerték, hogy az elveszett örökséget, ugyanakkor megszerettem őt őrülten felügyelet nélkül hagyott nagymamája.

kockázatok
„A kockázat az ilyen ügyletek sok. És persze, a leginkább veszélyeztetett párt egy rent-vevők, mert mint általában, az idősebbeket és néha fizikailag nem képes megvédeni jogaikat „- mondta az ügyvéd az ügyvédi kamara St. Petersburg Olga Kalinina. Ő ad esettanulmány ahol rentoplatelschik nem teljesítette kötelezettségeit, és volt, hogy éjjel-nappal ápoló a kiadó-vevők. Payer tudott nyújtani a bíróság erős bizonyíték arra, hogy teljesítse kötelezettségeit jóhiszeműen: a szerződést a hivatal, hogy amennyiben az ápolók, a nővér adta meggyőző tanúvallomás maga kiadó-vevőkészülékek egészségügyi jelenik meg a bíróság, és ki minden sikerült. Általában a Bíróság helyt adott a hatályos szerződés.

„Az ilyen ügyleteket, nem számít, mit, és ez volt fontos, mert bizonyítja ártatlanságát a bíróságon, összegyűjti és tárolja az összes pénzügyi nyilvántartások, számlák, szerződések, megerősítve a költségek nyújtása rent-vevőkészülékek szolgáltatások”, - mondja Olga Kalinina. És ez arra figyelmeztet, hogy az ügynökségek kell dolgozni óvatosan - nem tudom, a történelem, a vásárolt tárgy, nem tudom, a történelem rent-vevőkészülékek betegség, esetleg a szerződés aláírása után kiderül, hogy a nyugdíjas munkaképtelenné válik. Ne bántsd vizsgálja egy pszichiáter, de orvosi igazolást nem garantálja, hogy a szerződés nem támadható meg, a bíróság szükség lenne egy vizsgálat, és fel tudja ismerni a személy, aki aláírta a szerződést, munkaképtelenné válik.

Az ügynökség nem vállal semmilyen felelősséget, mielőtt a kiadó-vevőkészülékek, vagy mielőtt rentoplatelschikom. A bíróság állapítsa meg a szerződés nem jön létre, ha a nyugdíjas meghal röviddel azután, hogy aláírták a dokumentumot, azt mondta Olga Kalinina, mint rentoplatelschik nem teljesítette kötelezettségeit. De ahhoz, hogy visszanyerje a lakás szerint neki, ha mindkét fél teljesítette a feltételeket a szerződés jóhiszemű halála után a nyugdíjas örökösei nincs esélye. Általában a bérleti szerződés előnyös vásárolni házban, amikor a két fél bíznak egymásban, valamint egy ügyvéd, aki elkíséri az üzlet, és nem rossz tanácsot. Ebben az esetben előfordulhat, hogy képes megtenni nélkül is előleget - az orvosok nem hazudnak, egy részük éveken kiváló szolgálat van nem egy lakást, de ezt anélkül, hogy a szerződés a bérleti díj, a régi emberek boldogok write akarja gondoskodó orvosok. De a hétköznapi emberek életjáradék szerződés - biztonságosabb.

információ
A lista egyszeri költségek lakásvásárlás a bérleti megállapodás
Előleg - 500 ezer rubel ..
Közjegyzői - 11 ezer rubel ..
Regisztrálj a Federal Reserve - 16 ezer rubel ..