Hogyan válhat egy befektető Magyarországon néhány tipp
Túl sok ember igazán álma válik egy járadékos - „járadékos” (. A francia) azt jelenti, hogy él a bérleti díj. Ez lehet a bevétel befektetett tőke vagy jövedelem tulajdon. Ez járadék elvileg elég, hogy nem kell gondolni, hogy a mindennapi kenyeret.
Lássuk, hogyan lesz egy igazi befektető Magyarországon, és miért egyes úgy vélik, hogy a jól megérdemelt jövedelem, míg mások - nem.
Járadékos akar lenni azoknak, akik keresik a pénzt az élet a kedvelt munkát. Kevesen vannak szerencsések az életben, hogy legyen mit álmodni, és azt csinálja, amit szeret, és még pénzt is keresni vele. Szerencsétlen, figyelembe véve a fizetés, mint a jutalom a türelem, mint kiszolgáltatva a munkaadó számára is használható az idő bérmunkának, és halasztható megtakarítás -, amely hozzájárul a jövőbeli mentes kötelezettség a munka nem a maguk számára. középosztálybeli stratégia - a maximális feszültség az aktív életszakaszban, annak érdekében, hogy megfelelő megtakarítási, majd élvezni a régóta várt szabadság. Természetesen mindenkinek megvan a megértése „elégséges” és az időzítés a régóta várt „később”. Általános szabály, hogy sokan azok közül, akik sikerült pénzt takarít meg fürdőzés után a jelenlegi igényeket, fürdőzés után a család gazdasági célok után segíti a gyermekek, a fent említett szabadságot csak úgy érhető el, hogy a nyugdíjat.
Meg kell érteni, hogy a beruházó - nem ez az egyetlen, aki él a megtakarítási és vezetni őket, és az egyik, aki él csak a megtakarításokból származó jövedelem (tárgyi eszközök), miközben és növeljék jövedelmüket. Egy nagyon nehéz feladat -, hogy maguk a bérleti díj, fürdött egyszerűen elhalasztja annyi pénzt, hogy van elég a tisztességes élet. Ne felejtsük el, ez a kiadó elegendőnek kell lennie a tisztességes élet az Ön és gyermekei.
Azok, akik szeretnék, hogy egy stabil megtérülést megtakarításaikat, a tapasztalat azt mutatja, több módszeresen és megfontoltan, és lehetőségük van arra, hogy legyen teljes értékű befektető.
Amikor az emberek elkezdenek gondolkodni a bérleti díjat?
Ez mindig egy nagyon egyedi, és csatlakozik a tapasztalat az élet, aminek köszönhetően létrehozott saját úgynevezett kockázati étvágy. Az általános szabály az, súlyos reflexió a kiadó a korral jár.
A tulajdonos a „alaptőke” nagyon fontos lesz, hogy pénzt takarítanak meg, nem pedig üldözőbe az esélyt, hogy növelje azt. Általános szabály, hogy a befektetői félelem mindig erősebb, mint a kapzsiság.
Természetesen, ha a tőke nagy ahhoz, hogy nem jelent veszélyt a jóléti osszuk „megtakarítás” és a „kockázatos” része, akkor lehet alkalmazni a különböző megközelítések a befogadás ezen összetevők: például a megtakarítások van egy körültekintő befektető, de a „forró” pénz - aktív befektető.
Annak megértése, hogy néhány, a megtakarításokat kell generálni kiszámítható cash-flow, megpróbál a lehető legtöbbet hozza ki az összes rendelkezésre álló viseli végzetes veszélyt jelent a jólét érjük egy bizonyos korban, amikor megszerzi a megfelelő gazdasági helyzet alakult világnézet érett személy, a hosszú távú célokat tűz ( tekintetében magát és szeretteit).
Mi áll a járadék magyar állampolgárok?
Ingatlan (megvenném kiadó) bankbetét (a fizetési rendszeres kamat), egyéni vagyonkezelési értékpapírok (a bérleti befektetési stratégia), vagy önálló értékpapír-vásárlás, befektetési alapok (beleértve a bérleti).
