Azt, hogy egy új otthon
Vásárlása és eladása lakások ma már lehetséges, hogy adjon ki közjegyző felkeresése nélkül a Hivatal Műszaki Inventory (BTI). Mik a nyilvánvaló előnyei és lehetséges hátrányai az új rendszer?
bejegyzés
Regisztráció a közjegyzők
A korábbi években az ügylet vásárlása és eladása a hazai tulajdonos először a kapcsolatot a BTI, hogy szerezzen egy lajstromkivonat tulajdonosi jogokat. Ennek alapján a jegyző végre a tranzakciót, amely után a vevő újra kellett alkalmazni a BTI az állam tulajdonjogának bejegyzését a megvásárolt otthon. ezt az eljárást nem csak a bonyolultság jellemző, hanem végzett némi kockázatot, mert a tranzakció idején és a regisztráció a nyilvántartásban eltarthat egy ideig.
Mivel az új év a kötelező állami regisztrációs jogok senki, persze, nem törölték.
§ szerint. 331 és 334 a polgári törvénykönyv Ukrajna és a művészet. Törvény 3. Ukrajna „állami regisztrációs valódi jogok ingatlan vagyon és terheiket,” a jogot, hogy az ingatlanokat, amelyekre az állami regisztráció, csak abból napjától a nyilvántartásba vétel.
A kivétel a jogot, hogy a (bérleti díj, lízing) egy épület vagy annak egy részét, ha a bérleti szerződés vagy bérleti időtartamra legfeljebb három év. De most, mely nem csupán a különböző nyilvántartások, hanem más eljárásokat.
Az eladó és a vevő látogatás a közjegyző alkalmaznak, mely az ő jelenlétükben ellenőrizheti tájékoztatás a ház a különböző nyilvántartások adatainak nyomon követésére jelzálog és terhek (pl bírósági), hogy igazolják az értékesítési ügylet, és regisztrálja azt az új adatbázis.
Így minden műveletet végezzen a közjegyző. és egyidejű jelenlétében a felek. Vegye kivonat a BTI van szükség. Közjegyzői az új földesúr is felér egy adásvételi szerződés és kivonatát állami nyilvántartás jogok ingatlanra a naplók. Joga van regisztrálni minden közjegyző - a köz- és a magánszféra. Azonban meg kell érteni: a közjegyző a jogot, hogy a tulajdonjog átruházása regisztráció csak „másodlagos” ingatlanpiacon. A tanúsító az adásvételi szerződés, csere, ajándék vagy öröklés vagyon.
Ebben az esetben a dokumentumok listáját az ügylet az adásvételi nem változott. Létrehozza a Ptk Ukrajna, kormányhatározat „On jóváhagyása eljárási állami regisztrációs jogok ingatlan vagyon és a terheket és a tájékoztatás az állami nyilvántartás tulajdonjogok ingatlan vagyon”, a törvény Ukrajna „On állami regisztrációs tulajdonjogok ingatlanra és terheket” stb foglalkozni szükséges .:
- Cím dokumentumot. amely megerősíti, hogy a ház tartozik a tulajdonos (az adásvételi szerződés, ajándék, csere, és így tovább. d.) A kisebb vagy cselekvőképtelen tulajdonos is engedélye szükséges a gyámhatóság vagy a vagyonkezelő (szükséges, ha azt szeretnénk, hogy a hirdetést a tárgy és annak cseréje, adomány regisztráljon örökségül) és eladása esetén a ház a pár igényel írva hitelesített hozzájárulása a házastárs (feleség), hogy elidegenedés a ház.
- Információ a vendégek száma. Az ideális helyzet - hiányában a házban idején az eladás regisztrált lakosok.
- Igazoló dokumentumok tulajdonjoga a föld.
- Útlevél és azonosító kódok a felek.
Inventory egyszer
Most marad BTI műszaki nyilvántartás az ingatlan. És mielőtt volt köze bármilyen tranzakció adásvételi, ami szükséges költségek mind pénz és idő (általában 2-4 hét).
Most, a törvény Ukrajna „On módosításai Egyes jogalkotási aktusok Ukrajna tekintetében javítása és egyszerűsítése, az állami föld- és valós jogok ingatlan eljárásokat”, és várhatóan elfogadja az új törvény Ukrajna „A műszaki nyilvántartás az ingatlanok” regisztráció szükséges az új műszaki útlevél egy tárgy csak három esetben:
- elfogadása előtt az új lakások, beleértve a felújítás után és javítása;
- elvégzése előtt az állami regisztrációs tulajdonjogok kifogás építés alatt;
- Ha ingatlan kialakított tárgy elosztjuk, egyesítése és elosztása egy részét egy objektum tulajdonság (kivéve, ha elválasztjuk egy célvegyület, vagy a járulékok egy részét felvették a működésének befejezésétől).
