Hogyan számoljuk ki UTII a bérleti üzlethelyiségek
Tevékenységek tekintetében, amelyekre a kérelmet engedélyezett UTII 2. bekezdésében meghatározott cikke 346,26 adótörvény. Az egyik ezek közül a tevékenységet, hogy a bérleti kereskedési helyeken.
Kevesebb UTII tárgya lehet átvinni kiadó:
- kereskedési helyeken a helyhez kötött kereskedelmi hálózat nélküli tárgy értékesítési területek (piacok, vásárok, bevásárló központok, kioszkok). Kivételt képez ez alól a bérleti üzlethelyiségek benzin és gáz töltőállomások (al-2.2 pontja 5. cikk 346,26 adótörvény ...);
- tárgyak nem álló elosztóhálózat (pultok, sátrak, bódék, konténerek, stb ...);
- kikapcsolódási lehetőséget nem szobaszerviz látogatók (kioszkok, standok, boltok (szakaszok, osztályok) főzés).
Ez a lista beállítása pontban 13. cikk 2. bekezdésének 346,26 adótörvény.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni, hogyan lehet megoldani a tipikus adó- és jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Alkalmazási feltételek UTII
Alkalmazza UTII bérbe ezeket a tárgyakat lehet, ha az alábbi feltételek teljesülnek:
Alkalmazás UTII míg bérleti kereskedelmi terület (vendéglátó-ipari egységek) nem függ a kifizetések formájában a bérlők (készpénz, banki átutalás, a műanyag kártyák, vegyes). Ez a következtetés pont rendelkezéseinek 13. cikk 2. bekezdésének 346,26 adótörvény, és annak 606 és 614 a Ptk.
A helyzet: Do alá UTII tevékenységek bérlet nem lakáscélú helyiségek, hogy lehet használni nem csak a magatartása a kiskereskedelem? Abban az időben az átadás helyiségek a bérbeadónak nem ismert, milyen célból a bérlő fogja használni.
Ezek a tevékenységek tartoznak az UTII, kivéve, ha a szerződés előírja, hogy a bérelt helyiségek kizárólag a magatartása a kiskereskedelem.
Ha az aktivitás a bérleti a nem lakáscélú helyiségek a bérbeadó kívánja kifizetni UTII, a szerződés egyértelműen fel kell tüntetni, hogy:
- szoba kiadó kizárólag a magatartás kiskereskedelem (mozgató kereskedelmi szálláshelyek);
- bármilyen változás a természet a használata a létesítménybe (vagy annak egy része), a bérlő köteles értesíteni a bérbeadót előre;
- megsérti a feltételeket, a bérbeadó a bérlő megállapodás jogosult követelni tőle kártérítést minden kárért, ideértve az adótartozás és büntetések kiszabásának kapcsolatban visszaélés UTII (Art. 393. a Polgári Törvénykönyv).
A helyzet: Do alá UTII bérlés raktár kiadó. ha a bérleti szerződés kimondja, hogy része a raktár bérbe áruk tárolására, és néhány - kiadó szervezet kiskereskedelmi? Bérlő támogatja egyaránt.
UTII lehet használni tevékenységét a bérleti bármely helyiségek, amelyeket használnak, hogy a kiskereskedelmi értékesítési tranzakció. Ebből következik, pont rendelkezéseinek 13. cikk 2. bekezdésének 346,26 adótörvény Magyarország és a meghatározás üzlethelyiség, amely cikkében megadott 346,27 adótörvény.
fizikai mutatók
Fizikai mutatók kiszámítására UTII lízing lakossági terek bármelyik három (vezetékes hálózat nélkül kereskedelmi szinten, nem helyhez kötött tárgyak a hálózat, vendéglátó-ipari egységek nélkül szobaszerviz) függ a méretüktől:
- ha az ellenőrzött terület kevesebb mint 5 négyzetméter helyet. m, a számos fizikai mutatók lesz a balkezes emberek. Havi alapvető jövedelmezőségét üzlethelyiség 6000 rubel.;
- ha az ellenőrzött terület több mint 5 négyzetméter. m, a terület a fizikai mutatók ellenőrizni fogják-helyeken. Havi alap hozam ebben az esetben 1200 rubel. q. m.
Ezeket a szabályokat bekezdésben meghatározott 2. és 3. cikke 346,29 adótörvény.
korrekciós együtthatók
Amellett, hogy a fizikai index és az alapvető jövedelmezőségét, használja az értékeket a számítás UTII a bérleti szolgáltatásokat:
A koefficiens értéke K1 nem kerekítve, és az értéke az együttható K2 van kerekítve, három tizedesjegy pontossággal (n. 11 st. 346,29 RF).
adókulcs
Ha az önkormányzatok nem állítja be a csökkentett adókulcsot, az összeg UTII számított 15 százalékos (Art. 346,31 adótörvény).
Számítási példa UTII az, hogy szolgáltatásokat üzlethelyiségek kiadó. A számos kereskedelmi helyek bérelt, megváltoztatta az adózási időszakban
LLC „Alpha” szolgáltatást nyújt a lízing a kiskereskedelmi üzletek egy fedett élelmiszerpiac és alkalmazza UTII.
UTII könyvelő „Alpha” számított rossz.
Beszámított jövedelem kiszámítása a számos kereskedelmi helyek az I. negyedévben a következő volt:
6000 RBL. / Aukció. helyezze × (5 aukción. helyekre + 6 aukción. helyekre + 6 aukción. szálláshelyek) × 0,7 × 1798 = 128.377 dörzsölje.
Beszámított jövedelem alapján számítva területén kereskedelmi helyek az I. negyedévben a következő volt:
1200 dörzsölje. / Négyzetméter. m × (12 négyzetméter. M + 12 nm. m) × 0,7 × 1.798 = 36.248 RUB.
Az adó alapja a lízing a kiskereskedelmi üzletek a következők voltak:
128 377 rubelt. + 36 248 rubelt. = 164 625 rubelt.
Azt UTII negyedévente egyenlő:
164 625 rubelt. × 15% = 24 694 rubelt.