Ingatlanbefektetések külföldön
Között az oroszok, a legutóbbi beruházás külföldi ingatlan, köztük az európai, egyre népszerűbb. És mi emberek fektetnek a lakó- és a szálloda, iroda és kiskereskedelmi ingatlanok.
Vincent van Gogh, Éjjeli kávézó 1888
A legolcsóbb szállás jelenleg Bulgáriában és Észtországban
Elemzése után a helyzet a lakóingatlan-piac Európában, azt mondhatjuk, hogy a legtöbb megfizethető lakások megvásárolhatók Észtországban és Bulgáriában.
Szerint a vezető orosz ügynökségek hez vásárolni ingatlant Európában. Bulgáriában a legolcsóbb ház lehet kapni 100-150000 rubel .. Az ilyen összeg lehet vásárolni hazai területen 60-150 négyzetméter Észtországban, a lakás 50 nm-es megvásárolhatók a 100 ezret. rubelt.
A második helyet foglalja el Litvánia és Csehország, ahol lakóingatlan lehet megvásárolni áron 200.000. Rubelt. Például a cseh városban nevű Teplice-hálószobás apartman a panel házban 53 nm megvásárolhatók 207.000. rubelt.
A harmadik helyen Németország volt a ház megfizethetőség. A minimális ár a lakás mintegy 280 ezer. Rubelt. Például Szászországban, akkor vesz egy kis lakás, melynek területe akár 38 nm több mint 276.000. rubelt.
Az alábbiakban Olaszország, Finnország és Montenegróban. Olasz lakás üdülőövezetében Scalea értékesített 592.000. Rubelt. Finnországban Punkaharju terület eladó ház, 1950-ben épült, több mint 750 ezer. Rubelt. És Chan kerület Montenegróban ház megvásárolhatók 769.000. Rubelt.
A befektetők Oroszországból és a FÁK országok ebben az évben, az előrejelzések szerint a szakértők lesz Európában Hotels 500 millió eurót.
Az elmúlt 2 évben, a befektetők Oroszországból és a FÁK országok között voltak a kulcsszereplői a szállodaépület piac Európában. Orosz befektetők az első öt nagy befektetők vásárolnak szállodák Európában.
Christian Jereczek, Street Scene
Válogatás az országban, ahol az ingatlan megszerzésekor az orosz befektetők, elsősorban attól függ, a tervezett beruházás összege:
- . A költségvetés 2 millió euró, a befektetők érdekel egy mini-hotel (25 szoba) Bulgária, Montenegró, Csehország, Németország és Törökország;
- költségvetéssel 2-7 mln.euro befektetők vásárolni kis szállodák és szálloda (50 szám) a Cseh Köztársaságban, Németországban, Ausztriában, Spanyolországban;
- a költségvetés több mint 7 millió € - vesz szállodák (több mint 50 szoba) Franciaországban, Ausztriában, Németországban és Angliában.
. Általában a kereslet a befektetők Oroszországból és a FÁK országok részesedése a kereslet szállást költségeinek legfeljebb 2 millió euró 60% -a szállodák érdemes akár 7 millió € -. 25%, míg a drágább szállást 7 millió € -. 15%.
Megjegyezzük, hogy a legtöbb népszerű az orosz befektetők az utóbbi időben élvezte szálloda Karlovy Vary, Baden-Baden és Prágában. Hogy a fokozott érdeklődés az orosz, az ukrán és a kazah befektetők által érintett jelentős növekedése az árak az alábbi ezekben a városokban. Így az elmúlt 2 évben, az árak emelkedtek átlagosan 1,5 alkalommal. Következésképpen a megtérülési idő a beruházás a vásárlás a hotel ingatlan ezekben a városokban a pillanatban, és növelhető a 20 év. Ez lényegesen magasabb, mint a megtérülés, mint például, amikor a vásárló egy szálloda Ausztriában, London, Hamburg és München, a megtérülési idő, ami körülbelül 12 év.