Más esetekben, ideértve a tulajdonjog átruházása az ingatlanok műszaki nyilvántartás végzi a felek megállapodása. Gyakran előfordul, hogy a vevő vállalja, hogy a regisztráció a tranzakció csak akkor, ha a regisztrációs az új forgalmi engedély (különösen, ha az aktuális elrendezés a ház nem ugyanaz, mint a rögzített régi dokumentumok).
Jelenlétében módosítás vagy kiegészítés a házat ajánlja csinálni, és a legtöbb ügyvédek, különben előfordulhat, hogy a problémákat a jövőben /
Például formájában büntetőjogi szankciókat részéről az alkalmazottak Gasca (Ellenőrzés Állami Építészeti és Építésügyi Ellenőrző Ukrajna).
Azonban regisztrációs egy új forgalmi engedély egy jobb, de nem kötelezettséget az eladó.
Érdemes megjegyezni, hogy a szervek BTI kapcsolatban csökkentésére funkcióinak fokozatos csökkentése az állandó személyzet.
Ez növekedéséhez vezet a kibocsátás feltételei forgalmi engedély háztartásonként vagy tanúsítványok a korábbi regisztrációs jogok az ingatlan.
Kirándulás az állami anyakönyvvezető
Ukrgosreestr közvetlenül a tulajdonos lakás kell kezelni a következő esetekben:
Ezen túlmenően az állami anyakönyvvezető bocsát nyilatkozatok és adatlapok, beleértve alapján írásbeli kérelmére az ingatlantulajdonosok, közjegyzők, a hatóságok a területen, bíróság, ügyészség, a Belügyminisztérium, a biztonsági szolgálat az ukrán Minisztérium adók és díjak, és így tovább .. A dokumentum információt tartalmazhatnak a jogok és terhek kapcsolódó ingatlan - például az, hogy a ház ígéretet tett a jelzálog vagy felsorolt bármely bírósági eljárás.
ár Guide
A szolgáltatások költsége regisztrációs eladásra régiótól függően és a számos lehetséges további iratok lesz mintegy 1,5-2,5 ezer. UAH az egyes felek (azaz körülbelül 3-5000. UAH összesen). Ezek a számok már tartalmazzák az állam kötelessége tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan (az összeg a hét nem adóköteles minimum jövedelmek a polgárok, amely jelenleg a 119 USD), a fizetési szolgáltatások közokiratba az adásvételi szerződés, valamint kereshetünk nyilatkozatait a jegyző a nyilvántartásba tulajdonjogok és a regisztrációs.
Az a tény, hogy a közjegyzők, hogy képes legyen betölteni az anyakönyvvezető képzik az információs központ az Igazságügyi Minisztérium, a gombot, hogy az egységes adatbázis és termelni a havi biztosítási díjak. Érthető, hogy ezek a további költséget áthárítják ügyfeleikre.
Átlagban, a fenti összeg nagyságrendileg 400-700 UAH költség esik a regisztrációs szolgáltatások. A jogszabály nem tiltja a felek (vevő vagy az eladó), hogy önállóan végezzen regisztrációs Ukrgosreestre és a költségek csökkentése ezt az összeget, de ez igényel jelentős befektetést az idő. Mivel a gyakorlat azt mutatja, a személyzet Ukrgosreestra nem tud megbirkózni a beáramló akarnak végezni az ismételt nyilvántartásba tulajdonjogának ingatlan, és az egységek állandóan keletkeznek sorokat, ahol meg lehet tölteni legalább egy nap, feltéve, hogy a foglalkoztatás a listára a kora reggeli órákban.
Meg kell érteni, hogy mindegyik fél fizeti saját költségeit. Azonban azt is vállalja, hogy a másik. Például a költségeket egyenlő arányban osztják vagy vevő kifizeti az összes, ha a ház ára nagyon vonzó.
A ház vásárolt hitelre is drágább, mint az épület saját költségén. Végtére is, a bankok létre a profit. Azonban a kölcsönzött pénzt hagytuk, hogy építsenek egy házat, nem egy pár évig.
Van egy égető vágy, hogy vásárolni vagy építeni ház, de nincs elég pénz, hogy ezt? A legegyszerűbb kiút - igénybe banki hitel. Összeállítottunk mindent meg kell tudni a jelzálog- megállapodás Ukrajnában.
Tekintettel a rendkívüli helyzetek fordulhatnak elő ingatlan, hogy biztosítsuk a lakhatás nem lehetséges, és szükséges. De javát csak politikai megbízható biztosító.