Típusai ingatlanügyletek
További koordinált projekt átvihetők az állam átfogó szakértelemmel. A feladat a vizsgálat - való megfelelés ellenőrzése a szabályozás, a rendelkezésre álló valamennyi szükséges jóváhagyást. Ezen túlmenően a vizsgálat magában foglalja az 5 részből áll: tűz, higiéniai, környezetvédelmi, munkavédelmi, energiatakarékos. A törvény csak az állami vizsga: nincs „saját” nem elismert szakértői kormány. Bár saját szakértők különböző kérdésekben hozhat a személyes nyugalom.
Amennyiben követelményeivel összhangban az APL szakértelem nem szükséges, akkor ezt kell kiállítani, amely hasznos lesz megszerzése építési engedély a vizsgálati szervek.
Jóváhagyás és engedély
A projekt egy magánlakás jóváhagyta az ügyfél formájában megbízást vagy utasítást, ami szintén rögzített műszaki és gazdasági mutatók a ház. Az építés során, azokat be kell tartani szigorúan. Ha a projekt már értékelték, az állítás történik kizárólag az annak pozitív következtetést.
Építési engedély önkormányzatok által gosarhstroykontrolya után biztosítva a szükséges dokumentumokat. Ugyanebben által kijelölt nyilvántartásba ügyfél felelős személy az építési, amelyek feladata az előtte és a törvény előtti szabályozási követelményeknek való megfelelését, és megfelel a tervezési
Ezeket a jogokat végezni a városi és építési előírások és követelmények a cél a szárazföldi része.
2. A nappali elismert megfelelő megállapított egészségügyi, tűzvédelmi, a városfejlesztés és a műszaki követelmények tervezett élő polgárok. A tulajdonjog és egyéb tulajdonjogok lakáscélú helyiségek meghatározása Sec. 18. A polgári törvénykönyv.
By élőhelyén tartoznak, házak, lakások, lakóházakban, nappali és / vagy más eladásra szánt lakóépületek és felismerni nemzeti hagyományoknak megfelelően a népek, Magyarország által meghatározott jogszabályok az Orosz Föderáció tárgyak.
30 Ingatlanügyletek
(Tranzakciók) az ingatlan - ez az intézkedések a polgárok és jogi személyek létrehozását célzó, módosítását vagy megszűnését a polgári jogok és kötelezettségek tekintetében az ingatlan.
A cél az ügylet - a tulajdonszerzés vagy használati jogot az ingatlan.
Érvényessége az ügylet határozza kombinációja révén a következő feltételeket:
§ jogképességgel természetes és jogi személyek, akik kötelezik az ügylet;
§ megfelel az akarat és az akarat a felek az ügylet;
§ betartása formájában a tranzakciót.
Ha legalább az egyik a fenti feltételek nem teljesülnek, a tranzakció érvénytelen.
A tranzakció semmisnek kell tekinteni, ha:
§ elkövetett céljából tudatosan ellentétes elveket a közrendet vagy a közerkölcsbe ütközik;
§ nem felel meg a valódi akarat;
§ törött formája a tranzakció és a követelményeknek az állami regisztrációs;
§ fél az ügylet nem hatékony, azaz képes megérteni a jelentőségét tetteit ..;
§ ügylet jogi személy túl kapacitását.
Tranzakciók sor kerülhet két formája van:
Az orálisan akció lehetséges:
§ Ha a törvény vagy a szerződés nem írásban kell;
§ a végrehajtott tranzakciók során elkövetése őket (kivéve azokat, amelyek az előírt közjegyzői formában, és a tranzakciók elmulasztása az egyszerű írásos formában, ami azt jelenti, hogy a rokkantsági);
§ szerinti azon ügyleteknél megkötött szerződés írásban (ha ez nem a törvény ellen, más jogi aktusok vagy a szerződés).
Ingatlanügyletek vannak kitéve közokiratba és az állami nyilvántartásba.
Típusai ingatlanügyletek
A tulajdonosváltás
A összetételének változása a tulajdonosok
Azzal a kiegészítéssel, más humán tárgyak
§ adásvétele § Öröklési törvény vagy fog § végrehajtása kötelezettségek (jelzálog- vagy tartozások) § Privatizációs; § készítése államosítás járadékok és élettartam támogatás karbantartási § roham a föld és az épületek bontása § csere és barter
§ § hányad összetételének változása részben a tulajdon § összetételének megváltoztatásával az alanyok a felszámolása a vállalkozás § hozzáadása az ingatlan a charter tőke § Tört építési részesedéssel elosztása § Regisztráció hitel ingatlanfedezettel biztosított § letelepítési (kommunalka) § Hatályba társasház
§ Befektetés § építése, felújítása § Transfer bizalom § bérbe, albérletbe, rehire § Transzfer a gazdasági vezetés, az operatív irányítás § Az átadás a föld öröklődő birtokában, és állandó használat § Bevezetés és eltávolítása szolgalmi fenntartások § Biztosítási
Vásárlása és eladása - ügylet, ahol az eladó köteles átadni az ingatlan tulajdonjogát a vevő, és a vevő köteles elfogadni az objektumot, és fizet egy bizonyos ár. Az alanyok a tranzakció lehet igrazhdane és jogi személyek.