Szerint Gordon rock Stanislav Zingel ügynökség igazgatója, most van egy jelentős növekedés az érdeklődés az orosz befektetők vásárolni tengerentúli szálloda garantált jövedelem. Ezek sajátossága, hogy ezek a szállodák adják a hosszú távú üzemeltetési szerződés, ami általában az egyik vezető szállodaláncok Európában. A szerződés általában 15-20 év, és a garantált jövedelem 6-8% évente kerül kifizetésre az alapkezelő társaság és a szálloda tulajdonosa.
Meg kell jegyezni, hogy az akvizíció az ilyen tárgyak hotel ingatlan szívesen kölcsönöznek a számos európai bank. Credits adják ki az összeg legfeljebb 65% -át érték az objektum, ahol ez az arány 3,2%. Kiderül, hogy a megtérülés egy hasonló tulajdonság elérheti a 11-12% -ot évente.
Vagyonadó. A legtöbb európai országban az ingatlanok tulajdonosai kötelesek fizetni az éves ingatlanadó. Adó alapján kerül kiszámításra a becsült értéke az ingatlan, amely általában jóval kisebb, mint a piacon, és 0,1-3,5%.
Vincent Van Gogh, The White House at Night, 1890
Ha vesszük az adott ország, az ingatlan adó mértéke a következő: Spanyolország - 0,4% a városi ingatlanok és 0,3% a vidék Montenegró adó mértéke függ a terület az adóköteles ingatlan és 0,08-0,8%; Németországban az adót meg kell fizetni évente átlagosan 1,9% -kal, míg az ingatlan nem adózik költségek kevesebb, mint 120.000. euró az egyének és kevesebb, mint 20 ezer. euró jogi személyek.
Franciaországban például kétféle vagyonadók: tax d üdülő (amelyet csak az épület) és a tax foncière (ház, föld). Az adó összege függ a terület az objektum. Így egy lakás teljes területe 90 négyzetméter. m kell fizetnie mintegy 400 euró évente, a ház 120 négyzetméter. m 100 kV. m föld - 1000 euró ..
Egyes európai országokban - mint például Horvátország ingatlan adót nem fizetett.
Spanyolországban az ingatlan adó, hogy a tulajdonosok a házak és lakások lesznek többet fizetni az állami adó mértéke 0,2% (az ingatlan értékének legfeljebb 193 ezer. Euró) 2,5% (drágább ingatlan 12 316000. Euró).
Közüzemi számlák - ők is meg kell fizetni. Azonban a mérete közüzemi számlák függ a fogyasztás. Gyakorlatilag az összes otthonok számlálók telepítve. Megjegyezzük, csak az, hogy a nyugat-európai országokban fizetni a víz, gáz, villany több, mint a déli.
összegezve
Európai ingatlanpiac jelenleg igen vonzó az orosz befektetők. Az árak a lakások és házak sok európai országban sokkal kisebb, mint Moszkvában. Éppen ezért sok potenciális befektetők irányított jelentős forrásokat, hogy megvásárolja a külföldi ingatlan. És a szakértők szerint előrejelzések beruházások továbbra is növekszik, és lendületet. Ennek fő oka az, hogy az ingatlan árak Európában a közeljövőben nem nő, és talán egyes régiókban az árak csökkenni fog még.
Isaac Levitán közelében Bordighera. Az észak-olaszországi 1890
Vásárlás szállodák Európában, amely az utóbbi években vált népszerűvé típusú befektetési közül honfitársaink, akkor is csak szert népszerűségre. Különösen vonatkozik megszerzése hotel tulajdonságok a garantált jövedelem. Valóban, a létezését garantált jövedelem lehetővé teszi még egy befektető, aki nem rendelkezik tapasztalattal a vendéglátásban, hogy végezzen kockázatmentes befektetés hotel ingatlan Európában.
Általánosságban azt lehet mondani, hogy magabiztosan, ha azt szeretné, hogy egy hosszú távú befektetés, az ingatlanvásárlás Európában abban a pillanatban egy nagyon jó befektetés. A közeljövőben, hogy egy jelentős bevételhez ezek a beruházások valószínűleg meghiúsul, és a jövőben profit nagyon valószínű.
történet: nézet | ingatlana: - | 0,9804 | 59