A legegyszerűbb kiadó - bérbeadásából kiadó ingatlan. További lapos csomó Vengriyan rendszerint öröklött vagy szándékosan befektetni megtakarításaikat az ingatlan. Akkor rent a kiadó ingatlan, azok számára, akiknek nincs ilyen.
Ez mind teljesen világos, az egyetlen dolog, amit meg kell jegyezni, hogy a kedvezményezett a bérleti díj az ingatlan kell fizetnie adót a személyi jövedelemadóról szóló (13%), és biztos, hogy regisztrálja a kapcsolatot bérlők formális módon - a bérleti szerződés. Ha nem, akkor a tulajdonos az ingatlan lesz felelős okozott károkért, illetve harmadik személyek által a bérlő és a tulajdonos érdekeit nem védi a törvény megfelelően.
Ezért vásárol lakást csak abból a célból, hogy bérel - nem a leghatékonyabb megoldásnak, ha csak mi nem beszélünk konkrét esetekben, például célzott vásárlás több lakás rendíthetetlen konzervatív befektető rendszer bérleti egység és a fogadó többszörösen nagyobb jövedelmet vagy az úgynevezett „visszakapcsolás” ha egy-két ezer dollárt egy hónapban, kapott egy moszkvai lakás, ez elég egy életre elviselhetővé például a tartomány vagy valamilyen meleg ázsiai országban.
A legolcsóbb lehetőség a bérleti díj - a bankbetét a rendszeres kamatfizetést rajta. A másik dolog az, hogy a betét a bank - nem a legígéretesebb módja szerint élnek az érdeklődés. Általános szabály, hogy ígéretes, ha nagy mennyiségű előállítására képes tisztességes rendszeres jövedelem: még a legkedvezőbb időszakokat a betét. amikor a kamatok magasak, nem valószínű, hogy lehet elérni a jövedelmezőség több mint 8-10% évente.
Mivel a banki betétek több probléma: Először is, a kockázat bank kiválasztása, ez a kockázat bizonyos mértékig ellensúlyozza a jelenléte az állami betétbiztosítási rendszer, amelyen garantált hozama legfeljebb 700 000 rubelt belépő a kötelezettségek az egyes hitelintézetek, így próbálja bővíteni a tojásokat ( betétek) különböző kosarak (bankok). Devizakockázat - a második. Mint tudjuk, a rubel periodikusan ingadozik, így negatív átértékelési tulajdonosai a rubel, a devizabetétek. Természetesen vannak több valuta betétek, azaz a befektető tudja változtatni a betét pénznemében során érvényességi idő, de ez nem véd az árfolyamkockázatot. Mivel kevés lehetősége van arra, hogy módosítsa a valuta - meg kell tenni, és az időben még nem fordult veszteségeket. Meg kell jegyezni, egy másik jellemzője bankbetétek Magyarországon, amely akadályozza a hosszú távú tervezés, a járadékos jövedelem, - a hiányzó hosszú távú betétek. Általános szabály, hogy a legnagyobb - két év, és még nem különdíjat a hozam, míg a rövidebb távú elhelyezését az alapok. Befektetői nyit betét egy-két év, ez nem ötlet, hogy milyen sebességgel hozzájárulást fogják terjeszteni.
Értékpapírokból, vagyonkezelés és befektetési alapok (alapok), inkább a hosszú távú és rugalmas módja annak, hogy a bérleti díj.
Befektetési stratégia biztosítja a rendszeres jövedelem kifizetéseket. Például, akkor sem vásárolni a kötvényeket, ami kell fizetni a kamatjövedelem formájában negyedévente kuponok, vagy azért, hogy rendszeres kifizetések a megállapodásban a vagyonkezelő a portfolió. Befektetési alapok (nyílt végű és intervallum) nem biztosítja a fizetési ideiglenes megtérülés egységek, így meg kell fizetni a bérleti díjat, hogy biztosítsa magát - a paov részleges visszatérítését a felhalmozódott kamat összegét. De a szabályok zárt befektetési alapok hivatalosan bemutatni a rendszeres fizetését ideiglenes jövedelem részvények, amely kezeli az alap cég köteles számítja ki és fizeti meg foglalt szabályok az algoritmus.