Az adásvételi szerződés az ingatlan kell írásban kell alávetni kötelező állami regisztráció.
A következtetés az adásvételi szerződés az ügylet az eladó a jogot, hogy a kereslet:
§ kifizetését a megállapodott ár a szerződésben
§ ár a tárgy és kamatfizetés (a bank diszkontráta a lakóhely szerinti eladó), ha a vevő nem fizet egy tárgy egy időben;
§ kifizetését az ingatlan vagy elutasításáról, hogy végre az adásvételi szerződést, ha a vevő nem fogadja el és fizeti ki az objektumot.
Ebben az esetben az eladó köteles:
§ át az ingatlan mentes teher, kivéve, ha a vevő vállalta, hogy a tárgy terhelt pontosan ezeket a jogokat;
§ visszavonása esetén a tárgy a vevő harmadik felek által, hogy kártalanítja a vevőt kártérítési kivéve, ha bizonyítja, hogy tudta, vagy tudnia kellett volna, hogy létezik az az alapon szolgált a visszavonás indokát;
§ beavatkozni oldalán a vevő igény esetén a lefoglalás az ingatlan harmadik személy;
§ át a tárgyat a vevő abban a formában, amelyben biztosított adásvételi szerződést.
A vevő kérheti:
§ átviteli eladni neki a tulajdon
§ árának csökkentését a tárgy vagy a felmondás az adásvételi szerződés, ha az objektum egy teherrel;
Amikor át egy objektumot, amely nem felel meg az a fajta, ami kellett a következtetést az adásvételi szerződés:
§ arányos csökkentése az ár a tranzakció,
§ szabad megszüntetése hiányosságok bizonyos (ésszerű) időszak,
§ visszatérítése költségeik kezelni ezeket a hiányosságokat,
§ vissza a kifizetett ár a tárgy elmulasztása esetén a szerződés teljesítésére;
§ cseréje az ingatlan típusának megfelelően (és minőség), feltéve, hogy az adásvételi szerződés;
§ jelenlegi igények kapcsolatos hibák az ingatlan, ha azt észleli őket egy ésszerű időn belül, de két éven belül, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy szerződést.
Ebben az esetben a vevő köteles:
§ vigyük át tulajdon;
§ fizetni oldalak közvetlenül megelőzően vagy azt követően a szállítási a tárgy, ha másképp alakult szerződési jog más jogszabályok
§ fizetési könnyítést áron által meghatározott adásvételi szerződést.
Ott vannak a következő szervezeti formákat az értékesítés és vásárlás:
§ egyes tranzakció (részvételével egy közvetítő);
Licitálás az eladó tulajdonjog vagy bérleti jog az ingatlan formájában tartott aukció vagy ajánlatot.
Aukció - nyilvános módon értékesítési az objektumot a vásárló, aki a legmagasabb árat ajánlotta anélkül rajta semmilyen kötelezettséget. Szerint a kérelmek benyújtásának formája különbözik aukciók beltéri és kültéri.
Tender - pályázati űrlap a szerződés licitálás, amelyen az értékesítés a jogot arra, hogy megállapodást köt a projekt.
Mena - ügylet, amelyben minden fél vállalja, hogy adja át a másik oldalára egy tárgy cserébe egy másik. Az alanyok a tranzakció lehet mind a polgárok és jogi személyek.
Ha a tranzakció, amely a szerződés szerint a barter lehetőség tekinteni azonos értékű, a kéz, az ár nem éri el a tárgyat, ki kell fizetnie a különbség az árban.
Ha az utazási feltételeket az ingatlan nem azonos, a szabályok ellen-kötelezettségek teljesítését.
Tulajdonosi az üzlet halad az oldalán egyidejűleg végrehajtása után mindkét fél kötelezettségeit átadni tulajdonságait.
§ munkáltatók közötti intézményi felhasználók számára hozzáférést biztosít a releváns dokumentumokat (amennyiben a csere a jogot, hogy azonos használati jog);
§ a munkáltató telephelyén (amelyek csak a használati jogát) és a tulajdonos (amelyet a csere a jogot, hogy a tulajdonjog).
Ajándék és öröklés
Adomány - egy ügylet, amelyben a donor öncélúan átruházza vagy vállalja, hogy adja át a befogadó:
§ ingatlan az ingatlan;
§ tulajdonjogok (követelések), hogy maga vagy egy harmadik fél, vagy feloldja vagy vállalja, hogy engedje el a megajándékozott személy a tulajdonosi kötelezettségek.
