Hogyan számoljuk ki a túlfizetés a jelzálog-e vagy sem félt Ingatlan hírek

Ha az előző rekordot, amely középpontjában a banki ügyfelek a hitelek, az arány, de most minden érdekli leginkább, mint általában, az összeg a túlfizetés. Meghallgatás a végső fizetendő összeg, néhány rémült és megtagadja vásárolni egy lakást a jelzálog. E vagy sem kell félni a túlfizetés és mi múlik, mondja Maria Litinetskaya, vezérigazgató „Metrium csoport”.

Ez a szám azonban nem volt teljesen világos, hogy a hétköznapi fogyasztók számára. És ahhoz, hogy megértsük, hogy mennyi pénze van felül hozott vissza a bank, hogy van-kutatások kiszámításakor a túlfizetés a kölcsön. Ez csak sajnos mindenki fektet a fogalom saját. És hallotta a végső szám a túlfizetés a jelzálog, az emberek gyakran kezdenek hibáztatni a bankárok ismét rejtett díjak és a magas kamatok. Bár a valóságban, a túlfizetés - nem több, mint amennyi a kamatot a kölcsön teljes időtartama alatt.

A képlet a havi fizetés minden bank ugyanaz ma - Életjáradék. Ritkán, ahol maradt differenciált fizetés. A fő különbség - azt árak. Ezért, amikor ugyanazt az ajánlatot túlfizetés egyáltalán bankok ugyanaz lesz. Így a fő paraméter, amely befolyásolja a méret a túlfizetés, ez a hitel időszakban. Minél hosszabb, annál túlfizetés.

Minden végső kifizetés találja magát. A legtöbb ember nem mindig csinálni, korlátozott szorozni a hitel összegét az arány és a hitel futamideje, megfeledkezve arról, hogy a képlet a járadék bonyolultabb és nem lehet kiszámítani, kiszámítjuk a két akció. Az interneten egy csomó hitel kalkulátorok hogy lehet, hogy egy durva becslés. Hozzávetőleges, mert mindegy, hogy nem esik egybe a bank akár a rubel, mivel az összes befolyásoló hitelfolyósítás időpontja, lejárati dátumát és a kamat elengedése.

Most kiszámítani a méret a túlfizetés azonos feltételek mellett, de más szavakkal: hitel összege - 2 millió rubel, az arány - 12%, számológép - a AHML oldalon.

Kölcsönzési idő, év havi fizetés, RUR. A kamat összegét visszafizette az élet - „túlfizetés” dörzsölni. Az arány a hitel összegét és a kamat összegét%
5 45 611 664 551 33.22
10 28 947 1 434 332 71,72
13 25 511 1 946 804 97,34
15 24 100 2 307 606 115,38
20 22 067 3 267 457 163,37
25 21 087 4 296 833 214,84
30 20 584 5 376 564 268,83

Az e számítás egyértelműen azt mutatja, hogy a különbség a havi kifizetések 15 év után - nem jelentős, és a méret a túlfizetés ellenkezőleg - növekszik erőteljesen. És az arány az átvett mennyiség, és a kamat összege körülbelül 1-1. Ez magyarázza a népszerűsége a jelzálog kifejezés 15 év. Credit több évre is szükség lehet csak abban az esetben elégtelenség megerősítette jövedelem. Mivel a fizetés, hogy szükséges a Bank által nem több mint 50% -a jövedelem (ismét az ügyfél pénzügyi biztonság), a hitelek gyakran csak hosszú ideig, annak ellenére, hogy az ügyfél rendelkezik a tényleges fizetési képessége nagyobb méretben. Ebben az esetben, csak teszi időszakos foglaló, és ezáltal gyorsan csökkentjük az egyensúlyt a kölcsön. És mivel a felszámított kamat a használata is, a többi, akkor a kamat teljes összegét, amely a végén az ügyfél fizet is lesz lényegesen kisebb, mint a fizetési ütemezés. Így ha egy kölcsön 20-30 év, és utána számolás megérteni, hogy a túlfizetés adóssága meghaladja többször, ne ess kétségbe. Mindig képesek visszafizetni a kölcsönt elején.

Vevők a lakások gyakran, mint a tárgyát képező összeget a fizetési pénzt a lakás ára: „Veszek egy lakást 2,5 millió és 15 év fizet 5 millió, azaz két lakás!”. Ugyanakkor az emberek jogosan felháborodott az a tény, hogy Magyarországon van egy megfizethető jelzálog, és a tét igen nagy. Az árak a bankok nem lehet a legkisebb, de nem szabad elfelejteni a magyar infláció és az emelkedő költségek ház. Ez a növekedés különösen megfigyelhető például épületek. Ár négyzetméterenként az építési fázisban változik negyedévente, vagy akár havonta. Ennek eredményeként kezdete óta értékesítés idején üzembe a ház mérő ára emelkedett 30-50% -ra, az egyes komplexek, és 100% -os. Ezért ahhoz, hogy pénzt takarít meg a lakást, vagy megvenni most a jelzálog - mindenki maga dönti el