Mögöttes fedezetek befektetési portfolió vagy befektetési alap alapvető fontosságú a bérleti célra. Eszközök (értékpapír, ingatlan, stb) kell generálni cash flow elegendő a rendszeres bérleti díj kifizetését. Életjáradék stratégia nem alapulhat eszközök, az első bevételek, amelyek várhatóan a későbbiekben a kifejezés, hogy vársz, hogy elkezdené járadék, vagy a valószínűsége, hogy egy stabil rendszeres jövedelem, amelyből alacsony. Ezért egy ilyen stratégia általában nem alapul jegyei is (kivéve azokat, amelyek történelmileg bizonyított magukat stabil osztalék kifizetés), befektetések a kockázati projektek vagy építési projektek, ingatlan, határidős vagy opciós. Másrészt, a cél eszközállományok kiadó például, kötvények és bérbeadása ingatlan befektetési alapok. Az utóbbi, mint általában, a saját kereskedelmi ingatlanok, amelyek bevételt bérbeadásából származó hely kiadó, ami viszont rendszeresen fizetett a tulajdonosok a befektetési jegyek.
Előfordul, hogy a bérleti említett termékek nyugdíjjogosultságok és biztosítási programok. De én nem tekintik őket, mint egy független kölcsönzés terméket, mert származik a fent említett módszerek annak biztosítására, a bérleti díjak, bérleti díjak időben késleltetett (nyugdíjkorhatár előtt), vagy mert valamilyen biztosítási esemény. Azt, hogy egy „arányos” beruházást éves hozzájárulások, majd indítsa el a pénzt vissza formájában arányos vagy egyösszegű kifizetés, illetve és a felhalmozott az évek során a program jövedelem, és ez az együttműködés nem állami nyugdíjalapok és biztosító társaságok.
Nyugdíj-előtakarékossági és biztosítási programok - ez egy nagyon kényelmes lehetőség azok számára, akik nem kell bérelni most, de megtakarítás akár nyugdíjba, és nincs vágy vagy képesség, hogy válassza ki az eszközöket a beruházás.
Én is nem vette figyelembe a lehetőséget, hogy bérleti díj egy kis magánszféra. Mivel ez egy illúzió, hogy Magyarországon lehet kapni egy részesedést a társaságban, mint egy pénzügyi befektetés, és lakjatok a megfelelő osztalék eltekintve a tevékenységét a vállalkozás. Mivel a gyakorlat azt mutatja, ez a helyzet - az inkább kivétel a szabály alól: erre akkor vagy szerencséd a partner vagy az ügyvezető igazgató.
Azonban reálisabb egy két lehetőség: 1) a tulajdonos, nem szigorúan szabályozták a vállalat tevékenységeinek eredményeként veszít egy jelentős részét a nyereség az alacsonyabb hatékonysága bérelt vezetők bármely banális; 2) a tulajdonos, aggódik megőrzése hatékonyságot és az üzleti fejlődés eredményeként elkezd követni a munkát a vállalkozás, és aktívan részt vesz a napi műveletek. és ez egyáltalán nem az életforma, amely jellemző a járadékos.
Néhány szó az élet útját a járadékos. Ismételten szembe a hozzáállás, hogy az állapota a járadékos valami kívánatos, de a szégyenérzet. Mivel ha a befektető nem hordozza a közjó ad pénzt kamatra, és éljen öröm rovására kifizetések azoktól, akik a pénzt csinálni igazi üzlet.
Én messze a helyzet a kritikusok, tekintve életmód rentiers, köztük a méltó módon vegyenek részt valamilyen társadalmilag hasznos, kreatív, karitatív cselekedet, nem hozza jelentős személyi jövedelemadó, a hiánya, amely fedezi a bérleti díj. Például, sok ember számára a művészet és a tudomány járadékok is hatékony módja annak, hogy elkerüljék a túlzott kereskedelmi kreativitás és a kutatás.