Az alanyok a tranzakció lehetnek állampolgárok vagy jogi személyek.
Bizonyos korlátozások vonatkoznak a vásárlási ajándék:
§ ha az ingatlan közös tulajdonban van, az adomány csak akkor lehetséges, az érintettek hozzájárulásával valamennyi tagja;
§ jogi személyek, ha az ingatlan tartozik a jogot, üzleti vagy operatív irányítás, adományozás lehetséges csak a hozzájárulásával a tulajdonos az ingatlan.
Az üzlet, amely a befogadó biztosítani kell a jogot, hogy bármikor az áthelyezés előtt az ingatlan, hogy adja fel.
Öröklési biztosítja a átadása a tulajdonjog az ingatlan halála után a téma, hogy az örököse az akarat, vagy - ennek hiányában az akarat - a törvény szerint.
A szerződést a tranzakció írásban és biztos közjegyző és a rögzített.
Kiadó terheli telek, vállalkozás, épület, építmény, vagy egyéb ingatlan átment alatt fizetést. Abban az esetben, elidegenedés az ingatlan a bérleti megbízó az ő szerződéses kötelezettségeit a bérleti díj át a vevőre az ingatlan.
Az a személy, aki át terhelte kiadó ingatlan tulajdonjoga más személy viseli másodlagos felelősséget vele a követelményeknek a címzett kiadó felmerült kapcsolatban a jogsértés a bérleti szerződést.
Renta több altípust:
Állandó bérleti díjat kell fizetni a végtelenségig, készpénzben vagy nyújtása révén a dolgok, munkák (szolgáltatások), a megfelelő mennyiségű pénzt a költségek a járadék végén a negyede (eltérő megállapodás hiányában). Állandó kiadó ingatlan lehet megvásárolni, mint egy választható kiadó fizető kérésére a kedvezményezett a bérleti díj.
Életjáradék fizetendő életjáradék címzett. Sum nem lehet kevesebb, mint egy minimálbér. Ez a bérleti díj általában havonta fizetendő (ha másként létre a szerződés).
Kiadó - az ügylet, amelynek során a lízingbeadó (a tulajdonos egy tárgy vagy személy által engedélyezett e törvény vagy a tulajdonos) köteles biztosítani a bérlő egy ingatlan kiadó ideiglenes birtokában és használja, vagy csak ideiglenes használatra az ingatlan. Az írásos formában a bérleti szerződés és a regisztráció nem szükséges.
Ha ez megtörténik, az ingatlan tulajdonjoga más személy (pl. E. A tulajdonos eladni vagy csere, vagy adjanak, vagy belép a bérleti szerződés), a bérlet nem változik az új tulajdonos, és nem törölt (ha nem akarja, hogy a bérlő).
A következtetés A tranzakciót követően a bérleti szerződés a bérbeadó előírhatja:
§ időben fizetése bérleti díj;
§ A szerződés megszűnése esetén a bérlő használja az objektum nincs a céljának megfelelően és a szerződés feltételeinek.
§ biztosítja a bérelt ingatlan időben és megfelelő helyzetben kitűzött célját, feltételeit a bérleti;
§ felelős hiányosságok a lízingelt tárgy, amely megakadályozza annak használatát;
A bérlő joga van:
§ vissza lízingelt ingatlan;
§ A hiányosságok egy bérelt létesítmény: megkövetelik a megszüntetése vagy csökkentése a bérleti díj, vagy megtérítését kizárása vagy megszüntetése a bérlet;
§ igényel bérleti díj csökkentésére, illetve a szerződés megszűnését és a megjelenése nem meghatározott harmadik személy jogait a lízingtárgy;
§ hozzájárulásával a földesúr: adja birtokba a helyszíneken; közvetíteni a bérleti más személynek; így haszonbérleti jelzálog vagy hozzájárulnak a jegyzett tőke az üzleti szervezetek;
§ megvan az az előnye a következtetést a bérleti egy új kifejezés.
§ időben fizeti a bérleti díjat;
§ használni a bérleményt a céljának megfelelően és a szerződés feltételeinek.
A jogot, hogy része a föld, amely által elfoglalt ingatlanok és a használatához szükséges, továbbítjuk egyidejűleg átadása bérleti jogok az ingatlan.
Tenancy - egy olyan művelet, amelyben az egyik fél - a tulajdonos a helyszínen, vagy az általa felhatalmazott személy (a bérbeadó) - vállalja, hogy a másik fél (a munkáltató) nappali díj ellenében a birtokában, és használja, hogy maradjon meg.
Jogi személyek helyiségeiben nyújtható birtoklása és (vagy) használja alapján a bérleti vagy más szerződés. A jogi személy használhatja a helyiségeket csak az élő polgárok.